シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

梅田のタワーマンション並みだな

設備は素晴らしい!!ﾛｼﾞｭﾏﾝに比べると

そりゃロジュマン千里中央が仕様は最下位ですから。。。

立地もロジュマンよりいいですよ！
ロジュマン買うならこっちでしょ！

ロジュマンとシティハウスは
平米単価25%も違うから比較にならない。

駅距離はあまり変わらない。ということは資産価値としてもそんなに差がないはずですよね。

せっかくの住友ブランドなのに
施工会社が倒産したのは痛いだろうな。

ロジュマンは内装や設備が庶民的だけど
価格も安いのが売り。

で、その結果競り合ってますね。

ロジュマンは千里中央では買えないだろうと思ってた世帯には夢のようでしょう…
設備が劣ってるのは承知というかあまり気にしてないのでは…と思います。

まーここは60戸すら売れきることが出来ないから厳しいのは確かだ。
完成後の売れ残りを買う層は限られるだろうな。

地権者がいい部屋を取りすぎだね。
残っている部屋を知って、みんな購入意欲無くすわな。

この時代に割高な物件では話にならないという見本。

地権者にとっては別に買い手があろうがなかろうが関係のない話ですからね。
自分はタダでいい部屋もらえるだけですから。後から来る人たちの寄付金で。

ええなぁ。地権者さん丸儲けですね。
住友さんはどんな気持ちなんやろう。

住友は完成在庫があっても
経営上は問題ないから
売れればいいや的な
殿様商売なんだろうな。

住友の社会貢献事業ですね！

ボロボロの旧公団を建て替えてあげたんだから。

でも、5000万貰って他の地域に引っ越した方が多数でしたけどね。

多い方は7500万円とか。

↑それは北町パークハウスでしょう。あそこは１戸当たりの敷地が広かったから。

立地は抜群。設備もまあまあ。
予算的に問題がないならここを買わない理由がないと思いますが？

そうそう。ここは予算が問題。何かの時には、賃貸にだし易いし。

住友不動産から購入して入居した者です。事実と異なった書き込みを拝見しましたので投稿をしました。

現在の残住戸は５戸余りです。過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の

結成大会を開催いたしました。

本広告の積み重ねから推測される残戸数と実際の残戸数との間に
大きな差異があるということでしょうか？

>258
どんどん色んな情報を書き込んで！

販売履歴 （これに加えて、第２期から先着順販売有り）

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：半年ほど販売延期
第１期１次：２２戸 （6月9日販売）
第１期２次：2012年6月下旬販売開始予定→１戸
第１期３次：7月上旬販売開始予定→7月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期４次：7月下旬販売開始予定→２戸（7月28日販売）
第１期５次：8月中旬販売開始予定→8月下旬に販売延期 （販売戸数不明）
第１期６次：9月上旬販売開始予定→３戸（9月11日販売）
第２期１次：9月下旬販売開始予定→10月上旬→10月下旬→11月中旬→11月下旬→12月中旬→2013年1月中旬→1月下旬→2月中旬→2月下旬→3月上旬に販売延期→３戸（3月9日販売）（完売したかどうかは不明）
第３期１次：4月中旬販売開始予定→4月下旬→6月上旬

第１期３次は延期後「7月下旬販売開始予定」になっていたが、本広告なしに7月14日（中旬）に前倒し販売。このためSUUMOにお詫び広告掲載＊

第１期３次、５次は本広告がなかったため販売戸数不明。５次に関しては、SUUMOにお詫び広告掲載＊＊

＊予告広告では、予告された販売日前には物件を売買できない
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%BD%B9%F0%B9%AD%B9...
http://d.hatena.ne.jp/flats/20051114

＊＊予告広告をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められている
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/11/post-4164.html
http://d.hatena.ne.jp/flats/20081121/


SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第１期３次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

↑何回も同じスレを読まされてもうアキタよ。

>住友不動産から購入して入居した者

その他に購入する方法あるの？

まだまだ地権者の居住者の方が多いマンションなんだね。

地権者から購入する方法も有るでしょう。

>258さん
「建築会社の倒産」に対して、管理組合としては、どのような見解・対応をされるのでしょうか。

>258

>現在の残住戸は５戸余りです。
５戸余り？５戸ってこと？

>過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の結成大会を開催いたしました。
入居が始まったら管理組合を結成するでしょ。
いっぱい売れようが少なかろうが関係ない。
しかも、引渡されなければ組合に参加できないから、入居者だけの話・・・売却数とは何ら関係なし。


あまり信憑性のない情報ですな。

信憑性というよりは、有益な情報ではなかったということですね！
ここは先着順の販売住戸はありますか？
物件概要に書いてないので、売り方がよくわからない。。。

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：　１戸
第１期３次：　不明
第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：　不明
第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）

この実績において、不明＝2 と仮定すると、残戸数は35のはずですが、
実際の残戸数が5だとすると、
不明＝17 だったか、本広告が出ずに売れた部屋が30戸程度あるかということですね。

それとも何か別のカラクリがあるのでしょうか？

住民スレがないからここで聞くけど
施工会社のゼネコンが倒産したことについて
住民には説明はあったの？

どんなデメリットがあるの？

ここに深くお詫び致されたのでは？

258さ～ん
残り戸数なんてどうてもいいから、建築会社の倒産への対応について情報くださいよ～

実際売れていなさそうなんですがいかがなんでしょうか？？

258が事実なら知らない間に売れてるんでしょ。

>278（読解力低）
管理組合の対応を知りたいんでしょ。きっと。

残り5戸余りだそうですが、先着順が3戸から4戸に増えましたね。
ところで、「余り」ってなんだろう…。

５戸余りというのは５戸ないし６戸と言う意味ではないですか？私はそう受け止めました。

すごい削除されてるけど 何が書いてあったんでしょうか？

錯覚かも知れませんが、削除にあたる様なスレは記憶に有りません。

ここはあまり評価は高くないのですか？
北町パークはもちろん、上新田パークよりも人気がなさそうなのですが…

↑そんな事はないと思います。さきごろ購入入居者から残住戸が５戸余りと言う情報スレが

　ありました。

千里中央駅から徒歩5分とありますがどう考えてもその時間ではつかない距離ですね
夜遅くですと公園から帰るのも不安ですからどうしても回り道する分間がかかります。
駅前には多くのショッピングできる所があり物件の駐車場は総戸数分の駐車場
があるのはいいと思います。
後は売れていない場合今後価格が下がる可能性あるのでもう少し様子見た方が
いいかもしれません。

確かにシティハウスに限らず全ての物権の公称徒歩時間で目的地につくのは難しいですね。

すみふは値下げしません。特にここは。

私もここは値下げしないと思う。
安いのがお好みならロジュマンでしょうね。

設備ここは完璧いいですね。

私もここの値下げは無いと思います。ＭＲで話を聞いても
営業が早期の完売に自信を持っています。

販売から間もなく1年

早期！？

完成から一年以内なら予定通りでしょう。

お昼ご飯ブログは販売に貢献していますか？

＞２９９さん
すみません。文章の意味が解りません。お教え下さい。

物件の設備仕様は問題ないですし車とかある家庭なら問題ないと思います。
他のメリットは物件から徒歩1分の千里東町公園テニスコートは
プレイ料金平日・土曜 1面 2時間 1，200円
日曜・祝日 1面 2時間 1，440円
利用時間は午前9時～午後5時（5月1日～8月31日は、午後7時まで）利用出来ます。
物件に住んでいない友達とかは千里中央公園駐車場150台が利用でき徒歩10分で
テニスコートに行けますから休日の日に利用するのも良いのではないでしょうか

公式blogが毎月千里中央の飲食店紹介しか書かないことへの皮肉？

それは深読みではないですか？

HPにはいまだにプランや室内の写真ないのですね。

完売までまで出さないでしょう。見たい人はＭＲに来て見てくださいと言う
事でしょう。自信満々ですね。

室内の写真ありますよ～
個人的にはテカテカの建具が気になります。
こういうのが高級感なんでしょうか？庶民にはわかりません。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/archive/54
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/archive/55

お風呂のぼんぼりが残念…。

またそんな古ネタを持ち出してくるなんて、ＸＸＸの遠吠えだよ。

ぼんぼってる？

ここって新聞広告はよく入ってるんだけど、間取りや価格、設備などの記載はなくて
「森に住む」というトトロのようなキャッチフレーズしか情報がありません。

ただ、最近は地権者の方でしょうか、未入居中古の6980万円という広告も入っており
そちらには間取りの記載があります。
そんなに広くないのにこんなに値段が高いというのは、やはり立地が良いということ
なのでしょうか？それとも実は豪華な仕様だったり？

>310
単純に地権者が半分もいるマンションだから高い。
それだけでしょ。
116戸中、地権者が57戸もあるからね。

こういうのは管理組合主導の建て替えでやるなら解るけど
分譲マンションでは少ないでしょ。

マンションって普通は価値の無い更地を安く買って建てるから安くできるし
デベロッパーも利益が15～20％利益が取れる。

更地で買収した時よりも物件価格で25％くらい高いと思うよ。

↑何にも解っていないのに、生半可な知識をひけらかすのは如何なものでしょう。

どんなにこの物件を弁護したところで売れ残ってる事実には勝てない

堂島レジデンスの高層階の平米単価より高い･･･


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...
シティハウス千里中央大阪府豊中市新千里東町2丁目情報公開日：2013年5月14日
価格 ：6,980万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：90.71m2 築年月 ：2012/11
物件種別 中古マンション 管理費 10,900円
構造 RC 修繕積立金 8,300円/月
建物階/所在階 地上13階建て/10階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 22.56m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 116戸 情報公開日 2013年5月14日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年5月25日
そのほかの交通 -
特記事項 -
備考 -

今朝の広告に入ってましたね!!
高いけど間取りいいね！
宝くじ当たったら買いたい!!

現実は
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ、ｴｱﾋﾙｽﾞ、ﾛｼﾞｭﾏﾝか…

グランドメゾン、エアヒルズとロジュマンを一緒にしちゃダメだろ

パークタワー北浜と同じ位やんｗ
売却希望価格はこれとして、ホンマに成立するか見ものやなｗ

以前同じような条件 (13/13階 91.51平米) のデベ販売の価格は7280万円だったが、
もうHPに載っていないところを見ると売れてしまったのだろう。
需要はあるみたいよ。価値観なんて人それぞれってことだね。

中古物件なんて売り出し価格で買う人いないでしょう！！
叩かれることは織り込み済みのスタート価格だと思いますよ。

先着順販売されているものは、キャンセル住戸や売れなかったものでしょうか？

当たり前だろw
完成後半年も経ってるんだぜ
買いたい客がいれば売るだろw

半分は公団の時の所有者で
あとの半分の内の何割が売れたか聞いてみるといいよ

↑もし聞いてるなら、教えてもらえませんか？

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

営業さん余裕でした。ほとんど残ってませんでした。

>324
で、残り戸数は？

そもそも竣工済物件で在庫があるのに余裕って不動産営業マンとして能力以前に考え方が間違ってるぞ。

興味ないなら、放っておきましょうね。
いちいち構わなくていいですよ。

やっぱり本広告なしで売ってたってこと？

↑そいう売り方は大なり小なりどのデベもしてますよ。バカ正直に本当の事を
報告するデベは無いでしょう。だから他の物件も残戸数はハッキリしないです。

>325

ＭＲに電話して営業に聞いてみて下さい。

本広告がどうのの前に、たった５９戸なのにまだ「完売」と言えないって。。。つらいですねぇ

坪単価２５０万っていえば東京のパークタワー東雲とかと同じレベルだもんな・・・

倒産したゼネコンの物件だぜ。
倒産するくらいの会社だから安く仕事を受けてやってたんじゃないの？
当然安くやろうと思うと職人のレベルを落としたりしないのか？
場合によっては手間暇とお金をけちって設計図通りにしてないとかないの？
まー当然最低限の検査はしてると思うけど全部をチェックできる訳じゃないだろうし・・・

ここ買うならこっちの方が良いと思うけどな。
梅田のタワーマンションもありだし。

夙川苦楽園口 レジデンス　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/
グランドメゾン東灘森北町　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310036/

>332
物件が完成した直後に倒産した物件に住んで、金持ちのプライドが満たされるのか？

ここは地○者さんにたくさんお金が渡ったから、高いだけですよね？

まーな
路線価より大分高く評価したから
住友さんは完売さえすれば損はしないだろうけど儲けは少いだろうな
ここの住人から学ぶとすればゴネ得ってのは今の時代でも通用するのを見せてくれたとこかな

地権者にお金をたくさん払ったとか、地権者がゴネタなどなど事実を知らない
単なるネタミでしょう。