SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6

ただ坪200の価値がないって言われてるのに、

いつも必死に誤魔化そうとしてる（笑）

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>282
利便性も無く店も無く
監獄みたいな部屋が狙い目って
どんな感覚なんだろう

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>282
新しいパンフレット届きましたね。でも、完全地下駐車場ではないですね。
"駐車場は地下に設けられた。あるいは建物内にスッキリと組み込まれている。"と書かれています。割合はわかりませんが、タワー併用かと思います。

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288
まさかのまさか、自分で住んじゃうと思ってる？
世の中には購入目的が違う人もいるので（笑）

パンダ部屋を買い求めるとき。
安く買って高く貸す。

PERって知ってる？
あ〜〜投資用フルスペックマンション。

思わず胸が熱くなる瞬間の感覚♡
感覚というか嗅覚。

あなたも一部屋くらい買ったら？
キャッシュで最低5000くらいないと話にならないけど。

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安く買いたいなら、まずはタワーマンションを諦めて、チープな団地型にする事から検討してみたら？
これだけで１０００万以上安くなるよ。

次に諦めるのは豊洲ブランド。枝川や辰巳にすれば、さらに１０００万くらい安く買える。

次に諦めるのは、施工業者。スーパーゼネコンを諦めて、５流施工業者にすれば安い！

最後に諦めるのは内廊下。外廊下はチープだけど安いよ。

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眺望も諦めたら安くなるよ。目の前お見合いは安い。これ、豆知識な。

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今更なことかもしれませんが、豊洲グリーン・エコアイランド構想
を見ると、有明北・豊洲市場を臨む方向以外は基本的に高層ビルが
乱立するプランになってるのですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html
眺望重視ならレインボーブリッジ方向のみということでしょうか？
緑が近い低層階の方が総合的に見るといいのかもしれませんね。

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この立地で眺望諦めたら意味ないっしょ

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でもそれが現実。
ビル群が借景。

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パンフにエリア内のランドスケープが記載されてた
多少盛ってる部分もあるだろうけど、植林ハンパないね・・・
さすが三井としか言いようがない・・・
もちろん管理費等に跳ね返るのは承知してるけどさ

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建物は経年劣化するけど、豊かな植栽は手入れさえしっかりしておけば経年優化しうる。そういうのにお金をかけるゆとりがあると考えるかってのがポイントかな。豪華な共有設備で目を引いて、使われなくなるのが落ちってのよりはましかも。

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手入れ不足の植栽に苦情があるマンション、ってのも結構あるみたいだが。

そういうのって管理の問題だから、植栽に限らず管理会社に問題があるんだろうね。管理会社にきっちり仕事をさせるのは管理組合の役割。管理会社がひどいと住民も大変。

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>300

戸建ては庭師の選定からすべて住民がやらなければならない。

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ミニ戸なら、数本しか植木がないから自分で剪定。

それなりに管理費かかるから、貧乏人は買わないほうがいいですよ。

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78平米5500万とかで出ないかなー。

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>290
で、そんな監獄みたいな部屋
高く借りる人がいるの？
今、賃貸市場は割引、フリーレントてんこ盛りだよ

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のらえもんさんブログ、
有明の中古価格は下がってるから、今売るより賃貸に、ってアドバイスを書いてたなあ。
賃貸にすればしのげるのかなあ。

監獄？
現地を見たことないでしょ（笑）
新豊洲キューブの壁と、どれだけ離れてると思う？

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ここは、変電所さえなければ、とても良い立地で、豊洲のフラッグシップになると思うんだけどね。

そもそも、あえて人里離れているところに変電所作ったわけでしょ。土地がなくなったからといって、その横を開発するのは、如何なものか。

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>309

違うよ。原発の賠償費用を捻出するためにこんなところでも売り出す羽目になっただけ。少なくとも原発反対の人はここ買っちゃダメでしょ。東電を助けることになる。

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原発反対なら、オール電化マンションは買わないでしょう。

千里さんと会った場合、声かける？それとも会釈だけ？

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だから住まないってば。大体、宣伝した物件に住んだら追っかけに家ばれするでしょ。

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>312
自分はサインもらう予定。

一緒に写メとれたら最高！ブログにＵＰする（笑）

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>247
亀レスすまん。P.36
http://www.jaee.gr.jp/research/res02/res02_bri.pdf

>地中34m の砂岩上で135cm/s2 程度であった最大加速度は表層地盤で2 倍程度に増幅し，地表の記録に比べて地下1 階での最大加速度は2/3 程度に減っている．

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お金ある人は何戸かここを買って、賃貸。
でも自分は危険なところには住まない。これ鉄則。

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危険なところを購入して賃貸に出すかな。地震で壊れたらアウト。投資した資金を回収すらできなくなる。

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賃貸目的で買う程、投資に良い物件とは思えないけど。

全ては値段次第だろ

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こんなクソ立地を投資用に買うとかアホすぎるでしょ。

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豊洲徒歩18分、最寄り駅ゆりかもめ、周辺なんにもなし。
これを賃貸用とか頭沸きすぎｗｗｗ
しかも近々、津波と液状化で価値半減するよｗｗｗ

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315の見解は要するにマンションの基礎杭は、マンション本体の躯体のような頑丈な構造物ではなく、単にひょろ長い棒のようなものがいくつも土に刺さっているだけなので、これにより地震力を抑えることはできないことですか。
軟弱地盤では表面地層の増幅されるのは基礎杭では避けられないということですか。
ひょろひょろの棒のようなものでは何本あっても強度がないのはなんとなくわかる。

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周りになにもない上、徒歩10分超なんて賃貸だとよほど家賃安くないと借りないよ……

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徒歩１２分じゃないの？

低層階にはひどい部屋ができそうなので、いくらぼったくっても坪200万円以下はあるだろう。

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>322

支持地盤の加速度　＜　マンション地表付近の加速度　＜　表層地盤の加速度

となっているので、マンションでは表層地盤増幅率どおりに揺れが増幅されているわけではないらしい。

マンションの揺れは、表層地盤増幅率に正比例するように強くなるのだろうか。
それとも杭の長さのとともに強くなるのだろうか。

後者であれば、杭の長い東雲あたりのマンションは強い揺れを受けやすいということになる。

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>268
いきます！

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ここは徒歩5分じゃなかったっけ？

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そういえば、年明けに資料請求して一度資料が届いてそれっきり。イベントの案内も無い。いつまで待たせるんだろう。

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最寄り駅までは徒歩5分。
徒歩12分は豊洲までだね。

豊洲も含めて、ゆりかもめ沿線が職場の人には良い選択肢かもしれませんね。

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>>325
頑丈な構造物であるマンション本体が地下に埋め込まれていればマンション地層部ではgal(加速度)が小さい。すなわち地下階層が多いほうが良いと言える。
杭の長さに関してはもっとデータがないと何とも言えないようです。レスの通りです。

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豊洲で半額で買いたいなら以下のようにすればいい。安く買えるよ。

１．まずは豪華なタワーマンションを諦める。チープな団地型にすれば安い。

２．免震・制震を諦める。　耐震にすれば安い。

３．ブランド化した豊洲を諦める。　枝川や塩浜にすれば安い。

４．内廊下を諦める。　チープになるけど外廊下なら安い。

５．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名業者なら安い。

６．財閥系デベを諦める。３流・５流・無名デベなら安い。


私はこの手法で、豊洲で半額くらいの値段で買いました。

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デベに騙されずに、半額で買いましょう。
見た目や売り文句に騙されずに、実質で選べば半額で買えるのです。

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>330

ここって販売は三井が主幹でしょ。すみふみたいな売り方したら他のデベが黙っていない。早く現金化したい東電が一番黙ってないか。

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住友でなくても、大儲けしたいのは一緒でしょうからねぇ。
一番高く売れる時期に、一番高く売れる方法で出してくるのではないかな。

こういうジョイントベンチャー方式のときは、各社優秀なメンバー出してくるよ。

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すみふはミニバブル期に売り渋りして、リーマンショックに重なっておおこけしていまだに販売している物件もある。あれを教訓にしてなかったら、ただの間抜け。アベノミクスで景気回復観測がされている、ヨーロッパの財政危機はまだ去ってないし、アメリカの財政の壁も先送りしてるだけ。いつ腰折れするか分からない状況。

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