東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その8」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー東雲ってどうですか?その8
匿名さん [更新日時] 2013-03-14 09:12:54

とうとうスレも8つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:60.15平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-24 23:59:47

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 504 匿名さん 2013/03/06 11:50:28

    中世の人に失礼だよ。
    民度とかの概念自体、価格を高く設定した方が売れちゃうというスキームを夢見て
    分譲マンションにおいても適応したいというデベのあがきにすぎん。

  2. 505 匿名さん 2013/03/06 12:18:08

    リビングのライトをダウンライトにチェンジできそうなのですが、
    デメリットってありますか?
    モデルルームは6灯のダウンライトでしたが、6灯の明るさで十分ですかね?

  3. 506 匿名さん 2013/03/06 12:21:40

    デメリット、将来に別な照明にしたくても簡単には変えられない。

  4. 507 匿名さん 2013/03/06 12:24:42

    >490

    キャナルコート内のタワーの高層階は4棟ぐらい行ってます(1つは住んでる、1つは引越し先、2つは知人)。

    docomoなら全部ばっちりです。

    ただ棟内でも場所により差がありますから、結局は内覧のときに確認するしかありません。

  5. 510 購入検討中さん 2013/03/06 14:42:20

    この物件を検討しているのですが入居が2014年3月末になりそうですよね?
    仕事も学校も4月から新年度ということを考えると3月末入居では購入を躊躇してしまいます。しかもこの時期は引っ越し費用も高いですし。。。あと1ヶ月早い3月1日とかに入居ができればありがたいですし、購入に前向きになるのですが、悩むところです。ライフスタイルに合った完成スケジュールを立ててもらいたいです。やはり1ヶ月早くなることはないですかねー。

  6. 511 匿名さん 2013/03/06 14:45:14

    最上階のMRは残ってるのでしょうか?

  7. 512 匿名さん 2013/03/06 14:50:05

    近くの賃貸に引っ越されるのはどうですか?

  8. 513 匿名さん 2013/03/06 14:53:44

    >510さん
    引き渡しの3月末はこれでも当初の予定より早まったものなので、これ以上早めるのは難しいようです。
    さらに引越し枠は引き渡し日以降で抽選が予想されますので、世帯によっては引越し完了が4月末もありえるのではないでしょうか。

  9. 516 匿名さん 2013/03/06 14:58:29

    最近MR行ってないのですが、何が変わったのでしょうか?

  10. 517 匿名さん 2013/03/06 15:00:23

    516です。質問が前後しました。515さん、情報ありがとうございました。

  11. 518 匿名さん 2013/03/06 15:02:29

    >>510
    引渡しですが、3月中旬になることもあり得ますと言われました。
    予定通り出来れば1月竣工ですから、不可能ではないと思います。

  12. 520 匿名さん 2013/03/06 15:15:50

    もし引き渡しが3月中旬になるなら、個人的には朗報です。
    併設される保育園がいつからオープンするか気になってます。どなたかご存知ですか?

  13. 521 購入検討中さん 2013/03/06 15:30:47

    学校などを配慮するならば何とかして3月中旬までには入居できるように頑張ってもらいたいですよね。
    確かに以前は4月引渡し予定だったと思うので早くはなりましたが、もう少し早くしてくれないと子供がいる家庭は購入しづらいですよね。
    3月中旬までに入居可能だったら購入検討しようかなと思っています。

    ちなみにプラウドタワー東雲は4月入居ですよね。そちらを購入した方も大変ですよねー。どこのデベも我々生活者目線にはならないんですかね。

    三井には頑張ってもらいたいものです。

  14. 522 匿名さん 2013/03/06 23:47:59

    モデルルーム70Cは、もうスカイツリーが見える高層階は売れちゃってるから需要が減ったかな?

    角部屋で角に柱がなく、バルコニーがすごく長いというのは見ておいて損は無いけどね。
    視界はなかなか。梁が少し残念なとこぐらいか。

  15. 523 契約済みさん 2013/03/06 23:48:25

    >521さん
    私も、このタイミングなので何とも言えないという前提にはなりますが、引き渡しは3月中旬になりそうと言われました。
    1月の竣工ですから、頑張ってもらいたいところです。

  16. 524 匿名さん 2013/03/07 01:21:04

    >523さん
    だいぶ前ですが、私も3月下旬より早まる可能性もあると聞きました。
    きちんと無理のないスケジュールで丁寧なお仕事をしていただけるのであれば、
    引き渡し時期が早まるのは朗報ですね。
    ただ、>513さんもおっしゃっているように、引っ越し日時は抽選ですので、
    新学期の始まる前に入居できるかどうかは、何とも言えませんね。
    多少の配慮はしていただけるかも知れませんが、
    子供のいる家庭の都合ばかり聞いてくれと言っても不公平になりますし。
    皆さんの希望がうまく散らばると良いですね・・・。

    >516さん
    MRに行ってはいませんが、70Kを引き戸で3LDKにしたと聞いています。
    3LDKのイメージがつかみにくいとの意見が多かったようですね。
    >515さんのおっしゃっている変更もあったのでしょうか?

  17. 526 匿名さん 2013/03/07 02:25:10

    構造・躯体・設備を考えればココは三井最強の物件でしょうか?
    おそらくきっと100年以上住めますよ。

  18. 527 匿名さん 2013/03/07 02:30:52

    広くすれば物件価格は高くなり600戸近くも捌くのが時間がかかるし、すぐに控えてる新豊洲のSKYZの販売とも被り苦戦するのがわかってるからでしょうね。
    4500万程度の部屋と6000万を超える部屋を買える顧客を探すのは、まるで違うのは三井ともなれば経験からすぐわかるだろうから。
    だから高級感やグレード感とかは考えずに、コミュニティとかファミリー向けにこだわったんでしょう。

  19. 528 匿名さん 2013/03/07 02:35:25

    100年住めても、ここみたいな毎月の維持管理が高い古いタワマンなど将来好まれるんだろうか・・・

  20. 529 匿名さん 2013/03/07 02:39:46

    「親父、毎月6万以上かかる古いタワマンなんて相続してほしくない」
    なんて将来子供から言われたらショックだよな。そんな時売れるのだろうか心配。

  21. 530 匿名さん 2013/03/07 02:42:08

    欧米には古いヴィンテージマンションなんかいっぱいあって高値で取引されてる。
    評価される物件は古くなっても評価され続けるものだよ。

  22. 531 匿名さん 2013/03/07 02:52:28

    日本だとどうですかね。社会的寿命は相当短いし。

    今、ヴィンテージといって価値を保っているのって、広尾ガーデンヒルズとか、立地もよく、植栽も豊かで、経年にも関わらず、住みたい!と思えるような極一部のものだけですよね。

    ここがそうなるかな。。。

  23. 532 匿名さん 2013/03/07 02:58:09

    なるわけないじゃん…

  24. 533 匿名さん 2013/03/07 02:59:33

    土地は有限なのだから、
    いつまでも新しいマンションを立て続けられるわけじゃないよ。
    建て替えたり、古くても住み続けるしかない。

  25. 534 匿名さん 2013/03/07 02:59:47

    >>529
    そこまで将来のことを心配してんだったら、
    立地と物件をしっかり見極めて仕事頑張って10年毎に住み替えればいい
    最終的には夫婦二人で50平米1LDKか老人ホームでいいじゃん

  26. 535 匿名さん 2013/03/07 03:10:10

    土地は有限、なんて昭和の時代から言われているわけだが、
    実際は湾岸の倉庫や工場を再開発したり、
    古い戸建てを壊してマンションにしたり、
    容積率を大きくして戸数を増やしたり、
    して、次々とマンション販売されているのが現実。

  27. 536 匿名さん 2013/03/07 04:28:24

    相続しない権利があることさえ知らない底辺貧乏で買えない人には関係無い話では?

  28. 537 匿名さん 2013/03/07 04:39:30

    >536
    将来、安くても売却すれば多少なりとも手元にお金残るんじゃない?
    相続放棄するって程ローンが残っていれば話は別だけどね。
    それとも安過ぎて赤字になるとでも?

  29. 538 匿名さん 2013/03/07 05:16:43

    長期優良住宅なんだから高い資産価値を維持し続けるでしょう。

  30. 541 匿名さん 2013/03/07 07:39:18

    そんなに笑われなくとも。
    でも若い方でフラット35とか団信入らない人もいるみたいだね。

  31. 542 匿名さん 2013/03/07 12:32:22

    それは何情報?

  32. 543 匿名さん 2013/03/07 12:39:28

    こちらのMR地獄耳情報です。

  33. 545 匿名さん 2013/03/07 15:01:05

    直下型地震→価格暴落→低所得者が増えてきてスラム化する気が。

    スラムのマンション売れるかな。

  34. 546 匿名さん 2013/03/07 15:18:24

    明後日MRいきます。
    提携金融機関は元金均等可能ですか?

  35. 549 匿名さん 2013/03/07 17:10:32

    道路に近い印象。これ北西側になるのかな。

    1. 道路に近い印象。これ北西側になるのかな。
  36. 550 匿名さん 2013/03/07 17:23:00

    >548
    コピペにツッこまない

    「昔の不動産屋っていうのはオーバーローン組ませる奴らが結構いたんだよ。」をコピペして検索すれば分かる。

  37. 551 匿名さん 2013/03/08 01:03:31

    元金均等で変動と固定のミックスにしましたよ。

  38. 552 匿名さん 2013/03/08 01:14:59

    私はアップルからの住みかえ希望。
    建物がチープで、夏は暑いし、早く脱出したいが、売れない。。
    ここの検討者はアップルの中古いくらだったら検討します?坪150までは仕方ないと思ってますが。

  39. 553 匿名さん 2013/03/08 01:17:55

    御自分が脱出したくなる部屋なら
    他人も住みたくはならないと思いますが。

  40. 554 匿名さん 2013/03/08 01:19:44

    アップルを買おうと思ったそのセンスが凄いと思う

  41. 555 匿名さん 2013/03/08 01:27:18

    天然温泉掛け流しは魅力だけど、自宅の狭い風呂なら要らないって感じかな?

  42. 556 匿名さん 2013/03/08 01:32:12

    >>552
    温泉付きマンションって結構魅力的だが。
    ココを買いたい決め手は何?

  43. 557 匿名さん 2013/03/08 01:42:44

    てか将来、552さんのように売れたくても売れなくなったらどうしよう。
    アップルとここの決定的な違いが知りたいですね・・・

  44. 558 匿名さん 2013/03/08 01:46:17

    アパと三井の違いは大きい。

  45. 559 匿名さん 2013/03/08 01:49:44

    温泉付きより、高層ドッグランとシガーバー付き。

  46. 560 匿名さん 2013/03/08 02:10:09

    >>556
    温泉代を余分に取られるし、
    配管や水回りの劣化も早いから温泉施設は一長一短

    >>557
    損切りすれば売れますから心配無用
    タダでも売れないのは熱海の「温泉付き」リゾートマンションだったりするけどねw

    しっかり頭金積んで、
    常に残債を物件評価額以内に抑えることを心掛けてれば怖いもんナシ
    あとは三井のブランドと管理に期待だね
    当然管理費に跳ね返るけど日常とリセールで十分お釣りは貰える

  47. 562 匿名さん 2013/03/08 02:17:34

    温泉は配管すぐにボロボロになります。
    大規模修繕がまっているかと思うと。。
    とにかく、建物がチープです。

  48. 563 匿名さん 2013/03/08 02:20:04

    アップルの話はもういいんじゃね

  49. 564 匿名さん 2013/03/08 02:23:52

    >556
    とにかく、立地です。駅から近く永久眺望で、温泉付、駐車場付。買ったときは、とても安かったですし。
    本当に後悔です。ちゃんとした不動産屋と施工会社をみてマンション選ばないと酷いことになります。
    一階の共用部にはいってみてください。
    いかに酷いかすぐにわかるかと。まだ築浅とは思えない有様です。

  50. 565 匿名さん 2013/03/08 02:30:49

    永久眺望?それは誰も保証していませんよ。
    西側の倉庫が将来は高層マンションになるかもしれないし、
    南側の都営車庫だって将来はタワマン併設のバス車庫になるかも知れないし。
    現に他の街ではそうなってるケースがあるから。

  51. 566 匿名さん 2013/03/08 02:32:14

    >>564
    そうなんですねー。ありがとうございます。参考になりました。
    私はこちらのパークタワー東雲を契約します。

  52. 567 匿名さん 2013/03/08 02:34:28

    >>565
    永久眺望はアップルの話かと思いますよ。
    確かに西側の倉庫は気になりますね。
    でも確か容積率からして超高層マンションは難しいのでは?
    どなたか詳しい人います?

  53. 568 匿名さん 2013/03/08 02:49:10

    まあ安ければまだ救われるよね

  54. 569 匿名さん 2013/03/08 03:01:00

    新築物件が安ければ、中古物件も安くせざるをえない。
    救われないかも。

  55. 571 匿名さん 2013/03/08 03:03:27

    道路挟んだ西側エリアは準工業地域で容積率300%です。
    ここは400%にキャナルコートの容積率緩和受けて600%。

    とは言えSKYZのエリアは200%だけどここと同じぐらいの高さ。敷地が広く取られればリスクはあるね。

  56. 572 匿名さん 2013/03/08 03:37:40

    >570
    誰ですか?

  57. 574 匿名さん 2013/03/08 03:52:49

    >>571
    容積率の件、ありがとうございます。
    倉庫だけの敷地を考えれば、30階以上の建物は難しいでしょうから、
    西側30階以上は永久眺望と考えて良さそうですね。

  58. 575 匿名さん 2013/03/08 04:21:45

    北も東雲住宅より高い34階ぐらい以上ならおおむね開けた眺望かと。
    SKYZで東京タワーは隠れますが、横の新市場エリアはほぼ低層が確約されてるので北西方面は安心ですね。

  59. 576 匿名さん 2013/03/08 04:26:30

    南だと30階以上でも安心できませんか?

  60. 577 匿名さん 2013/03/08 04:30:23

    東雲には嵐の二宮が住んでるよ

  61. 578 匿名さん 2013/03/08 04:35:37

    キャナルコートって、若手のアナウンサー住んでたりします?

  62. 579 匿名さん 2013/03/08 04:38:30

    ジャニーズはメジャーどころがあと2人
    アナウンサーは品川に多いが、東雲にも約1名
    圧倒的に多いのが、パイロットとCA

  63. 581 匿名さん 2013/03/08 08:27:09

    最後まで売れないのはどのタイプだと思いますか?

  64. 582 匿名さん 2013/03/08 08:57:12

    >581
    あなたみたいなタイプです。
    そんな嫌な性格は一生結婚できないでしょう。

  65. 583 匿名さん 2013/03/08 09:26:14

    巧い(笑)

  66. 584 匿名さん 2013/03/08 12:08:51

    単身で検討中ですがやめた方がいいですかね?
    変な目で見られるなら躊躇しちゃうかも。

  67. 585 匿名さん 2013/03/08 12:11:28

    単身でも問題ないと思いますよ。
    60平米台の部屋もあるから思っているより単身世帯は多いかも。

  68. 586 匿名さん 2013/03/08 12:14:08

    野村の単身者向けが先着順でやってるから、ついでに検討してみては?
    手頃な価格ですよ。

  69. 587 匿名さん 2013/03/08 12:20:25

    >>584さん
    ファミリー層中心ですがもちろん単身者でも歓迎しますよ!

  70. 588 匿名さん 2013/03/08 12:40:14

    584です。
    ありがとうございます。安心しました。

    MRに何度か足を運んでいますが、周りを見ても単身の人がいなくて…
    受付で毎回「お一人様ですか?」って言われるのが恥ずかしい。

  71. 589 匿名さん 2013/03/08 12:44:08

    >>588さん
    ご購入の決断おめでとうございます。
    ここはみのさんも推奨のハイグレードマンションです。(飯田橋よりも人気だそうです)
    これからもよろしくお願いいたします。

  72. 590 匿名さん 2013/03/08 12:45:15

    >588
    犬を飼えばいいと思うんです

  73. 591 匿名さん 2013/03/08 12:46:32

    >>590です。
    ドッグランでみんなと仲良くなれます

  74. 592 匿名さん 2013/03/08 12:52:04

    たばこ部屋コミュニティーで仲良くなれますよ。

  75. 593 匿名さん 2013/03/08 13:02:06

    >592
    ヤニ臭い、JJI、BBAは勘弁

  76. 594 匿名さん 2013/03/08 13:34:49

    >>584 >>588です
    犬は飼ったことないですし、仕事が忙しくて帰れなかったり遅くなることが多いので、
    育てる自信がないです。
    タバコは元々吸いません。

    じゃぁなんでこの物件なの?って思うかも知れませんが、建物とか部屋の雰囲気、眺望とかで
    気に入ってます。

    早ければ今月中には契約するかもしれないので、よろしくお願いいたします。

  77. 595 匿名さん 2013/03/08 13:37:21

    ファミリー層が多いから、同じような家族構成にとっては住みやすいと思います。代々木公園とか下北沢とか駒沢公園とかの狭い部屋もえる分譲マンションは、水商売風の人達が多いです。

  78. 596 匿名さん 2013/03/08 13:42:04

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85630/#link_comment
    アップル貼っておく。
    アップルからの移民希望者が多いみたいね。
    近隣から買う人が多いということは、東雲の街やこの建物の立地自体はいいと思っているようだね。

  79. 597 匿名さん 2013/03/08 13:49:58

    まあ、ワンコを飼ってる人たちや愛煙家の人たちが
    大勢いるのを承知で皆さん買うのだから、大きな顔をできそう。

  80. 598 匿名さん 2013/03/08 13:50:56

    ここは元のガシズと同じ住所表示なら、東雲1-9-1かね?
    キャナルコートが東雲1-9だから、その先頭がパークタワー東雲ってことになるね。

  81. 599 匿名さん 2013/03/08 13:57:03

    >594さん
    おめでとうございます。ここを買えるあなたはかなりラッキーです。
    なぜなら今後、ここには在庫が無くなるのですから。
    本当におめでとうございます。資産価値倍増へのプラチナチケット獲得。

  82. 600 匿名さん 2013/03/08 13:57:49

    >598
    その名前出すのやめてくれない!?

  83. by 管理担当

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2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

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3LDK

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リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

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総戸数 74戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

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4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

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総戸数 78戸

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2LDK~3LDK

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

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1DK~4LDK

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総戸数 70戸