リヴァリエってどうですか？Part11

都内に西口並みのタワマン買おうとすると普通に低層でも億ションじゃない？

790がすべてだろ。

眺望っていっても、比較相手が小杉のタワマンならそりゃそうだろうけど、
西口だとそんなに林立してないからなぁ。

イクスを西口タワーに数えるなら、確かにここの方が眺望で上かな。
価格的にも、ここの値段でラゾレジないしそれ以降の部屋なんか買えないだろうし。

眺望が約束されてるのは北西側ですよね。一般的意見では北西は寒い暗い。気にならない人は住んだ事のない人達。実際売却の時は眺望は価格に反映されないのが現実。でも手頃な価格で競馬場開発もあって利便性バツグン物件は悪くはないかも。自分が満足するかどうかですよね～

西口タワーといってもピンキリだからね。
普段、京急使う人なら西口よりもこっちを選択する人も多いでしょうね。

>799
>電車で一駅二分の不便さで折り合えるかですね。
寧ろね、川崎駅前徒歩5分くらいの駅前物件より便利。

リヴァリエ駅前徒歩15秒くらいらしいし、
歩く距離考えても便利すぎると思うけど。

川崎駅につくのがリヴァリエだと2～3分。
川崎駅前物件で徒歩5,6分程度の物件と同等の利便さになるんだよね。
それで西口より安くなるのならリヴァリエのが良くない？

ラゾーナレジデンスは利便性は抜群だけどあんなうるさい所住みたくないです。
リヴァリエは静かで良い。
売却云々語ってる人いますが売却目的じゃない人も多数いるでしょう。

リヴァリエを悪く言って
西口タワマン推してる人はなんでここに来るんだろう？

西口と小杉の話題は荒れるんでよそでやってくださいな。

西口も小杉も良い場所だと思うけど、
港町も中々良くなってきたってのが正直な印象。

川崎区の再開発は色々まだ出来そうだし。

リヴァリエに関係ありそうな再開発ってこれだけあるんだ。
競馬場再開発は一番インパクトあるね。

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）
>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

ついでに言うと、学区の旭町小学校が建て直し。
川崎高等学校？が中高一貫性で新設。
富士見公園がリニューアル、競輪場縮小。
競馬場の前に高速道路入口工事。
国道に自転車用道路と植栽。

まあ再開発地域だから調べたら色々出て来るね。
B棟がA棟と同等の価格なら、買いたいかな。

>ラゾーナレジデンスは利便性は抜群だけどあんなうるさい所住みたくないです。

住みたくない　×
高くて買えない　〇

競馬場のすぐそばに住むのはオッケーですかｗ
安いものには安いなりの理由があるんだよ

>808
ラゾレジは新築安かったよ。
ラゾーナ出来て中古が新築並みになっただけ。

>競馬場のすぐそばに住むのはオッケーですかｗ
競馬場の開催日って月数回程度で、
平日も人がほとんどいないよ。

>安いものには安いなりの理由
いっかい前のデベがリーマンショックでぽしゃって、
京急不動産が安く引き継げたのが一番大きいよね。

>808
これは久しぶりの恥ずかしい情弱さん

ラゾーナレジデンスは元々安かったですよ。
リヴァリエ並みだった気がする。（4000～6000万後半？？）

それが地価高騰によって今は少し中古市場が高くなってるだけ。

って流れを考えると、
リヴァリエも今後中古市場が少し値上がりそうなんだよね。

ラゾーナレベルではないけれども何もない所に商業施設ってのが川崎西口の7、8年前とにてるんだよね。流れも似てる。

やっぱり安い今のうちかな。。。

そういえば川崎西口なんて工場しかなくてラゾーナ開発で化けましたね。
タワマンも当時あんなに出来るとは思わなかったｗ

港町駅周辺もこれをきっかけにちょっとは変わるのかな？

誰かがそのうちに競馬場全て再開発になり、
大学、ショッピングモール、マンション、公園、リゾート開発になるって言ってたのを思い出した。

それのうちのひとつが今回ってことかな？？

まぁ競馬場廃止自体はまだまだ先だと思うけど来場者も全体的に減少傾向が続いてるし再開発ポテンシャルはやっぱり高いね。

リヴァリエA棟の景観について語らせて頂ければ、今後、ポイント的に“スカイツリーが見えなくなった”、“富士山の一部が見えなくなった”などあるかもしれませんが、基本的に
真北〜北西＝多摩川により遮るものがないため、羽田空港または東京方面目視できる
真南 ＝競馬場があるため、横浜ランドマークタワー目視できる
真南〜南西＝真南、真西同様な景観
真西 ＝富士山、武蔵小杉、川崎駅周辺が目視
東方向は、B棟が実際、立ってみないと正直なところわかりませんが、競馬場が再開発されて、近辺に高層マンションが立たないのは南東〜真北にかけて270°≦は現在の景観が損なわれず、何よりです。

>>801
どう考えても徒歩5分圏内でJR川崎の方が便利。
京急川崎からJR側に行くのもダルい。
西口と比べるのは虚しくなるだけなんでやめた方がいいよ。

東急の商業施設は大いに期待したいけどレース開催日は避けた方が無難かな。
ガラの悪いオッサンオバサンうじゃうじゃだから子供の教育に悪そう。

>816
>どう考えても徒歩5分圏内でJR川崎の方が便利。
京急で横浜や品川言ってる人はリヴァリエのが便利かも。
要は各々のライフスタイルによってどっちが便利かわかれそうだね。

まぁ何もなかった所に大規模な再開発が発表されたら地元住民はテンションあがるのはわかるけどねｗ

価値がないんじゃなくて、
価値が出そうって話だから論外な話はよそでｗ

重要なのはリヴァリエを買って値上がるかどうかの方が気になるな。

投資目的にはちょうど良い物件だし、
再開発で上がると思うんだけどなぁ。

>820
リヴァリエが気になって仕方ないからへばりついてるんだね(笑)

もしかして伝説の北向き、床暖房、美空、財閥系さんでしょうか？
お久しぶりですね(笑)

関係者以外でも騒ぐだろうね
競馬場再開発は港町が化ける。

A棟の価値はあがるだろうし、
B,C棟が値上がりするかしないかが問題だね。


そしてこのテンプレも何回も張られてるしｗ

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

>823
ネガもポジもそしてあなたも私もね(笑)

ここおもしろいな、みんな気になるんだね。

競馬場再開発さ、

>株式会社よみうりランドが建設、
>東急不動産株式会社が一括借上げしテナントを誘致して運営

ってなってるからリヴァリエ的には大々的に宣伝文句には使えない？

使えたら販売の強みになると思うけど、東急だし無理って感じか。
（HPとかチラシ、広告にも書けると思うし）

普通に京急以外の建物が近くにありますってHPで記載あるから問題なく営業材料にするんじゃないかな？

双方にとってメリットあるし。

広告業界のルールとかは知らないけどｗ

去年の人口増加もすごいですね川崎。

平成24年
川崎区：＋675
幸区：＋1520
中原区：＋1397
高津区：＋2327
宮前区：＋1774
多摩区：－226
麻生区：＋1248
計＋8715

>816
ぶっちゃけそう思うけど、天気悪い時に駅にほぼ直結なのはいいよ。
梅雨の時期でも台風が来ても憂鬱にならずい出かけられる。

アベノミクスも商業施設の影響も現段階ではない。
地価が上がったわけではない。
BC棟値上げはまだ先では？
ただ、少なくとも消費増税分は上乗せでしょう。
A棟残りがチャンスでしょうか

こことJRの北口新設は何の関係があるんだ？
よーわからん。。

824さんは入居者じゃなさそうですね(笑) 図星ですか。

競馬場再開発の店舗で、健康ランド、都市型温泉の設置は以外と穴かな？

B棟はいつ販売開始でしょうか？

>834
京急−JR川崎駅間の乗り換えが近くなるから。
JR川崎駅の混雑が緩和されるから。
商業施設ができるから。
北口からもラゾーナに繋がるから。

>835
意味わかんない。

ここは入居者ではなく検討スレですが？

>836
お風呂いいですね。
歩ける距離にスーパー銭湯や健康ランドあったら嬉しい。

競馬観戦してスーパー銭湯最高だなあ

B棟情報まだないですよね。

スーパー銭湯は是非とも欲しい。
しかし日常使える商業施設が先。

ラゾレジは新築時価格なら魅力的だけど中古値上げ価格で耐震タワーはちょっと..だし
サンクタスやブリリア位の距離なら渋谷、新宿だったら到着時間変わんないし、
アクアリーナとかだったらリブァのが断然便利だし

西口で値段高くても羨ましいとしたらクレッセント位かなー
クレッセントは確かに住めたら住んでみたい

でも西口タワマンのみなさんに
リヴァリエいかが？っておススメしたら
鼻で笑われてお断りされちゃうと思うの

>845
西口タワマンスレにどうぞ(笑)
リヴァリエさえも買えなくて残念だね

みなさん！

リヴァリエが気になって仕方ないへばりつきネガさんの
北向きさん、床暖房さん、美空ひばりさん、財閥系さんに引き続き新たに西口タワマンさんが誕生しましたよ(笑)

品位がないね～

>848
なりすましお疲れ様(笑)
本当に入居前ならどうぞ契約者スレへ…

ここ住民パトロール多すぎ。
売れ残りマンションは多々あれど、ここまでひどいのは珍しい。

そう思う

>851
あなたのことでしょｗ

黒田東彦（日銀総裁）バズーカ効果＜＜＜未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染

消費税１０％ではすまない。

商業施設が近くに出来るのはかなり魅力的なんですが、
価格上昇されるのかが気になる。

まさかのよみうりの発表で、
リヴァリエ徒歩2分くらいの所に大規模開発は凄いですね

商業施設にスタバが入ってほしい

>855
入る可能性ありますよね。

なんでスタバなんてありがたがるのかな。
あんなの近くに欲しいなんて思うの佐賀か山陰の田舎の人だけでしょ。
スタバが似合うのはおしゃれな街だけ。競馬場の敷地内のスタバなんて・・・
競馬場にはもつ煮込みが似合う

もつ煮込みおいしいよね！
スタバっておしゃれか？ｗ
今はどこにでもある庶民の珈琲店でしょ。

もつ煮込みもありつつスタバのラテも飲みたいわ。

バラエティーに富んだお店が入るといいわ。

なにはともあれ近くに商業施設ができるのはうれしい。
リヴァリエもないよりあったほうが便利になるはずだし、
よかったじゃん。

大師線にメリットな影響がありそうな再開発でこれらがあがってるけど、
港町にとっては競馬場再開発が一番インパクトありそうですね。

>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

>※JR川崎駅北口新設 開発決定（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

>※京急川崎駅ビル関連 開発決定（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

スタバは入らんでしょ。入るとしてもドトールあたり。もちろん全席喫煙可。

あなたの言う田舎者です。失礼な発言ですね。サイテー

>>862
川崎市民も田舎者だから気にする事はない。

テンプレ毎日貼ってるのは、ここの営業か？
購入者は盛り上がってるが、購入検討者は冷静だよ。競馬場に東急の商業施設できても…

大師線地下化しないと渋滞が酷くなるね。いまでも混むのに。まあ規模が小さいから影響ないのかな？
それにあそこに店出来てもスーパーとか以外平日は人入らなそうだけどやっていけるのかな？

不動産投資している第三者としては"お買い得時度"として現状では、
新築時ラゾレジ>>>クレッセント>>リヴァA≧ラゾレジ中古価格=サンクタス>他西口マンションになったと個人的に思う

小杉タワー対西口タワーとかいう人もいるけどその中で差異あるわけだから、
個別マンション名ないと比較はできないですよね
実際投資か転売考えてる人以外は比較しない事が生きてく上で幸せになるコツだと思います。

仰る通りですね。
投資としてマンションを評価するのであれば、
他の地域や他の建物との比較、
立地がもたらす肯定的な要素や否定的な要素を挙げ
間取りの市場性を加味しつつ結論を出しますが、
自身の住まいとして検討するのであれば、
第一に経済条件、家族を含めた極めて個別的な要求に対し
その物件が最大公約として評価できるかで決まるのであって、
この掲示板で扱われているような
ネガ発言もポジ発言も両者にとって殆ど意味を成さないと思います。

営業関係者が書き込みをしている程、業界が腐りきっているとは思いたくありませんし
ネガ情報を提供して値下げを引き出そうとしているのであれば、それはあまりに子供じみた手法ですし、
一体どういう方が書き込みしているのでしょうね。

既に近隣の物件を買ってしまって後悔している方でしょうか。
売れない失敗プロジェクトの関係者を罵ることに生きがいを感じている方でしょうか。
あるいは既にリヴァリエを投資目的で買って資産価値を挙げて利回りを向上させたい方でしょうか。

何れにせよ検討者ではないですね。

クレッセントは売出時の平均が坪260万円でしたが、あれはお得なんですか？
これから上がる材料もありませんよ？

866さんがそう思ってるだけだからほっといてあげなよ。

ラゾーナは投資価値があったね。
ただ新築時の価格はここより高めで建物仕様低めだったと記憶している。
西口は眺望の抜けが欲しければそれなりに高い。

鳥取、島根、佐賀は「ど田舎」だよ

営業が書き込みなんてしないでしょ。

この程度の掲示板に
そんな影響力なんてないし。

マンコミュで担当物件見てない営業がいたら、営業失格でしょ？

>873
営業は見てる可能性はあるが、
書き込みは企業規約でどこもNGになってるはずだよ。

もし仮にばれたらそれこそ企業の信用問題。

某ランキングサイトも結局ステマしてて問題になったばっかりだし。

競馬場再開発して商業施設できるんですね。
リヴァリエからは徒歩２～３分程度でしょうか？

今日MRいったら以外と見学者がいてびっくりです。
やっぱり棟内MRとかみちゃうとほしくなりますね。

ある程度間取りをリフォームできる点とかも惹かれました。
（もちろん内容によってはできませんと言われるそうですが。）

実質値引きですね。

間取りプランの選択肢が無くなってきたからリフォームで対応ってことかな。

リフォームって自己負担じゃないの？

購入検討中さんがどういう意味で発言されたか不明です。

>実質値引きですね。
これの方が意味わからん

いや、そこはわかろうよ。

確かに879さんのいうとおり、よく読むと875さんが何を言ってるか次第だけど。

B棟のプラン選択の件では？

今日はカフェのオープンと聞きましたが、
誰か行った人はいますか？

入りませんでしたが、初日だけあってけっこうお客さんが入っているようでした。

そば粉のクレープガレット800円、こだわりの自家製生パスタ980円～、
鶏むね肉のソテー850円、自家製クリームブリュレ450円など。

>>884
高い！

>885
普通だろ

それ以下の値段だと採算があわないんだろうが、
その値段だとよほどおいしくない限り、近隣（というか至近）の住民はリピートしない。

並の味なら、もってMRがある間だけってとこかな。

農業法人が展開する健康野菜がウリのお店だから、
カレー500円のようなファーストフード的な安いお店とは違うようです。
小腹が空いてちょっと入れるようなお店を期待していましたが、きちんとした食事をする店の感じですね。

再開発してる地区はこれからが楽しみですねぇ。

川崎競馬場はなくなる事は無いよ。来場者の減少はネット購買が増えたから。南関東４会場は今だ人気！もし無くなるとすれば、浦和だけだね。

ここ馬糞の臭いが漂うマンションだよね？

>891
残念ながら匂うのは幸区の多摩川沿いです。

なんせ競馬開催が月数回 + 馬自体も普段は幸区にいるからね。

>来場者の減少はネット購買が増えたから。

これは確かにそうおもう。
ただ売り上げも横ばいになって下がりそうだね。

ゴラァ！
馬糞なんてパドックまで行って初めて匂う程度のもんじゃろ！
とヤ○ザ風に言ってみた。

>883
昨日、今日と２日連続で行きました
昨日はビール飲んでつまみにピクルス
美味しいピクルスでした。
今日はランチのパスタコース
麺は地玉子を練り込んだリングイネ
ソースはサーモンとほうれん草のクリームソース
サラダやドリンクも付いて１１００円
追加で+１００円でスープも付けました
まずはサラダ。くるみや干し葡萄が入っていて大人の味で美味いです。
続いてパスタ、麺もソースも美味しい！
スープはミネストローネ、野菜たっぷりで美味いです。
今回ランチで１２００円とそれなりのお値段ですが
味は大満足でした。
とても良いお店だと思いますのでオススメてす。
ただ残念なのが閉店時間が早いのと
ピールが１種類(プレモル)しかないことです。
瓶とかでもいいのでヱビスとか外国のビールとかあると
よりいいとおもいます。

>890
確かに終わった開発地区よりかは楽しみはありますね。
競馬場再開発も私たち一般人には先週突如発表された内容ですし、
何が起きるかわからないって点も確かです。

商業施設はよみうりの事だから確実に出来ると思うけど、
昔あった多摩川の再開発とかも再度話題になったりしてｗ