SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

こういう形のマンションは地震の際に各ウィングの揺れ方が違うため、結合部に高い負荷がかかります。
その弱点を補強するための制振ハイブリッドが素人には売りになるので、うまいなと思います。

プロジェクト発表会予約だが電話ようやくつながった。後ろでは鳴り響くコールの嵐だったよ。

もし、この物件が、昭和大学病院看護婦宿舎建設地や豊洲西小学校予定地あたりにあり、三井単独のプロジェクトなら絶対買うんだけどな
せめて、三井三菱だけでやってほしかった
住友以下は余計

地盤の目安になるのは杭の長さ

何メートルですか

18メートルです

太さや本数も忘れずにな

604
5丁目で、同じく東電関係から三井が仕入れた土地のマンションを待てば？
パークタワー位しかない土地だけど。

最近埋め立てたばかりの土地でそんなに杭が短くて大丈夫なの？
地下何階？

やまのて高台の白金のマンションより杭が短いので心配していません。確かグランメゾ白金が30オーバー。

造成時期と杭の長さは関係ないのでは？
関係あるのは硬い地盤までの距離でしょ。

それって豊洲のほうが固い地盤が浅いところにあるということですか？

それにしてもビッグなマンションですね。

ここの売れ行きが景気の指標になりそう。

検討者として、売主は欲張りすぎないで欲しい。
建設業は株価上昇で、そっちの利益でええやん。

適度に安かったら前向きに検討するよ。
今月のプロジェクト発表会は期待してるからね。
予定価格帯くらいは発表するよね？

この地区で杭18mはあり得ないと思うんだけど
18mのソースは？

杭と一言で言ってもいろいろある。現場打ちに既成杭。拡底杭や鋼管巻きとか。そういったことも確認しないとね。

えー　ここプールあるの！！！　水関連の施設は管理費高くなっていくからできれば今からでも無くして欲しいものですねー
噴水、池、プール、ジャグジーはマンションにあるべからず筆頭ワースト施設ですからねー
住んでる人がコストに苦しむんですよー

プールをプールバー（ビリヤード）などに変えて欲しいなー

しょうがないよ、何もない田舎だから、住民負担だよ。

616
他のマンションにしなよ。
うん、それがいい。

プールはいらないんじゃない　率直なところです

18メートルのソースが知りたい

もう設計は終わって、建築確認も取得しちゃってる。さらに共用施設として公表しちゃってるから今更変更できない。プールがダメというのならプールの無い他を当ればいいだけ。

プール良いと思います。
でも、そうじゃない人も多いんですね。
大規模だから管理費への影響少なさそうと思うんですが。

私はプール賛成派。
この規模なら一戸あたりの負担は1000円以下でしょうし。

水を使う設備って予想以上に金食い虫。あと、事故のリスクもある。顔が浸かるくらいでも乳幼児にとって窒息するには十分な深さ。

ところでマンションのプールって監視員はつくのかな。カメラで監視だと、事故が起こってから駆けつけても手遅れでしょ。

70m2で管理費24000円/月くらいだよ。
安いもんです。

そんなに高いわけ無いでしょ。それの半額程度だよ。

割り勘要員が多いと管理費は安くなる。

プール自分は良いと思ってたけど、こんなに巨大物件だと混むのかな。

一戸あたりの管理費はプールで1000円程度だよ。

因みに管理費は割り勘だから。これが100戸のマンションだと一戸あたりの管理費は2万円超える。

これが戸数が多いメリットの一つ。

デメリットは、別の機会に。

プールが混むことなんて有り得ないでしょう。（笑）

プールはステータス感を満喫したり自慢するための施設だよ。
勿論、売却時にも役立つ。

626
月12000円しか払えないなら、今すぐ検討やめたほうがいいよ。
近所のPCTが参考になるよ。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?bid=11250001218...

3レーンで混まない？

あさってのイベントと事前説明会の案内が届いた。それぞれ葉書なのに、まとめてひとつになって。別々に送ったら１００円のところが８０円。せこさを感じてしまった。

混まないでしょ。パークシティ豊洲のプール見てきたら？

プールは飾りですから。

なるほど
ガシガシ泳ぐのではなく、飾りっぽいのね。
プール付きということがポイントってこと。

ホテルのプールも周りで寛ぐだけでしょ。（笑）

ガシガシ泳ぐのはスポーツセンター

傍に有明スポーツセンターがあるのにこの周辺のマンションはなぜかプールを付けたがる。
ガラパゴススマートフォンと一緒で無駄機能の押し売りとしか・・・

どうせならこの周辺にない施設にすれば良いのにね。例えば、防音仕様の多目的ルームとか。

有明のプール付きタワー。売れ残りまくってる。プールは売りじゃなくてお荷物ってことを証明かな。3棟目はプール無しにしたよね。

実際、この物件のメインターゲットってどれくらいの層なんだろう・・・
３～４人家族程度で、年収５００万越あたりかね・・・

はがきでプロジェクト発表会って着たけど、ここで最多価格帯とか発表だろうね。
最安で、６５Gsタイプで、3500万ってところだろうか・・・

75Beで２５階ぐらいを狙ってるけど、多分4500万ぐらいだな・・・

管理費が２万、修繕費積立が５０００円、駐車場２万、駐輪場５００円、
管理準備金２万、修繕費積立基金が３０万ってところだと考えると・・・

ローンと管理費とかで月に１５万程度はかかるのか・・・

やっぱり低収入・底辺の俺には無理だわ・・・
そもそも独身で職場からも遠いこの場所を検討してるのは俺だけだろうな・・

修繕積立金は一定期間ごとの一時金と段階的値上げも考えておかないと、下手すると支払いきれなくなるよ。未払いリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居時に安く設定されていることにごまかされてはダメ。

ちなみに長期修繕計画って契約の直前に行われる重要事項説明で説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

管理費は、三井の最近の豊洲や東雲から考えて平米３００円位。
75×300＝22500円と予想。

ららぽーとの何処でやるの？

>638
なんかズレてるな

ノーモア　プール

ノーモア　エクストラ　コスト

ノーモア　ウォーク　オバー　１０ミニッツ　フロム　トヨス　ステーション

>>642
購入目的が？それとも管理費とかの見積もりが甘すぎるってこと？

確かに職場からも近くない上、独身でマンション買うなんて馬鹿のやることなんだろうけどさ・・
目的として、住んだことのない街に住みたいっていうのと、やっぱりビルだらけじゃなくて、
少しでも遠くが見渡せるような展望が欲しいっていうのが目的かな。

あとはあまり望めないけど、一人だと老後一人で生きれなくなった時、少しでも資産がのこれば、
老人ホームにも入れるし。

営業「これで顧客がホイホイ釣れるぞ！」

管理準備金っていまいち使途が分からないけど。徴収するところとしないところでまちまちだし。

管理費の滞納が出た場合の損失補てん金

管理費って滞納が出ても最終的に損失は出ないでしょ。次の所有者が滞納分の支払い義務も継承する。

>647

入居直後から滞納を想定して準備するの？　しばらく経った後であれば、剰余金をプールしておけば済むことでしょ。

管理費が上がった時の補填金だよ

新しい管理業務が増えた場合の準備金だよ

ちゃくふくされて終わりでしょ。

千里さんとひとつ屋根のに住めるだけでうれしい
そういえば江口さんもそんなドラマに出てたな
挨拶は眼をみてしよう

>652

かもね。

新豊洲カーニバル、以前もやってなかった？
気球とか、セグウェイとかあって、、、結構子供が喜んでた。
若いカップルも来てましたね。

気球のチケットは2000円と高額？なのに、早々に売れ切れてたんだよな。。。
今回は気球ないのは残念。かわりにパラグライダー体験してみようかな。

ガスてなーに横にできる住宅展示場。けっこう広いね。

どこに建てる人が来る展示場なんだろうね？
モデルハウスクラスの家を建てるには、ある程度の広さの土地がないと。

ヒソヒソ話はやめてくれ。

言いたいことがあるなら、はっきりいったらどうだ？

説明会の予約、すぐ取れました。
以外と空いてるのかな？？？

5丁目の空き地は、マンション予定地ですが賃貸？分譲？

賃貸だったはず。
新豊洲にも近くに賃貸できるはずだよ

ひたすら、マンションだらけ、、ｗ　



埋立地はマンションしか建たないのな。

豊洲地エリアに心強いデータ

韓国のネットで話題！　日本人のルーツは韓国にある
http://news.ameba.jp/20130307-721/

マンションだけ？

どこのことだろう？？？？

>661
キッザニア、がすてなーに、イオン、ビバホーム、ＢＢＱ場

江東区の方はほとんどの場合、火葬場は葛飾区の四ツ木斎場を利用します。

ちょっと行きにくくない？？
他にないの？

ユニシス・NTTデータ・CSK・ららぽーと
あと、オフィスビル4棟


こんなもんか？

そんなおしゃれな街に住みたい

敷地が広い分、高い気がする。植樹とそのメンテナンスだって結構かかるし。
共用施設からすると、価格は高めの設定を意識してるだろうね。

そもそも電車なんか使わない人を想定してるのかもしれない。

土地が安いから安いよ。

アンケート送りました。
購入したいにして、希望価格を平米60万にしました。
でも、オール電化なんですね。最悪。
今後電力は上がる一方だし、日中の料金は約3割増しだったかな。
電気代1万違うと、35年ローン換算で約400万違う

ブリリア有明シティーにしようかと、まじめに考え始めなきゃ。

津波を真っ先に見たいなら有明かな・・・。

オール電化は料金問題以外に、電磁波問題もあるのをお忘れなく。

そんなこと言ったら、目の前の変電所の影響はどうなんでしょうか？

２３日からのプジェクト発表会で価格の発表はあるんですかね？

晴海パークと検討中

平方60万円って有り得ない自己都合単価。

光熱費、気にしてるようならやめなよ。
ECOを前面に出してるんだからさ。
ガスを使わないだけ、メリットもあるのにね。
BASでたくさん値引きしてもらったほうが、その予算に合致するかも知れないし、絶対に幸せになれるよ。

携帯電話の電磁波のほうが激しいですよ（笑）
医療の現場では、最近のスマホからのノイズで測定機器へ影響がでています。

60マンしか出せないなら、千葉や埼玉にでも行くしかないのでは？

671
アンケートは実際の価格決定に影響するので極力安く出した方が良いです。
いまのところ平米63万円くらいの見込みなので、もうちょっと低めに出してもよかったかもしれません。

某住宅ジャーナリストの意見では適正価格は平米50万円未満だそうですが、そこまでは下がることはないでしょう。

やはり埋立地はもともと地価は安いんだね。
それで建物が高額になるのは不安定な土地に建てるために費用がかかるから。
やはりパスしたほうが良さそう。

平米60万って、妥当だと思うけど。

それ以上なら高過ぎ。

まあ、タワーは乾式壁で近隣の音が聞こえちゃうからな。
建物はハイグレードでも、部屋としては中小規模マンションに比べてどうしてもチープ仕様。

古い。
最近はタワーじゃなくても、乾式壁を使った中小規模物件が増えてる。

千葉にでも行けばいいのに（笑）

250万以下にはならんよ

乾式壁で近隣の音が聞こえるのは賃貸だけでしょ。防音処理すれば大丈夫。

新豊洲カーニバル行ってきた。

三井担当者によるとスカイズはパークタワー豊洲より、多少高くなる程度だそうです。
思ったより安いみたいですね。

これは人気でそうな感じ。

アンケートの予算は高めに書いておかないと不利になるよ。

騙されると損するよ。

<<687

パークシティ豊洲じゃなくて？
パークタワー豊洲？

それより高いの？？？

予想外。

ま、一応そのまま検討続けようとは思うけど・・・。

買えるんだけど、ただ、何もないとこだからもうちょっと安いのかと思っただけ（笑）

新豊洲カーニバル行ってきました。今度のららぽーとの発表会では、モデル価格と、全てではないですが新しい間取りが発表されるそうです。

新豊洲駅前について質問しましたが、まだ何も決定されてないそうです。

駅徒歩５分のパークタワーより高い価格で、
買うほどのマンションではないな。

ちなみに、今度の発表会ですが、すでに満席の会もあります。予約される方は早めが良いですよ。

パークタワーは4丁目だよね。4丁目はごちゃっとしてて好きになれないなあ。

あと、私が話を聞いた担当の方から価格は聞けませんでした。東雲の物件と迷ってるのですが、と聞いても、それより高いか低いかは分からない、と伝えられました。

>>697

そこ、結構気になるところだよね

シンボルみたいに、高くて売れ残りで、ネガの＊＊になったら面白いんだが(笑)

とにかく東雲三井より大幅に安くなければ買う気は全くないという態度を示すことが重要。
それらが価格決定に影響与えます。

>700
今日の方はそんなに詳しい感じしなかった。私の方が物件も、地域の事も詳しいかも…と思ったくらい笑 SUUMOグッズを頂けたし、リクルート関連の人かな？とか。

>>687
PT東雲の間違いだよね？
PT豊洲（駅5分）より高かったら大変なことに・・・

687はガセネタなのでスルーでOK

>687 の嘘を見る限り、ここは止めた方がいい。

ブラックリストの嵌め込み物件。

687さんの思い込みかもしれませんが、そもそも三井担当者かどうかはわかりません。それどころか、他のデベさんかどうかも不明。リクルートの社員の可能性もあります。

>>687 は明らかにイタイ人だし、スルーでOKだけど、
物件をやめる理屈にはならないでしょｗ　>>704のネガの無理やり感も半端ないねｗｗｗ

日本で海辺に住んで良かった事例は一つもない。

で、事例とは
何処に行けば見れるとか書かれている事例のこと？

そこが海じゃなければ、と考える。

海は人の生活の遮断、制限でしかなく、
海辺で人生を謳歌できた者はいない。

価格次第ですな・・・
ここの場所は。

しかしプールいらないな！

俺も同じ意見。

この物件は湾岸エリアの中でも立地がかなり特殊で住む方に未知数要素が多いから、
価格設定を少し間違うだけで売れ行きが全く違って来ると思う。

ある線を境に完売御礼と鳴かず飛ばずのリアクションがクッキリ変わるタイプ。
売る方もかなり難しいと感じているだろうから、
ぶっちゃけ言うと、この物件は分譲せず賃貸にした方が良かったんじゃないかと思う。

あ、すみません。

パークタワー豊洲より高くなるとは言ってましたけど、シティタワーより安いと言ってましたよ。
パークタワー豊洲って確かに徒歩5分ですけど、微妙な立地ですよね。
そこより高くなるのは普通だと思うのですが、、、、

確かパークタワー豊洲も安かったと思うのですが、どうなんでしょう。

パークタワー豊洲は壺260萬だっけ？
ってことは、270蔓くらいですか。

それじあ晴海買ったほうがいいな。

晴海と同じ価格なら私はSKYSですね。

晴海と同じ価格なら、両方パス。

晴海より断然Skyzでしょう。
あっちは殺伐としすぎ。

こっちは豊洲にも近いし、近隣は森と親水公園が整備される。
スーパーも誘致。

価格の比較になるのはパークタワー東雲の方かと思ってたからなぁ、がっかり。

パークタワー豊洲より高いってどうなんだろ。
方角とか間取りによるだろうけど。
駅には徒歩で少しあるよ、ごめんね、そのかわり安く設定したから・・・みたいなの想像してた。

買えないってのとは違うんだけど、「待ってました！」って気持ちにな遠いなぁ。

さすがに東雲とは違うでしょう（笑）

東雲ということで立地も落ちますし、、、、
あちらの地盤ご存知？

パークタワー豊洲の立地は良くないと思うし、躯体も断然Skyzの方に軍配が上がると思うんだけどな。

豊洲じゃないよ、新豊洲だよ。

何にもない新豊洲。

後発マンションが高くなるのは分かる。
でも、第一弾だよ、もう少し安くてもいいんじゃない？と思った。

ま、でも買いたいと思ってる。
持ち出しが少し増えるからちょっとだけ残念に思うだけ。
決してネガってる訳ではありません。

新豊洲カーニバルで聞いてきたけど、低層と高層の価格差が結構あるっぽい事を言ってた。
俺は低層のほうが緑が多く楽しめるし永久眺望だからお買い得なんじゃないかなーって思ったよ。

パークタワー豊洲と同じくらいか少し高い？くらいの値段っぽい話だったから、俺は安いなーって思ったけどね。
だって、躯体も断然こっちがグレード高いし、周辺環境も良くなるのはこっちじゃないかな？

新豊洲ってのは、ゆりかもめの駅名であって、ここは豊洲６丁目という立派に豊洲な訳なんだが。。。。
周りに何もないからだろうけど、豊洲方面まで近いなーといった印象でした。
なぜだか、東雲からだと遠く感じるんだよね。

>>721
低層と高層で価格が変わるマンションは住民層が複雑になって良くないと思う。
自分は@180評価だったから素直にパスだな。

他と比較中だから、このタイミングで情報が入って良かった。サンクス。

ちなみに水色ジャンパーの人は三井の方でした。
パークタワー豊洲を貶したら「うちの物件なんで、、、」と微妙な表情（笑）

俺は断然パークタワー豊洲よりSkyzだなーと正直に答えましたよ。

良い客になると、良い情報をもらえるので、ここで「アンケートには安い価格を」なんて言ってる奴に騙されてはいけない。
一気に「悪い客」と判断されて、新人営業マンの練習台にさせられる可能性だってあるし、申し込みして被った時の対応だって違ってくる。

さすがに＠１８０は無いでしょ（笑）
晴海のときも＠２００って予想してた人？

あと、水色ジャンパー情報としては「会員数は７０００くらい」だということでした。
この規模の物件にしては少ないのかな？どうなんだろう。

坪270万とかだったらとんでもないゴーストマンションになるよww 200戸位しか売れないんじゃない？

いつまでもデマ情報乙。
PT豊洲以上とか言ってるのは全てウソなので相手にしないように。

新豊洲カーニバルの案内のメールは来たけど、案内状は来なかった
みんな案内状も来てたのかな？

とりあえず今日は行ってきたけど、子供の雪遊びの付き合いで疲れたよ

駅遠のここがパークタワー豊洲より高いのなら、
パスして売れ行きだけ拝見します。

どう考えてもパークタワー豊洲より格上だと思うのだが。

新豊洲カーニバル言ったけど、パラグライダー乗れなかった（体重制限６０キロで。。。）

意外にも、パークタワー豊洲より安いと思ってた人が多いのにびっくりした。

でも、この価格で高いと思うような人は逆に住んでもらわないほうがお互いに幸せなのかなーと。
大規模マンションだと、住民層が大事だと思うので、即日完売なんて狙わずゆっくり・それなりの層を集めていただきたいと思う。

新豊洲カーニバルのテントの中のテーブルの上においてあった豊洲の冊子の中に低層棟写真が載っていた。個人的にあっちのほうがいい感じ。

パークタワーなんてブランドあるんだ。パークコート以下って、こと？麻布十番のタワーはパークコートブランドですよね？

低層棟といっても３０階建てだと言ってたよ。2棟目は超豪華仕様になるんじゃないかな。

豊洲に今欲しいのは、パークコートレベルの豪華仕様だよ
そういうのが出たら喜んで買い換える

今あるタワー物件はどれもしょぼい仕様だからね

734
五反田にも好評発売中のパークタワーはあるし、上野池之端にもあるのに。

「坪180から坪210」なんて言ってる奴は、さっさと千葉や埼玉にでも行ってください。
このグレードのマンションがその価格で買えるのは、そういうエリアです。

もう三井が坪260万以上になるって宣言してるんだから、諦めたらいかが？

そういう低収入層が入ってくるのは防止してほしい。
大規模マンションでは、住民層が大事。

坪いくらとか気にしたことないわ
130平米なら豊洲なら1億5000くらいがフェアかな

坪180から坪210で欲しいなら、以下のようにしたら良いよ。

１．豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型なら１０００万から２０００万は安く買える。

２．ブランドとなった豊洲を諦める。　枝川や辰巳なら１０００万は安く買える。

３．眺望を諦める。　お見合いの部屋なら５００万は安く買える。

４．スーパーゼネコンを諦める。　５流・無名会社なら５００万は安く買える。

５．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら５００万は安く買える。

６．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら５００万は安く買える。

デベに騙されずに、このくらいの事で安く買えるのですよ。

んー、新豊洲がどういうとこか見に行けば普通に@180程度だと感じると思うんだけど。

あと自分が致命的だと感じているのは交通網。
この周辺の交通網は正直言って無計画で、街区の開発と全く連携がとれていない。
新豊洲は交通網整備の谷間にたまたま空地が開いていたという感じだよね。
どうやっても便利になりそうもない立地。

地方の人はどう思うか分らないけど、すでに都心（東日本橋）在住の自分からすると、
評価基準が東日本橋(@230前後)になるから、新豊洲に@200以上の評価を下すのは正直難しい。

江東区豊洲のハズレの新豊洲だよ？土地にブランド価値なんかないよww

743
加えて商業施設の無さ、変電所隣接によるリセール困難、なども考えると…

坪単価190万くらいでも1100戸売り切るのはきついでしょうね。

東日本橋も、都心のハズレ。隅田川の直ぐ近く。

低層棟ってどんな感じ？
何年後？
気になるな？

>742のコピペをしつこく貼っているのは
スミフのツインを高値で買ってしまった
哀しい御近所さんです

高輪、南麻布、麻布台、神宮前、六本木1丁目、西麻布、六本木6丁目、佃、豊洲と移り住んだが、豊洲が一番暮らしやすいし、便利だと思う。住環境の割には、どの物件もかなり安いと思うよ。素直な感想として。

新豊洲カーニバルに行ってみましたけど、そんなに悪い環境ではないと思いましたけどねぇ。
明らかにパークタワー豊洲よりは格上に感じました。
私は安値煽るような人は千葉や埼玉に行ってほしいなぁ。相場観完全に壊れてるっぽいし。
@260というのは妥当な価格付けだと思いますよ。

立地だけでいうと安そうだけど、躯体や共有施設などの建物のグレード感だと最高レベルだと思うよ。
立地だけで良いのなら、チープな団地型で無名デベの耐震物件でも買えばいいんじゃないかな。安いと思うよ。

マンションの価値は立地で8割が決まる。

そういう意味で適正価格坪150万円という某住宅ジャーナリストの意見もあながち間違ってはいないと思う。

立地が云々ってことは、３Ａとかの話よ
湾岸ではあまり関係なく、車所有であれば何の問題もないっす

トライスター型の先輩タワーは芝浦アイランドにあるが、
芝浦の中ではグレードが低いと思われている。

それ、ちゃんと考えないと判断誤るよ。

芝浦の中では断然駅から遠いからそうなる。
物件のグレードはなかなかですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

予測じゃなくて「適正価格」が150万円といっているみたい。
予測は坪200万円前半だってさ。
中古の下落率が大きそう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

755
豊洲の中では断然駅から遠いここ。
同じだね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

この形（トライスター）を見る度に、芝浦のケープタワーの抽選にはずれたことを思い出します。

ここの形状が発表された時に、その記憶がよみがえってしまいました（汗）

ここも抽選になるような物件ですかね。
そうなって欲しいような、欲しくないような・・・（笑）
南側希望ですが、他の方角とどれくらいの価格差があるかが気になります。

南側いいですね～
低層でも永久眺望ですし
あとはお値段次第って感じです

坪１５０万円なら抽選になるでしょうね。
坪２００万円以上なら多かれ少なかれ完成在庫が発生すると思います。

倍率1倍で完売の絶妙な値付けを期待してます。
抽選外れるの嫌。

南西角、坪300の部屋、買います。

坪300出せるなら、川を渡れば？

ゆりかもめはバスと同レベル。地下鉄が使えるかどうかが物件価格を左右する。
晴海が苦戦してるのだからここは晴海より１～２割は下げないと厳しいでしょう。

リビングのエアコンは天カセだといいな

間取図見れば分るだろ。天カセはプレミアム住戸のみ。

豊洲で、そここだわる必要ないだろ。

>ゆりかもめはバスと同レベル。
違います。
渋滞と無縁なので、輸送能の観点から明確な相違点あり。
なめんなよbyゆりかもめ

>晴海より１～２割は下げないと厳しいでしょう。
地価から考えなよ。
マンションの価格の内訳って知ってる？
1〜2割の“1”と“2”とで、どれだけの差になると思ってる？
考え方が軟弱地盤でぶれ過ぎ。

考え方が素人すぎで呆れる。
典型的な文系頭脳ってやつかな（笑）

安く買いたいのは皆さん同じですからねぇ（笑

でも、パークタワー豊洲と同じ価格だったら私は断然Skyzだな。

何とかカーニバルとかの費用も全て販売価格に転嫁されてる訳ですね。適正価格にそれらが乗って坪210万円ということでしょうか。

ところで駅やイオンに近いパークタワー豊洲とでは全く比べ物にならないのでは？
ここの比較対象は東雲のパークタワーでしょう。

パークタワー東雲はイオンに歩いて買物にいける。
渋谷新宿直通のりんかい線東雲駅徒歩７分、新橋止まりのゆりかもめとは大違い。

みんなは千里ちゃんと会ったら会釈だけ？それとも声掛ける？

>778
カーニバルの費用はデベが全額負担に決まってるだろ？
何を言ってるんだ？？

晴海のときも似たような事を書いてた人がいたなあ。
完売までまだ遠い晴海。

＠290
よし！もうこれで行っちゃおう！

>>784
290でいってもいいけど、完成までに半分くらいしか売れないと思うよ。
豊洲から徒歩12分はいただけないよ。

モデルルームだいぶできました

まあ、湾岸の場合、未来の発展見込みを含めた価格設定になってるからどうしても割高に感じるよね。
“現状”に関して言えば@150-180が適正価格なのだろうけど、
そこに発展見込みが上乗せされて@260という価格設定になっているのだと思う。

なので、判断基準は「その発展見込みは正しいのか？」という点になると提言するよ。
あと、すでに明らかな点としては交通網を見る限り新豊洲での生活は"車必須"だということ。
この点は「車を持たない東京人」のライフスタイルと合っていないと思う。

晴海が苦戦しているのも同じ理由だよね。車必須物件は確実に苦戦する傾向がある。

ゆりかもめ5分だということを忘れているのでは？

ゆりかもめ駅まで歩きホームに上がり、豊洲駅まで１駅乗って地上に降りる、なんて面倒臭い。

俺の職場は日比谷だから、新橋まで行って徒歩かな～。

皆が豊洲方面に行くわけではありませんぞ。（笑）

昨日の新豊洲カーニバルで三井の人と話した感じでは坪290万という価格では出ない感じでしたねー。
あくまでも「パークタワー豊洲より高い」と言った感じであって、坪290万ほどではない感じ。
坪250から坪260といった感じでしょうか？

榊淳司が坪単価100万円の大外しという、素人以下の相場観の無さを魅せつけてしまったわけですが、今後の言い訳が楽しみになってきました（笑）

>>790
日比谷に行くなら豊洲まで歩いて有楽町線で有楽町でしょう。
ゆりかもめはめちゃ遅い。

>坪単価100万円の大外し
そうなんだけど、150万を鵜呑み又は期待する者は一人もいなかった。

パークタワー豊洲と同等以上の平均単価となると、もうちょっと頑張って、2・3丁目の新古・中古と比較検討するのが良さそう。
ただ、個人的には耐震は避けたい。

ゆりかもめで新橋なら20分程度では？しかも、ゆったり座っていけるよね。

新橋が職場の人はやっぱりゆりかもめ？

そりゃ、運賃に370円も払うんだから、ユッタリでなくちゃ。

パーク東雲は立地はここよりは良いし、共用施設もひけをとらなそう。
同価格くらいなら東雲、坪10万以上安ければここも考えてもいいかな～

結構ここの価格待ちの東雲検討者は多いよ。

2-3丁目の耐震制震ってどうなっているんですか。中古と比較検討したいけど結局どれがよいのかわかりません。

＠２００ぐらいかな。

芝浦のケープタワーも中古安いしね。
あそこは田町１１分。ここは豊洲１２分。
有楽町線よりは山手線でしょ。

昨日聞いてきた感じだと270万くらいだってさ。

200と言い張る人、何度も来てるけど、都内で200万くらいで売られてるところって、他にどんなところか、どんなグレードの建物があるのかな知らないのかな。

普通に考えたら有り得ない価格なのは分かると思うのだけど。