サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

お金がかかりますけれど、気になる街は３日ほどホテルに滞在すると
街の雰囲気とか利便性がよくわかりますよ。ホテル内にコインランドリーやレストランがあっても
使わずに過ごしてみると、街の利便性がよくわかります。

私は・・

川口・・・
物価が安い。夜でも変な店が少ないので駅前は安心できる。飲食店が多い。店の種類が偏っていない。
中食するのに選択が多い。都内中心まで至近。市内にSCが多い。商店街が活気がある。たたら祭りが盛り上がるｗ

川口駅周囲は水害の経緯が度々ある。被災時の食料が人口一人あたり０．８日分しかない。
市役所の建て替えがまだ。災害への備えが足りない。川口駅の混雑が酷い。

子供が嫌なら駅前物件じゃない？
駅から離れるとファミリー向けの間取りになってくるから、必然的に子供も多くなるよね。

駅前はファミリーはそんなに多くないですよ。
カフェも、図書館も、お一人様が多いですし。
賑やか過ぎず、静か過ぎず、道も広々してて、すっきりしてます。

今、うちは駅から5分のマンションですけど、子供がいる世帯は1割もいないですね。
独身orDINKSっぽい世帯or定年を迎えた方って感じです。
子供が少ないとうるさくなくていいですし、共用施設も壊れたり汚れたりしないでいいですね。

最近のマンションって二重とか自動ドアがあるじゃないですか。
あれって片方の自動ドアが閉まらないと、次のドアが開かないんですよね。
子供が来るとダラダラと入ってくるので、次の自動ドアが開けられなくてイラっとします。

私なら共用部分に物をおいている家が散見されるなら、管理人に言います。
ポーチ内でも管理規約でダメなところはダメですよね。

サウスは内廊下だしポーチがないので、廊下に物を置く家は無いんじゃないですかね？

三輪車とか、子供用の補助輪付きの自転車は置かれやすい典型的なものですね。
ポーチが無くたって、置く人は置きますよ。
理解が出来ない人っているものですから。

では、戸建にするしかないですね。

いいえ。管理人に厳しく言うのと、総会であげて強く指導すればいいんです。
マンションは管理が行き届いていないと資産価値は下がる一方です。
「マンションは管理で買え」って言うでしょう？
管理が行き届いていないマンションはダメなマンションってことです。

609の方、では一緒に管理していけるかな？

>610
意味不明です。
それは管理人と定期的にまわって来る役員の仕事でしょ。
住人ができることは、管理規約を守ること。
資産価値を下げたくなければ守る以外に方法はないでしょ。
特に子供のいる家庭。エントランスホールなどで友達連れて遊ばれたら迷惑ですね。

エントランスホールは、子どもが遊ぶのはNGなんでしょうか？
騒ぐのはもちろん迷惑だけど、大人でも井戸端会議で案外大きな声でずっとしゃべっている人もいますよね〜。

キッズルーム使用は未就学児だけでしょうし、小学生がゲームするので集まるくらいなら、エントランスホールも使用していいのかなと思っていますが、どうなのでしょうか？

家で遊ばせればいいじゃない。エントランスホールは遊び場じゃないんだから。
もちろん井戸端会議の場所でもない。

サウスゲートどうこうって話題でもないですね

じゃぁサウスゲート独自の話題提供をしてくださいな。

エントランスホールは、どういう場なんですか？

出入り口。

エントランスで子供の遊びを放任しているマンションはセキュリティーが甘くなり空き巣や子供に関する事件を誘発しますので自粛すべきでしょうね。
子供がやったことでは済まないトラブルになりますよ。

単なる出入口なら、テーブルセットを置く必要はないでしょう。
ＨＰには、緑の潤いや広場の賑わいを感じる憩いのスペースを設けました、と書いてあります。
騒がしくせずマナーを守れば、大人も子どもも気軽に集うことを目的としたオーブンスペースというコンセプトなんじゃないですか？
関わりたくなければ素通りすればいいと思います。

ソファーは部外者との面会のために置かれてる事が多い。
ホテルもそうでしょ？
住人同士なら自宅で話してください。
子供同士がソファーで遊ぶなんてもってのほか。
共有施設が汚されてる、壊される。
自宅にいれるのは、傷つけられるから嫌なんですかね。

本物件は居住者以外が利用できる共有施設や商業施設がありますので、相当の管理力が求められそうですね。
ただでさえ修繕費がかさむ前提条件なのに居住者の方が自己都合を主張し、居住者共有設備、環境を悪化させる
行為をすると間違いなくマンションの価値低下、修繕費増加に影響がでると思います。
今住んでいるマンション（分譲を賃貸で借りています）のエントランスは以前子供たちがゲームをする場として一時期
占領されていましたが禁止になり、今は平穏です。恐らく家の中で遊んでいるのでしょう。
マンションは共同生活の場ですので、共用部分の活用方法については考える必要があると私も思います。
せっかく夢のマイホームを手にして嫌な思いをするのは悲しいですね。また、お子さんには罪はないのに子供の
イメージを悪くさせてしまっては子供も可哀想です。

マンションの価値を下げるのは住人が創り出してしまうことが多いようです。皆さんで注意していきましょう。
幸せなマンションライフになることを願っています。

私は近々契約しようと思っていますのでその節はよろしくお願いします。

朝はマンションから出るだけでも大変かもね。
１枚目の自動ドアが閉まらないと、２枚目って開かない所が多いじゃない？

リンク先、全読みしたけど怖いね。
川口でもありえるのかなー?

ママカースト制…バカらしい。
まさか川口でそんな場違いな人はいないと思うけど、もしいたら、やりたい方は勝手にやってくださいな。

町会の方がよっぽど大変。

ここってHPとかも完全にファミリー向けの打ち出しですよね。
必要以上に家族や子供の絵を差し込んでいるし子供がどうママがどう
とかここでも言っているので、自分みたいに単身者が住むのは少し違うのでしょうか。
せっかく内廊下、鹿島施工のタワー、3層吹き抜けのホール、スカイラウンジ等あるんだから
もっと広告戦略的にカッコよい打ち出ししてほしいですね。
大規模ファミマン臭が実は一番ネックです。

駅からこれ位離れると、もうファミリー物件ですよ。
シングルやDINKSは駅から5分以内が無難です。
デベもそう考えてるでしょう。イーストゲートタワーなんかが、徒歩3分だったはずですから、ファミリーを前面に推してなかったはずですよ。あちらは高級感を推していたような。

リビングインの部屋を与えれたら子供は将来＊＊＊＊＊＊するようになるよ。

>629
タワマンなんてどこも大手施工ですよ。
タワマンだと、大手施工なんてうりにもなりません。

大手施工の中でも、鹿島は安心感があると思います。

育児支援施設があるので、やはり若いファミリー向けを狙っているんでしょうね。

子育て支援施設はマンションの付加価値として売主が自ら誘致するのか、
それとも再開発計画で自治体から指導されているのか？
まあ、どちらにせよそういった施設が入る事により、共稼ぎ世帯により
検討しやすいマンションになりそうですね。

再開発の時点で決まっていた。

ところで「駅からマンションまでの道が拡幅される」ような書き込みがあったけれど、そんな計画ある？
今あるのは、マンションのところの善光寺荒川線とか周囲の道路だけじゃない？

ある。しかも相互通行になると…。ただし都市計画なんてあてにしても仕方ない。なにせ実現までに何年かかるやら。

65平米でリビングインで窓なし部屋あり。
立地はファミリー向けですが、やや狭めですね。

埼玉県はチマチマした物件が多いと思っております。
何か、全てが中途半端な感じがするのは私だけでしょうか?

駅からマンションへ通じる善光寺荒川線の都市計画道路については市のページに載っていますよ。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050024/attach/kawaitiran...

いったいいつになることやら。。

HPの65Cと65Dの窓なし部屋(洋室(2))は納戸って扱いにならないんですか？

窓なし部屋は納戸（サービスルーム）扱いになると思いきや、ここは大丈夫なんですって。
隣の部屋と一続きだと、奥の部屋も採光ができるということになり、一部屋とカウントできるそうです。

そうですよ。採光がどれだけ取れるかで部屋になるかサービスルームになるか変わるんですよ。
行灯部屋が全面が大きな引き戸になっていることが多いのはその為です。

間取りを見ると引き戸も小さくそんなに採光取れそうにないですが…。
こんなものなんですかね？

リビングインだから、採光がとれて部屋扱いにできるんだよね。
部屋を出たところが廊下だと、まずサービスルーム。

でもやっぱり窓なし部屋はちょっと残念ですねぇ…
他の間取りもまだ残ってるか確認したいと思います。

タワマンの間取りはこんな感じですよ。
建物の狭くなっている内側から入って、バルコニーに向かって空間が広がるので、いびつになってしまうんですよね。だからリビングインになりやすいんだよね。バルコニー側は空間が広がるので、リビングの周りに部屋を持って来るしかないんだよね。バルコニー側よりも手前に部屋を持ってこようとすると、窓がなくなっちゃう。

特に共用廊下をホテルライクにしてるところは、共用廊下に窓を作らないから、余計に行灯部屋が出来てしまう。

２５Ｍ拡幅道路とスーパー堤防のふたつは、10年以内に出来ればいいんじやないかな。
町ごとｕｐで
リセールup

共用廊下がホテルライクってのは個人的に憧れます。
雨風の心配もないですし。

ホテルライクって確かにいいですよね。
でも管理費は莫大ですよ。電気代にメンテナンスに清掃も大変ですしカーペットの総入れ替えもあるので。
子供用自転車とかベビーバギーとか三輪車も入ってくるので汚れやすいです。
それでも憧れちゃいますけれどね～。

川口で3500位だと、駅から離れた建売りになってしまいますね。

川口の一戸建ては、駅から徒歩圏内では超狭い敷地内に三階建てだし、隣とピッタリくっついていて、窮屈な感じだと思います。好みの問題ですけど、私はマンション派だなー。

私もはじめは戸建を考えていましたが、サウスと同じくらいの値段のものは
15坪から20坪ぐらいの土地に隣の家とピッチピチに建てられるており、
内見すると階段が急な３階建てなので
自分の将来や親が遊びに来た時のことを考えたら自然とマンションになりました。

もっとお金出して広い土地を買えればいいんでしょうけど
とんでもなく金額があがりますからね・・・

川口の建売は３階建てが多いですね。土地が高くて広い土地は難しいのでしょうね。

>>２５Ｍ拡幅道路とスーパー堤防のふたつは、10年以内に出来ればいいんじやないかな。
>>町ごとｕｐで
>>リセールup

固定資産税も一緒にUPしませんか？(^_^;)

三階建ては、初めては楽しいけど、歳とともに階段上がるのが大変になりそうですよね。エレベーターをつけるほどの面積の余裕がないし。
隣家との距離も近過ぎて、マンションよりも気を遣いそうと思うのは、私だけでしょうか。

買うなら早めに決断したほうがいいよ(^^)

金利はどうなるのでしょう。

６５６さんそりゃupしますよ。
リセールがｕｐするんですから、だけどたいしたことないです。
２５Ｍ道路出来れば景観upしますね。
私は電車使いませんけどなんかいいですよね。

ヒューマニズムマンション

駅前の三井が大夫安いみたいですよ。
地震後で地盤の悪い川口全体が人気なくなってじったのかな。

電話して聞いてみたら本当らしいです。
あれだけの立地であの価格は相当安いですね。
西向きだからでしょうかね。
駅前なのにものすごい安いですよね。

駅前の三井の物件はパチンコ屋さんの横でタバコ臭くてうるさそう。

荒川も大雨の後は臭いですよ。河川敷に水があがるから。

そんな事ありませんよ。

マイホームの隣がパチンコ屋…、私は受け入れられないですね。

隣がパチンコ屋、裏がキャバクラ。
三井はそういうことも含めての価格なのかな。

でも川口駅徒歩3分で坪175～は安い！
サウスの狭い間取りの検討者は三井に流れるのではないか。
元々が丸井のインテリア館や本屋で工場跡地の悪い印象もない。
むしろ川口駅前の最後の一等地の立地。

三井が安く出す理由はなんなのか。
湾岸同様川口も地盤悪いから安くしないと残るとふんだのか。
正式発表が待たれるね。

マンションなのに駅から遠い方が私は嫌ですね。
なんのためのマンションなのかわかんない。

本日モデルルーム行ってきました。

25M道路は2、3年でできるみたいです。
営業に聞いたのて間違いないです。

そんなに早くできるんですね。
でも2～3年ってアバウトですね＾＾
公共工事は完成まで予測不可ってイメージが強くて。

大宮のタワーマンションのGMTは住人の不満が多いようです。
これぞタワマンの収入格差による問題の典型的なところですね。
ここは大丈夫でしょうか。３７０戸あるし、そこそこ価格差もありますし。

リボンシティとかも不満の書き込み多かった。
ただ大規模は書き込みも多くなるから、実際どれだけの人が不満なのかはわからない。
理事会や管理会社への不満。上階や隣戸への不満。
どこのマンションでも起こり得ること。

大規模であれば問題が起こる頻度は上がるよ。
まとまらないのが大規模のデメリットだもん。
収入格差も揉める要因の一つでもあるし。

どこのマンションでも起こる問題を気にしても仕方が無い。
あとは、街や物件が気にいるかどうかと、いつ自分の中で決心するのかどうか。
私も散々悩みましたけど、決めましたよ。早く立つことを心待ちにしています。

賃貸でない自分の不動産を持つことは精神的に安心感が生まれます。

今のマンション100戸程だけど全くまとまりない。
理事会と対立する団体もできてしまった。
管理人が使えないどころかマンションの自治会を仕切りだして余計に揉めている。い一番の問題は管理組合活動に多くの人が無関心なこと。

南向きはほとんど販売済なんでしょうか？

売れ残っても、デベが「資産運用として賃貸にすることがある」ということは重要事項説明書には出ていませんか？
買っても売れ残りを賃貸にされたりするのも。。。。。と思ったので。

元々地権者住戸もあるしタワーマンションだから一定の賃貸住戸がでるのは仕方ないのでは。

三井はそんなに安いんですか〜。
DINKSなら、サウスよりそちらに流れる人もいるかもしれませんね。
周りの環境は悪いけど、子どもがいなくて、共働きで日中不在なら、環境よりも利便性が重要と考える方も多いと思いますし。
うちは、駅前の喧騒が好きじゃないし子どももいるから、サウスの方がいいですけど。

三井の価格を見て、サウスが価格見直ししてくれるといいなぁ。

683
684

違いますよ。
　
地権者住戸が賃貸に出されたり、転勤で賃貸に出されるのは一般的です。
売れ残った住戸を、「デベ」が賃貸として貸し出してしまう事があるんです。
そうすると、売れ残りが激しいと賃貸が大きく増えてしまう可能性があります。
それが重要事項説明書に記載されているかが重要なんです。
大宮のタワマンは多く残っているようで、デベが賃貸運用も可能になっているようなので、サウスはどうなのかなって。

　私が今住んでいるマンションでは、デベが賃貸に貸し出すことは記載されていませんでした（その前に完売しましたが）
デベに貸出はしないことと、売れ残りを業者に一括売却をしないことは確認をしました。
あと、住戸を住居以外の用途として利用することが不可になっていないと事務所や塾に利用されてしまう可能性もあります。

住居以外の使用は不可になっていたと思いますよ。

同じ東急の栄町のブランズは賃貸率が半分くらいじゃなかったっけ？
そこまで極端じゃなくてもタワーなら1割くらいは賃貸になってしまうのも仕方ないのでは。
むしろ賃貸に出せないような立地やマンションは嫌だな。

某マンションは３分の１ですね。協力者住戸が賃貸で先に貸出されて、その後に分譲されました。
当時、買い替えを検討していたので覚えています。

賃貸が多くなると、貸出したい時に複数部屋が貸し出しされていると借り手が
見つかりづらくなることと、先に貸した方の家賃が相場になってしまう可能性があることでしょうか。
あと某物件がそうでしたが、賃貸入居者さんは規則を守らない方が多いそうです。
自分で買ったマンションじゃないですし、イヤなら出ていけますからね。

サウスの場合、地権者住戸が13戸だからブランズのようにはならないと思うけど。
駅前の三井も投資目的で買う人多そうだから賃貸多くなると思う。

賃貸少ない方がいいなら小規模で駅から離れた物件となるが魅力的な物件ない。

どういうことですか？

691
駅前の高額物件じゃない？
郊外物件は売れ残る可能性が高い。
三井はもったいないね。あそこならもっと高く売れたはず。

駅からの25m道路、サウスゲートからガードの交差点まで、
2～3年で完成はさすがに無理じゃないですかね。
道見ても買収終わってる気配ないですし。
私が聞いたときには、近々で進む計画は聞いてないし、
途中でマンションがあるので時間かかるだろうって言ってましたよ。

本当に2～3年でできるのであらばグッドニュースです。

道路は本決まりで周辺住居の許可をすべて得ているのなら、順調なら数ヶ月で出来ちゃうでしょうね。
拒否している家があると、道路建設に取り掛かっても何年も中途半端な状況が続きますよ。


691さん
賃貸に出される理由っていくつかあるんです。

１．地権者さんが配分された部屋を賃貸に出す
２．購入した方が転勤などで住めなくなるので出す
３．投資目的で購入した方が出す
４．デベが売れなかった部屋を賃貸に出す

１～３までは通常どこのマンションでも行われていることですが、
４番目に関しては重要事項説明書に記載されていないと出来ません。
大規模物件だと売れ残る可能性が高いので、この条件が付いていることがあります。

この条件がある場合、大規模物件で大量に売れ残ってしまいなかなか売れない時は一気に賃貸住戸が増えることがあります。

駅前にどんどん安いタワマン…は、建っていないんじゃないですか？？