購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

>>91
前スレから何度も内容が無茶苦茶なヤツをコピペするんじゃないよ。

>>98
例に出ている嫌リストの内容って、老化すると誰でも嫌というよりも出来なくなる事が多いな。

>>100
そんなマンションより更に遠い戸建ては悲惨だな。

こちらでおすすめのサイトを見てきました。住友さんですね。「30年後の維持費予測」として、

例：7000万円で一戸建て購入、6000万円でマンション購入、30年の経過を計算
物件種別　　 管理費・修繕費　 固定資産税・都市計画税 　　駐車場代 　　合計
マンション 　　1080万円 　　　　　　460万円 　　　　　　360万円　　　 1900万円
一戸建て 　　　600万円 　　　　　　280万円　　　　　　　 0万円 　　　880万円

をあげておられます。管理修繕＋駐車場で月4万円は、うちのマンションとほぼ同じでした。
一戸建てとの差が30年で1000万円。うちでは購入時に比較した一戸建てが概算で2000万円ほど高かったので
よい選択であったことが確認できました。安心しました。ありがとうございました。

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html

ちなみに、試算の前提は次の通りだそうです。
マンションの場合
※マンション管理費・修繕費は月額3万円、駐車場代月1万円が30年変わらないと仮定。
※評価額は土地740万円、建物1200万円、償却期間は47年、償却率0.022％として仮定。
一戸建ての場合
※管理費・修繕費については10年間で200万円と仮定。
※評価額は土地1850万円、建物500万円、償却期間は22年、償却率0.046％として仮定。

電車で通勤している時点で負けてるのに、駅前になんでこだわるの？

私もマンションと一戸建ては悩みましたが結論は速かったです
マンションだと一生払い続ける事になる管理費、修繕積立金、駐車場代
私はケチな人間だとは思いませんが、やはり一戸建てにかかる維持費と較べて納得できませんでした
家は皆さんが馬鹿にする３階建て（居住は２、３階）ですが、下を駐車場として貸しています
毎月１５万ほどの収入があります
お金は本当に大事です。大切なものです
ここで一戸建てを卑下なされてる方もう一度よく考えてみなされては？

みすみす５千万円近くのお金が余計にかかるのになぜマンションを買うのか意味不明です。

うちも、駐車場が、相場2.8万から3万程度の年更新だから

年40万を考慮すると。戸建がお得感ありますね。

首都圏では駅近はほとんど一戸建て、分譲マンションのほとんどは駅遠なのにね。田舎者の皆さんがマンションと思っている駅前のコンクリートは賃貸なのですよ。

>>106
そう、それなんだよな。学生時代バブルの頃にクレジットカードが流行った。
みんな長財布に１０枚近く入れてさ。
優越感みたいな、なんだかステータスみたいのがあってね。
それに近いものがあるんじゃないかな。
マンション＝お洒落　一戸建て＝ダサいてな具合にね。

やっぱり皆さん悩んでらっしゃるんですね。一戸建ては環境を考えればアクセスが悪くなりますし、アクセスを取れば密集地で環境がかなり厳しくなりますし。親族に不動産関係者でもいればいいんでしょうけど、庶民には荷が重すぎました。分譲マンションですが、メンテナンスに時間や気持ちを取られず、快適に過ごさせていただいています。子供が下宿するタイミングだったので、ちょうど良かったです。でも仕送りがこんなに重荷とは誤算でした（泣）。

>>102
そんなマンションより更に遠い戸建ては悲惨だな。

あなた田舎住まいでしょう。
23区内で徒歩10分のマンションより遠ければ、かえって隣の駅や別の路線の駅に近くなる。
都会の駅間はせいぜい1キロ前後。

同じ額ならマンション。でも、2億以上出せれば、一戸建てでも、良いかも。家は予算が8,000万だったので、マンションにしました。

ずっと見てたら、やはりお金に余裕がある人がマンションを買ってるみたいですね。
維持管理を外注に出すとお金が余計にかかりますものね。余裕がないととても買えませんよね。

>>112
8000万の予算があってよかったですね。
ところで、あなたの予算が少なく【都下】【70m2】【6000万】の低スペックミニマンになっちゃってもマンション買いますか？

＞114
同額ならマンション。
6,000万で一戸建てだと、どんな住戸が買えますか？

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円

戸建の方が６,５８０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

by 住まいに詳しすぎる人　2013-02-23 09:31:24 http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

＞＞117
やっぱりマンションは、お金持ちが買うものですね。

【PART39】で自作自演がばれてしまったのが
よほど悔しかったのか、こっちでキチガイ連投が始まりましたね。
今度は名前変えるの忘れないでね。

水漏れさんと住まいに詳しすぎる人さんは、同一人物なの？

＞117
たしかに戸建てに比べてマンションは経費がかかる。そういう意味では金持ちなのかな？

私はマンションの経費（管理費、駐車場代、修繕積立金など）がもったいないと思って
その分、戸建てのローンに充填したほうがいいと判断しました。

マンションは利便性だけが私にとっては魅力なので、駅近のマンション以外は
屑みたいなものだと思っています。

また、ファミリーにはマンションは向いていないと思います。
集合住宅で迷惑をかけるからです。

だからマンションは子供がいない世帯で利便性のよい場所にある駅近マンションを買うなら向いているかと思いますね。

しかし、戸建てで都心がいいからと20坪ぐらいの家を建てるぐらいなら
ファミリーでもマンションにしたほうがいいんじゃないかな？
20坪ぐらいの家で大手で建てたし都心に暮らしてるから金持ちだという人はバカじゃないかなって思います。

都心であっても戸建ての方がいいんじゃない？駐車場貸せるし。

（　結　論　）

マンションは、独身者、DINKS、７０歳以上の高齢者向けの住宅です。

>118
いや、目先の安さに釣られて買ったはいいが、
維持経費が負担になってるってのが一般的じゃない？
会社の同僚も毎月の維持経費が馬鹿になんないって愚痴ってるし。

勿論、ここに常駐している、利便性が高くて通勤もラク。 さらに駅も近いから車も必要がない。ついでに共有設備も上々で、上下階の騒音も無ければ眺めも良い。山手線内側の財閥系タワーマンション80㎡超の1億超えマンション住人さんには無縁の話しなんでしょうけど。

>>121
そうやってる戸建てさんは多いけど、修繕積立金までローンに充当してしまうと家の補修が出来ない。
あと、駐車場代も支払先は管理組合つまり自分達です。捨て金ではありません。

管理費は自分で全てやれば不要であるのは同意です。

独り身の頃はマンションに住んでいましたが現在は一戸建てです
マンションは沖縄と草津の会員制リゾートを持ってますが
近々こちらも処分予定

＞20坪ぐらいの家で大手で建てたし都心に暮らしてるから金持ちだという人はバカじゃないかなって思います。

大手で20坪の戸建てを建てるという想定自体が馬鹿。
66平米の床面積の戸建てって何階建て？ワンフロア33平米の二階建てか。
狭さに慣れた万損脳が生み出した妄想はすごい。

127
よくあるミニ戸のことだと思いますよ。

２０坪って建坪のことでしょ
ドリームハウスとかビフォーアフターだったら
建坪７の３階建てで延べ２０坪とかありそうだけどね
ま、人それぞれ嗜好や選択肢があるんだなぁと言うこと

>127
私は戸建て派ですが大手にはそういうのがいますよ。
都心の大手戸建て派は見栄の塊に見える。ほとんどが30坪以下でしょう。

>127さん
>121さんは戸建ての方なので、そんなに熱くならなくても大丈夫ですよ。焦らないで下さいね。

>124さん
マンション購入では管理費を考慮し、初期費用とローンの圧縮は考慮すべきかと感じますが、いかがでしょうか。

>２０坪って建坪のことでしょ
＞ドリームハウスとかビフォーアフターだったら
＞建坪７の３階建てで延べ２０坪とかありそうだけどね

TVに出てくる特殊な物件を「戸建て」だと思ってしまうのはマンション住民？
２０坪（わずか８メートル四方のほどの空間）で長年生活すると狭さを感じなくなるのか。
マンションと同じ広さの特殊な戸建てを持ち出すのは異常。
東京圏でも注文住宅なら床面積２０坪の二階建てで４０坪１２０平米前後はある。

>132
東京圏でも注文住宅なら床面積２０坪の二階建てで４０坪１２０平米前後はある。

場所は？価格は？？

だから都心に注文住宅建てられるならそうしとけって何回書かれたら理解できるんだ？

土曜日の日中にマンションさんが大騒ぎ。
平日の日中にもマンションさんは大騒ぎ。

ニートか、このスレで主張している何でもめんどくさがりの主婦かどちらかな？

差別用語連発してた戸建てさんはどこいったんだろうね。

都心近くで30坪戸建なら凄いと思う
30坪ぐらいが掃除も行き届いてちょうど良いわ

そっか、マンションは２０坪程度だから掃除が楽なんですね。

＞＞138

おまえのエンピツ小屋は掃除大変だろうな。
ほとんど階段なんだろ？ｗｗ

戸建てもマンションもどっちも自分が住んでいるスペックとかけ離れた良い物件の話しかしていないように感じる。
都心部でサラリーマンが現実的に買えそうな5～6000万のマンションはまあ住めるスペックだけど、戸建てはダメだろう。
建物に全く予算が確保できない。

140
同感。一戸建ては、まともな住居に住みたければ、立地を捨てるしかない。

では、同一立地ではマンションが圧倒的に不利になると言う事で結論が出ました。
住居としての質は「戸建の圧勝」です。
やはり「マンションは戸建を購入できなかった人が仕方なく購入するもの」と
マンション派が認めましたね。

同一立地、同一価格なら、マンションの圧勝だと思いますよ。

首都圏では分譲マンションのほぼ全部が駅遠なのに、かつ３０年も住むと維持経費が５千万円以上多く掛かるのに、マンションを買ってしまう安易さが意味不明です。計算できないのかな？？？？

マンション購入は、若いなら若気の至り、年取ってからはお金が余ってるからだと思う。

144
家は駅まで徒歩4分だけど、駅遠？

http://article.home-plaza.jp/article/trend/035/

マンションが駅遠ってことは江戸川くらいか？

確かに都内の分譲マンションは駅から遠いよ

＞＞１４３
東京ならね。
地方都市なら、戸建の圧勝ですよ。
ちなみに、日本は東京よりも地方に住んでいる人間の方が多いからね。
マイノリティー意見は言わないように。

徒歩5分！レア物件！？やった～！！