イニシア西船橋デュアルコートってどうですか？

WESTとEASTの同時発売なのでしょうか？
眺望はどちらがいいのでしょうか、迷ってしまいます。
どちらの棟にも管理人室があるというのは安心できます。
始発駅の徒歩圏なので立地はなかなか良いと思います。

ここから西船橋だと、徒歩で実質15分は掛かります。立地としては高速道路や車の通りの多い道路が近く、地盤も弱いのであんまりな感じです。

マルチクローゼットが３畳あるので収納は問題なしですね
ここまで広いと使わなくなった子供の用品などがしまえるし、季節用品も収納場所に困ることはなさそうなのが
良い。
ＭＲまであと２ヶ月なので楽しみです

でも専有面積が狭いから、収納が大きい分部屋も狭いです。3LDKで70平米だと、3人でも狭いと思いますね。お風呂も小さいタイプになると思います。

各部屋の畳数を見ると収納のせいで狭くなってしまっているようには見えないですが若干窮屈になるのでしょうか?

私の見たところでは無駄な出っ張りや廊下の長さを極力ないようにしている分、部屋の広さを保ちつつ収納を設けているように思います。一応それを踏まえて検討中なのですよね。

キッチンは3.5畳弱もある広さでここも詰めておらず、強いて言えば洗面所を詰めた、という感じでしょうか。

洗面が狭いように感じますがどうですか？
各部屋の収納は広くていいなーって思ったのですが、
布団収納ってひつようなのか悩みます。
大きいウォークインがあればそこに入れちゃうように思いました。

LDが11畳ではかなり狭いですね。
隣の洋室と繋がるようですが、それだと2LDKになってしまいますし。
全体的にやはり一部屋分面積が足りないと思います。

残念ながら非常に空気が悪いエリアです。

洗面室は確かにちょっと狭いですかね。
今は子供二人と風呂に入ってますが三人で服脱いだり身体拭いたりするにはキツイかもです。
ですがそれも時期的なものなので過ぎればどうってことないですが。
マルチクロゼットに化粧台置いたりする発想はなかったです。日が当たらないのでいいかもしれませんね。
うちならコンセントや照明も付けたいです。

駅まで不動産表記上徒歩11分ということは、
実質は15分くらいかかるという事でしょうか。

これくらいは歩いちゃったほうが早いでしょうか？？

自転車の出し入れの時間を考えると
徒歩も自転車も同じくらいの時間なんですよね。

真夏と真冬でなければ歩いても平気だと思いますよ。

＞１１

バスの混雑もストレスですからねえ、ゆっくり進んでいるバスを横目に早足で駅まで歩くことを習慣にすると歩きで良かったと思えるかなあと。

こちらのマンションはＥＡＳＴとＷＥＳＴに分かれているみたいですが仕様的な大きな違いはあるんでしょうかね、まだ何も出ていないから余計気になっちゃって。１階分だけ高さが違うんですよね、ちなみに戸数は倍ぐらい違います（ＥＡＳＴが多い）。

道路を挟むという環境の違いがありますから同じ敷地扱いでも雰囲気や日当たり、道を渡るか否か、このあたりしっかり調査が必要ですね。

最寄り駅まで徒歩で10分以上はマンションとして価値は低いですね。
徒歩11分では西船橋につきませんし、何よりここは高速が近く、緑も少ないので空気がとても汚いです。

実質は１５分というところでしょうか。
駅から離れている分、喧噪からも離れている点が良いのでしょうか。


京葉道路は近いですが、
すぐ脇というわけではないのでダイレクトに排気ガスの影響は受けないのでは。

駅までのバスがあるのでしょうか？
バスも面倒くさいですね、もし入居するなら雨の日以外は自転車か徒歩で駅まで行く予定です。
価格帯や広さには納得してますが駐車場が足りないことが気になります。
このあたりだと車がないと不便そうですが車所有してない方って多いのでしょうか？

サイクルスペースが全世帯分あるようですからやはり自転車利用を主にすると生活しやすい立地のようですね。バスはたまにしか乗らないスタイルだと定期が買えないですから、バスにするならいつもバスというほうがいいのかなーと。私が気になるのはサイクルスペースの使用料です、まさか負担になるほど高いとは思っていないのですが、できれば無料が良かったかなーと内心…。安いといいですね(汗)

間取りや価格帯も良いんですが、やはり立地が気になりますね。
南口はロータリーも無いし、バスが便利というイメージが無いんですが、どうでしょうか。
私も天候がひどくなければ徒歩かなって思っています。
子育てに向いてるかと言われると難しいですが、利便性と手頃な感じは受けます。

駅のほうの物件と価格がどれぐらい差があるかですかね～、うちはこの点をきっちり考えるつもりです。大きく差があるのなら徒歩時間や間取り面積、全部良しと思えるんじゃなかな～という気持ちです。

といっても感覚がわからず。皆さんなら駅前の物件とこの11分の物件。西船橋ならいくらぐらいの差があるのが普通だと思いますか?

私も価格次第では検討しようと思っています
間取り自体は標準的なので
あと設備はどういう感じかも考慮しますが…
価格差ですか
坪単価でかなり違っていないと
お得感は少ないかもしれないです
やはり実質駅まで徒歩１５分というエリアですから

サイクルスペースについて書かれてらっしゃる方がいますが
あれすごく良さそうですよね。
子供用の自転車って普通の自転車ラックには入れられないので
今住んでいるところだとしょうがないから承認を取って
特別に敷地内に置かせてもらっていますが、
こちらだとそういう事もないですものね

サイクルスペースは平置きが一番置きやすいですよね。
子供乗せ自転車の場合だとラックに乗せるのだけでも一苦労ですからね。
案外重いんですよね。

EASTの棟のほうが1階だけ高層なんだ～、せっかくなら一番高い位置がいいな～と考えます。
どちらの棟にも別々でパーキングとサイクルスペースがあるから良かったですよね、フェアだと思います。
特に大きな違いは両棟に見当たらないな～と私は判断したのですけどどこか「これだけは違う」という点はあるでしょうか??
それがデメリットだとやっぱり考慮に入れないといけないですから、聞かせて下さい。

私も駐車場と駐輪場がそれぞれにあるのは良いなと思いました。
どちらかに施設が偏っていると
敷地が広い分かなり負担感がありますから。

チャイルドシートがついている自転車はラック式の駐輪場の場合、
ラックの種類によって上段に置けなかったり
または下段に置けなかったりと制限があるんですよね。
サイクルスペースだとそれもないのが良いです。
三輪車なんかも置けますね。

こちらは路線バスもあるのでしょうか。
朝の時間帯でもほぼ定刻で来るならぜひ利用したいです。
駐輪場がサイクルスペースということで、
自転車利用者がとても多いとデベ側も見込んでいるのかもしれないですね。
車も十分便利な地域ですが、
自転車も小回りがきくのでとても使い勝手がいいのではなと考えております。

バスはパッと見見つからないですよね。
徒歩11分なので、バス停までどこか歩いていくよりは
普通に駅まで歩いて行っちゃったほうが早いかもしれないですね。
自転車も駐輪場の出し入れを考えると
やっぱ歩いてしまった方が早い可能性があります。
ただ帰り道に買い物をしてこようと思うと
自転車があった方が便利は便利ですよね。

二俣小学校・高谷中学校とも、高速道路の向こう側ですが
通学路の安全性はどうですか？また、どれくらいかかりますか？

私も景観的にEASTかなぁと思っています。
案内会がゴールデンウィーク中に始まったようですが
価格面での話は出たのでしょうか？
駅まで10分以上徒歩でかかるのであまり高くはならないかなと思っています。
実質は徒歩15分というところでしょうか。

子供の小学校への通学を考えると、環境としてはXです。
危険過ぎて、今回は見送るしかないなー
収納気にいってたけど、狭い方の物件だと収納もかなり小さくなり
結局他の物件と大して変わらない大きさ・・・
なら徒歩分、駅ずらして駅近物件を購入かなと考えてるところです

通勤に高速使うのでしたら便利ですがそうでなければ原木IC利用のダンプやトラックが
多く通りますから騒音排気などあり渋滞も頻繁にあります。
小学校も高速反対側で距離も遠く道もかなり狭くなりますから車の通りが激しいところ
で事故などに巻き込まれる可能性もありますからおすすめは出来ない地域ですよね

今日久しぶりに自転車で現地の前を通りましたが
ダンプの排気が尋常じゃなかったです。
空気は本当に悪いと思いますよ。

現地に行ったのですが、工事は計画通り進んでるんですかね？
近隣にある2014年1月予定のDUOや2014年4月予定のpark homesより遅れてるように感じたのですが…

近くに住んでますが、
娘は友達と待ち合わせて学校に行ってます。
近くないですが、
学校まではずっと歩道があるルートです。
みんな同じルートを通るから、
歩道がない狭い通学路より安心してます。

確かに歩道があると安心ですよね。
お子さんが低学年の場合は心配でしょうけれども、
中学年以降は大丈夫かななんて思っています。
小学校はもう少し近くだったらファミリーの方も安心して住めるのでしょうけれど。
駅まではみなさん自転車か歩きという感じなんですね。
他にも選択肢はないかんじでしょうか。

駅まではほとんど徒歩ですね
高速近くなのでバス亭とかなくどうしてもバス利用の場合物件前の通りを
駅から逆に歩いてワイズマート前のバス亭に行くしかありません
この地域に住む人はほとんど車もちの人が多いです。
子供さんの通学路は歩道がありますが狭くダンプなどやトラックは歩道のレール
ギリギリで通る程の道もあります。
お子さんがいる家庭だと低学年の場合学校近くまで車で送ってあげるように
した方がいいかもしれません。

この物件近くの高速利用になぜダンプが多いのは前4tのダンプ仕事1年やった時に
道路工事とかのなんていったかなもうかなり前に辞めたのですが道路をユンボで
剥がした後材料とかとり行く工場みたいなのが高速降りて物件反対側に当時は
2カ所や湾岸方面にも1カ所ありそこを利用するダンプが多く利用していますから
当然毎日のように通ります。
後は残土運搬などのダンプも高速料金浮かすために湾岸方面の下道を利用するために
降りてきます。
騒音と排気の問題はここは解消はされないと思います。

実際に車で送って通学している
人なんていませんよ。
小さな子供も普通に通ってます。

千葉には歩道のない交通量の多い
細い道がけっこうあります。
それより、安全だと思います。

ハーレー君参上（笑）今度はここか。

心配だったので、今朝通学路を歩いてきました！

子供たちが、ぞろぞろと行列を作って歩いており、子供たちの多さにまずビックリしました‼

ご近所のママさんたちは、マンション近くの駐車場に集まってきて見送ってる方もいました！

思ってたよりも一本道でガードレールが続くので、安心したのと子供たちと歩いたせいかそこまで遠く感じませんでした‼

校門前で出迎えていた先生に、お話を聞きましたが、通学路内で事故は一度もないそうです。

船橋の海神南小では事故があったことがあるのおっしゃってたので、海神南小のほうも歩いてみようと思います。

４３さん、詳しくありがとうございます。
実際にその時間帯に行って見るのが大切ですね。
朝の時間帯、どうしても行くのは大変になってしまいますが、
一度子供を夫に任せて私も実際に行って見たいと思いました。
４３さんのお話を聞いて安心しましたが、
自分で実際に確かめて確信にしたいなと思いました。

今、西船橋駅前に小児科病院が建設中でしたよ。

そうなんですか！！
朗報ですね。
小児科は何かとお世話になることが多いので、あると助かりますね。
できれば電話やネットで予約できるところだといいなあなんて思います。
この辺りってネットで予約できる小児科ってありましたっけ？？
なるべくなら待ち時間を減らしたいですから…。

海神の方にある小児科は確か診療はオール予約制のところがありました。
しまむらの並びの小児科です。
でもここからだとちょっと遠いですよね。
近藤クリニックは小児科もやっているようですが、
メインの診療科ではなさそうな感じなんですよね。
なので駅前にできるのは助かりますね。

洗面所はリビングから入る間取りが、多いですね。
普段は、使い勝手も良さそうですが来客の時はちょっと気になります。
お掃除が大変な場所なので、できれば見せたくないなーって
そんな風に思いますが、どうでしょうか。

パークホームズか、イニシアで迷っています。ブランド力ではパークホームズですが、マルチクローゼットのイニシアにもひかれています。用途地域、市区町村の違いはありますが、両社とも西船橋から徒歩11分、値段も勘案すると、イニシアが割安な印象を受けます。

皆様のご意見はいかがでしょう？

＞＞51　安易な考えかもしれませんが、単純に安さでこちらが良いと考えております。

そんなにクオリティにこだわってもいませんし、そもそもクオリティとは何ぞや、というほどに我が家はマンションに無知です・・。ですので安さ、立地、間取りの住みやすさ、このあたりは既に納得していますので最優先にしております。

もうイーストにするかウェストにするか、というところまで詰めてきていますよ。

要望を出してきました！いろいろと考えた上で、結論は出しました！建築説明会にも参加し、同じくらいの年代の方やお子さんがいらっしゃる方もいて、安心しました！決めては、日当たりと広さ、収納量です！あとで変えられないポイントを重視しました。

それ丸出しでしょ(笑）

マンション仕様は悪くはないと思うのですが駅が多少遠くバス停留所も
近くにないので車駐車場とか100%にしてもらえれば良かったのにとは思います。
駐車場を確保出来るのなら高速が近いので通勤や何処行くのにもアクセスが
良いのでいいと思います。
天気が良ければ自転車移動でも不自由はしないと思います。

天気が良いときは自転車で行けば何ら問題ないんですよね。

天候が悪い際、どうするかが…という感じです。

歩くと西船までは20分くらい実際はかかるでしょうか。

ちょっと億劫に感じてしまいますね。

そういう不便さが価格に反映されていて、
リーズナブルになっているなぁと感じます。

物件近くにバス停留所がないのでもし旦那さんとか電車通勤なら奥さんが運転出来れば
駅まで送り迎えなどするのがいいと思います。
もし物件駐車場が確保出来ない場合は前の日にタクシー予約とかするのがおすすめです。
駅前の駐輪場など月契約していれば天気の日とか駅まで行くのもいいですし買い物など
行くときも利用出来るのでいいと思います。

今の西船はどこも見送り。
イニシアもパークホームズも遠すぎるし周りの環境がイマイチ。
価格が割安に見えても、最後は「安物買いの銭失い」になりそう。

百歩譲ってエクセレントかなぁ。。。

立地がちょっとねえ

この地域環境考えると車は欲しい地域ですね
駅から遠くてもバス停留所が近いとか静かな環境や子供が通う学校が近いとか
あれば別ですがうちにはこれから小学校通う子がいるので辞めました。
物件仕様などや価格は駅から離れていたとしても普通だとは思います。
今後売れなければ値引きなどされるかもしれませんね

私も子育てには向かない環境だと思ったので見送りました。
平日に行ってみましたが、思っていた以上にトラックやダンプカー等の大型車も多く通りますし、ベビーカーを押して歩くには歩道が狭いところがあったりデコボコしていたりして不安を感じました。（途中の歩道がない道は抜け道になっているみたいで、子供を連れて歩くには怖いかもしれません）
価格的にはちょうどよかったマンションだっただけに残念でした。

うちも小学校に通うのに安全とは言えない環境なので止めました。
幼い子供がいる家庭には残念な立地です。
お子さんがいなければ価格的にいいですよね。

市川ICから14号にむかう180号線が混む時が多いですし当然混むのがわかっている人は
物件前の283号線に抜けていく車や大型トラックとかダンプが多いので
騒音や排気などのの問題もありますね
子供の通勤通路などしっかりしていたとしても不安があります。
通勤で電車利用なら雨の日どうするか困る
車通勤なら渋滞がおきやすいということになればもう少し価格が値引きされないと
苦戦するかもしれません。

見てきました。最上階の角部屋とか、思ったより安かったです。日当たり、風通し、収納は良いですね。部屋は予算内で妥協しなくて良さそうです。通りから離れているので音も合格でした。ルーフバルコニーの部屋も良かったんですが、倍率がついてました。次回はまわりの物件もみて比較してみようと思います。

自分は、小6の頃に近所に住むことになり小、中過ごしてきましたが特に不便も感じず学生生活を送っていた気がします(笑)

車の便は意外と裏道も使えれば上り、下りともに渋滞の回避を容易にできるエリアですね。

歩くまでいかないお子さんがいるご家庭で自動車がないと不便かもしれません（泣）

小学校は信徳小→高谷中ですかね。ちなみに自分は二俣小に通ってました（自衛隊のお子さんが多いのでお勧めできません。）※転勤も多い様に感じた為。

ここの物件の内装は他のそれと比べ素晴らしいと感じました。また南向きも魅力ですね。
欠点は徒歩で駅まで14分って所ですかね。（産業道路の信号待ちが長い為）

検討中です。

ランドスケープ、設備、内装のレベルはこの価格帯ではなかなか無いと思います。
間取りは良くある田の字ですが。

弱点は立地だけですね。
バルコニーから真正面に高速道路をどう捉えるか。

駐車場については機械式になる場合は将来を考えると少し少ないくらいで正解です。
どこのマンションも年月とともに駐車場稼働率が低くなりますが、そうなると維持費、機材更新の費用を捻出できなくなりますので。

ただコスモイニシア・大和ってところが最大の懸念。

不勉強ですみません。
コスモスイニシア・大和だと、どういう点が懸念なのでしょうか？
物件をみてきて、値段の割にはいいな、と思っていたものですから、懸念材料があるなら、教えていただきたいのですが。
宜しくお願いします。

立地以外は価格も仕様もかなりいいですよね。
駅までが少々遠く、仮にリセールしなければならなくなった場合は
大変かなぁと思いますが
そうならないように願いたいものです。

間取りは普通に使いやすいのではないでしょうか。

大和もたいぶマンションの実績があるようですし、
別に不安な点はないと思います。
大きな会社ですし。。。

電車を使って通勤する人だと不便さは多少感じる立地かもしれないですね。
車を使う人だとそうでもないでしょうか？

西船橋の駅近くにあるイニシアのマンションが仮に中古で出たとしても、ここよりは全然高い。環境も意外と静かでいいとこにあるし。
やはり駅近って大切ですね。10分未満が基本。
ここからだと西船橋まで15分は掛かります。

マンションを色々見学しましたが間取りや仕様など一番魅力的に感じました。

ただ立地が残念でなりません。

車利用であれば逆に高速も近いですし通勤利用なら不便は感じないといえますが
土日はもちろんのこと平日でも時間帯によってはこの付近は渋滞がおきます。
夕方などとても混みますので帰る時間帯をずらす人もいますね
子供さんが通う小学校が遠く裏道でも
結構車が通りますので気をつけるように教えないといけません。
皆さんが言うように立地はあまり良くないと言えます。

そうそう、立地がとても残念ですね。
これだけ立地が悪いのですから、もっともっと安くするべきかと。

場所的に駐車場100%は無理なのは納得いきますがサイクルスペースが総戸数より少ないのは
不便としか言いようがないです。
せめて駐輪スペースは確保して欲しかったと思います。
ですが今後売れ行き状態によっては大幅値引きの可能性もあるのでチェックは毎日
しています。

サイクルスペースは総戸数ありますよ。

自転車愛好家なので気になってイースト、ウエストそれぞれの概要を見ましたが、なぜか戸数に対してほんの数戸分～1戸分不足のようですね。1区画というのは自転車1台分なのでしょうか？それともその区画に置けるだけという意味でしょうか？

部屋の引渡し時にメンテナンスセットをもらえると書かれていますね。けっこう重宝するだろうと思いますが、新築の部屋に自分で棚を作ったりするのはけっこう勇気が必要でしょうね。

サイクルスペース(1階は専用庭にサイクルポート)は1戸に対して1区画あります。
もう一度見てみてください。
1区画は大人用2台と子供用が置ける大きさです。

モデルルームの2階上がったところすぐにサイクルスペースの見本があります。

サイクルスペースは便利ですよね。
普通はラック式の駐輪場だと三輪車や子供用自転車って駐輪場には置けず、
もちろん共用通路には置けないので、
部屋の中に入れておかないといけないのでかなり不便で邪魔なんですよね。
サイクルスペースだと子供用のものが楽に置けるのがいいです。
ただ4人家族だと4台分自転車を置くのはさすがに厳しそうですね。
日常的に自転車に乗るわけではない夫の分を折りたたみ自転車にするなど
工夫が必要になってくるかもしれません。

子供サイズの自転車なら2台置けるんじゃないかと思っています。

ただ子供たちが大きくなって大人サイズの自転車になると、
置くのは困難になってくるかもしれないです。

あと1台置けるともっといいのですが、
現状でも駐輪場的には恵まれているので
あまり贅沢は言えないですね。

立地が悪いよ。高くても好立地かなと思います。
しょぼいし

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

この立地なら駐車場やバス停留所など遠い事を含めて考えると
駐輪場などはお子さんも含めて考えると2台置けるスペースも余裕があった方がいいですね
子供も成長すれば大人用の自転車も欲しくなると思います。
現実的に考えるとここに住むのなら車駐車場は確保したい所です。
車があれば渋滞はおきますが高速利用も出来ますのでその点のみ見ると
悪くはないかもしれません

こちらは車があった方が断然便利な立地ですよね。
買物は結構車で出かけると便利なところが多いんじゃないかなと思います。
ＩＫＥＡもありますし、
結構この辺りはショッピングモールもちょっと車で出かけるとありますからね。

そうですね
車があれば買い物など多少遠くても行けますし高速も近いので通勤や何処か
出掛けるのにも便利です。
多少気になるのは駅まで行くのに天気が悪い日など徒歩でむかうには大変なのと
バス停留所が遠いこと他には子供の通う学校まで道が狭く遠いのが気になります。
価格がもう少し下がれば購入を考える人は増えると思います。

車があればかなり便利な場所ですよね
小学校までの道のりは気になりますね。
道が狭いのですが、車は通るのでしょうか？
通学路は安全な通学路の方が良いですよね

狭い道路も車は通ります。
学校までの通路は歩道があり学校でも気をつけるように指導はしています。
ですが学校も遠くダンプとか道路工事の材料を作るプラント工場があるので
排気とか渋滞すると狭い道もどんどんダンプが通りますので注意が必要です。

小学校の通学路、どうなんだろう…と疑問に思っていましたが
やはりそうですか。
子供が低学年のうちはたまに付き添ったりそういう事が必要になりそうですね。

駅までもすごく遠いわけではないので、
立地的には悪くないのですけれど。

電車通勤ではなく駐車場が確保出来れば逆に高速が近いのはとても便利です。
天気が良ければ買い物や通勤する場合も駅周辺の駐輪場を契約すれば
問題はないかもしれません。
問題は天気が悪いときの電車の通勤やお買い物をどうするかですね
バス停留所も遠いですし買い物無料バスも物件近くには通りません

確かに…車通勤の方だと良い立地かもしれないですね。

西船橋周辺って駐輪場は見かけることは見かけますが、
どこもいっぱいの印象があります。
コツコツと開いているところを探していかないといけないですね。
早めに確保しておいた方が安心かなと思います。
駅まで自転車だとかなり楽になるかと。

言われるとおり西船橋駅は乗換駅として多くの路線があるため通勤利用として
駅前の駐輪場を借りる人が多く今は駅前駐輪場は空きが少なく少し駅から離れたところの
駐輪場になるかもしれません
駐車場確保出来ず駐輪場も確保出来ないとなると大変なので良く調べてから
にした方がいいと思います。

売れ行きは順調なのでしょうか？

結構販売が細かく行われているので、
実際はどれくらいの売れ行きでどれくらい残っているのか判りにくいですよね。
モデルルームでストレートに聞いたりするしか
判らないかもしれません
少なくともホームページ上ではよくわからないなぁと思いました。

ほとんど残っていませんね。

駅までは微妙な距離ですね。
晴れの日は何の問題もない距離だと思っていますが、雨の日は大変そうです。
車で送り迎えができれば良いのですが、駐車場も１００％ではないとなると、車が無い生活も考えなくてはなりません。
買い物は、普段から天気予報をみておけば、予測はできるので何とかなると思いますが、問題は通勤、通学ですね。