ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

市内でオール電化は普通にあるので特別ではないでしょ。
ここも、４０００万前半ぐらいの価格帯は全部売れて
無かったよ。
高額帯が残っているけど、これから出る同心とかを
待ってるのかな？
かなりの高額価格帯が想像されるけど、この辺りの
検討者は価格はあまり気にしないのかもね。

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これからわざわざオール電化を選ぶかな。
普通は避けるよ。

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人それぞれ。
タワーマンションは買えませんわね。

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>>123
え、便利そうだから今後こそもっとニーズがあるのではと私は思っていたのですが。
それにどこかで老後を考えるとやっぱりオールがいいというお話も拝見しました。
楽だからだそうです。

私にはデメリットが思い浮かばないのですが、何かありますでしょうか。

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海苔が炙れない

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この近所に住んでおります。大阪市内色々と見てきましたが、非常に満足しております。地価も上昇していますが、ますます評価されて良い立地だと思います。

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１２６さん：：ラジエーター機能で炙れるのでは
ないでしょうか？
知り合いのマンションはオール電化でしたが
キッチン周りはピカピカでした。
当方、ガス派ですがＩＨもいいですね。

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オール電化を否定する人ってオール電化に住んだことが
無い人が言っている様な気が・・・・・・・
住んだ人から否定的な意見聞いたことが無い。
現在オール電化で住んでおりますが不便どころか
以前のガスに比べて清潔で便利ですよ。
私は断然オール電化をおススメします！

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オール電化を使いにくいって言ってる人は誰もいないと思う。
料金が電力会社のサジ加減次第だから、去年北海道で問題になった。

＞家庭向けは平均で７・７３％引き上げられるが、
＞オール電化住宅向けの値上げ率は標準家庭の３倍超と高く、
＞利用者からは不満や嘆きの声が漏れる。

そりゃあガスだって値上がりするだろうけど、電力の場合は
原発問題が解決するまでは値上げが続くことを考慮する必要がある。

オール電化は普及させるために抱き合わせで安くしてたんだから
値上げの時にオール電化だけ不利になっても文句言えない。

ちなみに関電はひっそりとこんなことを発表してる↓
＞【「はぴeプラン（オール電化住宅割引」の新規加入の停止について
＞平成27年4月1日以降は、「はぴｅプラン」へ新規に加入いただくことができません（以下略）

オール電化の料金は、オール電化でない家庭の料金体系とは違う。
リスクはそこだけだよ。

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ガスでも電気でもどっちでもええわ。
住んで快適なの選んだら。

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そこは高裁も近いので弁護士とか買ってそうですね。

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高裁に通う弁護士ってのもかぎられてそうなきが。。。

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その周辺は弁護士に限らず税理士、医者やら会社役員やらが多い上流組が
たくさん住んではりますわ。
そやから昔から環境がええんですわ。

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高裁よりも地裁の訴訟件数のほうが断然多いし。わざわざ「高裁」と限定する意図がわからん。

「高裁も近い」じゃなくて「裁判所も近い」といえばいいんじゃないの？

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完成すると落ち着いた雰囲気になるのだろうけど
今はまだ工事中もありガチャガチャした感じがするね。
天満宮駅から地下通って商店街まで行けるのは便利だね～

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高級感のあるマンションになりそうですね。
早く外観の姿表れないかな。

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今８階くらいまで立ちあがっている様子。
外観お披露目は６月くらいじゃないのかな？

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これからマンションもしばらく高くなりそうだから
このエリアは、限られた人しか住めなくなるね。

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近くに野村とか出てくるけど安価な価格では出さないだろうから
一時的にでも中古のマンション価格とか上がりそうですね。

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今から考えると、３０００万台のお部屋がいくつも
ありましたね。
しばらくは新築価格では買えないでしょうね・・

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角住戸が残っているんですねー。
角の方が多いし、ワンフロア3戸なので防犯も良さそうかなって思います。
オシャレな感じですが、オール電化なんでしょうか。使いやすいのか気になります。

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１フロアに３戸だと当然ながら角部屋率が高いですよね。
でも不思議なのは、中住戸って角部屋よりは人気が落ちると思うのですけれど
先に完売してしまっているのですよね。
なんででしょう？
お値段も関係していたのでしょうか。

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おそらく中住戸は比較的価格が安かったからでしょう。
3000万円台の角部屋は2、3階だけなので、、

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ここの場合は角部屋のメリットが片方の隣が無いということぐらいだからという理由もあるかなと考えました。角でＬ字の窓やそもそも窓の数が多く開放感満点だと中と大きく差別化できたと思うのですが、条件的に大差ないと思います。であれば安い中でもいいかなと考える方が出てきても不思議ないですよね。

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IHクッキングヒーターを採用しているのでそうなのかな？と思いましたが、やっぱりオール電化なんですね。
友人がオール電化で家を建てて後悔していたので躊躇してしまいます。
どうやらお湯を沸かすのも時間がかかるので、電気ケトルで沸かしてからIHにかけるみたいです。
気になる点はオール電化だけですが、毎日の事なのでストレスになっちゃうでしょうか。

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角部屋が残っていますが、窓が随分小さいんですね。
A1タイプを見ると洋室(1)は西にサービスバルコニーがついていますが、南向きは小さな窓、和室も同様、角住戸の良さは独立性と採光の良さだと思いますが、これだと角住戸としての利点が感じられないように思います。

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146さん

でも最近はオール電化にキッチンリフォームする方も多いですよ。好きか嫌いか、これだけじゃないでしょうか。なんならそういう店舗でオール電化の体験もできますし、そのお知り合いのところで一度使わせてもらったりも参考になると思います。うちの実家は数年前にオールにリフォーム、母は今も快適と言っていますよ。たぶん見た目のスッキリ感、近代感も心地いんでしょうね。

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角の窓が小さいのは低層階は隣が建て詰まってるからじゃないですか。
窓から汚い壁面が見えても嬉しくないので通風のために小窓を設けているのだと思います。
角としてのメリットは、隣接住戸が片側のみ、玄関前を誰も通らないといったところだと思いますが、
小規模物件なのでそのメリットも大したことはないですよね。

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ＩＨの方がお湯が沸くのは遅いのですか？知りませんでした。
義両親宅では、今はキッチンがガスになっていますが、近々ＩＨにリフォームするそうです。
まだまだ働きに行っていますが、今後の事を考えてＩＨにするそうです。
ガスよりも、ＩＨの方が安全性が高いそうですよ。
なので、ボケた時の為だと言ってました。
私は、今でも鍋を火にかけたまま忘れてしまう事があるので、ＩＨの方が安心かも！？と思っています。

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インテリアオプション会に先日行ってきましたが、
混雑していたため何を選んだらいいのか決めれずに帰ることになりました。
カーテンと照明器具はお願いしたいと思っています。
皆様はどうされるのでしょうか。よければ教えてください。

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積水ハウスの天満４丁目プロジェクトなるものが始まっていますね。
ここと同じく小規模そうな感じです。
校区は滝川小学校になるかもしれません。

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152さん、どこからの情報ですか？

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天満４丁目は、賃貸マンションだそうです。
小規模マンションなので住みやすそうですが
高い家賃になりそうですね。

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IHは掃除が楽そうですよね。多少火力が弱くてもコンロ周りの面倒な掃除が簡単になるなら、メリットの方が大きいと感じます。火力が弱いと使えないと感じる方もたくさんいらっしゃるとは思いますが。

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最近のIHはかなり良くなってパワーもあるみたいですよ。
使えるお鍋の素材の種類も多くなってきたみたいですし、そこまで不便ではないのではないかしらって思いますよ^^
お掃除も五徳がない分楽になってくるのでしょうね
毎日お料理する方にとってはいいと思います♪

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暑くなってくるこの時期は、やっぱりIHがいいなーって思います。
キッチンが暑くなりにくいので。
IHだと注意しなきゃいけないこともあるから、上手く使って
快適な暮らしにできるといいなって思います。

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IHって使ったこともないし、知識もほとんど無いのですが、鍋をかけっぱなしにしても安全なんですか？炎が出ないという意味で安全ということ？空焚き状態にはならないんですか？うちは中華鍋で炒め物が多いのでIHは無理かなと思っていたんですが、火力が劣るということもなさそうですね。IHでは中華鍋は使えないのでしょうけど。

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IHは電磁波すごいですよ。

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外観が少しづつですが、見えてきましたね♪
一階の階高が高くて高級感ありますよー。

これから、仕上げに入るともっと良くなりますね。

楽しみです！

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確かに外観みえてるね、タイルが黒いので高級感は高いのと
１階の天井までがタワーマンション並みに高い気がしますが
戸数が少ないだけに贅沢なマンションですね。

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IHも事故が増えて来ているとニュースで見たことがあります。
IHはIH対応のフライパンや鍋などをしようしなければいけません。ただ、掃除が楽だという利点がありますよね。
火を使わない分、消し忘れなどがおおくなりそうなので、気をつけないとですね

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駅にも近い立地だから人気はあるんだろうけど
総戸数が２７戸とは、本当に戸数が少ないですね。

ファミリー層よりも、
裕福な夫婦のみでの世帯向けの物件に思えます。

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ＩＨクッキングヒーターは通常は電子レンジと同じで調理によってメニューを選択するので楽チンです。
電気代も以外とかからない。
4人分の料理を3食作って1ケ月850円位。
タイマーが使用できるタイプもあるのでタイマーを利用すれば消し忘れも防げます。

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お湯の容量に気を付けてね

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この辺に建つマンションは、みんなどれも高そうなんですが、違いますかねぇ。
どれを見てもそんなに違いは無い様に思えてしまいます。
この場所も都心部ですからね、ビルも沢山建っているでしょうから、眺望も期待出来るのか分かりませんよね。
でも、もしかしたら夜景なんて綺麗かも知れないですね。

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外観からして高額マンションのように思われますが
もともと、このエリアでは安価なマンションでした。

もう完売らしいですが、これからの新築価格を考えると
随分と安く買えたんじゃないでしょうか。

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164さん詳しく書いていただいてありがとう。IHって使ったことがないから消し忘れとかないのかしらん？なんて心配におもってました。煮物とかはタイマー使えるならタイマーにしておいた方が安心かも！！ガスだと視覚的に遠くからでも付いているってわかるからいいのだけど、IHは少し離れた場所だとそういう風には判断できないし、うっかりとかおおくなってしまいそうですものね。

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え?完売したのですか。
まだ２戸残っていると思っていたのですが
完売通知が届きましたか？
確かに立地から考えるとお買い得だったかもしれません。

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微妙な位置に電信柱がたちましたね…

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どこですか？

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周辺の雰囲気を一変させる素晴らしい外観ですね。
これはインパクトがあります。
通る人も見てますよね。何だか誇らしいです。

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完売したブランズ南森町とどちらが良かったでしょうか…？

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賃貸みたいな外観でローコスト丸出しのブランズとは比較にならないぐらい
こちらがいいですよ。予想イラストよりかなりいい感じです。
将来の資産価値はこちらのほうがいいでしょうね。

やっぱり関西で東急を買ってはダメですよね。
東京者が関西を見下してただ利益を吸い上げてるだけというのがよく分かります。

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かわいそうに。
残念ながらブランズの方が立地、方角、仕様いずれにおいてもここより上。
そんなもの一目見てわかることだが、どうも歪んだ思いがバイアスをかけてしまっているようだね。
ブランズの居住者ではないが、中古市場においてブランズの方が人気が高いのは明白だ。
こことブランズの同程度の広さの部屋が出ても、角部屋なら700～800万の差額が生じるよ。
もう少し素直にモノを見る目を養わないと損ばかり出しますよ？
ま、書き込みは東急が疎ましい関西系デベロッパーさんの愚痴なんだろうけどね（笑）
みっともないな～。

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東急もMIDもどんぐりの背比べやwww

関西では、積水・地所・野村・三井・あとは意外に近鉄（←立地の選定は抜群や）。

まぁこのあたりを買うのが無難や・・・

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重要なのは、以下に本人が住みやすいかということかと、、、
まあブランズは場所は最高だと思う。
ここも、駅近くだし独立性も高いし良い！

まあ、このエリアはどこでも資産価値は高いことは間違いはない！
都市開発のタワマンがどのぐらいで、でて来るかか
楽しみ！

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>>176
関西だと積水と野村ぐらいじゃない？
三菱なんて名前だけで中身ベリスタだし、三井もイマイチ、
近鉄は平気で床暖房を外してくる。

>>177
1号線の都市環境開発のやつは近鉄が買ったらしいよ。

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このマンションもブランズもこれから出る近鉄？も人気地域なので
他の周辺地域からすれば憧れの場所の一つだと思います。

ただ近鉄あたりは、これから出るマンションだけに安くは
ないし、ますます買いにくい状況になるのではないでしょうか？

ロジュマン東天満はロジュマンらしい高級感のあるマンションだと
思いますよ、毎日前を通りますが高額マンションの風格ありますよ。

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結局ここは完売したの？
少し前に完売したと書かれてたけど、ホームページでは１邸と書いてあるし。
見学行きたいけど、値段が・・・。

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完売ではないのかな？

この辺りのマンションは竣工前には殆ど完売やね。

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実際に建ってみると、この界隈のファミリータイプでは、日当たり、建物や外構の作りで、ブランズとプラウドがいいですね。
同心の新しいマンションは大変気になる所ですが、関電x野村なので、オール電化となりそうですね。

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やっぱりブランズ、プラウドですか。プラウドは駅から遠いですけどね。まぁ、オール電化はバツですね。
この辺りの環境は良いですね。

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いやいや、現地行ってこことブランズとプラウドを見比べてみなよ。
ブランズは5年ぐらい経過したような褪せた外観になっててとても新築とは思えない。
コストを限界までケチるとこうなるという見本。
プラウドはどっからみても新築、金がかかってる。
ブランズは本当に場所だけだよ。

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プラウドさん必死ですね。
ブランズをどう見たら5年も経過したように見えますか？
アンケート取ってみてくださいよ。
むしろプラウドは駅遠なのに同時期に建った天満橋レジデンスと外観はほとんど変わらず、高値づかみさせられてかわいそうにと思ってましたよ。

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飲食店の近くって、Gやネズミがいそうで心配ですが、実際はどうなんでしょうか？

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マンション完売してました。

あたりまえですが、竣工前には完売しましたね、今考えると
安価な設定の価格が多かっただけに買われた方はイイ買い物
したんじゃないですか！

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新築より20％くらい値上がりしてますねー


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_86799431/

物件名　ロジュマン東天満
価格　4990万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　27戸
専有面積　78.52m2
その他面積　バルコニー面積：13.15m2
所在階/構造・階建　2階/RC10階建
完成時期（築年月）　2014年8月
住所　大阪府大阪市北区東天満２
交通
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩4分
地下鉄谷町線「南森町」歩4分
ＪＲ大阪環状線「天満」歩14分

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そこそこ広いしすぐ売れそうですね。
まぁ売る人からしたら利益の４０%取られる税金って高すぎですよね

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>>185 匿名さん
悪意に満ちた、書き込みですね。
百聞は一見にしかず。そんなことはないですね。
総合的にはブランズが勝ちですね。

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