SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

じゃ、人に被害を与えてない豊洲は優秀なんじゃない？

地盤について、公開されましたね。まぁまぁの地盤かな。

東京都土木技術支援センター
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

ＳＫＹＺに該当する調査ポイントはないので、
都の資料は参考程度と思った方が良い。

現地の地盤調査結果はモデルルームできたら営業にいえば見せてもらえる。それ以外にもこちらから要望しないと見せてくれない資料って結構ある。

まぁ近いところで公表されてる数値では18メートルか。
まぁまぁの良い地盤ではないかと。

東雲はちょっとひど過ぎるね。

>>578
勿論、そういう側面はあるのだけどそれはかつての世田谷や杉並も同じだよね。
繰り返し「西高東低から東高西低へ」と説いてるけど、
世田谷や杉並など高齢化が進んで下町化しているからね。

昔は世田谷や杉並が「あんなとこお上りさんしか住まない。」と言われていたわけで。
※その当時の人達は田園調布（死語）や城南五山（死語）に憧れていた。

杭の長さは何メートルなの？

杭は打てば打つほど強度が増します。
本数も数えた方が良いですよ。

あと、杭の太さも大事。

長さだけではない。

こういう形のマンションは地震の際に各ウィングの揺れ方が違うため、結合部に高い負荷がかかります。
その弱点を補強するための制振ハイブリッドが素人には売りになるので、うまいなと思います。

プロジェクト発表会予約だが電話ようやくつながった。後ろでは鳴り響くコールの嵐だったよ。

もし、この物件が、昭和大学病院看護婦宿舎建設地や豊洲西小学校予定地あたりにあり、三井単独のプロジェクトなら絶対買うんだけどな
せめて、三井三菱だけでやってほしかった
住友以下は余計

地盤の目安になるのは杭の長さ

何メートルですか

18メートルです

太さや本数も忘れずにな

604
5丁目で、同じく東電関係から三井が仕入れた土地のマンションを待てば？
パークタワー位しかない土地だけど。

最近埋め立てたばかりの土地でそんなに杭が短くて大丈夫なの？
地下何階？

やまのて高台の白金のマンションより杭が短いので心配していません。確かグランメゾ白金が30オーバー。

造成時期と杭の長さは関係ないのでは？
関係あるのは硬い地盤までの距離でしょ。

それって豊洲のほうが固い地盤が浅いところにあるということですか？

それにしてもビッグなマンションですね。

ここの売れ行きが景気の指標になりそう。

検討者として、売主は欲張りすぎないで欲しい。
建設業は株価上昇で、そっちの利益でええやん。

適度に安かったら前向きに検討するよ。
今月のプロジェクト発表会は期待してるからね。
予定価格帯くらいは発表するよね？

この地区で杭18mはあり得ないと思うんだけど
18mのソースは？

杭と一言で言ってもいろいろある。現場打ちに既成杭。拡底杭や鋼管巻きとか。そういったことも確認しないとね。

えー　ここプールあるの！！！　水関連の施設は管理費高くなっていくからできれば今からでも無くして欲しいものですねー
噴水、池、プール、ジャグジーはマンションにあるべからず筆頭ワースト施設ですからねー
住んでる人がコストに苦しむんですよー

プールをプールバー（ビリヤード）などに変えて欲しいなー

しょうがないよ、何もない田舎だから、住民負担だよ。

616
他のマンションにしなよ。
うん、それがいい。

プールはいらないんじゃない　率直なところです

18メートルのソースが知りたい

もう設計は終わって、建築確認も取得しちゃってる。さらに共用施設として公表しちゃってるから今更変更できない。プールがダメというのならプールの無い他を当ればいいだけ。

プール良いと思います。
でも、そうじゃない人も多いんですね。
大規模だから管理費への影響少なさそうと思うんですが。

私はプール賛成派。
この規模なら一戸あたりの負担は1000円以下でしょうし。

水を使う設備って予想以上に金食い虫。あと、事故のリスクもある。顔が浸かるくらいでも乳幼児にとって窒息するには十分な深さ。

ところでマンションのプールって監視員はつくのかな。カメラで監視だと、事故が起こってから駆けつけても手遅れでしょ。

70m2で管理費24000円/月くらいだよ。
安いもんです。

そんなに高いわけ無いでしょ。それの半額程度だよ。

割り勘要員が多いと管理費は安くなる。

プール自分は良いと思ってたけど、こんなに巨大物件だと混むのかな。

一戸あたりの管理費はプールで1000円程度だよ。

因みに管理費は割り勘だから。これが100戸のマンションだと一戸あたりの管理費は2万円超える。

これが戸数が多いメリットの一つ。

デメリットは、別の機会に。

プールが混むことなんて有り得ないでしょう。（笑）

プールはステータス感を満喫したり自慢するための施設だよ。
勿論、売却時にも役立つ。

626
月12000円しか払えないなら、今すぐ検討やめたほうがいいよ。
近所のPCTが参考になるよ。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?bid=11250001218...

3レーンで混まない？

あさってのイベントと事前説明会の案内が届いた。それぞれ葉書なのに、まとめてひとつになって。別々に送ったら１００円のところが８０円。せこさを感じてしまった。

混まないでしょ。パークシティ豊洲のプール見てきたら？

プールは飾りですから。

なるほど
ガシガシ泳ぐのではなく、飾りっぽいのね。
プール付きということがポイントってこと。

ホテルのプールも周りで寛ぐだけでしょ。（笑）

ガシガシ泳ぐのはスポーツセンター

傍に有明スポーツセンターがあるのにこの周辺のマンションはなぜかプールを付けたがる。
ガラパゴススマートフォンと一緒で無駄機能の押し売りとしか・・・

どうせならこの周辺にない施設にすれば良いのにね。例えば、防音仕様の多目的ルームとか。

有明のプール付きタワー。売れ残りまくってる。プールは売りじゃなくてお荷物ってことを証明かな。3棟目はプール無しにしたよね。

実際、この物件のメインターゲットってどれくらいの層なんだろう・・・
３～４人家族程度で、年収５００万越あたりかね・・・

はがきでプロジェクト発表会って着たけど、ここで最多価格帯とか発表だろうね。
最安で、６５Gsタイプで、3500万ってところだろうか・・・

75Beで２５階ぐらいを狙ってるけど、多分4500万ぐらいだな・・・

管理費が２万、修繕費積立が５０００円、駐車場２万、駐輪場５００円、
管理準備金２万、修繕費積立基金が３０万ってところだと考えると・・・

ローンと管理費とかで月に１５万程度はかかるのか・・・

やっぱり低収入・底辺の俺には無理だわ・・・
そもそも独身で職場からも遠いこの場所を検討してるのは俺だけだろうな・・

修繕積立金は一定期間ごとの一時金と段階的値上げも考えておかないと、下手すると支払いきれなくなるよ。未払いリスクがあるから、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。入居時に安く設定されていることにごまかされてはダメ。

ちなみに長期修繕計画って契約の直前に行われる重要事項説明で説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。

管理費は、三井の最近の豊洲や東雲から考えて平米３００円位。
75×300＝22500円と予想。

ららぽーとの何処でやるの？

>638
なんかズレてるな

ノーモア　プール

ノーモア　エクストラ　コスト

ノーモア　ウォーク　オバー　１０ミニッツ　フロム　トヨス　ステーション

>>642
購入目的が？それとも管理費とかの見積もりが甘すぎるってこと？

確かに職場からも近くない上、独身でマンション買うなんて馬鹿のやることなんだろうけどさ・・
目的として、住んだことのない街に住みたいっていうのと、やっぱりビルだらけじゃなくて、
少しでも遠くが見渡せるような展望が欲しいっていうのが目的かな。

あとはあまり望めないけど、一人だと老後一人で生きれなくなった時、少しでも資産がのこれば、
老人ホームにも入れるし。

営業「これで顧客がホイホイ釣れるぞ！」

管理準備金っていまいち使途が分からないけど。徴収するところとしないところでまちまちだし。

管理費の滞納が出た場合の損失補てん金

管理費って滞納が出ても最終的に損失は出ないでしょ。次の所有者が滞納分の支払い義務も継承する。

>647

入居直後から滞納を想定して準備するの？　しばらく経った後であれば、剰余金をプールしておけば済むことでしょ。

管理費が上がった時の補填金だよ

新しい管理業務が増えた場合の準備金だよ

ちゃくふくされて終わりでしょ。

千里さんとひとつ屋根のに住めるだけでうれしい
そういえば江口さんもそんなドラマに出てたな
挨拶は眼をみてしよう

>652

かもね。

新豊洲カーニバル、以前もやってなかった？
気球とか、セグウェイとかあって、、、結構子供が喜んでた。
若いカップルも来てましたね。

気球のチケットは2000円と高額？なのに、早々に売れ切れてたんだよな。。。
今回は気球ないのは残念。かわりにパラグライダー体験してみようかな。

ガスてなーに横にできる住宅展示場。けっこう広いね。

どこに建てる人が来る展示場なんだろうね？
モデルハウスクラスの家を建てるには、ある程度の広さの土地がないと。

ヒソヒソ話はやめてくれ。

言いたいことがあるなら、はっきりいったらどうだ？

説明会の予約、すぐ取れました。
以外と空いてるのかな？？？

5丁目の空き地は、マンション予定地ですが賃貸？分譲？

賃貸だったはず。
新豊洲にも近くに賃貸できるはずだよ

ひたすら、マンションだらけ、、ｗ　



埋立地はマンションしか建たないのな。

豊洲地エリアに心強いデータ

韓国のネットで話題！　日本人のルーツは韓国にある
http://news.ameba.jp/20130307-721/

マンションだけ？

どこのことだろう？？？？

>661
キッザニア、がすてなーに、イオン、ビバホーム、ＢＢＱ場

江東区の方はほとんどの場合、火葬場は葛飾区の四ツ木斎場を利用します。

ちょっと行きにくくない？？
他にないの？

ユニシス・NTTデータ・CSK・ららぽーと
あと、オフィスビル4棟


こんなもんか？

そんなおしゃれな街に住みたい

敷地が広い分、高い気がする。植樹とそのメンテナンスだって結構かかるし。
共用施設からすると、価格は高めの設定を意識してるだろうね。

そもそも電車なんか使わない人を想定してるのかもしれない。

土地が安いから安いよ。

アンケート送りました。
購入したいにして、希望価格を平米60万にしました。
でも、オール電化なんですね。最悪。
今後電力は上がる一方だし、日中の料金は約3割増しだったかな。
電気代1万違うと、35年ローン換算で約400万違う

ブリリア有明シティーにしようかと、まじめに考え始めなきゃ。

津波を真っ先に見たいなら有明かな・・・。

オール電化は料金問題以外に、電磁波問題もあるのをお忘れなく。

そんなこと言ったら、目の前の変電所の影響はどうなんでしょうか？

２３日からのプジェクト発表会で価格の発表はあるんですかね？

晴海パークと検討中

平方60万円って有り得ない自己都合単価。

光熱費、気にしてるようならやめなよ。
ECOを前面に出してるんだからさ。
ガスを使わないだけ、メリットもあるのにね。
BASでたくさん値引きしてもらったほうが、その予算に合致するかも知れないし、絶対に幸せになれるよ。

携帯電話の電磁波のほうが激しいですよ（笑）
医療の現場では、最近のスマホからのノイズで測定機器へ影響がでています。

60マンしか出せないなら、千葉や埼玉にでも行くしかないのでは？

671
アンケートは実際の価格決定に影響するので極力安く出した方が良いです。
いまのところ平米63万円くらいの見込みなので、もうちょっと低めに出してもよかったかもしれません。

某住宅ジャーナリストの意見では適正価格は平米50万円未満だそうですが、そこまでは下がることはないでしょう。

やはり埋立地はもともと地価は安いんだね。
それで建物が高額になるのは不安定な土地に建てるために費用がかかるから。
やはりパスしたほうが良さそう。

平米60万って、妥当だと思うけど。

それ以上なら高過ぎ。

まあ、タワーは乾式壁で近隣の音が聞こえちゃうからな。
建物はハイグレードでも、部屋としては中小規模マンションに比べてどうしてもチープ仕様。

古い。
最近はタワーじゃなくても、乾式壁を使った中小規模物件が増えてる。

千葉にでも行けばいいのに（笑）

250万以下にはならんよ

乾式壁で近隣の音が聞こえるのは賃貸だけでしょ。防音処理すれば大丈夫。

新豊洲カーニバル行ってきた。

三井担当者によるとスカイズはパークタワー豊洲より、多少高くなる程度だそうです。
思ったより安いみたいですね。

これは人気でそうな感じ。

アンケートの予算は高めに書いておかないと不利になるよ。

騙されると損するよ。

<<687

パークシティ豊洲じゃなくて？
パークタワー豊洲？

それより高いの？？？

予想外。

ま、一応そのまま検討続けようとは思うけど・・・。

買えるんだけど、ただ、何もないとこだからもうちょっと安いのかと思っただけ（笑）