グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

顔を見た事ない人が、自分のプライベートポーチに入れる可能性があるという事を皆さんは懸念されているのだと思います。

管理費については、最初高く設定しておいて他のマンションのようにどんどん上げるような事は無いと思う、と言われていたのですが、どの程度の話なんでしょうね。正直織り込み切れていない気もしてます。

ポーチに他人が入ってくるなんてことは確率的にはほとんど無いと考えたいところですよねえ。というよりこう信じたいという気持ち。階段のフリー仕様に関しては安心でもあり不安でもありと賛否あるでしょうね。ちなみにうちのマンションはフリーです、エレベーターがどうしても来ない時は階段を使っています。外の景色を見ながら上り下りするのもたまには気持ちいいですよ。ここは階段の開放感はいかがでしょう。

完売したみたいですね。

クレーンはまだ乗ってますが、外のカバーが外れましたね！
いよいよって感じです！

中古売りに出てますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92179777/
中古マンション
物件名グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
販売価格6200万円
所在地大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「桃谷」徒歩5分
専有面積83.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.38m2
築年月2014年8月
所在階/構造・階建3階/RC14階建
管理費1万4640円／月（委託(巡回)）
修繕積立金7530円／月

マンション部屋そのものは素晴らしいと思う

いろいろな入居者がいらっしゃるように思います

一部の住民で管理組合が運営されています。

>>209 評判気になるさん
どこもそんなもんじゃないですか？これまで新築分譲マンションを購入して、現在3件目ですが、役員やりたがる人はいつも限られてますよ。

よく売りにでています
低層階は入れ替わりが激しいようです。

犬を連れている人多く見かけます
ペット飼っている人多いのでは？

駐車場を出入りする車は高級外車ばかり。
マンションそのものも高級ですから、皆さんお金持ちなんでしょうね。

駅まで少しありますが、人気のエリアですからねー

>>213 周辺住民さん

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？
最上階は6000万ぐらいだったと思います。
上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。
南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。もちろん価格なりなのでしょうが。
正直この広さにしては、かなり高い気がします。最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。
2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので当然割高になるでしょう。でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。


https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス

当時6000前半から7000弱だったように思います。
最近の急上昇前。
８年経った今でも購入価格以上の市場価格みたいです。

>>215 口コミ知りたいさん

よくご存知ですね？
販売関係者でしょうか？

マンション前の大型病院が建て替えるようです。
景観がどうなるのか？変わらないのですかね？

高さはそう変わらないようなので、景観に影響ないのでは。
むしろ救急搬送口が南西でなく北側に来るようなのが気になります。

>>217 マンション検討中さん

過去のリンクありますよ。サイト掲示板のWikiです。

建物を北側に建築するようです。

ということは、手前に建つのですね？

病院HPでは、北側に建て、その後今の建物壊すとのことです。

>>223 マンション検討中さん

このマンション、時々中古売出し出てますね。

ということは近づくのですね。
せめて高さが低くなると良いのですが。

マンションすぐ南にあった建物も壊してますね。
何ができるのでしょうか？

>>219 マンション検討中さん

救急車のサイレン音って、結構気になります。

このマンションの変な噂、耳にします。

噂って犯罪的なやつですかね？

バルコニーから落下物があったらしく、警察が来てました。

>>229 ご近所さん

植木鉢 洗濯物？

マンション下の歩行者すぐそばに何か落ちてきて、すごく危なかったようです。歩行者かなり怒ってました。上を見ても落とした人はいなかったみたいです。

他にはどんな噂があるのですか？
ここ中古によくで出てて、気になります。

ここは購入はやめておこう

>>233 マンション検討中さん

どうしてですか？
教えてください。

>>233 マンション検討中さん

このマンション、検討しています。
やめる理由教えてください。

管理員はその人1人のみですか？
複数人体制ですか？

マンション名前にハウスって聞いたことないです。
戸建て的な特徴あるのでしょうか？

>>238 マンション検討中さん
販売時はプライバシーが尊重されるのが売りのマンションだったそうです。

高層階で売りに出てますね。
興味あるのですが、今のこちらのマンションの評判いかがでしょうか？

仕様が良いです。

警察病院が移転してきたら眺望がちょっと不安ですね

このサイトは、このマンションに関することの情報交換、情報提供の場ですよ。
このマンションに関する有益な情報のみ教えてください。
不満愚痴なら、友人としてください。
どこのマンションにもファミリー世帯がいて、子どももいるでしょう。
あなたが、子どものいるマンションが嫌なら、戸建を選択すれば良いのでは？

何かしら知り得た情報をこのネット上に書きこみされていますが、個人情報漏洩では？

真剣に検討するには事実を知りたいです。

発生主のモラルの問題ですが、どこのマンションでも発生するような軽微なトラブルのようです。

戸数の少ないマンションは、将来的に
管理費等で10万円程度は覚悟が必要だし。
夕陽丘イクスは既に6万円弱になっている。

こちらも 戸数26戸なので 管理費等は 5万円超えてくると思われます。

戸数が多い、シテイタワー大阪も72㎡が管理費等4万円になっています。

>>264 匿名さん

メジャーブランドだと 小規模40戸数で、どうしても 新築竣工から早くも築5年経過で管理費含めた金額は、平米数により変動しますが 小さな60㎡で 3万円近くになります。
駐車場を含めると5万円でしょうか。平面駐車場を含めるとそれ以上になります。

>>265 マンション検討中さん
管理組合の役員になればマンションの
現況がわかります。
居住者は参加もしない、興味もない人が多すぎ。
議決書すら提出しない。
まずは、役員になり現況を把握し将来的な
適正な管理費等の価格を算出してもらって
みたら？

>>269 匿名さん

積水ハウスであれば、分譲地 建売も用意されてます。

https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/27osaka

長居公園北側の東住吉区山坂で下記の土地価格なので上物入れるとマンションの方が購入しやすいですね。

1
土地面積
128.98 m2（約39.01坪）
土地価格
5980万円

>>270 マンション比較中さん
その情報このサイトに要らないよ
あなたが買って住んではいかが。

>>267 eマンションさん
関心を持ってもらう努力も必要なのかも。
管理組合理事会の議事録を全戸配布したり、
住民の意見書、提案書を収集されてはいかがですか？

>>242 販売関係者さん
日照とかどのくらい影響でるのでしょうか？

何か工事してますね。
大規模修繕ではないようです。

注意喚起の掲示が多いらしいです。
見学に行ったときも、マンション入り口に貼ってありました。

同じ人ばかりがずっと理事しているようです。