パークタワー東雲ってどうですか？その８

管理費と修繕積立金の内訳について分からない奴に教えてやるよ。ここのマンションの場合は、管理費は２４時間警備、各種自家発電、エコキュート、免震装置の維持管理費が主。共有施設には余り掛けていない。上記設備で管理費高めだが、震災時安心であり、光熱費が安くなるといったメリットがある。修繕積立金はタワマンなら当然の価格帯。よくタワーパーキングがあるから高いと無知な書き込みする奴がいるが、タワーパーキングの維持は駐車料金でまかなわれる。だから駐車料金は相場より４０００円程高めに設定されているんだろう。逆に管理費、修繕積立金、駐車料金が安いマンションは注意が必要。管理がずさんで建物の老朽化が速い、各種ライフラインの修繕、莫大な一時金の発生が懸念される。マンション買うときは長期計画などしっかり読んでからにしたほうがいいぜ。

ここのマンションは７０平米くらいの部屋で管理費、修繕積立金はおいくらですか？合計３万くらいなら購入したいと考えています。震災時に対応出来る設備に惹かれました。命あってなんぼですからね。

だいぶ外観ができてきたけど、CGより安っぽい感じするな。
しかも晴海通りに近すぎでしょう。べったりだよ。
エントランスもWコンの駐車場棟の真横だし・・・

７６１
タワーパーキングは維持管理が金かかるのは当たり前だろ。嘘言うんじゃないよ。
管理費が高いのも安心料という事にもしたいらしいね。
頑張って毎月払って下さい！

>>762
管理費・修繕費ですが概算で合計月々30000円ちょいですね。
ただ30年後には概算で合計月々55000円くらいまで上がる予定です。
駐車場も借りるならばそれとは別に駐車場代がかかります。

これらの費用が高いと思うならやめた方がいいと思います。
月々の費用を惜しんでマンションの価値、快適性が下がるならば、
毎月の費用が高くても喜んで払う層の方が多いマンションだと思います。
それがパークタワーブランドのマンションです。
私もそれを理解した上で契約しました。

管理会社には年間いくら払うのですか？

>>766
月々20000円を少し超えるくらいですね。
安い管理会社にしようなんて考えはやめてくださいね。
安い管理会社は安いなりのサービスしかできませんから。
そうなるくらいなら喜んでサービスに対する妥当な管理代をきちんと払います。

ここの管理費は３１０円/平米です。
はっきり言ってこの価格の庶民ファミリーマンションにしては高いですね。

管理費・修繕費が安いのはそれなりに理由があり経年と供にマンションの価値も下がっていくでしょう。
安全性、快適性、ブランド力を維持し、マンションの価値を高く維持していくには、
それなりの対価を払っていくのは当然です。
私は管理費・修繕費は妥当な金額だと思います。

こんな、たけのこみたいにタワマンが次々と建つエリアでは中古になると毎月のランニングコストが高い物件は人気がない。

大規模メリットがあるはずなのに、ここの管理費が高いのであって
他のマンションの管理費は妥当。

>762
君みたいな貧乏人がくるマンションではない。
年収800以下は迷惑。

管理費が高いというのはそのクオリティを知らないからそう思うのであって、
そのへんの安っぽいマンションと一緒にされては困る。
パークタワーに住む以上はそのくらいの意識をちゃんと持ってもらわないと。
まさか意識せずに買った奴いないよな？

>>771さん
豪華タワーマンションではないと思いますよ。
共用部の細かいところで安い素材を使ってたりというのがあります。
モデルルームじゃ共用部の詳細はあまり分かりませんが、仕上げ表をよく見るとわかります。

４０００万で３LDKが買えるパークタワー（笑）
都内で１番安っぽいパークタワーじゃないのか
ここは庶民の若いファミリー層でも十分に買えるんだという認識

他のタワーマンションと比べて、管理費は高めだと思いましたが、三井不動産は平均して高めに設定してる気がします。
ただマンションは管理を買えとも言うし、三井不動産はアフターサービスでの満足度が高めなので、その安心感はあります。
修繕積立については、16年目で約4倍です。
これはタワーパーキングの影響が大きいですが、発電機や太陽光パネルなども関係しているかと。
昨今積立金が不足しているマンションが多い中で、不足が発生しない安全率として妥当なのかもしれません。

ここの修繕管理費はホスピタリティにあってると思うよ。
うちは子供多いから。
高いと思える人には買わないほうがいいんじゃない。
人によっては、携帯のパケット代やガソリン代すらも高いと思う人もいるようだし、身の丈と価値観にあった選択を。頭金1000もない人が買うと思うと、恐いですわ。

変に安いから貧乏人が興味を示して管理費修繕費云々おっしゃってるのかしら。
辰巳の団地が居心地がいいのかと。

庶民の若いファミリー層が買ってしまったら後が大変だろうね。
物件価格の安さに飛びつかず、その辺考えて購入して欲しい。

確かにそう思います。
そもそもタワーマンションは庶民が無理して買うものではありません。

ここのネガは周りのの売れなくて買えない、もしくは、ノムラー、ですよ。

間取り図見たり、MRで外廊下や玄関周りの雰囲気を見ればさすがに豪華ではないと思いました。
ここを買ってる層の人達には豪華に感じるのかもしれませんが、都内のタワー内ではかなり下に感じました。

こりゃだめだ、
タワーマンションだからとか
豪華マンションとか
パークタワーだからとか
こりゃ、入居後もめるぞ、この物件。
物件価格を考えると、ファミリーマンション
でも、高い維持費なので豪華レジデンスと同じサービスを得られると
勘違い層もいる。

>>787
ネガはやけに玄関周りとか外廊下とかにこだわりますよね？
逆に言えばそこぐらいしかネガるポイントが無いってこと？

高いとか安いとか豪華とか陳腐とかって主観というか、
比較対象で違ってくるからねぇ・・・

財閥系タワマンってだけで豪華と表現してもいいと思うし、
当たり前だけど長谷工物件とは雲泥の差
ただ三区高級物件と比較すると当然庶民向け仕様ではある

管理費もそうだけど仮に2万でも3万でも対価として三井の満足度は高いと思う
純粋に2万3万は高い払えないというなら選択肢から外したほうがいい
駐車場含めると月々の経費は5万前後にはなるだろうからさ

仕事しろ！！仕事
月曜だぞ

外廊下だし、豪華タワーマンションだと思って買っている人は少数だと思うけどな。
MRも小さな子を連れたファミリーが多いし。

豪華タワマン仕様はすべて内廊下です。

タワーマンションを初めて買う人でもなければ、
ここが豪華でないのは解るでしょう。
豪華物件なら、最上階付近の部屋は金持ち用に金を掛けたプレミア仕様にするから。

>>793
ここは風の通りを考えて敢えて外廊下にした
豪華タワーマンションですよ。

↑　正気？

>796
配布資料嫁。

豪華仕様だって。ぷぷっ。ここは東雲だよ。パチンコ店の隣の。大衆仕様だよ。

>>796
検討者ですらないからそんなことも知らないのか。

風の通りを良くするかどうか、は豪華と全く関係無し。
風の通りが良ければ豪華、って理屈ならフツーの板型の外廊下マンションは超豪華って事になる。

ここは豪華さや高級感を全面に打ち出して販売しているわけではないからね。

そういう物件を検討なさっているのであれば、ここは場違いですね。

ここはコミュニティー重視のファミリーマンションです。そういうのを好む方が適していると思うよ。

豪華とか煽っているのは新手のネガだね

パークコート千代田富士見と比べれば分かりますよ。
豪華じゃないのを許容した上でこちらを買う予定です。
億も出せませんし。

犬コロ広場と喫煙所とタワー駐車場いらねー。
管理費高すぎ。せめて内廊下ならな。

豪華さなんて、モデルルーム見ただけではわからないからね。

外観の重厚感、エントランスのグレード、共用部の印象でだいぶ変わってくると思う。

特に外観は重要ですね。
外観だけでもグレードがわかるような気もしますけどね。
ヘンチクリンなところがあれば、それなりなんでしょ。

周辺を歩いてみる事をオススメします。
キャナルコートだけでなく、晴海通りの
向こう側の区画など。

>806
大丈夫。
あなたは銀行が金貸してくれませんからw
これぐらいで高い認識だから、随分とローン組まなきゃ買えないでしょ。
一生賃貸でお願いします。

なんか荒れてますね。
1ヶ月ぐらい検討してほぼ契約を決めていますが、比較検討などした立場としての意見です。
タワーでないものも含めた一般的なマンションの中ではもちろん豪華な部類に入るとは思いますが、タワーマンションのこの高さの物件としては普通クラスと思います。
天然石の使ってる場所とか、共用部の広さや内容等でやはり豪華さが足りません。豪華だと、プールやバーラウンジ、リラクゼーションなど、リゾートホテルのような施設がつくと思います。
その分、ここは高層階でも安く買えるのでありがたいと思ってますが。