ロジュマン千里中央【契約者・住民】

C・D棟の前には何か建つ予定あるんですね。
どんな規模がご存知の方おられますか。

518さんなら着工予定日以外はご存知でしょう。詳しくお聞かせ願います。

管理組合の顔合わせが済んでいるようですね。前倒して、召集して頂けませんか。
住民だけで話し合う必要があると思います。いきなりですが、分科会でもいいではないですか。今のまではマンションとして動けません。

D棟購入時、前の竹林にマンションが建つ旨は説明を受けました。竹林横の駐車場にマンションが建つ予定という看板も一年以上前から掲げてありました。

マンションの看板は何年も前からあるみたいですが。。。いつ建つのやら。。。

新しく立つマンション、8/3に千里朝日阪急ビルで説明会だそうです。

購入を検討している時、全ての練の説明を聞いたが、ＣＤ前の竹林と横の駐車場にかけてマンションが建つ話は聞いた。
しかし、A棟前は建つ予定はなく、シエル→空と、全面に眺望を売りにしていたので、A棟の人の気持ちは分かる。
マンションの眺望問題なんてよくある話でしょうがないとも思うけれど、今回は同じＭＩＤで、入居から三ヶ月後というタイミング。なにかマンションで行動するなら協力はしてあげたい。

パークホームズのかた、ありがとうございます。こちらは今日、掲示板に概要が張り出されていました。パークホームズも、ロジュマンも住民説明会の対象区域に入ってないように見受けられましたが、そちらはどういう動きをされますでしょうか。
住民の方々は、説明会に行かれるのですか？

463さん
あなた様がおっしゃる通り、住民説明会は新しいマンションから84メートルでした。
しかし、図面によるとロジュマンまで89メートルとのことです。ですから、住民説明会から外れています。
これって…

パークホームズは、ギリ対象区域に入っているようです。そのため、資料がポスティングされていました。逆にロジュマンが対象区域に入っていなかったので書き込みした次第です。掲示板に貼られてたんですね。
パークホームズ内で何か動きがあるのか、私は知りません。急すぎて意思統一は難しいかも。

530様
お返事ありがとうございます。

パークホームズさんは、南楝の南西部分が円の一部にかかっていましたのでご連絡があったのですね。南楝の方は、目の前に14階が建ちますので、同じ面となり眺望に影響するかと思われます。
そちらは管理組合で、対応をお考えかと思っておりました。
申し訳ないですが、住民説明会の時間は何時からで、ロジュマン住民でも行けますでしょうか？
こちらは対象区域でないので、参考に資料が届いた程度のようです。
本当に急に進んでいますね。
でも、住民説明会をクリアしないと、市への申請もできませんからね。

近隣説明会の範囲に入ってない事は新築マンション計画には一切口を挟めないと言うことですね。
なのでパークホームズの管理組合に頑張って頂いて少しでも階が下がることを願います。
日照権や眺望等の実害はロジュマンよりもパークホームズの方が多いように見受けられます。
もしパーク管理組合で地域住民アンケート等をされるのでしたら協力させてもらいますので。頑張っていきましょう！

タイムズがあるところが北側のマンション計画になるのですが、ここに東側に面し板状に4階建てが、南側に面したワンフロア5
邸が14階建てです。全部で77邸ですから、小学校側を向いた4階建てはそこそこ周辺に配慮したマンションになりますが、南側の14階建ては南西部分を一番高くした階段状の造りのようです。この、14階のこのマンションの眺望を獲得するための一番売り売りの部屋が、周辺より突出して出来上がり、様々なものを遮りそうです。

もちろん、その南側のマンション計画には8階建てが板状に壁のように建ちます。

14階建てを低くしてもらう交渉になりますかね。

訂正します。
北側マンション計画の4階建て板状マンションの向きは、西向き、ロジュマンA楝との対面になります。

想像が付かないので図面の画像を載せて頂けると分かりやすくなると思います。

535です。
メールボックスの掲示板に貼ってました。
想像付きました。すいませんでした。

コンシュルジュカウンターで図面を見せてもらえますよ。

昨晩は新田小学校にて夏祭りが開催されました。地域住民誰もが参加出来てステージや夜店も盛り沢山で花火もとてもきれいでした。行かれてない方は来年はぜひとも。

住民説明会の知らせがあったと思いきや、1週間後の日程設定なんですね。これでは、意見集約する時間すらありません。MIDが本当に嫌いになりました。どうせ、物件名もロジュマン〜だったり、販売所も同じ敷地だったりするのでしょう。

新しく建つ物件に床暖房ついてたらへこみます。

４階と１４階の不思議な高さの違和感がある。しかも南向きに１フロア５戸並ぶとなると広いとは言えない専有スペースの部屋。小規模マンションでありモデルルームも出来るかどうか。MIDが建築主だからオール電化は決定でしょう。
４階建て部分が半分有るので眺望も日当たりも影響が少なくなったのでほっとしてます。

高さの違和感。目の前に、変なバランスのマンションが、できるのも辛い。
14階建てをやはり8階建てか10階建てくらいまで下げてほしい。
ロジュマンの方、住民説明会行かれますか?

ライフステージさんが細かく説明して下さったので、我々もすっかりマンションに詳しくなっていることをMIDは忘れている

詳しい方がいたら教えて下さい。
住民説明会の範囲が、4階の低層部分は
41.2メートル、住民説明会の範囲は2倍の81,4メートルだからロジュマンのA楝のはしっこまでは89メートルだから範囲外と最もらしく書いてあるのですが、14階建ての高さは何メートルで、その2倍の高さは住民説明会の範囲にならないのですか？
14階建ての高さは書いてありません。
この高さって、住民説明会の義務をすり抜けるため？14階建てを基準に考えるべきではないのでしょうか？

１階辺り３メートルとして１４階なんで３×１４で４２メートル。なので41.2メートルは１４階建ての方の高さです。
４階の方は１２メートル位でしょうか。

なるほど…
低層階に41,2メートルと書いてありましたのでそうかと思ってしまいましたが、これで14階の高さなのですね…
住民説明会は義務で、そこに入らない周辺住民には、求められたら説明しなければならないらしいですが、マンションにて説明していただくのは無理でしょうか？

>>546
ロジュマン管理組合としての意見書を、書面で、行政と不動産会社に送付するのが最も確実だと思います。

>>547
今、この状況からどうしたらいいでしょうか？管理組合が開かれそうにありません。

>>548
今の方がむしろ簡単だと思います。管理委託契約等に基づくと、初回総会終了までは、管理会社が管理組合を代行していることになっていると思います。だから、管理会社に要望を言えば良いのです。

なるほど…
それでは、管理会社(コンシュルジュさん含む？)に考えをお伝えして、それをMID側に報告していただくのですね？
してくださいますかね？報告日誌のようなものはあると思いますが。

>>550
どこまで住民の立場で行動してくれるのか、見ものですね。私の部屋は直接影響を受けないのですが、今回の件は、管理会社と良好な信頼関係を築くことができるかどうか、という点で注目しています。

>>551
ありがとうございます。
ただ、現状では管理会社の方も働き始めて間もなく、マンションの住民からこのことを知られたように思います。住民の要望に対応はしてくれても、中立な働いている視点での対応になるのではないでしょうか。

A楝の住民は、MIDが次から次に法の目とロジュマンの住民の憎しみの目を悉くギリギリでかわしていこうとする姿に憤慨しています。

毎日、爽やかに楽しんでいた外の風景は、ほとんど見なくなりました。

>>552
かなり思い詰めてるみたいですし、一度、豊中市に相談した方が良いかもしれませんね。この掲示板で嘆いていても、何ら前には進まない、むしろ時間が過ぎるのみでしょうし。市の担当窓口に加え、無料の弁護士相談会みたいなのがあったように記憶しています。

3日の近隣説明会には呼ばれてないので行きません。
何かを動かしたいのなら553さんの意見が良いと思います。こんな住民の内の数人しか見ていないと思われるサイトよりも、管理人さんに言ったり豊中市に相談した方が前には進めるでしょう。

パークホームズすぐ横の土地が整備されてましたね。
噂通り賃貸が建つのでしょうか？

以前より言われていた6階建ての賃貸ですね？
けどその土地の道路向かいに6階建ての賃貸が工事中です。偶然なのか、これが噂の賃貸なのか。だとしたら整備中の土地には何が出来るのか。
はたまた6階建ての賃貸がもう一つ出来るのか。ワクワクですね。
パークホームズ住民さん、何か情報お持ちじゃないですか？

「ワクワク」はまずい表現と思います。
パークホームズ西側の方にしてみれば、大変ナイーブな話と思いますので。

パークホームズの方は横に賃貸が建つと承知で購入されたので特に問題はないかと。

そうであっても、大人ですから、様々な人の気持ちや立場に配慮しましょうよ…

そこまで気を遣わなくも。階数が下がるかもしれません。だからワクワクですよね？パークの皆さんも下がるのをワクワクしながら待っていると思いますよ。

それよりローソンの西側の広大な土地の方が気になる！！！

パークすぐ横は看板も出てないし、整備だけかもしれないですね。
あの土地は整備区域に入ってなかったから

8月３日の朝日ビルでの住民説明会は、関心のある方ならだれでも参加できます。
ロジュマンのことももちろんですし、小学校への工事の配慮も必要です。
まだ、事業主が計画を打ち立てているだけなので、皆さんも積極的に参加して頂きたいと思います。

前の投稿の方とは別のパークホームズ住人です。
パークホームズ西側の土地は、建物建設計画が決定するまでの暫定利用として時間貸しの駐車場にするそうです。
7/30～8/12までの工事だそうです。

やたら…コインパーキングですね…

●新しいマンションの住民説明会

千里中央朝日ビル 14階 13:30からです。

今日はパークホームズの住民に対してだけですよ。すみません。

566さん
会場には入れました？
何か良い情報はありましたか？


567さん
ですよね～

エコキュートのリコールは、関係ないのでしょうか？

9月から12月にかけて点検&必要なら交換があるみたいです。全国的なリコールなので致し方ありませんね。

ベランダのエコキュートから水が出て下に水が溜まります。
エアコンの室外機の様に排水ホースをつけることは出来ないでしょうか？

お水出してるのに…お湯が出ます
皆さんどうですか？

エコキュートの室外機には排水ホース出ていますよ。
隠れているか外れているか付いていないかでしょうか？
パナソニックにお電話を。

レバーをしっかりと水の方に止まるまで回さないと水になりませんね。止まるところまで回してみてください。それでもダメなら管理人に言ってみては？管理人で良いのかな？

571様へ

室外機は２段積の仕様でしょうか？

だとすれば、エコキュートの排水は、枝管にて、エアコン室外機の排水と合流してると思いますよ。

ですので、以下が考えられると思います。

1.枝管の水漏れ（私宅も同じ症状でした）

2.エコキュート本体底の排水接続部の水漏れ

一度、確認してみてください。

571です。
573さん、574さん、助言ありがとうございます。
室外機からの水落ちは仕様だと思い込んでいたのですが、ちゃんと排水ホースついてますね。
574さんのお話の通り、
＞1.枝管の水漏れ（私宅も同じ症状でした）
の症状です。
自分で触ってみましたが直りそうにないので修理に来ていただくことになりました。

結局14階のﾏﾝｼｮﾝはそのまま建つ予定ですか？

はい
ワクワクします。
560

577
ご自分の投稿内容を再確認してくださいませ。
あまりよろしくない内容と思われます。

577さん（以前560とご自身で書かれていらっしゃいますが）は荒らしのようですので、皆様スルーされた方がよろしいかと思います。
他の方からいろいろご指摘があっても配慮なさらない残念な方のようですので…
どこにでも構ってほしくてわざと嫌な気持ちにさせる発言をする方はいらっしゃいますから。

話そらさないでとか、自分の意見ばかりに賛同を求める方もいますよね。
きっと心の寂しい人なんですね。

まぁまぁ、検討版でなく住民版なんで前向きな意見交換にしましょう。
荒らしは無視で統一しましょう。
台風大丈夫でしたか？こちらは被害はありませんでした。

14階のマンションは、住民説明会の対象の説明会と要望された地域住民の説明会を開いていると思います。
このまま、ロジュマンの住民として説明会の開催を求めないと、住民説明会の期間が過ぎて、豊中市の都市計画課に今のままの計画で通ってしまいます。
パークホームズの対象の皆様は、申し入れをされたのでしょうか？

以前も出ましたが、コンシェルジュに管理組合の組合長が誰か聞いて連絡を取る、管理組合のポストに要望書を投函する、直接MIDかヘイセイエステートに連絡する、等をされてはいかがですか？
その一歩を待ってる人もいると思いますよ。その一歩があれば小さいものが大きなものになるかもしれませんよ。

↑あなたがやれば？

なぜ？私は特に興味が無いのでやりません。
582さんがとても興味がお有りの様なので助言してるまでです。あしからず。

583さん、ありがとうございます。
マンション内でも、場所により温度差がありますものね。
私ができることはやってみます。

今週のプラゴミの回収日の前日の夜に数個のプラゴミが出されていました。
普通ごみ（生ごみ）と違って匂いの出ないプラゴミや缶ゴミ等は前日から出せるようにならないですかね？管理組合で話し合いが出来ないものでしょうか。
また、ダンボールや古着や新聞・紙ゴミは鍵の掛かる屋内に捨てるので毎日ＯＫにしてほしいですね。
事実ダンボールや古着や新聞・紙ゴミはいつ行っても捨ててあります。
これっていつでもＯＫでした？

ゴミ出しが当日朝というのは厳しすぎるので改善したいですね。
あと、ゴミ捨て場に屋根が欲しいです。
雨が降っていると濡れてしまう。

千里中央からロジュマンに向かう右側の工事中の賃貸マンション。その下の2店舗のうち1つがセブンイレブンのようですね。

それから、MIDさん。
オタクの新田小学校前のタイムズの駐車場、いつも満車じゃないですか。
このまま、駐車場にされたほうが儲けるんじゃないですか？

誰かが言ってたコンビニ３つは本当だったのか。
コンビニ３つに駐車場も７つ。土地区画整理事業ってこんなもんだったのか。もっと公共性の高い施設が入ると思ってた。MIDも店舗を呼び込めずだし。

>>590
MIDだから当然ですよ。財閥系と違って街づくりしたことないのですから。単発ばかりで、面での開発といった街づくりの基本思想を全く感じません。

>>591
阪急摂津市駅前の三井不の開発の方が綺麗ですね。
コミュニティ施設あり、歩道も広く木々もある。
駐車場にするくらいなら、竹林の方が良かったです。
市も一体何を考えているのでしょうか。。。

14階建のマンション建設ですが、先日の説明会で建築計画策定の時期を問われた際に、明確な回答をせずに濁したみたいです。説明会対象の知人に聞いて、唖然としています。

やはり、整理事業が始まったときに、新しいマンションも図面にあったのでしょうね。パンフレットやスクリーンなど、モデルルームでは、豊中市の土地区画整理事業で新街区を造る事を強調していましたよね。土地をどう利用するかまで、絡まないのでしょうかね。
上新田の新しい公園も強調してましたが、その景観を自分のところで破壊するMIDは何なんでしょうか。

>>594
景観を考慮する会社なら、そもそも警官問題を押し切ってこのマンションを建ててませんよ。何を今さら。

豊中市の資料には、竹林はなくなるが、竹林の道に近い道路や緑地を整備できるか、が課題みたいなこと書いてました。それが、この有様です。歩道はせまい、木も貧相、しかも、車の進入口確保のために次々と抜かれていってます。

>>594
公園を、さもMIDの地域貢献のように主張していますが、マンション建設で世帯が増えるために、法規上、建設が不可欠であっただけのことです。

>>593
説明会対象の方々は、納得されたのか聞かれていませんか？

小学校の横のタイムスとリパーク３つの場所には遊具の多い緑も多い公園を、ファミマ北側の駐車場３つの場所には平屋の店舗が３つ位、ローソンの場所とセブンの場所にはコンビに以外の店舗を、今の公園の場所とタイムス南側に駐車場を。
そして道路は両側歩道を確保して道幅ももう少し広く。
ローソンとセブンの裏にはスーパーマーケット。
こんなのが入居前に思い描いていた風景。

>>599
あなたがこの土地区画整理事業をマネージメントすればよかったのに。
今からでも残りの土地を何とかするために推薦します！

残りはローソンとセブンの裏。でもここってロジュマン駐輪場の出入り口の所しか道に面してないのよね。だだっぴろいあの土地は買い手は付くのでしょうか？？？

スーパーしかないでしょ。
今の三井のリパークの場所が入り口になります。その為に、リパークを増やしておきました。もちろん、ロジュマン側も歩行者だけにしますが、入れますよ。

ロジュマンサロンがあった横のリパークですね。なるほど。
スーパーいいですね。期待したいですね。

でも、さらに巨大な駐車場になったりして(笑)

ははは、その可能性のほうが高いかも。

でもでもでもですよ。
上新田って巨大なマーケットなんですよ。
あの場所にお洒落なそこそこのスーパーができれば、このあたりの人はみんなそのスーパーに行きますね。悪い話ではありません。充分採算がとれますよ(°∀°)

車でカナートやダイエーに行く人は沢山きますよ！値段が高いカナートと駐車場代が高いダイエーに勝るスーパーが入って欲しいなぁ。各スーパーに土地情報を教えてあげたいですね。

MIDさん、権利持ってるんでしょう？
長い目で見てくださいよ。
これ以上、上新田をごちゃごちゃさせるマンションを建てるのではなく、今からでもスーパーにしましょうよ。
真面目な話で、上新田の膨大なマーケットを取り込むチャンスですよ。
みんな坂を登ったり降りたり頑張って生活してるんですよ。
ここにあとスーパーが出来れば、上新田の利便は高まり、本当の活気ある新街区になれるでしょうね。住民も本当に感謝しますよ。
MID「都市開発」なんですから！!

いや、スーパーいらないですよ。
スーパーによって、活気ある新街区にはなりませんよ。
個人的にはそう思います。
広い歩道、屋外デッキ併設のカフェ、芝生の公園、コミュニティ施設、そういったものが必要ではないでしょうか。

じゃ、こうしましよう。
マンション建設予定地をスーパーに。
残りの広い土地は芝生公園に。
かどっこにFranceのようなオープンカフェありと。
…カフェにボールが飛び込むか、な？

スーパーは、この程度の商圏では採算とれ無いですよ。一般的には、2kmで1万人ぐらいが必要と言われています。上新田の場合、交通事情からエリア外の人を呼び込めないので、まず無理です。

小学校に近いところは予定通りマンションでいいです。
ロジュマンより駅側に賃貸マンションではなくて、オシャレなイタリアンレストランなんかがいいですよね。パークホームズの横なんかに。

こんな素敵な意見がどんどん出るのにＭＩＤは駐車場しか呼び込めず、住民だましの１４階のマンション建てて、コンビニ３つも被り、まだ広大な土地が余っているという失態。
ロジュマン自体は良かったのに周りの都市計画が三流以下なのがもったいないですね。。。
豊中市も公園の遊具を増やしたり（鉄棒やぶらんこが必要か）堅い吸水性の悪い粘土質な土を使わずに代表的な公園の土を使ってほしかった。歩道も広く取り徒歩でも安全な土地区画整理をしてほしかった。もったいない。

611さんは正論、正論、絶賛支持します。
MID都市開発、豊中市の担当者、見てくださってますか？
今からでも挽回してください。

パン屋兼オープンカフェを経営したいのですが、何処に言えばいいのか悩んでました。誰か連絡先教えて下さい。
千里中央の不動産屋に聞きにいきましたが、この辺は扱ってないとの事でした。
情報宜しくお願い致します。

>>609
キリン堂みたいに、カナートにあと１つ建ててもらいましょうか。
上新田、人いますって。

豊中市の自治会が、松下興産と関係が深かったから、MID都市開発を指名したとモデルルームで聞きましたよ。
ここら辺の土地の所有者との繋がりは、やはり、MID都市開発にあるのではないでしょうか？

コンビニと駐車場を横目に坂を登るくらいなら、パークホームズにすればよかった。。。

613さま
土地区画整理事業の事業主はMIDですからMIDに相談事するのがベストかと。もしくは豊中市の事業なので豊中市役所に聞けば情報は頂けるかと。
駐車場の１つを美味しいパン&カフェにして下さい。応援しています♪

千里中央から左の三井のリパーク(パークホームズ前工事してる駐車場の横)は、イタリアンレストランができます。
来週から工事みたいです。

今、コインパーキングになっている所は、オシャレなレストランが1件出来ますよ。

このお店が、名前変えて移転してくるみたいですね。
http://tabelog.com/osaka/A2706/A270602/27019017/