シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/senchu/img/55/MDAwNcXm.jpg

モデルルームの画像がBlogで公開されていますが、このリビングの窓はすごいですね。
もっと売れててもよさそうなものですが、何がネックなのか...

だから、高いから。

高くても本当にいいものは売れると思うけどなあ…

2013年3月9日先着順受付開始
4,480万円～5,380万円
71.06m2～80.32m2

坪単価 208万～221万

確かに高めではありますが、本物の千里ならこれくらいはするんじゃないですか？

今さらホームページで設備・仕様が紹介されていますね。
一時話題になっていたトイレットペーパーホルダーも写真付きです。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/images/equipment/tab2/...

昭和テイストの
ベランダの縦格子
プラスチックのトイレットペーパホルダー
テカテカの内装　などなど
は写真に載せない方がいいんじゃないかな。。。

ほんとにテカテカですね。
一般的にはこういうのが高級感なんでしょうか？

第２期が始まったようですが、これって買い手の目処がたったから出してきてるのかな？

なんだかんだ言っても、たくさん住んでるよな。高いけど、立地が良いからな。

それ地権者じゃないの？
3分の1も売れてないと思ってたけど。

前スレより 参考情報

第１期１次：２２戸（専有面積60.38～90m2、価格4020～6990万円）
第１期２次：　１戸
第１期３次：　不明
第１期４次：　２戸（専有面積80.63m2、85.11m2、価格5280万円、5880万円）
第１期５次：　不明
第１期６次：　３戸（専有面積75.09～80.63m2、価格4980～5380万円）
第２期１次：　３戸（専有面積71.06～80.32m2、価格4480～5380万円）

こちらも前スレからの参考情報。

総戸数：116戸（非分譲住戸57戸含む）

販売前：　　半年以上の販売開始予定延期
第１期１次：2012年 6月 9日
第１期２次：2012年 6月下旬販売開始
第１期３次：2012年 7月上旬販売開始予定
　　　　　→2012年 7月下旬に販売延期
第１期４次：2012年 7月下旬販売開始予定
第１期５次：2012年 8月中旬販売開始予定
　　　　　→2012年 8月下旬に販売延期
第１期６次：2012年 9月上旬販売開始予定
第２期１次：2012年 9月下旬販売開始予定
　　　　　→2012年10月上旬販売開始予定
　　　　　→2012年10月下旬販売開始予定
　　　　　→2012年11月中旬販売開始予定
　　　　　→2012年11月下旬販売開始予定
　　　　　→2012年12月中旬販売開始予定
　　　　　→2013年 1月中旬販売開始予定
　　　　　→2013年 1月下旬販売開始予定
　　　　　→2013年 2月中旬販売開始予定
　　　　　→2013年 3月上旬に販売延期

３分の１も残ってないでしょう。完売はまだ少し先でしょうが。

あと5年で完売できるかどうか、というペースですね。

立地は最高だし仕様も近隣マンションと比較して劣っていないのに売れていないとレスに

書かれているが不思議だな。売れていないと言うのは本当なのかな。

完売は案外近い（半年）ぐらいと思う。

あと少しのようですね。

直近のペースだと、半年では3戸売れるかどうかというところですが？？

>11,12の情報だけからですが、

分譲住戸は59戸。
そのうち契約済は、>11の不明を仮に2とすると、35戸（＝59％）。

これだけ売るのにだいたい15ヶ月かかっていますので、
1ヶ月あたり2.3戸売れている計算になり、
今後もこのペースで売れたとするとあと10.29ヶ月で完売することになります。

しかしながら、第１期１次は多くの潜在需要の分を含んでいる数ですので、
今後のペースとしてはそれを除いたもので計算するのが適切と考えられ、
その結果、1.4戸/月というペースとなり、完売までは残り16.62ヶ月かかるという
計算になります。

あくまで計算上の話で、最近6ヶ月を考えても、計算上は8戸程度売れるはずですが、
実際は1戸も売れていなかったり、やっぱり計算どおりにはいかないものですね。

竣工時点で完売できていない物件なんて、優良物件ではないですね。

北町パークって竣工から完売までどのくらいでしたっけ？
最近だとあそこがまだマシだったかと思うのですが。

北町のパークは確か竣工から完売まで６カ月前後だったと記憶しています。

北町パークは竣工後約半年で完売してましたよ。
もっとも、100戸近い数を約半年で売り切ってますので、販売ペースとしては、こことは雲泥の差ですけど。
ここはスペックと価格が釣り合ってないのが原因じゃないですか？
土地柄、格安で販売できる上新田と販売時期がバッティングしたのもありますね。

その上新田の三井のスレでは、完売ももう間近という書き込みもあるようです。
設備なんかはほぼ同レベルでしょうから、価格差は立地の分と考えたときに
これが市場の判断の結果、ということですかね。

こちらも良い物件だとは思いますし、あくまでその価値観が多数派かどうか
というだけのことなんでしょうけどね。

なぜ、この物件はネガレスが多いのか、謎である。

どのスレも荒れるのは荒れるんだけど、ここはそれに対する反論とかポジレスが
弱かったり少なかったりするよね。

マンションwikiによると地権者の9割が高齢者ということで、落ち着いてらっしゃるのでしょう。
70㎡も無償になれば、安泰ですね！きっと追加部分も割安で購入できたのでしょう！！

そのまま賃貸に出せば、老後の収入も安心ですね。うらやましいです。

宣伝、広告費をほとんどかけて無い住友不動産にすれば、６，７月に

完売出来れば上出来では無いでしょうか。

なんで半年以上たっても約35戸しか販売されないの？
35戸も販売開始しただけで、契約されたかどうかは分からないし。。。

契約されたかどうかは、他の物件でもモデルルームに行かないとわからないですよね。
他の物件は質問すれば誰かが答えてくれますが、ここは・・・？
誰もモデルルームにも行ってないのでしょうか?？

このペースで6,7月に完売と言うのは無理があるでしょう。希望に叶う部屋は少なくなりますし。
立地が良くても、あの施用ですのでとても割高に感じます。

みなさんは、あの仕様ならいくらが妥当だと思いますか？なんとなく、このままでも完売しそうな勢いですが。

5%でも安ければ、みなさんかなり検討されるのでは？
仕様だけですとパークより勝る点ほとんど見つからないですし

来年の６，７月ということでは？
それなら>19の分析ともぴったり合います。

販売住戸は、たったの59戸なんですよね。
まだ完売してないの？
何か致命的な欠点があるの？？
高くても売れてるマンションたくさんあるのに。

値段相応の魅力がないってことじゃない？

関西人は値段にシビアやし、なかなか買わんよな。これが関東なら、1.5倍でも売れるやろうけど

新千里というだけで売れると聞いたのですが...
さらにここは駅近ですし。

住民スレが無いって地権者以外に入居されてる方はいないの・・・？？

賃貸入居者がたくさんいると思いますよ。

一週間経っても先着順住戸が減りませんね。
既に契約の見込みがあっての売り出しというわけではなかったのですね。

確かに不思議な物件ですね。まだ販売されているのでしょうか？
ホームページをみてもよくわかりません。

ホームページを見ると、第３期１次が予定されているのかな？
入居されている方はいらっしゃるのでしょうか。住み心地はいかがですか？

ホームページには入居予定日5月中旬（諸手続終了次第入居可）と書かれてますね。
11月に完成したのに、半年も住めないの？？

半年で3戸しか売れなかったのに、千里中央のモデルルームがなくなっちゃいましたね。
大丈夫。。。？？？

それだけしか売れなかったから経費の削減が必要なのかもですね。

もうすでに充分に利益出てるのかもね。この値付け。

住友の販売住戸１２月から順次、入居されていますよ。

＞４１さん

賃貸入居者が多いとの事ですが

住友不動産の物件を購入して転勤などで止むお得ず賃貸に出すのを別にして

賃貸に出すのが目的としたらシティハウス以外の価格が低い物件でないと

利益が出ない。

藁をも掴む今しがた・・

賃貸の広告なんかを見ると、狭い所に無理やり部屋数だけ増やしたような間取りが多い印象です。

近隣の別の物件にはなかなかプラッチックのペーパーホルダーってないですねぇ…
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059039595/
　https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069039336/

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

ほとんど売れていない段階で、致命的な状況になりましたね。。。

二流以下の会社はやっぱり怖いですね…

ここの施工会社破綻したね

結局、千里中央に住んだら万博が花見ベストって事かな？

倒産しましたよ

ベランダで花見ＢＢＱですね☆

公園の向こう側に桜咲いてますよ。

とりあえず賃貸化まっしぐらという理解でよろしいですか？

逆に安く買うチャンスということはないですか？

関係ないレスが続いたので、改めて…

　東海興業、民事再生法を申請

東海興業（中堅ゼネコン、東京・中央）は２日、
東京地裁に民事再生法の適用を申請した。負債総額は140億円。
リーマン・ショック後の景気低迷に東日本大震災の影響が
重なりマンション受注が苦戦。
2007年８月期に1000億円を超えていた年間売上高は、
300億円程度まで減少していた。
同社は1997年にも会社更生法の適用を申請しており、
２回目の経営破綻となった。

建築・施工を請け負っている「東海興業株式会社」が倒産

東海興業（株）（資本金5億7220万円、中央区八丁堀2-7-1、代表藤村安壽氏、従業員324名）は、
4月2日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
2012年8月期の年売上高は約367億6300万円で前年比23.1％増となっていたが、東日本大震災以降、
資材や人件費が高騰したことで資金繰りがひっ迫し、今回の申し立てとなった。
負債は約140億円。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

ほとんどの新聞やTVが報じてませんが、昨日、東海興業というゼネコンが民事再生法の適用申請を出しました。この会社は新築マンションの受注がメインの会社ですが、1997年には会社更生法の申請をしたので、これで２回倒産したことになります。

現在、建築中のマンションも多くあることから、それらを買った人は驚きと不安でいっぱいだと思います。売主である不動産会社が倒産しても大事件ですが、建設会社の倒産は不動産売買に法的な影響がないので、逆に不安でしょうね。

潰れる会社の建設していた住宅は、コストダウン為に手抜きをしたのじゃないか？将来のアフターサービスはちゃんと受けられるのか？色々不安だと思います。

建設会社が潰れるともちろん工事が一時ストップします。でも、不動産会社はそれを理由に完成の遅延を契約者に主張できません。もちろん契約を解除することも売主買主ともに権利を持ちません。そういう中途半端な危機が混乱を招きます。だから不動産会社は経営が不安なゼネコンに発注することはしません。それゆえにゼネコンは経営状態の懸念を厳重に隠します。

そこで、ある日突然こういう倒産劇が起きるわけです。業界の人に言わせれば、「いいかげんにしろ」ですね。迷惑千万なことです。

まあ、でも一番不安なのは4/1に入社した新入社員でしょうね。翌日に倒産ですから。現実に新卒採用している会社だから、冗談じゃなく本当の話。

ものすごい数のレスが削除されてまんな

今までの住友商法から見て値下げや賃貸など全然視野にないと思う。

今回の件もさほどダメージと受け止めていないのでは無いか。

値下げは大いに期待しているのだが！！

桜まだ咲いてますね。

わたしも、モデルルームのバルコニーが気持ち良くて営業さんに同じこと言いました☆マンションのバルコニーではBBQはダメだそうです;前の公園が桜でキレイなんで子どもとお散歩しよーと思います♪

ここの車回しの横にサクラの木が１本植わっています。

今年は花を付けていません。

来年はどうでしょう。楽しみです。

桜の件ですが
メゾン千里からの遊歩道で
昨日カメラマンの方が撮影していました。
東町公園は、竹林も有名ですよ
(^o^)
シティハウスは公園の横なので
桜や緑が部屋から楽しめますよ

今週末に見学予定ですが
角部屋かお風呂に窓ある
3Lの部屋は、販売してるのでしょうか?
教えてください。

既に入居している人はお気楽ですね。。。

建築会社が倒産した今、
これから入居する住戸は、誰が手直ししてくれるんでしょうか？

それは住友不動産が責任を持って対処するでしょう。当然の事です。

倒産しても、会社がなくなるわけでなく、アフターは住不が窓口だし、どうせ何とかなるんやろうな。

アフターサービスももちろん心配ですが、
突貫工事や手抜き工事の類いがもっと心配ですね。

ま、死人に口なし。
その真相も今となっては闇の中ですが…

そんな工事でこの値段。

昨日の一行レスがのきなみ削除されてるけど、全部一人の自演だったってこと？
何かここに恨みでもあるのでしょうか。

え〜死人がいるんですかぁ？

>>145
他人のブログのコピペは頂けないな。
自分の知識・意見で書けよ。

物件検討時に施工業者を確認しますよね？であれば、普通は選択肢から外しませんか？

やはり価格が高いのは建築のコストではなく、たくさんの地権者のためだったのですね。
今回のことで資産価値も下がってしまうのでしょうか。心配です。

第3期1次：平成25年4月中旬販売開始予定→4月下旬

なんだか色々書き込みされてますね;建物が完成した後のことなので、大丈夫かなーって思います。明日申し込む予定ですが、先程営業さんから連絡いただきました。隠すことなく、今後のこともキチンと話してくれました！モデルルームも通うこと3回ですが、立地も仕様も素晴らしく、契約後も安心なので、住まい探しからやっと解放されます。納得の決断が出来たことが嬉しいです！心配されてる人は、百聞は一見にしかず、見に行っても損は無いと思います！！オススメです。

確かに立地は素晴らしい。
でも仕様は並じゃない？
少なくとも価格の割にはって感じがする。
もちろんいいのはいいんだけど、価格が一級品なだけにね。

このスレ、業者の書き込み多すぎ

近隣のパークハウスも同じ位の価格じゃなかったっけ？場所だったらシティハウスのほうがいいと思うけど。

パークハウスとは設備・仕様が段違い

西町のプライムや駅前のタワーより、
ここは安いよ

緑信者にとっては、最後の聖地？

場所はピカイチですよね。マンションは立地だって言うし。こんな場所、今後二度と出ないでしょ。

せっかく立地は最高だったのにねぇ…

買いたい時が、買い時。
納得してるなら、いいじゃん

>164さん
予告広告なしに契約すると、住不は違反行為になりますが、大丈夫でしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>174
どうしたの？違反契約さん。

明日申し込む予定なんですが、正直心配がないわけでは無いんです。ただ今まで沢山見た中では(千里中央の周辺で探すこと5年、新築や中古も含め10物件以上見てきました;)、立地と品質が私には良かったです。価格は高いですが、その価値があると実際目にして感じています。しっかりとした品質と長期の管理の内容も分かりやすく、一生モノの買い物なので、予算は、当初の予定より月々の返済が1万円ほど上がりましたが、納得出きるだけの確認も重ねて来ましたし、営業さんの誠意も感じたので、自分を信じて明日は気合い入れて臨みます！

>176さん
どなたかも指摘していますが、本当に明日契約ですか？
ホームページに予告広告が掲載されていませんので、営業の方に確認した方がいいですよ。

建築・施工を請け負っている「東海興業株式会社」が倒産

東海興業（株）（資本金5億7220万円、中央区八丁堀2-7-1、代表藤村安壽氏、従業員324名）は、
4月2日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請した。
2012年8月期の年売上高は約367億6300万円で前年比23.1％増となっていたが、東日本大震災以降、
資材や人件費が高騰したことで資金繰りがひっ迫し、今回の申し立てとなった。
負債は約140億円。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/3765.html

ここ何か面白いね。

完全にいわくつきマンションになってしまったね。
クレーンこける、販売延期の果てが倒産。怪しいと思ってたわ。
信頼できる要素が一切ない。

手抜き工事が原因の問題が出なければいいのですが。
完成してしまってるので、もう見ただけではわからない部分もあるだろうし。
もしかして建築途中の倒産の方がマシだったのかも。

＞１７４さん

現在の状況で契約すると法的な違反行為になるのですか？

名門デベの住友不動産がそんな単純なミスをするとは思えませんが！！

違法ではなく、規約違反です。
特に罰則はないですし、この物件でも何度も違反しています。
住不としても、わかっててやってますね。

名門デベが、三流以下の施工会社を選ぶ…
確かなのは、安心して住めるマンションではないことだけ。

名前が一流だろうが三流だろうがデベロッパーなんて企画会社だから建築に関しては素人に毛が生えた程度の知識しかない。最後本当に分かるのはゼネコンだけと思った方が良い 。代わりが来てもどれだけ当事者意識を持ってやってくれるかは微妙でしょう。

SUUMOに掲載された本物件のお詫び広告

第1期3次
＜お詫びと訂正＞
7月23日(月)反映まで、第1期3次の概要にお きまして、「販売スケジュール／7月下旬販売開始予定」、「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できませ ん。」と予告広告を掲載しておりましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、7月14日(土)より販売を開始してしまいました。ここに深くお 詫び致します。

第1期5次
＜お詫びと訂正＞
8月27日反映まで「第1期5次の販売を8月下旬として販売開始まで契約ま たは予約の申し込み及び申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本広告を行わないまま、 第1期5次の販売を終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

色んな内容を知っているんですが、余り良くはないですよ

コンプライアンスはないのか

＞１８７

何か思わせぶりだな、良ろしく無いよ。

今日、要望書を提出しました。申込みするつもりで行ったら、次期分譲と言われてしまいました。他に欲しい人が来てしまうと抽選になるのかと思うと不安です。早く分譲して欲しいです。。

私もいろいろな事を知っておりますが
とても宜しい物件ですよ。
ネックは価格です。

明るみになってる事だけでも問題が多過ぎ。
建設中の事故、不透明な販売、倒産・・・
こんなに色々あるマンション、そんなにないで。

結局角部屋にされたのでしょうか。
素敵な物件を選ばれてよかったですね。
でも、お高いんでしょう？

残住戸が１０戸余りと聞いております。角部屋は住友不動産に確かめないと、

たしかな事は言えませんが上階しか残っていないのではと思います。

>19の計算と合わなくないですか？
もっとも、本広告を出さずに販売をしているようですから、
知らない間に売れているのかもしれませんし、
あまり細かいことにはこだわらない社風のようなので、
その10戸余りという数字もそんなに正確な情報ではないのかもしれませんが。
20ちょっとでもだいたい10戸余りでしょ。とかね。

残戸まだそんなものですか。それはお気の毒。
施行会社が怪しかったので回避して正解でした。
本当にこんなことになるとは・・・。

NO189さん何がですか？わたしはこの建物の時に工事に入っていたものですから色んなことしらしてあげたかったのに？？・・・

じゃあ知らせていただければ。
企業倫理に背くようなことなのであれば、暴露された方がみんなのためだしね。

ここは家賃２０万円で出てるけど
三井より１０％も高い理由は何？

上新田みたいなとこと比較しないでください