シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

でたっ上新田蔑視。倒産した会社の物件よりマシでは？

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

↑これって住友に購入時「住居に不備があったときは全面的に責任を持って対処させていただきます」みたいな証明書もらったほうがいいのかな？

上新田を蔑視するスタンスは問題あると思うけど、不動産の価値としては新千里と上新田は同じ次元で比較する関係でないということは言えますよ。

一義的には売主であるスミフが責任を負うのは当然のことなので、そのような証明は不必要と思う。ただ実際建設した施工会社が飛んでしまうと、普通であれば、直すのが当然の施工ミスを直すにも、デベが施工会社の担当者に直しておいて、と依頼すれば済む話が、余計な一手間が掛かってしまう（他の施工会社に依頼する等）ため、デベにとっても面倒な話になるのでは、と推察。デベにとっては、アフターサービスは、余計な後ろ向き仕事のため、デベを経由せず、管理会社、施工会社に直接話が行くようなやり方が一般的なのではないか。（今までの拙い経験では、デベが出てきた記憶がない。）
スミフに一度確認してみてはいかがでしょうか。（そのような問い合わせについては、実際のやり方はどうあれ、デベが責任を持って対処いたします、という答が返ってこなければおかしい）

倒産しかけの会社が建てたマンションは新千里の価値を損なわないでしょうか？
ま、今となっては倒産した会社が建てたマンションですが・・・。

東急でさえアフターサービスの時は管理会社関係なくデベが窓口となって
施工会社と一緒に来たから、遥かに格上の住友不動産なら
全く心配する必要はないんじゃないの？

という希望的観測も成り立つ。

一応建前としては。

きっとそう、そうだといいな～。

アフターの事、住友不動産、東急、都市住宅たぶん大丈夫と思います。しっかりした会社ですから東海のアフターよりも安心ですよ。　　

販売スケジュールを見てるとしっかりしてるか疑問。
これまで多く指摘されているように顧客への配慮意識が薄いと思います。
信じたいが信じると見事に裏切られそうです。

客は財源としか見ていないように思える。

東急は桃？南？

不動産は売ったらほぼ終いか―

香里園じゃね？

入居者の方、今回の件に対する住友不動産の対応はいかがでしたでしょうか。
ご納得のいく対応、説明がなされているのか、姿勢を知りたいです。

この際だから営業の方が建前コメントを直接書き込んで頂いても良いです。
よろしくお願いします。

※4月5日まで掲載のホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成25年4月中旬　（正）販売開始予定時期/平成25年4月下旬
（誤）入居(引渡)予定日/平成25年5月中旬　（正）入居(引渡)予定日/平成25年5月下旬

普通、竣工してたら「即入居可」なのに、5月まで入居できないのは、倒産が原因でしょうか。

何度も同じ間違いばかりして、再発防止策はどうなっているのでしょうね。
お客様に正確な情報をお伝えすることが軽んじられているのでしょうが。
お客様を第一に考えるという社風ではないようです。

地震は大丈夫だったのでしょうか。

204さん

だいたいその通りだと思います
でも、いくら住友でも手直しを施工会社以外に
依頼すると費用がかかると思います

なので手直しのハードルがあがると思います

Blogがあまり更新されないですね

第３期一次が４月下旬からいっきに６月上旬の販売開始予定になってますが…

本日の新聞広告によると、
　※４月６日掲載のチラシにおいて次の誤りがありました。
　　お詫びするとともに訂正させていただきます。
　　(誤)販売開始予定時期／平成25年4月下旬
　　(正)販売開始予定時期／平成25年6月上旬
　　(誤)入居予定／平成25年5月下旬
　　(正)入居予定／平成25年7月下旬
とのことです。

販売開始が6月って・・・先日、申し込みしたと書きこみされていた方は
どうなったのでしょう？？
ずっと契約できずに待たされているのでしょうか。
ほんとゼネコンの経営状況は気にしておいた方がいいですね。

予告広告と先着順受付が同時にでていますが、これは普通ですか？

南向きは売り出されているのでしょうか？

たった59戸数すら売れないの？

完成してから半年経っても売れない理由な何なの？

こんなに少くて完成住戸なのに
一括販売しない理由は何なの？

人気物件だと思ってたのにどういうことなの？

先着順にして何年も売れ残ってたら印象悪いでしょ。

226へ

南向きとルーフバルコニー付きの上階の部屋は
ほとんどか地主向けですね。

半分を旧マンション所有者にとられて
住友は事業やる意味あったの？

先着順販売の「第2期4次～5次」とはどういう意味ですか？

だいだい４次か５次くらいということでは？
大雑把な仕事のデベのようですし。

あるいは４次の売れ残りに５次を追加でということかもしれません。

予告広告のときには２期１次から３期１次になりましたが、いつの間にか２期４〜５次が出てたのですね。

どうでもええ話しやな。

まだ販売しての！？
造った以上、売らなしゃーないか。。。
地権者の言いなりになったデベも可哀想。。。。。

よそ者が入ってもろくなことがなさそうなマンションだな

確かに新参者は入居したら目立ちそうですな。

60戸しかないのにPart4まで伸びたって凄いな。
みんな検討したけど辞めたのかな？

ゼネコンも倒産したようだし。

どうなるかの興味はあるけど自分では買えないし、買いたくないって感じ？
91平米7280万って…
坪260万超ですか。

梅田のタワーマンション並みだな

設備は素晴らしい!!ﾛｼﾞｭﾏﾝに比べると

そりゃロジュマン千里中央が仕様は最下位ですから。。。

立地もロジュマンよりいいですよ！
ロジュマン買うならこっちでしょ！

ロジュマンとシティハウスは
平米単価25%も違うから比較にならない。

駅距離はあまり変わらない。ということは資産価値としてもそんなに差がないはずですよね。

せっかくの住友ブランドなのに
施工会社が倒産したのは痛いだろうな。

ロジュマンは内装や設備が庶民的だけど
価格も安いのが売り。

で、その結果競り合ってますね。

ロジュマンは千里中央では買えないだろうと思ってた世帯には夢のようでしょう…
設備が劣ってるのは承知というかあまり気にしてないのでは…と思います。

まーここは60戸すら売れきることが出来ないから厳しいのは確かだ。
完成後の売れ残りを買う層は限られるだろうな。

地権者がいい部屋を取りすぎだね。
残っている部屋を知って、みんな購入意欲無くすわな。

この時代に割高な物件では話にならないという見本。