シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

え〜死人がいるんですかぁ？

>>145
他人のブログのコピペは頂けないな。
自分の知識・意見で書けよ。

物件検討時に施工業者を確認しますよね？であれば、普通は選択肢から外しませんか？

やはり価格が高いのは建築のコストではなく、たくさんの地権者のためだったのですね。
今回のことで資産価値も下がってしまうのでしょうか。心配です。

第3期1次：平成25年4月中旬販売開始予定→4月下旬

なんだか色々書き込みされてますね;建物が完成した後のことなので、大丈夫かなーって思います。明日申し込む予定ですが、先程営業さんから連絡いただきました。隠すことなく、今後のこともキチンと話してくれました！モデルルームも通うこと3回ですが、立地も仕様も素晴らしく、契約後も安心なので、住まい探しからやっと解放されます。納得の決断が出来たことが嬉しいです！心配されてる人は、百聞は一見にしかず、見に行っても損は無いと思います！！オススメです。

確かに立地は素晴らしい。
でも仕様は並じゃない？
少なくとも価格の割にはって感じがする。
もちろんいいのはいいんだけど、価格が一級品なだけにね。

このスレ、業者の書き込み多すぎ

近隣のパークハウスも同じ位の価格じゃなかったっけ？場所だったらシティハウスのほうがいいと思うけど。

パークハウスとは設備・仕様が段違い

西町のプライムや駅前のタワーより、
ここは安いよ

緑信者にとっては、最後の聖地？

場所はピカイチですよね。マンションは立地だって言うし。こんな場所、今後二度と出ないでしょ。

せっかく立地は最高だったのにねぇ…

買いたい時が、買い時。
納得してるなら、いいじゃん

>164さん
予告広告なしに契約すると、住不は違反行為になりますが、大丈夫でしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>174
どうしたの？違反契約さん。

明日申し込む予定なんですが、正直心配がないわけでは無いんです。ただ今まで沢山見た中では(千里中央の周辺で探すこと5年、新築や中古も含め10物件以上見てきました;)、立地と品質が私には良かったです。価格は高いですが、その価値があると実際目にして感じています。しっかりとした品質と長期の管理の内容も分かりやすく、一生モノの買い物なので、予算は、当初の予定より月々の返済が1万円ほど上がりましたが、納得出きるだけの確認も重ねて来ましたし、営業さんの誠意も感じたので、自分を信じて明日は気合い入れて臨みます！

>176さん
どなたかも指摘していますが、本当に明日契約ですか？
ホームページに予告広告が掲載されていませんので、営業の方に確認した方がいいですよ。

建築・施工を請け負っている「東海興業株式会社」が倒産

東海興業（株）（資本金5億7220万円、中央区八丁堀2-7-1、代表藤村安壽氏、従業員324名）は、
4月2日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
2012年8月期の年売上高は約367億6300万円で前年比23.1％増となっていたが、東日本大震災以降、
資材や人件費が高騰したことで資金繰りがひっ迫し、今回の申し立てとなった。
負債は約140億円。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

ここ何か面白いね。

完全にいわくつきマンションになってしまったね。
クレーンこける、販売延期の果てが倒産。怪しいと思ってたわ。
信頼できる要素が一切ない。

手抜き工事が原因の問題が出なければいいのですが。
完成してしまってるので、もう見ただけではわからない部分もあるだろうし。
もしかして建築途中の倒産の方がマシだったのかも。

＞１７４さん

現在の状況で契約すると法的な違反行為になるのですか？

名門デベの住友不動産がそんな単純なミスをするとは思えませんが！！

違法ではなく、規約違反です。
特に罰則はないですし、この物件でも何度も違反しています。
住不としても、わかっててやってますね。

名門デベが、三流以下の施工会社を選ぶ…
確かなのは、安心して住めるマンションではないことだけ。

名前が一流だろうが三流だろうがデベロッパーなんて企画会社だから建築に関しては素人に毛が生えた程度の知識しかない。最後本当に分かるのはゼネコンだけと思った方が良い 。代わりが来てもどれだけ当事者意識を持ってやってくれるかは微妙でしょう。

SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第1期3次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

色んな内容を知っているんですが、余り良くはないですよ

コンプライアンスはないのか

＞１８７

何か思わせぶりだな、良ろしく無いよ。

今日、要望書を提出しました。申込みするつもりで行ったら、次期分譲と言われてしまいました。他に欲しい人が来てしまうと抽選になるのかと思うと不安です。早く分譲して欲しいです。。

私もいろいろな事を知っておりますが
とても宜しい物件ですよ。
ネックは価格です。

明るみになってる事だけでも問題が多過ぎ。
建設中の事故、不透明な販売、倒産・・・
こんなに色々あるマンション、そんなにないで。

結局角部屋にされたのでしょうか。
素敵な物件を選ばれてよかったですね。
でも、お高いんでしょう？

残住戸が１０戸余りと聞いております。角部屋は住友不動産に確かめないと、

たしかな事は言えませんが上階しか残っていないのではと思います。

>19の計算と合わなくないですか？
もっとも、本広告を出さずに販売をしているようですから、
知らない間に売れているのかもしれませんし、
あまり細かいことにはこだわらない社風のようなので、
その10戸余りという数字もそんなに正確な情報ではないのかもしれませんが。
20ちょっとでもだいたい10戸余りでしょ。とかね。

残戸まだそんなものですか。それはお気の毒。
施行会社が怪しかったので回避して正解でした。
本当にこんなことになるとは・・・。

NO189さん何がですか？わたしはこの建物の時に工事に入っていたものですから色んなことしらしてあげたかったのに？？・・・

じゃあ知らせていただければ。
企業倫理に背くようなことなのであれば、暴露された方がみんなのためだしね。

ここは家賃２０万円で出てるけど
三井より１０％も高い理由は何？

上新田みたいなとこと比較しないでください

でたっ上新田蔑視。倒産した会社の物件よりマシでは？

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

↑これって住友に購入時「住居に不備があったときは全面的に責任を持って対処させていただきます」みたいな証明書もらったほうがいいのかな？

上新田を蔑視するスタンスは問題あると思うけど、不動産の価値としては新千里と上新田は同じ次元で比較する関係でないということは言えますよ。

一義的には売主であるスミフが責任を負うのは当然のことなので、そのような証明は不必要と思う。ただ実際建設した施工会社が飛んでしまうと、普通であれば、直すのが当然の施工ミスを直すにも、デベが施工会社の担当者に直しておいて、と依頼すれば済む話が、余計な一手間が掛かってしまう（他の施工会社に依頼する等）ため、デベにとっても面倒な話になるのでは、と推察。デベにとっては、アフターサービスは、余計な後ろ向き仕事のため、デベを経由せず、管理会社、施工会社に直接話が行くようなやり方が一般的なのではないか。（今までの拙い経験では、デベが出てきた記憶がない。）
スミフに一度確認してみてはいかがでしょうか。（そのような問い合わせについては、実際のやり方はどうあれ、デベが責任を持って対処いたします、という答が返ってこなければおかしい）

倒産しかけの会社が建てたマンションは新千里の価値を損なわないでしょうか？
ま、今となっては倒産した会社が建てたマンションですが・・・。

東急でさえアフターサービスの時は管理会社関係なくデベが窓口となって
施工会社と一緒に来たから、遥かに格上の住友不動産なら
全く心配する必要はないんじゃないの？

という希望的観測も成り立つ。

一応建前としては。

きっとそう、そうだといいな～。

アフターの事、住友不動産、東急、都市住宅たぶん大丈夫と思います。しっかりした会社ですから東海のアフターよりも安心ですよ。　　

販売スケジュールを見てるとしっかりしてるか疑問。
これまで多く指摘されているように顧客への配慮意識が薄いと思います。
信じたいが信じると見事に裏切られそうです。

客は財源としか見ていないように思える。

東急は桃？南？

不動産は売ったらほぼ終いか―

香里園じゃね？

入居者の方、今回の件に対する住友不動産の対応はいかがでしたでしょうか。
ご納得のいく対応、説明がなされているのか、姿勢を知りたいです。

この際だから営業の方が建前コメントを直接書き込んで頂いても良いです。
よろしくお願いします。

※4月5日まで掲載のホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成25年4月中旬　（正）販売開始予定時期/平成25年4月下旬
（誤）入居(引渡)予定日/平成25年5月中旬　（正）入居(引渡)予定日/平成25年5月下旬

普通、竣工してたら「即入居可」なのに、5月まで入居できないのは、倒産が原因でしょうか。

何度も同じ間違いばかりして、再発防止策はどうなっているのでしょうね。
お客様に正確な情報をお伝えすることが軽んじられているのでしょうが。
お客様を第一に考えるという社風ではないようです。

地震は大丈夫だったのでしょうか。

204さん

だいたいその通りだと思います
でも、いくら住友でも手直しを施工会社以外に
依頼すると費用がかかると思います

なので手直しのハードルがあがると思います

Blogがあまり更新されないですね

第３期一次が４月下旬からいっきに６月上旬の販売開始予定になってますが…

本日の新聞広告によると、
　※４月６日掲載のチラシにおいて次の誤りがありました。
　　お詫びするとともに訂正させていただきます。
　　(誤)販売開始予定時期／平成25年4月下旬
　　(正)販売開始予定時期／平成25年6月上旬
　　(誤)入居予定／平成25年5月下旬
　　(正)入居予定／平成25年7月下旬
とのことです。

販売開始が6月って・・・先日、申し込みしたと書きこみされていた方は
どうなったのでしょう？？
ずっと契約できずに待たされているのでしょうか。
ほんとゼネコンの経営状況は気にしておいた方がいいですね。

予告広告と先着順受付が同時にでていますが、これは普通ですか？

南向きは売り出されているのでしょうか？

たった59戸数すら売れないの？

完成してから半年経っても売れない理由な何なの？

こんなに少くて完成住戸なのに
一括販売しない理由は何なの？

人気物件だと思ってたのにどういうことなの？

先着順にして何年も売れ残ってたら印象悪いでしょ。

226へ

南向きとルーフバルコニー付きの上階の部屋は
ほとんどか地主向けですね。

半分を旧マンション所有者にとられて
住友は事業やる意味あったの？

先着順販売の「第2期4次～5次」とはどういう意味ですか？

だいだい４次か５次くらいということでは？
大雑把な仕事のデベのようですし。

あるいは４次の売れ残りに５次を追加でということかもしれません。

予告広告のときには２期１次から３期１次になりましたが、いつの間にか２期４〜５次が出てたのですね。

どうでもええ話しやな。

まだ販売しての！？
造った以上、売らなしゃーないか。。。
地権者の言いなりになったデベも可哀想。。。。。

よそ者が入ってもろくなことがなさそうなマンションだな

確かに新参者は入居したら目立ちそうですな。

60戸しかないのにPart4まで伸びたって凄いな。
みんな検討したけど辞めたのかな？

ゼネコンも倒産したようだし。

どうなるかの興味はあるけど自分では買えないし、買いたくないって感じ？
91平米7280万って…
坪260万超ですか。

梅田のタワーマンション並みだな

設備は素晴らしい!!ﾛｼﾞｭﾏﾝに比べると

そりゃロジュマン千里中央が仕様は最下位ですから。。。

立地もロジュマンよりいいですよ！
ロジュマン買うならこっちでしょ！

ロジュマンとシティハウスは
平米単価25%も違うから比較にならない。

駅距離はあまり変わらない。ということは資産価値としてもそんなに差がないはずですよね。

せっかくの住友ブランドなのに
施工会社が倒産したのは痛いだろうな。

ロジュマンは内装や設備が庶民的だけど
価格も安いのが売り。

で、その結果競り合ってますね。

ロジュマンは千里中央では買えないだろうと思ってた世帯には夢のようでしょう…
設備が劣ってるのは承知というかあまり気にしてないのでは…と思います。

まーここは60戸すら売れきることが出来ないから厳しいのは確かだ。
完成後の売れ残りを買う層は限られるだろうな。

地権者がいい部屋を取りすぎだね。
残っている部屋を知って、みんな購入意欲無くすわな。

この時代に割高な物件では話にならないという見本。

地権者にとっては別に買い手があろうがなかろうが関係のない話ですからね。
自分はタダでいい部屋もらえるだけですから。後から来る人たちの寄付金で。

ええなぁ。地権者さん丸儲けですね。
住友さんはどんな気持ちなんやろう。

住友は完成在庫があっても
経営上は問題ないから
売れればいいや的な
殿様商売なんだろうな。

住友の社会貢献事業ですね！

ボロボロの旧公団を建て替えてあげたんだから。

でも、5000万貰って他の地域に引っ越した方が多数でしたけどね。

多い方は7500万円とか。

↑それは北町パークハウスでしょう。あそこは１戸当たりの敷地が広かったから。

立地は抜群。設備もまあまあ。
予算的に問題がないならここを買わない理由がないと思いますが？

そうそう。ここは予算が問題。何かの時には、賃貸にだし易いし。

住友不動産から購入して入居した者です。事実と異なった書き込みを拝見しましたので投稿をしました。

現在の残住戸は５戸余りです。過日に販売住戸の大部分が売却済みとなりましたので管理組合の

結成大会を開催いたしました。