パークタワー東雲ってどうですか？その８

＠250もするなら3丁目の物件買うよ。

Skyzが東雲より安いって言ってる人は何がしたいの？単なる予測？
実際の営業の話しですでに高いってことは出てるし、価格帯も再来週には出てくると言ってる。
ただ、すべての間取りと価格が出るのはGW頃という話し。

そもそも東雲の価格帯を検討するような人向けの物件に、プールなんか付けないでしょうにｗ

営業が言うには、単に立地と建物だけでなく、開発地区全体の街としての評価を期待しているとのこと。

つまり、
東雲は街としての評価は低い、と営業が言ったのと同じ。

そりゃ敷地の広さとか考えたら商業施設も入らない単体のマンションだし、当たり前。

662はデタラメですね。
知ってますよ（笑）

電柱が数メータ先にあるタワーマンションなんて初めて見た。

何度か見た
無知だな

目の前の公団が地下平面駐車場なのに、分譲がタワーパーキングなんてエリア

初めて見た。

日経新聞にあった、東北から東雲のタマワンに非難されている方の、タワーマンションは同じような窓が無数に並び生活感がなく辛い、といったコメントが印象的でした。

タワーマンションというだけでなく、埋立地再開発エリアの特徴なのですが、東北から非難されてきただけに東京の事情は余りご存知ないのでしょうね。東京全体がこんな無機質な街だとは誤解されないで欲しいです。

月島でさえ幅広歩道にさらにスペースを付けてタワーを配置しているのに
狭い歩道に、さらに狭いスペースしかあけずにベランダを平衡配置する
超高層タワーマンションなんて

初めて見た。

６７０は帰国子女か？漢字の誤りの繰り返しは痛いぞ。

東雲住宅ってまだ被災者受け入れ中なの？

非難民を受け入れ中！

>666
電柱はないのだが、何をみて驚いたの？

>666
東雲は電柱がない街。
お疲れ。

昨日MR当日予約したら、満席でしたので、本日いきます。
名古屋から行くので、楽しみです。
南東角部屋狙いです。

このマンションはクオリティが非常に高くブランド力も高いですね。
東雲のランドマーク物件となるでしょうね。
その証拠に売れ行きのペースも早く、
最近の大規模物件としては珍しく、竣工前には完売することでしょう。

キャナルコートは電柱は無い。
ここはキャナルコートじゃないから西側に電注あるよ。
いつ埋設するんだろう。

679
東にはＷコンがあるから、現地は良く見てからね。

大通り沿いの電柱の有無がそんなに大事ですか笑

日本なんて電柱大国なんだから、電柱が近くにあるマンション・タワマンなんて山ほどありますよね。

まぁ豊洲2、3丁目あたりの街並みは確かに整備為れてて綺麗だと思いますが。

なら、電柱なんて無いと言い張るなよ。
150ｍ級の高層マンションのベランダの真下に電柱。
晴海通り歩道が交差点をこえてキャナルコートのエリアに入ったら
歩道の幅は広くなり電柱も無くなるのは、ちょっとしょぼくない。
はやく埋設すればいいのに。

確かに西側は電柱ありますね。
これは重要事項説明書にも書いてありますね。
低層じゃなければ関係ないと思いますが

プラウドはキャナルコート内だけど、正面入り口の歩道に電柱。
晴海通りの整備はそのうちやるかな？
都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前なんだけどね

晴海通り挟んで西側の運送会社の土地だけが心配。
そこさえ容積率が緩和されなければ西側は永久眺望の可能性高く高層階の眺望の価値が高い。
他の大きめな土地は眺望的にややズレてるからそれほど心配無いと思っている。
通り挟んだ真正面の土地はそれなりの高層建造物が建ちそうでリスク高いと思う。
容積率の緩和が無いことを祈るのみだ。

南側のバス車庫だって、タワマン併設のバス車庫に再開発されても不思議はない。

別に容積率を緩和しなくても、セブンイレブンの入っている敷地
も加えれば十分に同じくらいの高さのマンションは建てられる。
高さの制限はないから、ここみたいに立体駐車場とか、１Fロビー
の天井を高くするとか、設計次第で可能だろうね。

>>689
現実的じゃない話をすんなよｗ
あの土地とこの土地をくっつければなんて言い出せばキリがないだろｗ

Wコン住人みたいにはなりたくないね

確か来年度から東雲の晴海通り沿いの電柱は地中化する計画だったと思う。
レックス見に行ったときそう説明されたよ。

レックスガーデンぐらいのは建つ可能性はあるかな？
でもデベロッパーからしたら微妙な土地かもね。

ま、ここだってまさかタワマンが建つなんて誰も考えなかったからね。

高層マンション誘導エリアみたいなところだから、西側のエリアも計画がでてきてもおかしくないよね。

現実的じゃいないと言う方が理解
できないな。
両方ともかなり老朽化しているし、
その間にあるのは長細いプレハブ賃貸
可能性はあると思います。

>686
>都心の幹線道路は電柱無いのが当たり前

え？全国の中でも相当進んでる東京23区内の幹線道路でも、無電柱化率って5割未満ですよ。

東雲はユニバーサルデザイン重点地区に入ってるから、そのうちやるんじゃないでしょうか。確証はないですが。

八丁堀の新川辺りの中古が、65平米が5000万ぐらいで出てるが、
金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
新築タワーの方が良いのでしょうか？ちゅうこだめですかねぇー。
タワーがそこらかしこにできてるので、資産価値は今後も守られるのでしょうか？

中古のことは自己責任で。

>>697
消費増税にインフレリスクを考えれば普通に考えて早く決断した方が有利でしょう。
中古か新築かは考え方次第で、私なら将来多少資産価値が下がったとしても、
中古よりはクオリティの高い新築物件を買います。
なので、ここを買いました。いずれにしても自己責任で。

ドッグランと喫煙室あるよ

>700
はいはい。買わないヤカラはこないでね。
喫煙所は、逆に他の共用部分でタバコが吸いずらくなります。ドックランは住人同志のふれあいの場所です。
それらを是とする人が買っているので、あなたと価値観が違うんでよ。あなたの崇高な価値観押し付けないでください。

キャナルの街並みを崩してしまう仕様が残念でならない。中古も含めてキャナルコート検討してたんだけどなあ。

巡回警備大変だね。即レス。

営業さんに聞いたらバルコニーは禁煙だということでした。
これはありがたいですね。
知人にも注意が必要ですが。

あとはシガーバーの煙、臭いの漏れ具合が気になりますね。ロビーまで出てこないことを祈ります

なんか隣のこと非難してる輩がいるが、訴訟は行政訴訟だし、実際に費用を出してるのはたぶん住民の1%もいないんじゃない？
ここのお蔭で安値になってるお見合い棟の西側以外は、中古でもいまだに購入価格以上で成約してるんだから、むしろ御の字。
お隣からの乗り換え組も結構いるんじゃないか。

結論。安いうちに買っとくこと。

さてココは？

Wコンからの買い替えも多いらしいですね。
もちろんWコン以外のキャナルコート内からの住み替えも多いと聞きました。
それだけ魅力も多いということですね

それだけ東雲が住みやすいという裏付けでもありますね。

今日みたいに風が強い日は、高層階とかどんな感じでしょうか？
サッシがガタガタしてうるさいのでしょうか？
それともそうゆうのは対策されているのでしょうか？

それより黄砂らしきものが飛んで凄い砂嵐状態です。現在。

すごいね、黄色い雲のかたまりが北方向からおそってきた。

確かにここの西側の都営団地も含めた区画はほとんど老朽化した構造物。
市街地再開発として都営団地の敷地も含めて高層化する可能性もあるのでは。
第一貨物の巨大な敷地も気になるところ。

>703
おまえもな〜w

近隣住み替えが多いということは中古相場が崩れやすいということなので要注意。

近隣に住んでる方、教えてください。
パークタワーからCODAN内のファミマに行くには、WコンEAST寄りのS字アベニュー入り口まで回らないと行けないでしょうか？
CODANの1F部分を通り抜けることはできませんか？

比較的新しい物件から更に新築に住み替えるのはうらやましいです。売買手数料などいろいろかかりますよ。

できるよ

現在居住のマンションが良いものなんでしょうね。そうじゃないとむりだもんね。うらやましい。

CODANの1F部分を通り抜けることはできます。
ただ、ローソンも同じくらいでしょ。

今ならWコンは入居時より高く売れるから移る人もいるかもね。
でも、そういう人は10年以内に別のマンションだろうね。

アベノミクス始まっちゃってるので、中古相場については心配いらないと思うよ。

今大事なのは、値上がり始まる前に購入することかと。

プラウド八丁堀スレに、消費税率アップの対応が書かれてますが、

三井はどう対応するんですか？既に契約なさった方。

ここは引渡が早くなったからいいのかな。

過去にも何度か書き込みありましたが、ここは3月内の引き渡しなので、消費税5%のままです。住宅ローン減税も現行制度が適用されますが、長期優良住宅なので、最大200万でなく300万の控除対象となります。

現状3月中旬の引き渡しになりそうとのことですので、このまま順調にいけば家具や家電なども消費税上がる前に準備出来ますね。

３月に引き渡しを受け、４月入居なら消費税は５％で住宅ローン控除は５００万可能？

あほ、引き渡し日と、入居日はちがう。

ほかでも散々話題にはなってましたが、新制度の住宅ローン控除の適用は8%での購入が前提になります。
入居が4月以降でも5%で購入してる場合は長期優良で300万までになります。

有難うございます、そりゃそうですよね

>>723さん
住宅ローン控除の適用基準は入居日になります。
引っ越し日など、入居を開始した日を指すので、
必ずしも引き渡しにはなりません。
とは言え、今回の場合は年度またぎでも控除額に違いは無いのであまり気にするところでは無いと思いますが。

そういえば、今出てる管理費は5%で計算されているらしいので、実質は3%高くなりますね。
ほかの物件も同じかもしれませんが。

MR見ましたが、玄関の外側はタイルではなく吹き付けなんですね？
タワーマンションでも外廊下物件はこんなもんですか？
来客等の人目に触れる部分はもう少しこだわって欲しいですね。
吹き付けならせめて吹き付けなのが目立たないようにするとか…

>730
あなたみたいなセレブはここはやめたほうがいいよ。
ここは庶民の住むところなんで。

分譲マンション買ってる時点で、庶民とか言われてもなぁ（笑）
嫌味にしか聞こえない。

なぜ吹き抜けになってるかパンフ嫁。
うち廊下はシンボルだ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
アップル住人が不憫過ぎる件。

タワーでない一般的な外廊下のマンションでも玄関外側はタイル貼りでしょ。

吹きつけって昭和の団地ぐらいじゃないの？

たしかプラウドも吹き付け廊下だったよね。なんか安っぽく感じちゃうんだよね〜
大理石にしろとは言わないけど、せめてタイル貼りして欲しいところです。エアコン室外機とかも廊下設置？？

今のマンションは外廊下だけどタイル張り。
でも普段そんなの一々見るかな
このスレ見てここが吹き付けだと今知ったよ（笑）

そこでコストカットしていたか。
そうでないとこの総合的なクオリティでこの価格はありえないでしょ。
外廊下のクオリティくらい我慢しないと。

そんなに値段変わるもんなのかなぁ。1戸あたりにしたらたいした金額じゃなさそうなんだけど。
そういえば、共用部で天然石使ってるのはグランドエントランスだけなんだね。
プラウドはエントランスからEVホールまでほとんど天然石になってた。
まぁそうゆうのが積み重なって価格には関わってくるんだろうね。

青田売りって怖いね。

豊洲から徒歩16分ですからそれはもうほぼ豊洲ですよね？
豊洲に住んでますって語っていいですか？

豊洲周辺は人材が豊富だね。これからも優秀な人達が誕生するだろう。

743
住所は？

どっちもえとう区だよ。

＞746
「こうとうく」って読むんですよ。

中国人が多いから広東区とかにしたほうが受けは良さそう。

鶴ちゃんのプッツン5　懐かしいね。

「えとう区では～。」

747は外国の方ですか？
書いている日本語が全く理解出来ない。

MR行って来ました。
キャナルコート内とは当然ですが、
近隣のマンションとも上手く差別化されてるマンションですね。
免震＆長期優良住宅だけでも買いな気がします。
しかも、近隣より安いし。
私達が死んだら、子供達が賃貸にでもしてくれれば。
孫の世代まで貸せるってことでいいのかな。
そう思うと、更に安く感じる。
考えが甘いかな⁇

寿命がある免震装置の交換費用と、
古くなるに連れて高くなる修繕積立金をお孫さんが払えるのなら。

免震ゴムの寿命は優に１０００年以上（ブリヂストン）。

長く住むならタワーパーキング一体型は避けた方がいいと思う。

タワーパーキングの収入が修繕費に影響するから、みんなでなるべく駐車場を借りよう！

タワーパーキングは全く問題ないでしょ。問題あると感じるのは貧乏人の考えだね。

駐車場は、最初から100台ぐらい
空きがあっても大丈夫な計画って言ってました！
みんなで借りたら、逆にリッチなマンションになります。

まあ、数年後の住民掲示板が楽しみ。

管理費・修繕費で月5万円なんてハッキリ言って余裕です。
払える余裕の無い人はやめた方がいいでしょうね。
ここはパークタワーブランドですから理解して買っています。
だから余裕のある人が多いですよ。
将来、費用削減すればいいと思う人は甘いです。
それならばやめた方がいいですよ。
ここはパークタワーブランドですから。