シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

ベランダで花見ＢＢＱですね☆

公園の向こう側に桜咲いてますよ。

とりあえず賃貸化まっしぐらという理解でよろしいですか？

逆に安く買うチャンスということはないですか？

関係ないレスが続いたので、改めて…

　東海興業、民事再生法を申請

東海興業（中堅ゼネコン、東京・中央）は２日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請した。負債総額は140億円。
リーマン・ショック後の景気低迷に東日本大震災の影響が
重なりマンション受注が苦戦。
2007年８月期に1000億円を超えていた年間売上高は、
300億円程度まで減少していた。
同社は1997年にも会社更生法の適用を申請しており、
２回目の経営破綻となった。

建築・施工を請け負っている「東海興業株式会社」が倒産

東海興業（株）（資本金5億7220万円、中央区八丁堀2-7-1、代表藤村安壽氏、従業員324名）は、
4月2日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
2012年8月期の年売上高は約367億6300万円で前年比23.1％増となっていたが、東日本大震災以降、
資材や人件費が高騰したことで資金繰りがひっ迫し、今回の申し立てとなった。
負債は約140億円。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

ほとんどの新聞やTVが報じてませんが、昨日、東海興業というゼネコンが民事再生法の適用申請を出しました。この会社は新築マンションの受注がメインの会社ですが、1997年には会社更生法の申請をしたので、これで２回倒産したことになります。

現在、建築中のマンションも多くあることから、それらを買った人は驚きと不安でいっぱいだと思います。売主である不動産会社が倒産しても大事件ですが、建設会社の倒産は不動産売買に法的な影響がないので、逆に不安でしょうね。

潰れる会社の建設していた住宅は、コストダウン為に手抜きをしたのじゃないか？将来のアフターサービスはちゃんと受けられるのか？色々不安だと思います。

建設会社が潰れるともちろん工事が一時ストップします。でも、不動産会社はそれを理由に完成の遅延を契約者に主張できません。もちろん契約を解除することも売主買主ともに権利を持ちません。そういう中途半端な危機が混乱を招きます。だから不動産会社は経営が不安なゼネコンに発注することはしません。それゆえにゼネコンは経営状態の懸念を厳重に隠します。

そこで、ある日突然こういう倒産劇が起きるわけです。業界の人に言わせれば、「いいかげんにしろ」ですね。迷惑千万なことです。

まあ、でも一番不安なのは4/1に入社した新入社員でしょうね。翌日に倒産ですから。現実に新卒採用している会社だから、冗談じゃなく本当の話。

ものすごい数のレスが削除されてまんな

今までの住友商法から見て値下げや賃貸など全然視野にないと思う。

今回の件もさほどダメージと受け止めていないのでは無いか。

値下げは大いに期待しているのだが！！

桜まだ咲いてますね。

わたしも、モデルルームのバルコニーが気持ち良くて営業さんに同じこと言いました☆マンションのバルコニーではBBQはダメだそうです;前の公園が桜でキレイなんで子どもとお散歩しよーと思います♪

ここの車回しの横にサクラの木が１本植わっています。

今年は花を付けていません。

来年はどうでしょう。楽しみです。

桜の件ですが
メゾン千里からの遊歩道で
昨日カメラマンの方が撮影していました。
東町公園は、竹林も有名ですよ
(^o^)
シティハウスは公園の横なので
桜や緑が部屋から楽しめますよ

今週末に見学予定ですが
角部屋かお風呂に窓ある
3Lの部屋は、販売してるのでしょうか?
教えてください。

既に入居している人はお気楽ですね。。。

建築会社が倒産した今、
これから入居する住戸は、誰が手直ししてくれるんでしょうか？

それは住友不動産が責任を持って対処するでしょう。当然の事です。

倒産しても、会社がなくなるわけでなく、アフターは住不が窓口だし、どうせ何とかなるんやろうな。

アフターサービスももちろん心配ですが、
突貫工事や手抜き工事の類いがもっと心配ですね。

ま、死人に口なし。
その真相も今となっては闇の中ですが…

そんな工事でこの値段。

昨日の一行レスがのきなみ削除されてるけど、全部一人の自演だったってこと？
何かここに恨みでもあるのでしょうか。

え〜死人がいるんですかぁ？

>>145
他人のブログのコピペは頂けないな。
自分の知識・意見で書けよ。

物件検討時に施工業者を確認しますよね？であれば、普通は選択肢から外しませんか？

やはり価格が高いのは建築のコストではなく、たくさんの地権者のためだったのですね。
今回のことで資産価値も下がってしまうのでしょうか。心配です。

第3期1次：平成25年4月中旬販売開始予定→4月下旬

なんだか色々書き込みされてますね;建物が完成した後のことなので、大丈夫かなーって思います。明日申し込む予定ですが、先程営業さんから連絡いただきました。隠すことなく、今後のこともキチンと話してくれました！モデルルームも通うこと3回ですが、立地も仕様も素晴らしく、契約後も安心なので、住まい探しからやっと解放されます。納得の決断が出来たことが嬉しいです！心配されてる人は、百聞は一見にしかず、見に行っても損は無いと思います！！オススメです。

確かに立地は素晴らしい。
でも仕様は並じゃない？
少なくとも価格の割にはって感じがする。
もちろんいいのはいいんだけど、価格が一級品なだけにね。

このスレ、業者の書き込み多すぎ

近隣のパークハウスも同じ位の価格じゃなかったっけ？場所だったらシティハウスのほうがいいと思うけど。

パークハウスとは設備・仕様が段違い

西町のプライムや駅前のタワーより、
ここは安いよ

緑信者にとっては、最後の聖地？

場所はピカイチですよね。マンションは立地だって言うし。こんな場所、今後二度と出ないでしょ。

せっかく立地は最高だったのにねぇ…

買いたい時が、買い時。
納得してるなら、いいじゃん

>164さん
予告広告なしに契約すると、住不は違反行為になりますが、大丈夫でしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>174
どうしたの？違反契約さん。

明日申し込む予定なんですが、正直心配がないわけでは無いんです。ただ今まで沢山見た中では(千里中央の周辺で探すこと5年、新築や中古も含め10物件以上見てきました;)、立地と品質が私には良かったです。価格は高いですが、その価値があると実際目にして感じています。しっかりとした品質と長期の管理の内容も分かりやすく、一生モノの買い物なので、予算は、当初の予定より月々の返済が1万円ほど上がりましたが、納得出きるだけの確認も重ねて来ましたし、営業さんの誠意も感じたので、自分を信じて明日は気合い入れて臨みます！

>176さん
どなたかも指摘していますが、本当に明日契約ですか？
ホームページに予告広告が掲載されていませんので、営業の方に確認した方がいいですよ。

建築・施工を請け負っている「東海興業株式会社」が倒産

東海興業（株）（資本金5億7220万円、中央区八丁堀2-7-1、代表藤村安壽氏、従業員324名）は、
4月2日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
2012年8月期の年売上高は約367億6300万円で前年比23.1％増となっていたが、東日本大震災以降、
資材や人件費が高騰したことで資金繰りがひっ迫し、今回の申し立てとなった。
負債は約140億円。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

ここ何か面白いね。

完全にいわくつきマンションになってしまったね。
クレーンこける、販売延期の果てが倒産。怪しいと思ってたわ。
信頼できる要素が一切ない。

手抜き工事が原因の問題が出なければいいのですが。
完成してしまってるので、もう見ただけではわからない部分もあるだろうし。
もしかして建築途中の倒産の方がマシだったのかも。

＞１７４さん

現在の状況で契約すると法的な違反行為になるのですか？

名門デベの住友不動産がそんな単純なミスをするとは思えませんが！！

違法ではなく、規約違反です。
特に罰則はないですし、この物件でも何度も違反しています。
住不としても、わかっててやってますね。

名門デベが、三流以下の施工会社を選ぶ…
確かなのは、安心して住めるマンションではないことだけ。

名前が一流だろうが三流だろうがデベロッパーなんて企画会社だから建築に関しては素人に毛が生えた程度の知識しかない。最後本当に分かるのはゼネコンだけと思った方が良い 。代わりが来てもどれだけ当事者意識を持ってやってくれるかは微妙でしょう。

SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第1期3次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

色んな内容を知っているんですが、余り良くはないですよ

コンプライアンスはないのか

＞１８７

何か思わせぶりだな、良ろしく無いよ。

今日、要望書を提出しました。申込みするつもりで行ったら、次期分譲と言われてしまいました。他に欲しい人が来てしまうと抽選になるのかと思うと不安です。早く分譲して欲しいです。。

私もいろいろな事を知っておりますが
とても宜しい物件ですよ。
ネックは価格です。

明るみになってる事だけでも問題が多過ぎ。
建設中の事故、不透明な販売、倒産・・・
こんなに色々あるマンション、そんなにないで。

結局角部屋にされたのでしょうか。
素敵な物件を選ばれてよかったですね。
でも、お高いんでしょう？

残住戸が１０戸余りと聞いております。角部屋は住友不動産に確かめないと、

たしかな事は言えませんが上階しか残っていないのではと思います。

>19の計算と合わなくないですか？
もっとも、本広告を出さずに販売をしているようですから、
知らない間に売れているのかもしれませんし、
あまり細かいことにはこだわらない社風のようなので、
その10戸余りという数字もそんなに正確な情報ではないのかもしれませんが。
20ちょっとでもだいたい10戸余りでしょ。とかね。

残戸まだそんなものですか。それはお気の毒。
施行会社が怪しかったので回避して正解でした。
本当にこんなことになるとは・・・。

NO189さん何がですか？わたしはこの建物の時に工事に入っていたものですから色んなことしらしてあげたかったのに？？・・・

じゃあ知らせていただければ。
企業倫理に背くようなことなのであれば、暴露された方がみんなのためだしね。

ここは家賃２０万円で出てるけど
三井より１０％も高い理由は何？

上新田みたいなとこと比較しないでください

でたっ上新田蔑視。倒産した会社の物件よりマシでは？

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

↑これって住友に購入時「住居に不備があったときは全面的に責任を持って対処させていただきます」みたいな証明書もらったほうがいいのかな？

上新田を蔑視するスタンスは問題あると思うけど、不動産の価値としては新千里と上新田は同じ次元で比較する関係でないということは言えますよ。

一義的には売主であるスミフが責任を負うのは当然のことなので、そのような証明は不必要と思う。ただ実際建設した施工会社が飛んでしまうと、普通であれば、直すのが当然の施工ミスを直すにも、デベが施工会社の担当者に直しておいて、と依頼すれば済む話が、余計な一手間が掛かってしまう（他の施工会社に依頼する等）ため、デベにとっても面倒な話になるのでは、と推察。デベにとっては、アフターサービスは、余計な後ろ向き仕事のため、デベを経由せず、管理会社、施工会社に直接話が行くようなやり方が一般的なのではないか。（今までの拙い経験では、デベが出てきた記憶がない。）
スミフに一度確認してみてはいかがでしょうか。（そのような問い合わせについては、実際のやり方はどうあれ、デベが責任を持って対処いたします、という答が返ってこなければおかしい）

倒産しかけの会社が建てたマンションは新千里の価値を損なわないでしょうか？
ま、今となっては倒産した会社が建てたマンションですが・・・。

東急でさえアフターサービスの時は管理会社関係なくデベが窓口となって
施工会社と一緒に来たから、遥かに格上の住友不動産なら
全く心配する必要はないんじゃないの？

という希望的観測も成り立つ。

一応建前としては。

きっとそう、そうだといいな～。

アフターの事、住友不動産、東急、都市住宅たぶん大丈夫と思います。しっかりした会社ですから東海のアフターよりも安心ですよ。　　

販売スケジュールを見てるとしっかりしてるか疑問。
これまで多く指摘されているように顧客への配慮意識が薄いと思います。
信じたいが信じると見事に裏切られそうです。

客は財源としか見ていないように思える。

東急は桃？南？

不動産は売ったらほぼ終いか―

香里園じゃね？

入居者の方、今回の件に対する住友不動産の対応はいかがでしたでしょうか。
ご納得のいく対応、説明がなされているのか、姿勢を知りたいです。

この際だから営業の方が建前コメントを直接書き込んで頂いても良いです。
よろしくお願いします。

※4月5日まで掲載のホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成25年4月中旬　（正）販売開始予定時期/平成25年4月下旬
（誤）入居(引渡)予定日/平成25年5月中旬　（正）入居(引渡)予定日/平成25年5月下旬

普通、竣工してたら「即入居可」なのに、5月まで入居できないのは、倒産が原因でしょうか。

何度も同じ間違いばかりして、再発防止策はどうなっているのでしょうね。
お客様に正確な情報をお伝えすることが軽んじられているのでしょうが。
お客様を第一に考えるという社風ではないようです。