パークタワー東雲ってどうですか？その８

キャナルコートは電柱は無い。
ここはキャナルコートじゃないから西側に電注あるよ。
いつ埋設するんだろう。

679
東にはＷコンがあるから、現地は良く見てからね。

大通り沿いの電柱の有無がそんなに大事ですか笑

日本なんて電柱大国なんだから、電柱が近くにあるマンション・タワマンなんて山ほどありますよね。

まぁ豊洲2、3丁目あたりの街並みは確かに整備為れてて綺麗だと思いますが。

なら、電柱なんて無いと言い張るなよ。
150ｍ級の高層マンションのベランダの真下に電柱。
晴海通り歩道が交差点をこえてキャナルコートのエリアに入ったら
歩道の幅は広くなり電柱も無くなるのは、ちょっとしょぼくない。
はやく埋設すればいいのに。

確かに西側は電柱ありますね。
これは重要事項説明書にも書いてありますね。
低層じゃなければ関係ないと思いますが

プラウドはキャナルコート内だけど、正面入り口の歩道に電柱。
晴海通りの整備はそのうちやるかな？
都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前なんだけどね

晴海通り挟んで西側の運送会社の土地だけが心配。
そこさえ容積率が緩和されなければ西側は永久眺望の可能性高く高層階の眺望の価値が高い。
他の大きめな土地は眺望的にややズレてるからそれほど心配無いと思っている。
通り挟んだ真正面の土地はそれなりの高層建造物が建ちそうでリスク高いと思う。
容積率の緩和が無いことを祈るのみだ。

南側のバス車庫だって、タワマン併設のバス車庫に再開発されても不思議はない。

別に容積率を緩和しなくても、セブンイレブンの入っている敷地
も加えれば十分に同じくらいの高さのマンションは建てられる。
高さの制限はないから、ここみたいに立体駐車場とか、１Fロビー
の天井を高くするとか、設計次第で可能だろうね。

>>689
現実的じゃない話をすんなよｗ
あの土地とこの土地をくっつければなんて言い出せばキリがないだろｗ

Wコン住人みたいにはなりたくないね

確か来年度から東雲の晴海通り沿いの電柱は地中化する計画だったと思う。
レックス見に行ったときそう説明されたよ。

レックスガーデンぐらいのは建つ可能性はあるかな？
でもデベロッパーからしたら微妙な土地かもね。

ま、ここだってまさかタワマンが建つなんて誰も考えなかったからね。

高層マンション誘導エリアみたいなところだから、西側のエリアも計画がでてきてもおかしくないよね。

現実的じゃいないと言う方が理解
できないな。
両方ともかなり老朽化しているし、
その間にあるのは長細いプレハブ賃貸
可能性はあると思います。

>686
>都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前

え？全国の中でも相当進んでる東京23区内の幹線道路でも、無電柱化率って5割未満ですよ。

東雲はユニバーサルデザイン重点地区に入ってるから、そのうちやるんじゃないでしょうか。確証はないですが。

八丁堀の新川辺りの中古が、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？ちゅうこだめですかねぇー。
タワーがそこらかしこにできてるので、資産価値は今後も守られるのでしょうか？

中古のことは自己責任で。

>>697
消費増税にインフレリスクを考えれば普通に考えて早く決断した方が有利でしょう。
中古か新築かは考え方次第で、私なら将来多少資産価値が下がったとしても、
中古よりはクオリティの高い新築物件を買います。
なので、ここを買いました。いずれにしても自己責任で。

ドッグランと喫煙室あるよ

>700
はいはい。買わないヤカラはこないでね。
喫煙所は、逆に他の共用部分でタバコが吸いずらくなります。ドックランは住人同志のふれあいの場所です。
それらを是とする人が買っているので、あなたと価値観が違うんでよ。あなたの崇高な価値観押し付けないでください。

キャナルの街並みを崩してしまう仕様が残念でならない。中古も含めてキャナルコート検討してたんだけどなあ。

巡回警備大変だね。即レス。

営業さんに聞いたらバルコニーは禁煙だということでした。
これはありがたいですね。
知人にも注意が必要ですが。

あとはシガーバーの煙、臭いの漏れ具合が気になりますね。ロビーまで出てこないことを祈ります

なんか隣のこと非難してる輩がいるが、訴訟は行政訴訟だし、実際に費用を出してるのはたぶん住民の1%もいないんじゃない？
ここのお蔭で安値になってるお見合い棟の西側以外は、中古でもいまだに購入価格以上で成約してるんだから、むしろ御の字。
お隣からの乗り換え組も結構いるんじゃないか。

結論。安いうちに買っとくこと。

さてココは？

Wコンからの買い替えも多いらしいですね。
もちろんWコン以外のキャナルコート内からの住み替えも多いと聞きました。
それだけ魅力も多いということですね

それだけ東雲が住みやすいという裏付けでもありますね。

今日みたいに風が強い日は、高層階とかどんな感じでしょうか？
サッシがガタガタしてうるさいのでしょうか？
それともそうゆうのは対策されているのでしょうか？

それより黄砂らしきものが飛んで凄い砂嵐状態です。現在。

すごいね、黄色い雲のかたまりが北方向からおそってきた。

確かにここの西側の都営団地も含めた区画はほとんど老朽化した構造物。
市街地再開発として都営団地の敷地も含めて高層化する可能性もあるのでは。
第一貨物の巨大な敷地も気になるところ。

>703
おまえもな〜w

近隣住み替えが多いということは中古相場が崩れやすいということなので要注意。

近隣に住んでる方、教えてください。
パークタワーからCODAN内のファミマに行くには、WコンEAST寄りのS字アベニュー入り口まで回らないと行けないでしょうか？
CODANの1F部分を通り抜けることはできませんか？

比較的新しい物件から更に新築に住み替えるのはうらやましいです。売買手数料などいろいろかかりますよ。

できるよ

現在居住のマンションが良いものなんでしょうね。そうじゃないとむりだもんね。うらやましい。

CODANの1F部分を通り抜けることはできます。
ただ、ローソンも同じくらいでしょ。

今ならWコンは入居時より高く売れるから移る人もいるかもね。
でも、そういう人は10年以内に別のマンションだろうね。

アベノミクス始まっちゃってるので、中古相場については心配いらないと思うよ。

今大事なのは、値上がり始まる前に購入することかと。

プラウド八丁堀スレに、消費税率アップの対応が書かれてますが、

三井はどう対応するんですか？既に契約なさった方。

ここは引渡が早くなったからいいのかな。

過去にも何度か書き込みありましたが、ここは3月内の引き渡しなので、消費税5%のままです。住宅ローン減税も現行制度が適用されますが、長期優良住宅なので、最大200万でなく300万の控除対象となります。

現状3月中旬の引き渡しになりそうとのことですので、このまま順調にいけば家具や家電なども消費税上がる前に準備出来ますね。

３月に引き渡しを受け、４月入居なら消費税は５％で住宅ローン控除は５００万可能？

あほ、引き渡し日と、入居日はちがう。

ほかでも散々話題にはなってましたが、新制度の住宅ローン控除の適用は8%での購入が前提になります。
入居が4月以降でも5%で購入してる場合は長期優良で300万までになります。

有難うございます、そりゃそうですよね

>>723さん
住宅ローン控除の適用基準は入居日になります。
引っ越し日など、入居を開始した日を指すので、
必ずしも引き渡しにはなりません。
とは言え、今回の場合は年度またぎでも控除額に違いは無いのであまり気にするところでは無いと思いますが。

そういえば、今出てる管理費は5%で計算されているらしいので、実質は3%高くなりますね。
ほかの物件も同じかもしれませんが。

MR見ましたが、玄関の外側はタイルではなく吹き付けなんですね？
タワーマンションでも外廊下物件はこんなもんですか？
来客等の人目に触れる部分はもう少しこだわって欲しいですね。
吹き付けならせめて吹き付けなのが目立たないようにするとか…