| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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198
匿名さん 2013/02/27 13:59:53
196はいい加減自分の低予算の連呼は如何なものかと思います。
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199
匿名さん 2013/02/27 14:07:45
東雲よりは高いでしょ。
あっちの方が便利って人がいるけど、基本、イオンがあるだけだからね。
こっちは豊洲で、近所にスーパー入るんでしょ？
将来も見越すとこっちの方がいいと思う。
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200
匿名さん 2013/02/27 14:08:51
どうして豊洲にはまだまだ新築マンションの売残りがゴロゴロしてるのかな？
中古も長谷工村物件を中心に値下げしても売れないものがゴロゴロころがってる。。 どーして？
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201
匿名さん 2013/02/27 14:26:35
189
不動産業の知り合いも同じように言っていました。
50mを超えるような長い杭は地震で折れる恐れがあると。
20m位であれば問題ないようですが。
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202
匿名さん 2013/02/27 22:59:30
「不動産の知り合いが言ってた」ってのが嘘臭さを１０倍にしている。。。。
同じネガとして恥ずかしい。
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203
匿名さん 2013/02/27 23:00:01
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204
住まいに詳しい人 2013/02/27 23:11:25
>こっちは豊洲で、近所にスーパー入るんでしょ？
ここは新豊洲で、スーパーは影も形もない
アベノミクスと同じで期待だけ
それをどー評価するか？．．．形而上学的なテーマかもしれない
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205
匿名さん 2013/02/27 23:52:48
新豊洲もスーパー誘致してるよ。
てか、豊洲のスーパー使わないの？
アオキという良いスーパーあるのに。
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206
匿名さん 2013/02/28 01:06:00
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207
匿名さん 2013/02/28 02:02:08
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208
匿名さん 2013/02/28 02:29:53
長い基礎杭が液状化で（特に横にずれたら）折れたらどうなるのでしょうか。
次に来る地震の規模によるが、少なくともここはそのリスクが他より大きそうということ。
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209
匿名さん 2013/02/28 02:38:18
多分、首都圏が壊滅しますね。
科学的な検討予測によると、リスクは相対的に低い地域ですよ。
いやいやリスクは高い！と思うなら、早々に見切って他の地域へどうぞ。
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210
匿名さん 2013/02/28 03:00:14
短い基礎杭だって、横にずれたり折れたらどうなるか、
は同じことなのだが。
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211
匿名さん 2013/02/28 03:07:27
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212
匿名さん 2013/02/28 03:52:20
表層地盤増幅率って主に戸建を対象に注意を促すもの？
マンションて支持地盤まで杭を打つので表層地盤の揺れやすさって関係ないですよね？
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213
匿名さん 2013/02/28 04:07:50
地盤の特性に合わせて杭の工法を選ぶのでは？
液状化の可能性がある地表近くは、横の力に強くしてあるよ。
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216
匿名さん 2013/02/28 05:26:28
人気物件なんだし、それくらいのネガは覚悟しなきゃね（笑）
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217
匿名さん 2013/02/28 05:33:11
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218
匿名さん 2013/02/28 05:35:32
東雲は杭が長いよね。
建設コスト高いんだろうなぁ。土地は安そうだけど。（笑）
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219
匿名さん 2013/02/28 05:42:50
一級建築士の立場で言わせて貰うとマンションの場合、杭打ちにより地盤の悪さで地震への強弱は有り得ない。
差異があるとしたら、建築コストの大幅な増加位だね。だから、タワーマンションでは、どんなに土地が安い場所に建てても価格は安くなり難い。
豪華にしてるのは、高く売り出すためだよ。建築コストが高すぎて、チープな仕様にしても安く売り出すことは不可能なのだよ。
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221
匿名さん 2013/02/28 07:02:12
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223
匿名さん 2013/02/28 07:48:19
湾岸ネガってると抜け出せないでしょ？
気付かないうちに毒手に嵌っているということだよ。
お気の毒。
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224
匿名さん 2013/02/28 08:01:49
>>202
初めて好感のもてるネガさんがここにいたよｗ
でも多分201はホントに無知な主婦とかじゃないですかね？ｗ
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225
匿名さん 2013/02/28 08:51:38
豊洲６丁目を検索サイト(google,yahoo,他)の地図で見るとこのマンションのところを含む南側、先端部は北側と色が違う。
この色分けは何を区別しているのか、ご存知の方はご教示願います。
土地の用途区分でもないようです。
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226
住まいに詳しい人 2013/02/28 09:30:26
>>225
本来は大規模な公共施設や商業施設、工場などを
周りと区分するための色分けだけど
豊洲６に関しては火力発電所・ガス工場時代の色分けが生き残ってるだけ
だから気にするな
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227
匿名さん 2013/02/28 10:29:27
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228
匿名さん 2013/02/28 11:46:34
227
それを言っちゃぁ、、わかってるけど、それはネガが反論しづらくなるだろ。みんな楽しむために、言わなかった一言なのに。
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229
匿名さん 2013/02/28 12:20:46
グリーンエコアイランド構想のホームページみたら、よく分かるよ
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230
匿名さん 2013/02/28 13:48:46
>219
地震の時に高層階ほど揺れが大きくなりやすいのと同様に、杭が長いと地盤の揺れが増幅されますよね。
それでも地盤によらないと言えるのでしょうか？
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231
匿名さん 2013/02/28 13:54:50
そもそもやわらかい表層が厚いと揺れやすくなる。表層揺れやすさマップを要確認。
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232
匿名さん 2013/02/28 13:57:05
次は、震源が西側か、ここの真下か、浦安の数倍、壊滅的な液状化が確定してる。
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233
匿名さん 2013/02/28 14:04:01
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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234
匿名さん 2013/02/28 14:07:32
日当たりそこそこで、4,000万くらいで買えない？無理？
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235
匿名さん 2013/02/28 15:26:38
>231
マンションの地表付近の揺れは表層地盤の揺れとは別。
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236
匿名さん 2013/02/28 16:01:50
>235
杭で支えられてるからというのかな。上からの力は杭が支持層で支えられるけど、横方向には表層の動きに押されちゃうよ。液状化したら下手すると杭が倒れちゃうこともありうる。
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237
匿名さん 2013/02/28 16:11:39
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238
匿名さん 2013/02/28 16:12:15
杭が倒れるとか、意味不明だろ（笑）
普通は杭より先に建物のほうを着にするけどねぇ。
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239
匿名さん 2013/02/28 16:12:34
液状化したら、力が逃げてるんだから、逆に安全だよ。
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240
匿名さん 2013/02/28 16:13:15
杭は大事。地盤が良いからと言って直基礎にしたマンションが３１１で傾いて訴えられている。
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241
匿名さん 2013/02/28 16:43:38
杭打たないとコストが大幅に安くなるからねぇ（笑）
中小デベなんかはコストを落とすために「地盤が良いから」なんてよく言うよね。
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242
物件比較中さん 2013/02/28 16:46:15
しかし、湾岸高層マンションの杭が折れるほどの地震が来たら、
東京のどこに住んでたって同じだと思うのだが・・・
むしろ内陸部のゴミゴミした住宅街の方が火災延焼の危険性が高いと思う。
災害対策は総合的、包括的に考慮しないと判断を見誤るよ。
一般的に新しい住宅街の方が、災害対策が施されていて安全だと思う。
耐震基準もここ３０年で２度改正されてるでしょ？
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243
購入検討中さん 2013/02/28 16:46:29
実際、ここの最多価格帯っていくらぐらいなんですかね・・・
２０階越の３LDKだと、5500万ぐらいですかね・・・
２階の1LDKで、3500万ぐらいですか。
いずれにしても低所得な私には厳しそうですね・・・
高階層に1LDKとかがあればいいんですけど・・
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244
物件比較中さん 2013/02/28 17:11:36
ここのマンションは周囲が公園だから低層の方が緑が近くて快適じゃないかと思うな。
高層階だと折角のランドスケープが視界に入らないと思う。
1Fでもロビーの上だから地面べったりじゃないんでしょ？
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245
匿名さん 2013/02/28 17:11:57
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246
匿名さん 2013/02/28 22:29:33
>236
実際の観測データがそうなっているんだよ。
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247
匿名さん 2013/02/28 22:59:52
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-29 13:04:51ワッタ(男性・（自己所有）マンション・50歳以上)
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購入物件
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スカイズタワー＆ガーデン（新築・2LDK・6200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579983/
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住まい環境について良い点、残念な点
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他の建物が邪魔しない見晴らし、制震免震構造、外観が良い、立地が良い、緑地帯が多い、コンビニがある、他のマンションに較べ管理費駐車場代が安い。
ゆりかごめは近いが、地下鉄やJRの駅が遠い
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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免震制震構造である。
コンビニがある。
宅配ボックス、コンシェルジュで各種のサービスを受けられる。
プール施設がある。
レインボーブリッジを望むゲストルームがある。
展望ラウンジ、屋上庭園、広い庭園がある。
設備があるので特になし。
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩２０分以内に次の施設がありとても良い。
3つのショッピングセンター大学病院、各種個人病院。
保育園、小学校、中学校、高校、大学。
豊洲市場。
シビックセンター。
残念な点はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかごめが徒歩８分。
地下鉄が徒歩12分。
３～１０分以内に４つのバス停。
豊洲駅からリムジンバスがある。
有明や東雲、豊洲市場からも空港行きバスがある。
交通機関があるので残念な点はない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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地震以外の自然災害にも問題ないようにかさ上げしており、免震制震構造であるので問題ない。
治安や安全に関して問題点が見つからない。
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このマンションの最も良い点
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各種サービスが整っており、立地環境においても、他の建物が邪魔しない眺望、周りの広い緑地帯、多種の商業施設等があり、全てのパフォーマンスが高くトータルで満足しているため、一つに絞れない。
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このマンションの最も残念な点
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外国人と思われるゴミ捨てをルール通りできない居住者がいる。
小学校がはけてから夕方まで１階が雑然としている。
他には残念な点は見当たらない。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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これまで上げた通りでこれ以上上げるものはない。
（※管理担当より）
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