浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）

底打ち完了。



浦安市の中古マンション売り価格、12年秋に反転　3カ月連続で上昇

[2013年3月8日 15時18分 配信]

　東京カンテイ(東京都品川区)の調べによると、千葉県・浦安市の中古マンション価格(売り希望価格、70平方メートル換算)が2012年秋頃に反転し、直近にかけて上昇している。同市は、東日本大震災で液状化被害が生じた新浦安エリアを含む。

　2010年から2011年にかけて、同市の中古マンション価格は概ね3500万～3600万円で推移していた。それが震災を境に下落し、1年後の2012年3月には、前年同月より200万円以上安い3355万円を記録。その後も下がり続けたが、2012年10月の3178万円を底に反転し、3カ月連続で上昇している。今年1月の価格は3249万円で、リーマン・ショック後の底値に近い水準となっている。

　同社は「(震災前の)価格高騰期と比べた場合の値ごろ感と底値を意識して、購入需要が強まっているのではないか」とみている。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018234

のど元すぎればナントやら…
みんな忘れるのが早いですね。

わたしはつい最近、ナショナルジオグラフィックの東日本大震災特集を見て、
地盤やら火災やら、家を買う場所はちゃんと吟味しないと…とあらためて思ったけどね。

　ＪＲ新浦安駅周辺から東京湾岸へと真っ直ぐに伸びる約２・２キロの「シンボルロード」。うねっていた路面の復旧は進み、液状化対策工事も始まった。今年１２月には完全整備される。

　地元の不動産会社、明和地所によると、震災後にマンション価格は１０％、戸建て価格は１５％パーセント程度下落。しかし、復旧工事が進むと下げ止まった。震災前、４５００万円程度だった４ＬＤＫ（約９０平方メートル）の中古マンションは、３９００万円で底を打ち４２００万円程度にまで持ち直した。

　一方、震災を境にそれまでの増加基調から減少に転じた人口は、まだ回復していない。２３年２月に約１６万４千８００人だったのが、今年１月は約１６万２千２００人。それでも明和地所によると、地区によっては売り物件に対し１０倍近い購入希望者がいるという。約３万平方メートルの敷地に１３０戸の住宅を建設する整備工事も始まっている。

　同社の今泉太爾社長は「昨年１１月から購入希望者が増えてきた。震災から３年目の今年はＶ字回復を期待できそうです」と語る。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/130308/chb13030822000001-n1.htm

穴は大丈夫ですか？

ヤフー不動産でロイヤルハウジング扱いで海風の街の4LDKが100万円で売り出されているけど事故物件？

残念ながら3980万円もします。
100万円なら買えたのにね。

確かに100万円で出てますね。
間違いなのでしょうか？

>>89さん
単に、「ついに100万円まで大暴落！」と騒ぎたいだけの人ですから放っときましょう。

>>87,90
今朝の時点でもヤフー不動産では100万円で絶賛売り出し中だよ。

ネット見れないの？それとも暴落して気がふれてしまったの？

ずいぶん内陸在住の者で、内陸派だけど、浦安は良い街だと思うよ。

海沿いというか湾に隣接したエリア(墓地公園の方)はちょっと抵抗あるけど、やっぱり質がいい。

うちからはちょっと遠いいけどたまに行くと正直にそう思う。
あとは、もうちょい買い物が便利だとベスト！

エアレジデンスのクラック補修の写真、今更ですが見ました。

…コワイです。
まさかあれほどとは想像していませんでした。
それほど古い建物ではないので、地震、つまりぐずぐずのユルい地盤が原因ですよね。

>>94
子供でも間違いだとわかるし、からかわれているのにも気が付かずムキになって反論するなよ。
まあ、落ち着けよ。今日は水曜日で休みなんじゃないの？

塩害と強風と駅遠と地震を我慢すればマリナイーストは住み易いですよ。

なんであんな震災モニュメントなんか作ったの？
ここは地盤悪いですよ！と宣伝してるようなもの。

＞＞９７
住みにくいじゃん。
それらが一番大事だよ。

新浦安のマンション開発はすっかり止まっちゃったね。
県内や都内ではどんどん新しいマンションが分譲されているのに、
新浦安は震災以降、中古はあるけど新築分譲はゼロだよね。

浦安市全体では、浦安駅周辺で比較的地盤のよい場所に、
一戸建てや小規模分譲マンションの販売はあるみたいだけど。

その事実が、浦安市の住宅地としての価値や人気を物語っていると思う。

>>99

それらを加味して、吉祥寺と新浦安を比べて新浦安を選びました。去年。
何故だか、超住みやすいですよ(笑)
家広いし。

>>101

わお、チャレンジャーですね。

>102

同じ賃料で比べたら、吉祥寺も当然バス便地区になったので、

吉祥寺は駅から遠い上に道路大渋滞
家が全然狭い
新浦安は分譲賃貸、吉祥寺は民間賃貸で設備が全然違う
電車の通勤時間はほぼ同じ、中央線のラッシュは酷過ぎ

で、新浦安にしました。

吉祥寺が勝ってるのは、駅前が充実し過ぎてることくらいかな。
新浦安で週末家族で飲み行こうとしたら選択肢が無さすぎる。
もっとお金出して、吉祥寺の駅近に住めれば、吉祥寺も快適なんでしょうけどね。同じ賃料で比べたら、吉祥寺の良さがありませんでした。

吉祥寺は住みたい街ＮＯ１！

新浦安住まいの方、東京湾内で震源の地震の可能性があるのご存知ですか？前回の液状化なんて被害じゃないと思いますよ。可能性は低いかもしれないですが、恐ろしい土地ですよ。

>>105
では、あなたのお奨めの「絶対安全」な土地を教えて下さい。

例えば上の方は吉祥寺と検討してたそうですが、明らかに吉祥寺の方が安全でしょ。

ってか、地震の液状化に関しては新浦安より危険な場所って少ないだろ

ってことは、浦安が一番危ないのか・・・・・・

地震より放射線の方がはるかに危険。
地震は死なないけど、放射能は子供は死ぬかもしれない。

吉祥寺は、地盤が浦安より良い代わりに火災旋風などの延焼の危険性がある。
断水すれば防火用水をどうやって運ぶのか？
武蔵野市は消火器の配布を全住民にせず、街路の所に置いてある。
逆に浦安市は全住民に消火器を配布し、更新時期になると無料で取り替えてくれる。
井之頭公園周辺をみていると、昔ながら変わらず建物の不燃化が進んでいない。
しかも、民家の軒間が、入船、今川よりも密。

それよりも何で浦安と吉祥寺を比較するのか？
ナンセンスじゃないの。

吉祥寺が住みたい街No.1なのは、独り暮らしの若者。
家族では金持ち以外住まないよ。

>>103に書いてある通り、駅近くなかったら、魅力が全く無い。

まあ、液状化で人が死ぬことはないからな。阪神淡路大震災の時も、埋め立て地は液状化はしたが死者は0人だった。
現在は様々な液状化防止の技術があるから、液状化対策さえしっかりすれば、災害に対してほぼ無敵な市になるかもね。
あと、今の首都圏の放射線量で死者が出ることはありませんよ。

>>105

地質は、大規模建築。大規模構造物を施工する前にボーリング調査をしている事。
対策もできずに危険なら地盤改良すら出来ない。
液状化はとっくの昔に新潟地震で問題になったのを何時言ったらわかるのか？

地下水の意識があるのか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

浦安の本当に海沿いは液状化＋津波もあるね。
東京湾に津波は来ないというのは昔の話。
東日本大震災は全てが「想定外」だったのを忘れてはいけません。

液状化して住めなくなったらどうすんのさ…

地盤がゆるいってことはそれだけで他と比べて危ないんだよ
目を背けないできちんと覚悟して住んだ方がいいよ

インフラがダメになるのが痛い

今は液状化対応のマンホールがあるみたいだな。世の中は便利になったものだよ

>>116
湾口が狭い東京湾では津波のエネルギーは分散するし、海抜4mの新浦安に到達するくらいの大きい津波なら、浦安どころか神奈川、東京一帯が大変なことになるぐらいのレベルですよ。液状化対策についても、液状化防止の様々な工法は既に確立していりのだから、あとは実行すれば良いだけの話。シンボルロードは今それをしている最中だけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>117

地盤がゆるい？ そんなのボーリング調査すれば一発でわかると何時言ったらわかるんだ？

これは人工の埋立地に限らない。

鍋立山の隧道掘削で、TBMで掘削してもTBMが押し戻されて掘削した地山が崩れ落ちる難工事だったとかを知っているのか？

軟弱地盤は浦安だけと思っている
函館の泥炭地も軟弱地盤であり、地盤改良しているのを知っているか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>117

放射能からは目を背ける矛盾。
貴方も覚悟した方が良いよ。子供には影響出始めてるし。

確かに地震は危険って言っといて、放射能はスルーなのは論理破綻だなあ。

放射能って、今の柏あたりを含めた首都圏なら健康被害がでることはないよ。木下黄太とか武田邦彦を信奉するバカを除けばそのくらいのことはすぐにわかるはず。

それに、浦安も放射能汚染とは無縁ではない。
個人個人が測定していてどこでも見つけられる。
今松戸で空間線量１メートルで０．１８マイクロシーベルトを出すところも
あるが(これは柏も同じくらい），自分が測定したところでは新浦安も簡単にこれくらいの
線量は見つけられる。
この問題は千葉県全体の問題