サウスゲートタワー川口ってどうですか？Part2

モデルルーム行って来ました。

営業担当の方から、何とかなりませんか？って言われました。
3時間コースでした。

相当売れてて、完売寸前なんでしょうか。予算は2800万で探してます。

予算2800ならタワマンってゆうより京浜東北線をあきらめた方がいい。
埼京線の戸田公園～北戸田あたりはどうですか？

川口元郷なら買えるのでは？

そんな言い方しなくても…川口元郷は嫌です

3000万まで出せれば検討対象になりますよ！

西側の下層階ですけどね

目の前のイニシアは安いよ。
入居近くだから値引きしてくれるかもよ。

西の下層も底値付近は２期までで売れちゃったみたいだよ。
今は3300～3400からって。
スレチだけど川口なら中古の2LDKで探せば3000切ってる部屋
結構あるんでない？

だから目の前のイニシアがあるじゃない。
2800万で買える住戸あるよ。
交渉するのにも丁度いい時期。
何で中古になっちゃうかね。

>129さん
私もイニシア良いと思うけどな～。収納も多そうだし、余計な施設がないのって場合によってはプラスじゃないかな～。
収納が多いのって、布団とかしまう時に重要ですよ。普通のクローゼットだと入らないことが多いし。
もちろんタワマンが夢なら、営業さんと徹底的に交渉するのもいいと思います。

住めば、外観より中の部屋の使い勝手です。
収納は大事ですよー。

私も本当にそう思います。
大地震があってから、部屋の中にタンスなどを置かなくてもいい方が安全だなって強く思うようになりました。
だから収納が多いのはいいと思います。
イニシアの営業だと思われてしまうので、このへんにしておきますが、
行って見てくるのもいいんじゃないですか？他にも物件はいくつかありますよね。

イニシアは間取りは工夫されていていいと思いますが、一度事業再生ADR手続きをしているので会社の信用性が低いかな。

目の前のイニシアは、確かに間取りは工夫してて使い勝手が良さそうだけど、目の前にタワーがどーんとあると、なんとなく劣等感を感じてしまいそうなのは、私だけ？
しかも、そんなに安くはなかったと思ったけど。
値引きしてくれるのかな。

イニシアは今売られているのは３千万前後なので、けっこういい線だと思います。
目の前にドーンとあるっていったって、たかだかマンションですよ。
１０～２０年もすれば「あぁタワマンが流行った時期ってあったよね」って感じだと思いますよ。

まあまあ。
そろそろ話を元に戻しません？

近くにタカラレーベンの物件もありますよ。
あとは三井のパークホームズ川口ザレジデンス。
三井のは徒歩3分だから高いでしょうね。

モデルルーム行って来ました。

販売価格が出てたのが10戸くらいでした。
あとは販売対象外か販売済みでした。
残り10戸ってことは急がなきゃと思いました。

残り10戸って、イニシアが？
サウスはまだまだですもんね。
タカラレーベンは、線路際過ぎませんか？
騒音と振動が気になります。

ここは新聞の配達はどうする予定なのかね。

新聞については下の集合ポストに自分で取りに行く形になります

と説明貰いました

南側の目の前にどーんと建つこのマンションの日陰で１０年〜２０年子育てしながら住みたくないですね。
よってイニシアはパス。
どう考えてもこっちが良いでしょ。タワーマンション天国の川口駅周辺で同時期に売り出されている日陰が約束されたマンションを買う意味が分からない。

予算上の都合が大きいんでしょうね…

かさ上げされる土手の上に広がるお墓ビューを購入する意図もわかりません。

〉151さん

午前、午後と日は当たっていますよ。

それに、ここでイニシアと競っててどうするんですか。
サウスの話しましょうよ。

低層階で引け目…そうでもないと思いますけど(^^;;
本当は高層階を買いたかったけど予算が足りなくて低層階に変更した場合は引け目を感じるかもしれませんが。
間取りも、高層階だと使いやすい間取りかというと、そうでもないですよ。
好みの問題でしょう。

気にしてたら最上階以外住めないですよ～

気にしてたら最上階以外住めない…ホントですよね（笑）

ウチはタワマンだから住みたいのではなく、この物件は防災面等安心感が高いのでいいなと思っています。
エレベーター台数が少ないので、朝の出勤時の待ち時間を考えると、時短でなるべく低層階がいいと思っています。
タワマン＝眺望が第一と考える方は、低層階だと劣等感を感じるかもしれませんが、考え方次第じゃないでしょうか？

タワマンじゃないですけど、疲れていたり荷物が多い時に、低層階の人が先に降りると「早く降りられていいなー」と思いますよ。

最上階で７０００万でしょう？
大したことないよ。
引け目に感じる必要すらない。

防災面考えれば低層階にも大きな利点はあると思うので、うちも低層で検討中です。
朝どのくらい集中するかは住む人次第ですが、階段使えると思えば気が楽ですし。

あと、高層マンションって旗やらの反対運動がすごいのが定番ですが、
ここは、再開発物件だからなのか、地元と上手くいってるのか、
旗を乱立させるような目立った反対運動がないところがいいなと感じました。

市の再開発ってところ、何となく安心感ありますね。
内容的に変な事はないだろうし、周辺住民とも、デベだけじゃなく市も絡めて説得して納得されていると思うし。
反対が無いわけではないでしょうけど、大きなトラブルにはなりにくそう。

反対運動はありましたよ。日陰になってしまうんですから、当たり前でしょう。
戸建が多い地域なんですから。
しかも巨額な税金投入までされていますからね。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/ctg/Files/1/40050113/attach/sriryo2-4....

普通の居住地で、マンション建設反対の無い所なんてないでしょうね。
ところで、税金投入（負担）されているってことは、同規模マンションよりもデベの負担が少ない＝販売額も少ないお得なマンションという訳なのでしょうか？

反対している人は当然いるでしょうけど、
他に見られるような目立った反対運動がないということです。

再開発物件という安心感のメリットは私もあると感じます。
今後もし何かあっても、市が絡んでいる以上、デベも無視できないでしょうし。

市が「絡んだ」の過去形になっておしまいだと思いますけど。
いつまでもデベに引き渡した場所がどうのこうのと市が絡んでいたらきりがないでしょう？
再開発や区画整理など市が絡むような事案なんて腐るほどあるのに。
市営じゃないんですから。

反対意見を抑えるためにも近隣住民も使用できるようにした防災倉庫と防災備品を敷地内に作って揃えたのですから、反対運動は終わり、市の関与はこのマンションが売れれば居住者から税金を徴収するだけになります。　

反対の気持ちを持っている人はまだいるのでは？
施設に高齢者施設を作る話があったのに、その案はなくなったような気が・・・。

ほとんどのマンションでも、反対した人は後になっても何かと反対の気持ちは続くでしょう。
一軒家でも日照問題など、そう変わりはないのでは？
周りに配慮しつつ、穏やかに暮らしていきたいですね。

でも「災害グッズを提供してやるんだ。それで充分だ」的な討論になっていたので、
周辺住民との調和はどうなんでしょうね。
多額な税金が投入されているのに。

多額って言い切るけど、いくらか知ってんの？

知りたかったら市役所に電話でもして聞いてみたら？

＞１６９
直接マンションにかかった多額の税金って、防災倉庫内の備品にかかった何割かだけでしょ？
そのほかにかかったとしたら、近隣住民へのいろいろな補助金名目としての分でしょうね。

できるだけ完売してこのマンションの入居者が多くなれば、その分は税金として川口市に住所がある限りずっと徴収出来て元手以上に取りかえせるので心配しなくても大丈夫です。

いいんですよ。
税金が使われているんですから、どんどん集合すればいいと思います。

税金が使われてなくても、災害時は安全な所、物のある所に避難すればいいと思います！

サウスの良さは、防災備品を使えるって事だけではないでしょう。
それよりも、液状化対策や非常用発電、生活用水を確保できるようですが、これはマンション住民だけの備えですし、自分の住まいとして、建物の安全性が高いのは大きな魅力だと思います。
タワマンに有りがちの、余計な豪華設備がないのも良いと思います。

>180
>鹿島建設の社員が作る

そうなんですか！！？
普通、下請けが建設するものなんですが、鹿島の社員自ら作るんですか！！！
ニュースになるんじゃないですか？

鹿島の社員が自ら作るんですかね？
全員は違うでしょうけど、ＨＰのトップページにある「現地取材レポート」を読むと、現場責任者は確かに鹿島関東支店の所長さんですね。
あと、色々な最新技術を使っていて他現場から見学に来ると書いてあるので、それなりの技術のある方が携わっているんだと期待しています。
マンションギャラリーの窓から現場が見られるので、「緊張している」とも書いていますので、キチンとしたお仕事をしていて良いんじゃないでしょうか(^^)

鹿島の社員で作るわけがないでしょ・・・・・・。
どれだけの専門分野の企業と職人さんが必要だと思います？
下請けの方々がするんですよ。もちろん他の物件も扱っている人たちですので、鹿島の仕事オンリーなんて
ほとんどいないでしょうね。
責任者がデベの人間なのは、どこのマンションも同じです・・・。
２年点検などで色々と指摘をすると、ちょっとした事でもそれぞれの専門業者が
次々と入れ替わり立ち代わり入って、己の担当分野だけ直して帰っていきますから、
いかに様々な専門業者が入っているかわかりますよ。

マンション敷地内に高齢者施設や賃貸まで作っているマンションがあるなんて驚きです。
ちょっと考えられませんが、賃貸収入を管理組合に入れる条件を販売会社から説明されてマンションを購入した住民は受け入れたのですかね？　地元住民に相当圧力をかけられた例ですか？
ここはそこよりはまだましみたい。

↑は＞１７４さんの投稿についてです。

リボンシティの事でしょう？
高齢者施設って、専用の棟があって有料老人ホームの事でしょ。
あそこは介護の不要な方でも入居一時金最低でも２１００万以上、73平米だと5720万、
毎月の管理費が９万以上、食費が毎日3食で6万。
ここよりもよっぽど高いわよ。

リボンシティの高齢者施設って、マンションの敷地内とは別の場所に建てられて運営されているのでマンションを購入した人達とは全く何も関係ありませんよ。
お隣同士というだけですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

私もサウスゲートに行ってきましたが、土埃が凄かったです。洗濯できないかも。リボンシティはコミュニティが充実してますね。

土埃って、工事中だからじゃないですか？
完成すれば、そうすごい土埃は舞わない気がしますけど。
敷地内の公園は土埃が舞うような仕様にはしないと思います。
それとも、土手から土埃が来るのでしょうか？

もう少し土手よりのマンションに住んでいますが私は土埃は特に気になりません。
洗濯も普通にしていますし汚れたりしませんよ。
この前のような煙霧の時は土手に近くても遠くても関係なさそうですけどね。

花粉も、コンクリートが多い都内に住んでいた時は延々舞ってしまって酷かったが、
川が近くにあるので、都内に住んでいた時よりも花粉症が少しマシになったという友人もいました。
私は花粉症ではないのでわかりませんが、敏感な人には違いがあるのかもしれません。

リボンシティの中古情報出てました。

土埃は遠くからでもはっきり見えました。
土手のあたりだけが黄色っぽい煙のような土埃が風と共に動いているのがはっきり見えました。
毎日ではないので、風の強いその時だけしっかり窓を閉めていれば大丈夫だとは思います。
花粉は秋に土手近くに行くほど土手に咲いているブタクサなどの花粉が多くなるので、それで秋にも花粉症を発症する人がいることがお医者さんの報告で明らかになっています。特に子供がなるそうです。
土手近くでは秋の風の強い日は気をつけて窓を閉め、土手には行かないようにした方がいいです。

200さんのレスを読んで、安心しました。ありがとうございます。
感じ方は人それぞれですからねー。
土埃は、すぐ隣に土の公園や学校校庭があるなら気にしますが、サウスは大丈夫かと思います。
風が強い時は気をつけます。

タワマンにこだわる訳ではないので、リボンも含めて検討しました。
リボンは周辺がキレイで便利で良いのですが、結局やめました。
築7年の割に、値段が高いなぁと思って。
7年の建築技術の差は大きいと思います。

建物自体ではなく、周辺環境による人気だと思いました。（それも魅力の一つですが）
それと、なかなか好みの間取りの物件がないので、選べる新築に分があると思います。

もう少し値段が安いか建物の仕様が良ければ、そして好みの間取りがあれば、良い買い物と思うのですが。
中古は仲介料もバカにならないし、それならば新築の方が良いと判断しました。

「土手と花粉症」で検索するといろいろ出てきました。
全く気付かなかったことなのでありがとうございました。ウチには子供がいるので参考になります。
これからできる他の新築物件とも検討していこうと思います。

新しければ全て良いというものではないけど、７年って、やっぱり違うでしょうね〜。
家電でも、機能が全然違うでしょう？

マンションは１に立地２に立地３に立地と言いますからね～。
周辺環境がいいということは立地がいいということだし、見に行くとホントに良いし、プレミアムがついて値段が高くなっているのがその事実を表しているし、リボンシティは新築の時に気に入った部屋を買っておきたかったのが本音です。

気に入る部屋が売りに出ないかどうか待っていますけど、なかなか出てこないんですよ～。
このタワーとの差はしっかりした制震構造がないことと、自家発電装置がまだ完備していない点ぐらいですかね～。
あれだけの敷地を持っていれば後からマンション独自の防災倉庫を作ることができるし、自家発電装置を買って設置すればこのマンションと同じように停電時にポンプやエレベーターが止まらないようにすることもできるし、そうなればあまり機能面では遜色がなくなります。
１００％の自走式駐車場や２４時間全ての種類のゴミ出しが出来てゴミステーションがマンションの敷地内に数カ所も完備されていてゴミ収集車も敷地内に入ってゴミを取りに来るというのは新築マンションが装備しようとしてもなかなか出来ない点かもしれません。

なんにせよ、新機能がついた新築のマンションと比べたくなるぐらいの中古マンションであることはまちがいないですね～。

でもリボンシティは新築の時は売れなくて、最後は大幅値引きしてたよね。

＞２０９
他のマンションと誤解していますね。
リボンシティは値引きする間もなく、すぐに完売でしたよ。
迷ってるうちに完売になってしまったので良く覚えています。
大幅値引きしていたなんて、夢でも見ましたか？

208さんのおっしゃること、わかります。（立地が全てとは、思いませんけど）
でも、新設備（防災倉庫や自家発電装置）の増設は多額の資金がいるし、大きな設備だと住民の同意が必要なので、なかなか難しいのではないでしょうか？
色々な考えの方がいらっしゃいますから。
少しは出資しても防災に備えたい人が多いでしょうけど、中には、余計な出費はしたくない人もいるでしょうし。
積立金で対応できればいいけど、そんなに余裕な計画で積立金を計算していないでしょうね。

そう考えると、初めから防災対応の物件の方が安心です。
周辺環境はリボンシティの方がやはり魅力的ですけどね〜。

リボンシティは苦戦してましたよ(^^)
あの時期即完したのは駅前のオーベルタワーだけですよ。

あの時期のリボンの値引きは凄かったですよ。

オーベルタワーこそ、立地抜群ですからね。
線路脇なのが気になるけど、駅近ならではで。

オーベルタワーは投機目的で買った人もいるでしょうね。

立地についてですが、買替えを考える方は立地重視した方が良いですよね、値下がりしにくいから。
長く落ち着いて住むなら、サウスでも十分だと思います。

リボンは大幅値引きしたんですか。
それで、買値より高値で売れるんだから超ラッキーですね。

ところで、リボン中古も気になって物件見ていますが、なかなか売れない部屋もありますねー。

さすがに設備仕様も古臭くなってからね

リボンは値引きしていませんでしたよ。
オーベルもリボンも早々と完売でした。
ここもそうなるかもね。

リボンは最初に一棟だけ半年先に売りに出して完売した後、次の棟を出した時にも早々と完売して後の２棟を売りに出してそこも完売したのでした。
同じリボンでも売り出しに棟によって半年の差があったので、はたから見たら半年も売れ残っていたのがあったように勘違いされているみたいですね～。

９００世帯ぐらいあるというからここの２．５倍近い世帯が入っていることになる。
それが完売してプレミアムが今付いているのだから凄いね。

だけど＞２１１さんの言うとおり、最初から防災倉庫や内廊下、各階に設置してあるゴミ捨て場、自家発電装置があるのはとても魅力的です。後から総会を通して建てるのは資金的にも大変ですからね～。

便利なのはいいですけど、住人に跳ね返ってくるのでそれが心配ですね。

リボンシティの中古出てました。

参考にまでに…

リボンシティの話はもういいですよ。
違うところにスレでもたててやってください。
サウスゲートの話をしてください。