パークタワー東雲ってどうですか？その８

今日MR行ったついでに建設中の写真撮ってきました。

ロビーホール部分とWコンフォート駐車場との距離感ですが、この感じなら「壁」という感じは
無いんじゃないでしょうか？
エントランスの方向からしても、視線は南方向になりますし、間に植木も入りますし。

管理費の違いを言ってるんじゃなじゃなくて修繕の事じゃない？


ところで、40階建以上の免震タワマンで震度6強クラスの巨大直下地震をくらった前例ってあるのかな？

そういえばここは屋上テラスが無いのが残念だね。
一番高い41Fの展望室も、屋外と屋内それぞれ住戸1戸分だから、結構狭いし、西と北しか見えない。
東は36Fのソラプラザがあるけど、南向きは無し。

花火の時は抽選だと思うけど、狭いからかなり倍率高そうだね。

パークタワー検討中だけど、プラウドの屋上庭園とか、SKYZの屋上は正直うらやましい。。。

喫煙室やドッグランの維持清掃に全戸からの管理費使う

そうなんだ、やっぱり屋上には出られなくなったんだ。
震災前の近隣住民の説明会では屋上展望テラスの計画があったよ。
長期優良のためのに屋上テラスを無くして、その分のコストを
太陽発電パネルに変更したんだね。

プラウドの屋上庭園は正に絶景！全方向見渡す事ができます。感動を体験なされたいのであれば、棟内MRへどうぞ。

ただ、残念な事に選べる部屋がほとんどなく、もしかしたら、昨日、今日で完売してしまったかもという事もありそうですね。

skysはわからないけど、屋上展望台は気合い入ってるみたいだから期待できそうですね。

こちらは長期優良のために、ソーラーパネル敷き詰めたから、その点は残念な事だと思う…

でも、今日不動産所得の確定申告の書類作ってたけど、長期優良なんちゃらの控除って項目があったみたい…
何か得するのかな？
ここの安い部屋の賃貸は興味あるかも。
キャナルコート内は投資用の部屋を避けるために厳しい戸数制限のような決まりがあるみたいだけど、こちらはある意味自由だから、分譲価格が安くて手頃な物件が多いよね。

しかしこの時期、確定申告は毎年面倒ですね。

写真でみると、改めて
再開発エリアの高層マンションの顔のロビーとしては
目の前の壁面って気がする。
まあ、感じ方のちがいかな。

コミュニティー重視を打ち出しているけど、実際は投資対象物件の部屋をたくさん作っているマンションなんだよね。
人気の裏で、理事会、管理組合は苦労するかもね。
まともな部屋はなかなか購入者がいなくて、これからが大変そうだね。
果たして、需要があるのかないのか…
正念場でしょう。

コピペではネガにお駄賃は払えませんね

お駄賃欲しいなんて考えた事ないけど。

割安不思議、コピペと思われるくらい同様の意見が多いのかな？

確定申告自分でしてるの？そんなの会社の経理部にやらせりゃいいじゃん。

長期優良住宅だから、住宅ローン控除が1.5%ってことでしょ？(普通は1%)

借り入れ額や年収によるけど、普通の住宅にくらべて100万多く控除されることを考えると、
100万割り引いて見ることができるよね。

管理費、修繕費は高いけどね。

この管理費・修繕費が高いというなら、チープな団地型マンションにするしかないんじゃない？（笑）

満足できるかどうかは別の話だけど。

お手頃価格が逆に心配です。
15年先から修繕費が一気に上がるので支払いが滞る方も想定しての検討です。

パークタワー豊洲の方が管理費・修繕費が安い。
あーいうのがチープな団地型なのかあ。知らなかった。

399
内陸住みがこんなところでネガ？もっと徳のある方が住んでいると思っていました。
がっくり。

今後に心配されてる首都圏直下型地震には免震構造が魅力ですしランニングコストが高くても安心が決めてでした。
買えない人達のヒガミは他でどうぞ。

私は首都圏直下型に対応できるように縦揺れにも効果のある免振装置
が開発されない限り、高層タワーに限って言えば免振でも制震でも
耐震でもいい。
現状では場所に適した施工をするデベを信頼するよ。
低層なら免振を選ぶと思うけど。

三井に住んでます。

ここが買えない奴がいるか？湾岸タワマン最安値なんだよ。

>393
1.5%は無い

バス停が近くにありましたよね？
バスで都心の駅を経由して通勤する方いますか？
そのあたりの利便性はどうなんでしょう？

>>396さん
15年先の修繕費はどのくらいですか？
修繕費って30年先も40年先も上がり続けるものですか？

そりゃ、人間も年数経てば医療費掛かるよな？
マンションも外も中も痛むから。

修繕費は30年でMAXまで上がってその先は未定だけど、恐らく据え置きになるんじゃないかと言われた。

契約してきました〜。
MAも子持ちばかり。30代のファミリー世代が多く、私には住みやすいです。

ここは昔ながらのコミュニティである長屋を縦ににしたようなもんだからね。

>407さん
近隣に住んでます。
新橋駅行・東京駅行もありますし、朝は座れるので便利だと思いますよ。

あと土日たまに使用するぐらいですが、銀座に出掛けた後、銀座一丁目駅から有楽町線で帰っても良いんですが、バスで銀座三越前から家の近く(この物件だと家の目の前ですね、、)まで帰れるのは個人的には有難いです。

>>413
情報ありがとうございます。
新橋行きのバスは朝の本数がほとんど無かったように見えました。
都心方面であればどこの駅行きでも構わないんですが、
本数や渋滞など、バスは朝の通勤に使えるレベルなのでしょうか？
バス停が近いので利用したいと思いまして。

残り200切ったね。ペース速いかと。

通勤や通学を考えると東雲から7分、辰巳から10分はいいね。

キャナルコート内のタワーより、バスを含めた交通は便利だね。

朝の通勤で6時半前のバスがないんだよね。
7時には出社しなければいけない身としては、使えないから多少残念です。
7時からはたくさん走ってるのだけどね。

早いね。おたく銀行因？

>414さん
バスは、私は出張で東京駅から新幹線に乗るときに使うぐらいなのですが、妻が日頃から使ってます。
東京駅八重洲口行きは「東15」「東16」の2系統があります。
「東15」の方は聖路加病院を回るのでやや遠回りですが、「東16」の方は近路で、朝6時台に5本程度、7・8時台は1時間に10本ずつくらいあるハズです。(正確な本数は見てみてください、すみません・・)

交通事情なので絶対とは言えませんが、妻から、渋滞で間に合わなかったという話は聞いたことないですし、本数も多いので不安な日はちょっと前のに乗るということで、十分対応出来る気がします～

ご参考になれば・・

便利だけど丸の内ではなく八重洲口行きなのが欠点。
新幹線や長距離バスの旅行には使いやすいですね。

>>420さん
ありがとうございます。大変参考になりました！
東京駅まで行かずとも豊洲で降りて電車に乗り換えても良さそうですね。
バスがそんなに便利だとは思わなかったので、通勤で活用できないか考えてみます。

こちらで聞くべきか微妙ですが、羽田空港の6時台ぐらいの早朝便に乗るには東雲からはどうやって行くのがよいのでしょうか？

今までは山手線が使えたので5時過ぎには空港に着けたのですが、東雲になるとそれが少し心配です。

吹き抜けの廊下の手すりはコンクリートなのかぁ…
ガラスにしなかったのは理由があるのかな？

私はWコン売却→パークタワー乗り換え組ですが、このマンションは交通の便はいいですよ。辰巳も東雲もバスも。
高速の音も全く気になりませんし。
この板、デタラメや憶測が多いので、最終的にはご自身で判断ください。
ちなみに、東雲住人のUR、分譲からの乗り換えが結構いますよ。

Wコンうまく売れなかったのですね。

>>425
Wコン南側の方ですか？
音が気にならないなら嬉しいな。

Wコンはもとが、すごく安かったので利益でましたよ。
私はちなみに南側高層でした。WかEかは内緒です。

>423さん
まぁまぁ・・厳しいご意見は置いといて・・

早朝の場合、私は以下のようなパターンを使ってます。さすがに5時台着は厳しいですが、、
(辰巳駅5:02発→山手線浜松町駅経由で5:51に羽田着けますが、遠回りなのでちょっとしんどいですね、、)

①
5:42 東雲駅
↓
天王洲アイルでモノレール乗り換え
↓
6:20 羽田空港着

②
豊洲まで徒歩orタクシー(徒歩は雨だと厳しいですが・・)
↓
6:15 豊洲から高速リムジンバス
↓
6:35 羽田空港着

③
6:06 辰巳
↓
6:08 豊洲
↓
以下②と同じ

ご参考までに、羽田からの帰りの場合だと、大井町までリムジンバス乗って、そっからりんかい線ってゆうのもやったことあります。

ドッグランの北向き住戸への騒音ってどの程度なんだろうね。
音の響く向きとか、ある程度対策はしているのかな？

利用時間に制限があるとは言え、鳴き声がずっと聞こえてくるようだと
ちょっと・・・

>>430さん
423です。
詳しく教えていただきありがとうございます！

>>429さんのおっしゃるとおり、ググればある程度分かりましたね。失礼しました。

辰巳からなら5時台着も可能なんですね！
6時台の飛行機を使うことが多いので助かります。

431
ドッグランは、キャナルコートに向かって半開きですから、　
音は籠らずにコート内に抜けてくれるのでは？

犬ってそんなに鳴くもの？
いまペット可マンションに住んでいるけど、鳴き声なんて聞こえたことないよ。

稀に犬同士がケンカする時くらいかな。
一般のドッグランで騒いでる犬がいれば、普通は飼い主が気をつけるから、鳴き声に遭遇することは少ないですね。

ここはお犬様が集まるマンションになるね！

≫423・432さん
430です。いえいえ！実際周辺に住んでるからこそ分かる生活感もあると思いますので。
425さんのおっしゃるように、周辺からのすみ変えの方も多いようですので、参考になれば。

名前変更し忘れただけでしょ。

荒らしはスルーで。

ところで、通勤は辰巳駅まで自転車ってのは距離的にあまり意味ないのかな？
歩いてもあまり変わらないような微妙な距離ですね。

前向きに検討中なのでネガるつもりはありませんが、
ここ数週間のアンケート状況からするとなかなか販売は進まない気がします。
アンケートの段階で黄色い花がつきますが、全然増えてないんですよね。
特に低層4LDKと、ほとんど進捗がない北向きは苦戦するんじゃないでしょうか。

２期４次は８戸か。
維持費は＠４３０→＠８００だからなー。
グロスは安くても慎重に考える人が多いんだろうか。

維持費は確かに高いと思うがココほど躯体や設備が良い物件を他に見つけることができなかった。
これほど価格が安いのだから多少維持費がかかっても大満足です。

湾岸最安値

今までか高過ぎただけ。

>453
新しい部屋というよりもキャンセル部屋の先着販売をしているからでは？
湾岸の中では飛びぬけて好調なことは間違いないと思います。

表向きに派手に売れ行きの好調さを出していないところが、奥ゆかしくて良いね。

周囲を気付かっているのかな？

第2期終了時点で合計何戸売れたんですかね？
400弱ぐらい？

まだ二期終了ではないはずです。
登録済は380前後でしょう。

>452さん
遅レスですが、おっしゃる通り、マンションの駐輪場行って自転車取って、その後辰巳駅前の駐輪場停めて・・って行程考えると、あれぐらいの距離だと歩くのと時間は変わらなさそうですねw

特に通勤時間は人通りも多いと思いますので。

小走りで歩けば駅まで5分って距離ですね。

ところで、語尾にある【w】の文字は何かの意味があるのですか？句読点の代わりなのかな？
(他でもよく見かるのですが。)

私は早歩きで１０分ぎりぎりでしたよ。。

この距離で５分で行けるなら、競歩でオリンピック出れるんじゃないか？

2期は今のところ5次の案内まできてますね。
もう少ししたら2期は終わりで、3期に向けてしばらく期間あけるそうですよ。

ペース落ちたから戦略変えるのかな？

期と次のちがいって何かというと、たとえば2期だと販売価格は1次でも5次でも変わらないけど、3期になると今までの販売状況を見て価格調整するって事だよね。

安く売りすぎて消化が速ければ、多少価格を上げたり売れ行き悪ければ販売価格は気持ち下方修正するって感じかな。

未販売住戸の価格は公表しないのが味噌カツなんです。
景気よくなりそうだから、上方修正って感じジャマイカ？
不動産市況急激によくなったみたい。3期おそロシア。

古いおやじギャグだといって消さないでね。

眺望について質問です。

東向きはベランダからディズニーランドの花火が見えると思いますが、南向きでも何とか見える感じでしょうか？

どうだろうねぇ、東南角部屋なら見えるだろうけど、東向きの
部屋はディズニーランドの花火は無理だと思うよ。
南向きはベランダに出て顔を突き出して東方向を向けば見れる
と思うよ。
でも、そんなに価値があるものと思えないけど。
遠くに、ちっちゃな花火が見える程度だし。

ありがとうございます。ディズニーランドまでそこそこ距離ありますもんね。

近所住まいですが、羽田は旅行で利用するだけなので、早朝はタクシーを予約しています。
高速に入れば、15分5000円で、確実に第1・第2ターミナルまで着きます。

仕事での度々の利用でタクシー代が出ないなら、宝町あたりまでタクシーを使い（1500円ぐらい）、京急で直行というのも早いです。疲れるのがいやなときにはオススメ。ただ6時前は流しはいないし、呼ぶには近距離すぎて気が引けます。


TDRの花火が見えるかは、地図やグーグルアースでシミュレーションしてみると良いでしょう。

ただ、まっすぐ伸ばした手の薬指のつめぐらいの大きさです。
目ではなく、心で見るもの。気象条件によっては、T2等級サッシの窓を閉めていても音は聞こえますよ。

ディズニーランドの花火は、東向きでもなるべく南寄りの部屋じゃ無いと、Wコンフォートで隠れる可能性がありそう。
(Googleマップでの直線方向から検証した場合)
特に、北東角は無理かも。

最終だね。

ここはどうして、70㎡南向きタイプのキッチンが狭いのでしょうか・・・
せめて３畳は欲しかった。
シンクも、端によっていないので、作業台として使えるスペースが狭く、料理好きには不向きだと思いました。
三井の物件は、こんなものなのでしょうか。

間取りのキッチンの広さの表示は、たしか食器棚の部分以外の
広さを表示してあるから、
食器棚も含めた広さを表示したらいいのに…って思いました。

まあ、微々たるもんだけど。