MJR千早についての情報を希望しています。
駅近で便利そうですが、周辺の雰囲気など環境はどうでしょうか？
公式の情報がまだ少なめみたいですね。
検討中の方やご近所の方、よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3027番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩4分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：69.05平米～105.82平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：（仮称）MJR千早駅前新築共同企業体（株式会社錢高組 九州支店、吉原建設株式会社）
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
【物件情報を追加しました 2013.6.4 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-25 00:39:30
①駅近の都市計画区域
②建物四方(東西南北)への近接高層建物なし・・東・北は主要道路接面、南は市所有駐車場(今後建っても、低層パブリックと考えられる)、西は県有地(技術専門学校で今年度末での建替え計画発表であるが、高くても３Ｆと考えられる)
③車なくても生活可能
④学区良し
⑤新しい街で地縁・縁故が少ない。
⑥将来的に賃貸出しても期待大。
など、好検討材料が多かったことが影響したのではないでしょうか。
ここは品確法が１０年ついているなら問題ないでしょ。
10年後のグレーゾーンを言われたら、素人が新築でそれを見極めることできないのは
施工会社どこでも一緒でしょ。先のことはどこでもわかりません。
買い手に不安を煽るのはやめてください。
内覧会行ってきました。
が、正直ちょっとガッカリしてしまいました。部屋のすみや継ぎ目の空き、後処理の甘さが目立ち手直し指定箇所が30以上にも上る始末。
下請けの手抜きでしょうが、よくもまぁこの状態で内覧会をしたなと…。
皆さんも気を付けて見た方が良いですよ。
結局は人の手による仕事ですから、仕上がりには職人さんによって変わりますよね。
納得いくまでなおしてもらった方がいいです。
住みはじめたら、色々気になるとこでてきますよ。
せめて今気付いているところは完璧に仕上げてもらいましょう！
うちは上階の足音全然、響きませんょ(*^^*)
でも、子供の足音って仕方ないと思いますよ。
それより夜中の足音が響くことが問題ですよね。
そういえば、うちのマンションは
ピアノ教室されている方いらっしゃいませんか？
確か教室等、不特定の方がくるとかで禁止されてましたよね。布団の干し方など、規約を理解できてないかたも
いらっしゃって少し残念でした。
それ以外は、本当に立地がよくて、購入して大満足です。
みなさん、仲良くしていきましょう。
本当に上の階の足音はうるさい。
挨拶にも来なかったからどんな人が住んでるのかは知らないですが、日中は子供を叱責する声もベランダから聞こえてくる。
マンションの駅側の出入り口前に、朝いつも自転車停めて千早駅から通勤してる人いらっしゃいますよね？
管理人に言っても何も対処していないみたいですが、あの人はマンションに住んでる人なのかな？
せっかく購入しましたが、子供が小学校に上がる前には引っ越ししたいくらい不満。
6階に住んでます。朝から夜21時頃までドタドタ、バタバタ、ドンドンと騒音が酷いです。分かっていたらこんな所には住みませんでした。早く引っ越したいです。この物件はお勧めしません。
追記
別の方も同じように書かれていますが…
私達もこれまで経験したことない程の騒音です。
神経質な人では?マンションなら多少は仕方ないのでは?と思われる方もいると思いますがそんなレベルではありません。本当に酷すぎます。
>>184 マンション検討中さん
住替えや初回購入の際に必ず行っている事です。
・候補デベは３社以上、同シリーズの既存物件を２件以上は見学する事。つまり、最低６物件を下見する事。販売会社に言えば、各物件の管理会社に申し送りしてくれます。
・第一印象に囚われずに、最低各２回ずつ時間帯を変えて見る事。初回で管理人に顔と名前を覚えてもらえば、以降は入り易い。
・新築空き住戸を狙う事。契約の１ヶ月後には入居可能。MRで決めるのは30代位の若い人達の買い方です。MRだと眺望等が客観的且つ冷静に現物確認が出来ない。
・その上に、契約から入居迄のタイムラグが1-2年もあって長くてムダ。経済環境の変化があっても困る。退職後の購入なら尚更です。
・今の買い手市場なら特に新築空き住戸の場合、値引き等条件交渉し易い。遠慮はしない事。
・下見の時は、住人のつもりで生活動線を全てなぞってみる。掲示コーナーや共用部や各戸の玄関周りの状態や管理人の対応なども、色々と見えて来て楽しくなりますよ。
・今なら感染症対応の格差も見えるから、管理会社の適否判断にもなる。
・接触するドアの数、メールコーナー・エントランス・EVホールの広さや他者との動線交差も要チェックですね。稀に、これ設計ミスか？と思えるレイアウトもあります。
メールコーナーは管理組合の郵便受けの有無は勿論、館内からの投函口があるかなどデベの配慮や設計思想が垣間見える。案外そういう所に象徴的に企業の配慮の有無が現れてます。
そう、MRはモデルルームです。
で、「管理会社に騒音問題の有無を尋ねる」のと同様に、住み心地をネット媒体で聞いても・・・。
正直にネガ評価も教えてくれるかもですが、大抵は私怨絡みでしょうからね（分りますよね）。
又、他者のポジ評価が自身にも合致するとは限らない。人生の節目節目で選択を迫られた時、他者の助言や意見って参考になりますかね？（しかも大抵は良くも悪くもバイアスがかかっています。助言者との関係性にもよりますが・・・）パートナーや高額動産や投資などなど。蛇足ですが、私は参考にしません（妻以外は）。
尚、CM中の五木寛之じゃないが、良いモノを知っている人は他人には教えないモノです。偶然、同じGクラブやジムやリゾートで再会して、「貴方もそうでしたか。お目が高い」みたいなやりとりはありますが。
閑話休題。候補物件とデベ・施工・管理の三社が同一の既存物件を比較しながら肌感覚で見るのは大事です。そして、外的環境や貼紙等々自分で目視や聴取可能な要素から想像してみることです。自粛が解除になったら、下見や内覧に行った先で住人に対面でヒアリングするのはとても有効です。ゴミ捨て場は、住民モラルと管理会社のレベルが明確に表われますね。
これ絶対マストですが、契約前に１-2年分（新築中古が前提）の総会・理事会議事録のコピーを提示してもらう事を条件として公言しておけば、相手もウソは言えません（大抵の住替え経験者は心得ています）。
稀に鈍感な担当者が居て、虚偽説明や隠蔽防止の防衛手段として資料が必要なんだと敢えて言わないと、伝わらない場合があるのでハッキリ意図を説明することもあります。
若い購入者は知らない方が多いらしく、それを要求しないみたいですね。そして、入居してから「以前からこんなに騒音あったのか」と苦情を言い嘆く。
まだ検討の初期段階の内覧時に騒音問題の有無を知りたかったら、販売会社経由若しくは管理会社に「例の報告義務」に触れた上で、住戸の中で直に聞いてみること。その時、相手の表情を見ることをお忘れ無く。その前段で、会話の中でウソが分るような質問を織り交ぜて表情を窺っておけばウソが分ります。
内覧時にテキトーに前振りしてから、2-3度軽くジャンプしてみて相手の反応を見るって方法もあります。騒音問題が頻発してる物件だと慌てて止めに入ります。が、高規格の防音仕様の物件若しくは騒音問題が無い物件だと、標準体重の大人が跳ねるのを、ただ平然と眺めているだけです。
唯一、断言出来るのは、眺望確保と騒音回避（上階からの）の為には、最上階を選ぶこと。
論理的にもこれしか無い。極めて合理的な最適解です。二回目の住替え後は毎回最上階のみ一択です。
すみません、最後の口コミと言いながらまた、入れさせて頂きます。貴重なアドバイスありがとうございます。現在最上階にお住みの方ですか？私は現在は一軒家社宅ですが、住んでおりまして、マンション騒音には全く無神経で、会社の後輩から中古ンション購入するなら騒音や住民トラブルなど住んで見ないとわからない事は多々あるとは思いますが、確認したほうがいいですよ、と言われ分譲マンションなら騒音の問題ないだろうと思っていましたので、管理会社に聞いてその言葉を信じてました。あとはローンと生活費がどうかな？もっと安い物件はないかな？など考えいました。本当にマンション購入には色々確認しないといけない事がある事を教えて頂きありがとうございました。最初に見た騒音トラブルが事実は不明ですが、？ネットの書き込みもみずに決めようとしていたぐらい、無頓着でした、色々な方？のアドバイスを頂きもう一度、マンション探しをしてみます、予算があるので最上階は難しいかも知れませんが、メリットとデメリットを考慮しながら、さがします、全くの他人ですが、ご丁寧にありがとうございました。
皆さん色々あって巡り合い住うのだと思います。自身で納得して暮らせればきっと最上or より良い棲家になるんだと思います。要は自身の気の持ち様、捉え方次第だと思います。
一方で、快適な住環境実現の為に理事会や管理会社等のあり様も無視出来ない事もあります。それらに働きかける善意の住人が居るかいないかでも変わります。居なければ自らその一人になるも良し、傍観者で居るのも良しです。
静かに大人しくしてるだけで幸せな人も居ます。色々と提案し改善するボランティア的な生き方もあります。
これからの世界は、今迄は中途半端で済まされてた色んな価値観が変わります。当然、マンションの管理組合も。
政治や他者を過信せず非難もせず、ただ自身の軸さえ確立させればブレないし幸せです。let it be！
子の足音や大人エクササイズは直下と斜め下に響く。
オーディオは直下と斜め下に加えて、隣戸に響く。
スピーカーの背面側は勿論、トイメン側の住戸も響く。
低音の打突音や振動が騒音源になります。
傾斜マンションの報道が、気になって久しぶりに口コミみましたら、結構盛り上がってますね、内も気になる騒音はないですが、お困りの方もおられるんですね、管理会社と直接のお願いもだめでしたか？そんな住民が同じマンションにいるが残念ですね、逆に子供がいるので迷惑掛けてないか心配になりました
今ふと思いましたが、退去される方々が多い気がしますが、騒音問題でしょうか？賃貸の方かなと思ってましたが？
