サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

＞３６４さん
同感です。
あなたが予感しているような人達が必ず出て来ると私も思っています。
平常時でもいろいろと屁理屈を言って敷地内に入ってきますね、多分！
入ってくるということはこのマンション内のことが良くわかってくると言うことです。
マンション内の掲示板などもマンション外の人達が読むようになりますからね。

こういうことも検討事項の一つにして契約しようかどうか迷っています。

このようなことを心配してなかなか契約できないでいる者です。
このような心配を私だけがしていたのでないことが分かったので、この掲示板を読んで良かったです。

なんでまた周辺住民がそんな痛いイメージなのよ（笑）
いくらなんでも失礼だよ。
オートロックのマンションに権利を主張して潜入する
なんて、今時過激な市民活動家だってやんないよ。
まあ買わないのだろうからどんなイメージでもいいけどさ。

こんなデカいの建ったら誰でも気になるでしょ。

あと、周りの住民は、複合施設とオープンスペースがどうなるかしか興味ないですよ。

ここは買うの辞めました。

なんかここの人達、めんどくさそう
理屈っぽいし
うちもやめました。
残念

ここは検討版で、住民ではないですよ。
冷やかしもたくさんいるでしょうし、検討版スレの書き込みで判断なんてするものじゃないですよ。

間取りも使いにくそうだし、周辺住民と思われる人たちが時々ヒステリックに書き込んで弁解したり気にくわない投稿者を下品な言い回しで攻撃しているのでうちもやめました。
他を検討します。

こんな誰が書き込んでいるかもわからない掲示板の情報だけで、買う買わないの判断をされる方がいて驚きました。

やめたところで得をするのは、これから購入する人です。
好きにさせれてあげればいいのではないでしょうか。
これから購入される皆様は、選択肢が増えます。良かったのではないでしょうか。
匿名掲示板での意見相違が購入しない理由とはすごいですね。
実際の総会なんて、意見相違が出て揉めることも多いのに。

掲示板は、参考になる内容もありますが、個人の思い込みや面白半分に書き込んでいる人も多いので、そういう物はあまり気に留めずにスルーする事も必要ですよ。
大きな物件の掲示板を見ると結構荒れていて、サウスはマシな方と思っています。
逆に、変な書込みのない物件は、あまり注目されていないのかなーと思ったり（笑）
いい書込みも悪い書込みも、参考にとどめて、自分でしっかり確認しましょう。

まぁ、掲示板の書込みが原因で購入をやめた方は、ご縁がなかったのでしょう。
その方達は、他の物件では掲示板を見るのはやめた方がいいかもしれませんね。

ネガよ書き込んでるのは買えないガヤばっかりだから無視するのが良いよ

今日近くまで行って見てきました！
近くでみると迫力ありましたね。

周辺住民の方との関係を気にする方が結構いらっしゃるみたいですけど、日常生活でそんなに関わるものですか？
（建てる前だと反対運動やらあると思いますが、サウスは反対の旗とか立っていないので、今は落ち着いているのだと見受けられます）

今住んでいるマンションは、日常生活では周辺住民とのつながりはほとんどないです。
役員理事さんは定期的に町会に参加されていますが、他の住民は、町会の夏祭りくらいの関わりです。
なので、掲示板で、周辺住民の方との関係を気にするのが不思議です。
他のマンションでは、周辺住民とのイザコザが結構あるのでしょうか？？

私も今日実物見てきました。
工事予定が２５階って書いてありました。

隣のタワマンに近づいてきた感じです。
明日MR言ってみようと思います。

前のレスに書かれていました鋳物工場の匂いは私には
分かりませんでしたので場所も悪くないと現地を見て
思いました。

公開空地が広くて周辺住民との共用施設があると、周辺住民の子供が入ってきてエントランスと非常階段で鬼ごっこしたエントランスのりソファを専有して汚したり、敷地内でボールをけって遊んで窓を割ってしまったり、植物を踏み荒らしたりする器物破損の被害が多くなるということです。

周辺住人との問題って、実害はマンションが建ったことによって日射の問題が起きることと
テレビの受信状況が悪くなって、その分をマンションがCS受信料を負担するという程度では？
ここまで実際に建って、初めて日射の実害を実感している人もいるでしょうね。
いずれにしても、これだけでかいマンションが建つんですから迷惑をかけるって言えばかけるんでしょうね。

後はこれだけの規模のマンションなので、どれだけの子供が増えるかとか。
舟戸小学校とか、２～３学級しかないのに、規定の児童数を超すと学級数増やさなくてはいけなくなりますしね。
生活をするのって、マンション内に住むだけではないですよね。
工事中にさんざん迷惑をかけられて、後で入ってきて、地域とな～んにも関り合いを持たないマンション住人というのも、
地盤を築いてきた地元民にしてみてば気分は悪いのかも知れませんけどね。

>395さん

近年一番モクモクと煙を吐いていたボロ工場が取り壊され（今レーベンとやらが建っている所）たので、とりあえずマシになったと思います。

レーベンの所も鋳物工場だったのですね。周辺を探索しましたが鋳物工場らしき建物が
数件ありました。
日曜日なので稼働していないようでした。平日で工場が稼動していると匂いを感じる
ような気がしてきました。
平日の日中に今度行ってみようと思います。
４００さんありがとうございます。

>397さん
それでは、こちらに越してきたマンション住民が果たすべく役割としては、どのようなものが
考えられますか？
町会に参加し、祭りの実行委員に加わったり、清掃活動を行うなど、地域貢献に尽力できれば
ベストでしょうか。

＞４０２さん
その場合は川口市からの各種の補助金を参加人数割でマンション管理組合に必ず納めてください。

第三期二次の販売がもうすぐなんですね。
三期一次までの販売物件は完売したのでしょうか？

まだ完売していないそうです。
町内会参加のことを投稿するのはとても悪影響！
営業妨害だ。

ＧＷに蛯原英里さんのトークショーがあるみたいですね！

エビちゃんの妹ですよね？

どこに来るんですか？まさかギャラリーじゃないですよね。

ギャラリーですね。
ＨＰ見てもわかりにくいです。
「ゴールデンウィークキャンペーン」のボタン？をクリックすると、載ってます。
「現地取材レポート」をクリックすると、先着10名と載ってました。
ローン相談会もあるみたいです。
ＨＰ画面に直接大きく表示すればいいのに…。
相変わらず宣伝が下手だなぁって思います（笑）

分かりづらっ！
しかも、現地取材レポートは、来場予約キャンペーンの赤いウインドウに隠れているし。

ちゃんと更新市歴に記載しなきゃ。。。

螧原英里さんのトークショーは、赤ちゃんがいれば聞きたかったけど、うちはもうキッズなので…。

宣伝下手だけど、物件自体もしっかりしているし、それを販売している方たちにも真摯な印象を受けます。いい加減なことを言わないというか、良いことばかりを言ったりしないというか・・・。それにしてももう第三期。売れ行きが気になりますね。

HPがゴチャゴチャしてて見にくいですね。

もう少し整理してくれると助かります。

結局地元のママともで埋め尽くされてしまったら本末転倒だな

こちらの担当者は、親身に相談にのってくれるので本当に助かります。
サウスゲート近くに建設しているマンションの担当者は本当に最悪でした。
担当者で判断するのはよくないのかもしれませんが、
その程度のマンションだと判断し、サウスゲートを購入することにしました。

川口って駅周辺の再開発作業はある程度評価できると思うけど、さいたまの道路事情は本当に酷い。
都内と比較すると道が悪すぎ。道路計画なんてそっちのけで再開発ばかりすると中国みたいに粗悪な
住環境になるのは間違いなし。と思います。さいたまの道路行政の関係者に奮起をお願いします。

川口市のハザードマップでここの立地を調べると、過去の内水氾濫場所の真上に建てているのに気づき怖くなりました。
だからこそ大きな地元の反対運動もなく建てることができたんだと納得しましたが、地盤は大分怖いですね。
ウチは契約するのを見送りますが、ハザードマップで地盤のことも調べたうえで各々が判断した方がいいと思います。

地盤は、川口はサウスの周りというより、殆どの箇所がハザードマップでは危険地帯です。（川口だけではないでしょう）
だからこそ、スーパー堤防など対策をし、水害とともに怖い液状化対策もサウスは施しているのでしょう。
地盤が良い所が安心に決まっていますが、普段の生活では利便性も欲しいです。
何を優先するか悩みますが、サウスはバランスがとれている物件だと思います。

川沿いに限らず川口、戸田は全てハザードマップでは真っ赤ですよ。

地盤が悪いので、サウスゲートは「サンドコンパクションパイル工法」を使用しているんですよね。
防災拠点にもなっているので、それなりにしっかりしてると思ってます。

だからといって安全とは言えないかもしれませんが、何もしていないよりは良いのではないでしょうか？
ま、考え方は人それぞれなので・・・

内水氾濫って、足元から水が出てくる事ではないですよね？
地下から湧きたしてくるような誤解を与えると思いますよ。
正しくは、局地的な豪雨などがあると水が溜まってしまう事です。
低地であれば、川口に関わらず危険性はあります。

地域的には浸水被害の可能性は高いと考えられますが、421さんのレスのとおり、サウスのエリアは対策をしているので、他より安心かなと思います。

４１８さんもちゃんとハザードマップ見てから書き込んでください。
真っ赤になんかなっていませんでした。憶測で書き込まれると何を見て書き込んでいるのかわからなくなります。

内水氾濫というのが地下から水が出てくるのではないことが分かって少しは安心しました。
考え違えした４１９さんを４２０さんのように断定的に嘘つき呼ばわりするのもよくないと思いますよ。
話し合いのできないただの頑固おやじという感じを受けます。

４２１，４２２さんのような冷静で筋道をたてた書き込みがこの場合とてもいいと思いました。

>417さん

いいえ。川口はまず安行などのもともと土地が高い場所はハザードマップでも真っ白です。
約半数が荒川の決壊でも冠水の心配がない場所です。
酷いのは川口でも京浜東北線沿線で、特に荒川から川口駅周辺です。
このマンションの横（ここの敷地も入るかも知れませんね）は内水冠水もしている場所です。
川口駅近隣は土地が低いので、冠水が酷いのが特徴です。
数年前の豪雨でも駅近隣は相当の店や家が冠水しています。
道路も通行止めになっていました。
蕨方面に向かうにしたがって、少しずつ冠水する水位が下がります。
ここは５ｍは冠水するエリアとされています。（ハザードマップには５ｍまでしか載っていない）
今日、ハザードマップが配布されてきましたので、川口市にお住まいの方ならポストに入ってくるのではないでしょうか。

いくら安全で安心でも、
川口でマンションを選ぶのに中央地区と安行地区どちらを選ぶのか？
と考えれば答えは明白かと。
所詮は、
普段の利便性＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞稀にある水害
ですよ。
一昨年の一時間に90ミリ降った記録的ゲリラ豪雨の事を言ってるの
でしょうが、あれだけ降ったらちょっと海抜の低い市街地道路は
大抵冠水しますよ。川口に限らず。
ましてやマンション低層階の床上まで来るような大災害じゃありま
せんし。
あの程度を理由にわざわざ不便な所に住むなんて、私にはあり得ないです。

このマンションの土地は内水氾濫する場所なので、豪雨があると排水しきれない水がこのマンション敷地に集まってきて冠水するということです。
このマンションでの生活では、豪雨時の対応の訓練を特にしっかりしないといけないと思います。
川口市役所周辺の商店は、店の前を高さ４０～５０センチのアルミの板をすぐにはめて水の侵入を遮ることが出来るようにしているお店が多いです。
歩くとすぐにわかります。
土嚢を積み上げてては面倒だし、間に合わないということです。

特に一階の人達には我が家を守るためのとても大切な訓練になると思います。
堤防が決壊した時を想定する訓練ではなく、内水氾濫して４０～５０センチぐらいまでの冠水時の訓練が特に大切になると思います。

災害に対する考えが甘いかもしれないけど、私も425さんに近い考えです。
普段便利で、その上で災害対策も施してある物件として、サウスはなかなか良いと思っています。

426さんに教えていただきたいのですが、周辺で溜まった水がサウスの敷地に集まると書き込まれていますが、サウスの敷地は周辺より低いのですか？
新築マンションの敷地をわざわざ周りより低くしますかねー？（多少高く盛ることはあると思いますが、逆？）
低くなければ、マンション敷地に水が集まることはないと思いますが、それはデベ等に確認しての情報でしょうか？

内水氾濫が起こった場所なのだからわざわざ低くしなくてももともと周囲より低い土地か水はけのとても悪い土地で水がたまって冠水しやすい場所だということがこのハザードマップからわかるじゃない。
低いだけが内水氾濫が起こる原因ではないですからね。
堤防が決壊しなくても他の場所よりも冠水しやすい場所だということを承知して購入し、対策や水が出た時の訓練をした方がいいと思うよ。
ハザードマップはそういうことを警告する意味合いもあるのですから、素直に対策を考えて水が出た時の対応を訓練でしておくべきだと思いますがね。

こういうことを営業の人がしっかり説明しないで販売し、後で問題が起こった場合は責任を問われるでしょうね。
ある程度土を盛ったとしても内水氾濫が過去５年以内に起こった場所が、今後内水氾濫が絶対に起こらないとは言い切れません。

川口駅周辺の水はけの悪さは昔から有名ですからね。
住んでいる人はみんな知っているでしょう。
地下道なんてすぐに冠水して通行止めになりますし。
それだけ川口駅周辺は水はけが悪いんです。

ゲリラ豪雨は、ここ最近はよくあることですし。
今年に入ってからも、雨雲の通過で関東でもありましたね。不幸中の幸いにも川口は雨雲が避けたみたいですが。
少なくともここ数年だと、戸田でも川口でも冠水して車も止まってしまうようなゲリラ豪雨は起きていますし。
住居部分は大丈夫でも、１階が冠水するとどの程度の被害になるのか、
対策はどこまでしているのかデベに確認は必須だと思います。

別に安行に住めとかそういうことではありませんから。

４２９さんに同意見です。
対策は必要。
他のマンションを購入して住めということではない。
このマンションは防災対策をしているのが売りの一つなのだから、この内水氾濫の場合の対策はどのようにしているのかを確かめ、足りないと思うところや住んでいてしておいた方がいいと思う対策をマンション住民が話しあってしていくのが肝心だと思います。
こういう話し合いや防災訓練には出てください。