プライムメイツ伏見丹波橋ってどうですか？

極端な考え方が多いことにびっくりですね。

実家は阪急沿線だったので、
ずっと大阪方面に出るのは阪急を利用してきました。
京阪に乗った記憶はあまりない感じです。

でも、友人何人かはずっと京阪沿線に住んでいて
阪急はあまり乗ったことがないと言います。

生まれ育った場所も大きく影響するのかと感じます。

地元の人は、地元地域で住む場所を決める人が多いのでは？

たくさんのご意見をいただきありがとうございます。
「阪急」には乗ったことないですし、梅田に用事もないので、「阪急」ブランドには拘らずに、
最終的には自分の目で実際の街を見て感じたことを重視したいと思いますが、みなさんのご意見大変参考になりました。

通勤や通学に便利な場所を選ぶのが一番大切ですね。

阪急がどうのこうのとか、京阪や近鉄がどうのこうのとか
言う人はどんな場所やどんなことでもいろいろ不平不満をいうものです。

意見はそこそこに情報として得て、あとは家族で判断しないといけないなと思います。

ここは駅から遠すぎますね。
周辺もけして便利とは言い難いイメージですが
これから繁栄している感じなのでしょうか??

個人的に丹波橋は便利だと思っています。
こちらのマンションは駅から少々遠いのが難点ですね。
夜の一人歩きは大丈夫かな


丹波橋駅のハッピーテラダ近くに更地にしているところがあるのですが、
こちらはマンション建設予定でしょうか？
(多分ライオンズマンションの向かいです)
かなり大きな土地ですので、もしマンションなら検討したいのです。

ご存知の方いらっしゃいましたら情報お願いします。

また、板違いなら申し訳ございません。スルーしてください。

駅までは、みなさんが書かれているように遠いです。
実際に歩いてみましたが遠いなという感じでした。
でも、物件の価格から考えると仕方ないのかもしれないなと
予算と合わせた上で、契約をする方向になりそうです。

駅からは少し離れているのは気になりますが
角部屋の４ＬＤＫで２９００万円台は安いので仕方ない感じ。

予算の関係で決めようとなりました。

設備も悪くなさそうなので、
ほかの点に目を向けてみるといいかなと思うね。

＞81さん

そこそこのスペースはありますが正直マンションが建つには狭すぎるスペースだと思います。

数年前にあそこはいずれ建て替えると聞いてましたのでついに建て替えるのかなと思ってますがホントのところはわかりません。
この近辺でマンションが建つ可能性があるとしたらハッピーテラダ横の敷地くらいじゃないですかね。
モデルルームがあるとこです、あそこは月桂冠の土地だと聞いたことがありますが・・・。

ハッピーテラダって何者？　ググったらスーパーなんですね　京都市北部には無いので知りませんでした

駅まで徒歩13分とありますが、上り坂だし実際はもっとかかりそう…。

でも営業さんからは、
「ここを買う方で駅までの距離を気にされる方はいません。
　皆さん周辺の環境の良さを重視して決められます」
と言われました。

徒歩13分。慣れればたいしたことないのかな？

環境重視なら一戸建てでしょうね
この辺りなら買えると思いますよ

老後のことを考えると、
ミニ戸建を買うくらいならマンションの方がいいなあ

私もこことパデシオンで迷ってます。
プライムは駅から遠いけど、設備はパデシオンよりも上だった。

プライムを契約された方は、パデシオンと比較検討された方も多いと思いますが
こちらを選んだ決め手は何でしたか？

>86
>でも営業さんからは、
>「ここを買う方で駅までの距離を気にされる方はいません。
>　皆さん周辺の環境の良さを重視して決められます」
>と言われました。

同じことを聞きました。
購入を決めた方は多分、設備か間取りかを気に入って購入されたんですよ。
駅までの距離を気にしない人なんてそんなに居ないと思いましたけど。

コストカットはどこの企業もしているかとは思いますが
それが後々に響くような内容であれば、あまりにもお粗末すぎます。
下調べというのは大切ですね。

>84さま

情報ありがとうございました。

本日通りかかりましたら、ライオンズ向かいの敷地はエスリードのマンションになるそうです。
（建築表示？看板がでていました）

思ったよりも敷地は小さく、5階建てだそうですが隣のイニシアと揉めそう・・・
H26.2完成予定だそうです。

明らかに反対運動が起こりそうな土地ってどうなんでしょう？
立地は良いのですが。


度々の板違い失礼いたしました。

40数戸のマンションが出来るみたいですね。
それにしても、マンションのド真ん前にマンション建てるかね？
ありゃさすがに酷いや。

＞93様

看板立ってましたね、揉めるでしょうねぇ。
取り壊す時の挨拶や説明も無かったですしマンション建てる説明も無かったですしね。
昔エスリードのマンションを見に行った際（プライムメイツの近くに建ってますね）その後夜遅くに何度も営業の人が来ました。なんて常識の無い会社だと当時思ってました（21時～22時くらいの間だった思いますが）

建つとしてもかなりの小規模マンションになりそうですね40～50戸くらい？
ここができることでプライムメイツを検討してる方に影響ありますかね？

エスリードのマンションができたら、駅が近くて立地が良いので
購入時期を気にしない方なら話ぐらい聞いてみようとなりそうな気がします。

やはり駅まで5分は魅力的だと思いますね。
金額はわかりませんが・・・

個人的にはエスリードの営業さんに嫌な思い出があるので(95さまとほぼ同じです)
建設自体あまり歓迎しませんが。

>94さまの仰るとおり、売却した企業も購入した企業もどうなの？
と思ってしまいます。


本当に何度も板違い申し訳ないです。

いつかエスリード板ができたら、そちらに書きます。

もうすでに隣のイニシアとかなり揉めているらしいですよ。

まぁ、近くで比較対象物件が出来ることは嬉しいです。
ただ、企業の噂などもしっかりと把握した上で決めないとね。

ここは不便との声も多いようですね。

実際に現地へ行ってみましたが
普通の住宅街と考えると悪くないように思いますよ。

まぁ周囲は昔ながらの町並みというのか
極々普通の住宅街だと思います。
夜の雰囲気はあまりわからないですけど。

このあたりは意外と土地があったのか
マンション建築が続いていますね。

比較できるのは嬉しいですが、
窓から見える景色などを考えるとちょっと・・・。

人口が増えて今よりも便利な街に変化していくかもですけどね。

駅から遠いというけれど、近くの駅は駐輪場が完備されていて、
電動自転車を使えば、駅近のマンションからの歩きよりも早く駅につけますよ。

今日、近くを見てきました。
周りには公園が数個あり、草とかもなく、きれいでしたよ。
すぐ近くに、新築の家が立ち並んでいて、こちらも周囲の環境としてきれいでした。

近くにスーパーがあり、スポーツジム、商店街、外食する店も多いですね。
最近、「がんこ」ができました。

私は伏見に住んでいる者です。
なんか、色々と違うことが書かれているので、フォローします。

まず、伏見は広いです。
治安が悪いとか、いまいちとか書かれていますが、確かに伏見の中にそういう場所もありますが、それはこのマンションが建つ場所からだいぶ離れています。
どことは書きません。

小学校区は板橋になりますが、校舎はきれいで、グランドは広いです。
幼稚園、小学校、中学校は隣接しています。

商店街が遠いと書かれているのもありますが、人の感性によります。
近いと思う人は近いと思います。
遠いと思う人は遠いと思うでしょう。
活気があって、良い商店街ですよ。
アーケード内はもちろん、アーケードの周りにも店が多く、楽しめます。
商店街より東にある御香宮では、毎年10月に10日間くらい祭りがあり、賑わいます。

阪急、京阪というどっちの路線が良いのかという話題もありましたが
近くの丹波橋駅からは、四条に行きやすく、大阪も淀屋橋まで行け、京都駅にも行けます。
特急が止まるので、とても便利な駅ですよ。
駐輪場も完備されていて、便利です。
駅にはタクシーが待っていて、もし、荷物が多いっと思って利用したら1メータ。

近くにバスが通っているので、京都駅に行くなら便利です。

川に近いのが少し迷っている点です。
先日のような大雨の時の心配もありますが
虫が多かったり、臭いはしないかなどです。
ご近所の方の情報があれば教えてください。

川土手の道で犬の散歩や、ジョギングしている人はたくさんいますよ。
臭かったり、虫がたくさんいるのなら、そういう人たちはいないと思います。

この前の台風でも氾濫していませんでした。

外食するところが多いとのこですが
日々の買い物がやはり重要かなと思います。
このあたりだと、だいたい食料などはどこに行くのが便利なのでしょう。
大手筋もイズミヤも遠いですよね?
大手のスーパーなどはありますか?

人によって行動範囲が違ってくるので何とも言えませんが、この界隈なら、Kinsho、フレスコ、ハッピーテラダ。自転車などでちょっと足をのばせば大手筋、イズミヤ伏見店は余裕でしょうし、西友もあります。人によってはなかなか中途半端な距離ですけどね。

お買い物もお店がいろいろあるようですし
子供の学校もそう遠くない印象です。

少し迷っているのは、川と川の間という立地なんですよね。
臭いと虫は多くないかという点。
少し前にあった大雨のような時大丈夫だったのかという点。

あの大雨でこのあたりはどうだったのか
ご近所さんがいらっしゃれば教えてください。

前回の大雨でもなんとか川が氾濫することは免れました、あのレベルの大雨が今後も当たり前になってくるかは誰もわかりません。
事実として溢れなかったということです。

匂いはどうでしょう？近所ですけどたまにバイク、車で通る程度ですので気になったことは無いです。
昔に比べるとずいぶんキレイになったと思います（個人的に）

虫はどうでしょう・・・わかりません。ゴメンナサイ。
夏場の雑草をもっとなんとかすれば見た目ももっとよくなるのになーと毎年思います。

110さんの

＞安いマンションなので、質の悪い人が多そう。

購入検討中ってことは自分で自分の質が悪いと言っているような・・・。


どこのマンションも最近売りになるポイントが無くなってきましたね、間取りも似たような感じだし。
立地で決めるしかなくなってきたような感じですね。

やすいとは思いますがリセールは期待できないかも

でも110さんの言うとおり、
マンションギャラリーに
デベロッパーって言葉すら聞いたことない～って話してる夫婦が来てたよ。

角部屋じゃなきゃかなり安いわけで、
この値段だとこういう人も来るのかと思ったね。

デベロッパー知らなくても別にいいよ。
安くても住宅ローン組めるのはそこそこの属性では？

なぜリセールは期待できないのでしょう。
あの辺りはどんどんマンションが建っていますよね。
需要があるということではないでしょうか。

どんどん建つならよほど安くないと中古は売れませんよ

あの大雨の時はかなりヤバイ部分まで水が上がってきました。もう少しで川は氾濫するところでしたね。

>118
>あの大雨の時はかなりヤバイ部分まで水が上がってきました。もう少しで川は氾濫するところでしたね

やはりそうなんですか。
川の近くなので、その点で迷っていたんですよ。
お聞きできてよかったです。

不便かなと思ったのですが人気の物件みたいで
３期分まで完売して４期分の３戸が残っているのみ完売間近だと聞きました。

施工などは長谷工ということもあり安心だからかもしれませんね。