リヴァリエってどうですか？Part11

高速道路まで延びてくるんですか、駅舎改装にSC、高速入口とはすごい事になってきましたね。
将来性考えると、Ａ棟はお買い得感あります。

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>951
高速道路はまだ見込みがない状態で、
大師線地下化の次に見込みがない状態らしいですよー。

なんども貼られてますが以下の再開発を近い将来意識したほうがいいですね。

■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

■大師線の利便性向上が見込める再開発
※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

■ラゾーナに行きやすくなる再開発
※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

■京急川崎ビルの利便性向上再開発
※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

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活気があっていいですねぇ。

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A棟の人で、永住を考えている人にとって、
今回のSC進出で、敢えてデメリットがあるとすれば
固定資産税だね。

売却や賃貸目的なら、SC進出で土地の評価額があがるのはいいけど
今後、B、C棟ができて、共用部分や公開空地が増えれば、増えた分、按分で
A棟の人の課税対象床面積が増えるので、自動的に、固定資産税が上がる。
（近隣の某物件でも、最初の棟の人は、最終的棟や共用部の完成で、
入居当初より課税対象床面積が２８％増えたらしい。）

増えて、しかも評価額も上がれば、年間何万も増えますしね。

この点を除けば、さっさとA棟を買うのがいいかもね。

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不動産取得税や固定資産税、登録免許税の減税措置は、現時点で
来年の３月末までの取得です
今後は、国会、政府次第です
不動産所得税の減税措置があるとないとでは
何十万も違いますし、固定資産税も５年間影響しますので
消費税や住宅ローン減税以外にもよくチェックしておきましょう

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鈴木町と天秤にかけてる人いる？あっちの方が高いのかな？

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スミフのことですか？
今のところは考えてません。
ただあそこも敷地が広いので、商業施設が併設されたら考えるかもしれません。MRが出来れば取り敢えずは見に行きます。

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A棟とBC棟は共用施設の一部をお互いに使えるという関係ですが、土地の権利や共益費・管理費はA棟だけ別になっています。
BC棟ができても公開空地や共有部分の税金はA棟の住民には関係ないように思うのですが。

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>>958さん
まあ、BC棟が出来上がって、川崎市がどう判断するかわかりませんが、
売主か既契約の住民の方に確認したほうがいいのでしょう

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鈴木町メルシャン跡地の住不マンションって、
409号沿いじゃないんだね。
敷地の半分以上を占める西側の409号沿いは開発未定らしい。

東側の半分未満の敷地は7階以下の棟が幾つも並ぶらしい。

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川崎市も横浜市もマンション建設の認可出し過ぎ
供給過剰
認可する前に、幼稚園、保育園、特に義務教育である小学校の受け入れ対策を講じるべき
地域によっては、プレハブに次ぐプレハブ

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ここの学区になる旭町小学校は拡張工事してなかったっけ？
あと隣の高校も建て替えて中高一貫になるはず。

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東門前周辺はマンションがたくさんできて小学生人口が増えたので、小学校増築しましたよ。

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増築して、校舎、教室はなんとかなっても
教師の質が下がる一方の神奈川県
神奈川県、特に、川崎、横浜の一部は
日教組の影響が強い上、外国籍の教師も多いしね
川崎市は教員採用に国籍の条件がないからね

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なので東京、埼玉、千葉の物件がお勧めです。

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そういった考えならどこに住んでも同じだろ。
私立行かせれば解決する話

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結局親がしつけと教育をできるかどうか。

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リヴァリエの検討版なんで、川崎全体の話されても、、、

しかし鈴木町にしても港町にしても大師線の開発はまだまだ続きそうですな

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鈴木町は絶対タワマンになると思ったけど、違うんだね。
パークホームズが文句いうからかな。

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タワーだとパークホームズ影になっちゃうからね

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近くの戸建も日陰ですな

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1つの敷地を分割する意味は何だろう？
西半分（実際は半分以上）を未定にしているのは、
タワーも考えているんじゃないかな。
リヴァリエとかぶるのでまず顧客層の違う低層マンションを売って、
市況を見据えてから決定するのでは。

いつまでも寝かせておけるわけでなし、
まあ、何が出てくるか楽しみですね。

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先着順販売戸数2戸減って25戸に更新されました。もうじき完売ですな。

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残りはプレミアム多数でしょうか
あと少しですな。

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旭町小学校はこのへんでは総合的に良い学校ですよ。
新校舎も素敵でした。

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でもなんで中学になるとあんなんになっちゃうんだろ。

ミニストップに来る中高生とか、かなりキテない？

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確かに川崎、蒲田。鶴見、武蔵小杉、溝の口辺りの中高生はイマイチな感じかも。新百合ケ丘とかにはは見ないね。まあ徐々に良くなるんじゃないかな。

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未販売住戸はもう残っていないのでしょうか。
あとはＢ棟ですか。

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ここの立地だと都立高校もいけるといいのにと思います。

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入居始まったからキャンセル出てそうだけど、無いのかな？

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モデルルーム行ってみたら良いですよ！

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規約違反して、実行されない人いるかもよｗ

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テナント集まるのかな？

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A棟455戸（29階建て）
B棟478戸（29階建て）、C棟475戸（28階建て）
約２０戸多いということは、普通に考えてBC棟の間取りは狭いものがメインですかね。

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間取りは狭くなりそうですね。
その分価格を抑えるんでしょうか。
そろそろB棟資料みたいものです

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間取りを狭くすれば魅力が薄れるから、売れ行き悪い現状をきちんと分析し、次に生かしてもらいたい。

部屋を広くして価格を下げて設備を充実させる。

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今週末から来週にかけて販売のヤマ場かな
どの程度契約できるか。

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プレミアム住戸契約は進んでるから完売みえてきたね〜。
周辺環境も整ってくるからＧＷ明けには、かなり捌いているような感じがするな。

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>585
B棟の資料請求受付開始してるから。
で、その案内サイトにも57.87㎡が47戸と書いてある。

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>57.87㎡が47戸

ワンルーム・タワマン
B棟はこう来たか。
新しいコンセプトだね。

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単身者をターゲットか。
A棟とC棟にはさまれてるからかな？
どう価格に反映するんでしょうね

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単身者世帯が多いマンションはいろいろ問題が起こりやすいのに。
安い1Rいっぱい作って売りやすくってこと？
場所柄お水やフーゾクの人が入らなきゃいいけどね。

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単身者が多い方が問題は少ないと思います。高齢者ばかりなら別だけど。
どう考えったって子育て世帯が多い方が問題は増えるでしょ。
それに１Ｒなんか作るわけないでしょ。２０平米じゃあるまいし。

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ここの住民版みて何を期待する？

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書き込まなければ良いじゃない。

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競馬場再開発でショッピングモールができるのは結構情報出てますが、
意外と知られていないのが、
競輪場の方の再開発っぽいですね。

あちらも規模を縮小して２割を公園に変えるそうです。

川崎区がいい感じで再開発に着手してますね。

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>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）
>
>■大師線の利便性向上が見込める再開発
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）
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>■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
>
>■ラゾーナに行きやすくなる再開発
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>
>■京急川崎ビルの利便性向上再開発
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定>（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

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次スレ作ってきました。

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リヴァリエってどうですか？Part12
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

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