ブライトタウン紺屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区紺屋町306-7
交通：JR東海道本線「浜松」駅徒歩約12分、遠州鉄道「第一通り」駅徒歩8分
間取り：未定
専有面積：60.68m2（9戸）～91.39m2（9戸）
売主：遠州鉄道株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-koyamachi/
[スレ作成日時]2013-02-24 06:30:04
遠州鉄道として久しぶりの都心型マンション「ブライトタウン紺屋町」のスレッドです。
名称 ブライトタウン紺屋町
所在地 静岡県浜松市中区紺屋町306-7
総戸数 45戸
専有面積 60.68m²（9戸）～91.39m²（9戸）
入居予定 平成26年3月
事業主・売主 遠州鉄道株式会社
設計・施工 東急建設株式会社
ホームページ
http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-koyamachi/index.html
3月10日、説明会に行ってきます。紺屋町は、ルシエモアさんもあり激戦が予想されますが、口コミが無くて寂しいですね！
プレミスト浜松中央は、すでに口コミが始まっていて、関心が高いのでしょうか？紺屋町は駅から、少し遠いのですが静かな環境で良いと思うのですが。最近、マンション建設が盛んで、浜松には購入する人がいなくなってしまったのでしょうか？いずれにせよ、早くルシエモアさんも説明会を開催してください。
エントランスのCGが載ってたけどなかなか高級感があっていいですね。住むならプレミストタワーの中央よりこちらの紺屋町の方が私的には好きですね。
説明会に行ってきました。外観は非常にかっこよかったのですが、一つ気になることがあります。ブライトタウンはすべて二重床ではないようです。将来リフォームの際に困ることはないのでしょうか？
そんなのその人の好みですよ。間取りも違うしマンションの外観も違う。全体の平米数はルシェモアの方が広い、1番狭い部屋でも80からなので。ここのブライトタウンは60平米からありますからね。当然ルシェモアは部屋が広いので価格はルシェモアの方が高くなるでしょうね。
あと夫婦2人なら60平米でも十分だと思いますので、価格が安いブライトタウンの方がいいと言う方もいるだろうし。
あと同じ紺屋町でもこことルシェモアとでは立地も違うし
ね。ただブライトタウンは北側が大通りに面してるので私的にはどうかなぁ～と思いますね。ルシェモアは一本中に入ってますので。こればっかりは好みでしょう。
価格が高いのは仕方ないでしょうね。マンションの価格は土地の仕入れ値と建築士材の仕入れ値で決まりますから、
浜松郊外と違って場所が紺屋町だし鉄の値段も上がってるんでしょうね。時期を待たなければ値引き交渉もしませんから。値引きを待つなら売れ残りの間取りを覚悟しなければなりませんよ。やっぱり人気の間取り＋階からどんどん埋まって行きますから。待っていたら欲しかった間取りや階数を契約されてします。値引きを待って残った間取りを購入するか、値引き無しで気に入った間取りと階数をいち早く購入するかどちらかでしょうね。まぁ待ち過ぎて完売してしまったなんてこともありますから。基本マンション販売とはそう言うものですよ。
説明会での情報です。プランＡは隣接しているアルテッツア紺屋町との距離が3.6メートルしかないので、人気はＣプランの方が高いよです。第一期販売は総戸数の約半分でした。価格は、プランＡの方がプランＣより少し高くなっていました。プランＣより専有面積が小さくても高いのは、角部屋だからとの説明でした。どうしても紺屋町に住みたい人は、専有面積が小さく安価なプランＥもありますので良い物件と思いました。ルシェモア紺屋町は、専有面積が大きいので、3千万円以上が予想されます。3千万円近辺の購入を考えている自分には、手がでそうもありません。営業の方は、がむしゃらに販売を進めなくて好印象でした。
3月初めにモデルルームを見に行って説明受けたけど、販売スケジュールがタイトで3月中に契約とのこと。ルシェモア販売開始前に出来るだけ売ってしまおうという魂胆がありあり。そんなに簡単には決められないから動いてないけど、向こうからも何も言ってこない。順調に成約進んでいるのかな?
電車通勤してるかそうじゃないかで全く事情が違うと思いますが・・・。自動車通勤の私は駅前に行くことは有っても駅に行くことはそう頻繁にないので。
しかも、私が行く駅前は駅南ではないので、はっきり言って一条の駅近は全くアドバンテージに感じません。
よって紺屋町に一票。
立地が違うので全く比較にならないなぁ。ただ自分的にはより駅近がいいので一条に一票だね。紺屋町も捨てがたいがここは北側が大通りに面してるし、排気がすごそう。
紺屋町だったらルシェモアに一票だな。
ダイワのタワーも発表されましたね。間取りも公開されましたけど、いまいち使いにくそうな間取りですね、タワー自体は内廊下でエレベーターホールはガラス張りで高級感はありそうなんですが。
ただタワーにしては思ったほど価格が高くなかったので中央タワーも候補で迷いますね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
静岡県浜松市中央区平田町字平田東110 |
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3630万円～5880万円 |
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2LDK～3LDK |
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58.19m2～91.48m2 |
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総戸数 98戸 |
静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2 |
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3300万円台～5300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.4m2～91.16m2 |
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総戸数 84戸 |
