リヴァリエってどうですか？Part11

気になるならユニットいつか変えたら済む話。風呂場がゴム栓かボタンかでここの住人は決めてはないと思うぜ❓イニシャルの設備なんていつかはみんなぶっ壊れるんだからまぁ気にする話ではないなぁ。

で続きあればどうぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

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ゴム栓、ゴム栓いってる方が恥ずかしいですよ。
それにしても、安仕様タワーのスレが気になって仕方ないようですね。

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仕様は周辺マンション以下だな。

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周辺物件の営業丸出しなレスだな。

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美空さん、今度はゴム栓さん連れてきたんですか？。財閥さん、北向さん、床暖さん、馬主さん？、色んな方いますねー。
張り付き御苦労様です。

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床暖房もスイッチ式の水栓もあれば高級という感覚は理解しかねます。
その分安ければ全く問題ないしむしろ選択肢が広がって喜ばしいのでは？
（仕様が低く、尚且つ値段が高いのは論外ですが）

なんでも標準装備ってデベロッパー側の思惑に乗らされているだけなのでは？

とはいえ、大手デベロッパーは宣伝費も過大ですから、
宣伝費に見合う分だけ宣伝費込みで購入する良いお客さんが沢山いなければ
ビジネスとして成立しない訳ですが。

仕様なんて流行り廃りだと思いますが、
それを金科玉条の如く拘り、有難がる方々が思いのほか多い事が
不思議でなりません。

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なんでここの数千円～数万円の設備仕様をケチるのかと思うこともありますが、些細な設備仕様にこだわって本質を見失っては本末転倒ですね。

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例えば、食洗機がないことが気になる人がいるかもしれませんが、自分で手配すればパナソニックの最新機種が面材を合わせて17万円前後で設置できますよ。

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あれもない。これもない。あれがひどい。これもひどい。

って言い出したらきりがない物件けど、それを補えるだけ安ければ問題ないというのもまさしくそのとおり。

で、そこまで安くないところがここの問題の根幹。理由なく売れ残ってるわけじゃない。

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根幹がわかっていないあなたが言うことじゃないと思いますが。

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マンションで英会話スクールを開きます！皆さん来てね！

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リヴァリエを候補にしてたけど迷って余所に既に入居した者です。

低価格にしたまでは良かったけど、管理費、駐車場が高過ぎ、
ランニングコストから断念しました。
坪180とかなんだから、管理費は70平米で12000円程度に、
駐車場は自走式で12000円程度に抑えて欲しかった。
色々とバランスが悪い物件と感じました。

仕様面はあとからリフォームすればどうでもいい。
15万でビルトインが設置できる食洗機なんかは、検討材料にならない。
床暖房なんか要らないよ。足に汗をかくから嫌い。

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低層マンションと比べたら高いですが、内廊下タワーマンションであることや共用施設などを考慮すると、これでも安い方じゃないですかね。

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確かに坪単価に比べて管理費は高いかもしれません。
これをバランスが悪いと感じる方もいらっしゃると思います。

戸建を含めて、坪単価とランニングコストは本来消して
正比例するものではない筈です。

初期コストを抑えても維持管理にお金を掛けるという「住まい方」も
贅沢な建物としつつメンテナンスフリーで乗り切るという「住まい方」も

本来あって良いはずだと思います。

価値観は人それぞれですから、どちらも、ありだと思いますよ。


但し、
これまでマンション開発は大手デベロッパーにおいても
安い物件はなにもかも安くし、買得感を高め、
高級物件はなにもかも高くし、ステイタス感を高めて来ました。

なので画一的で分かり易かったのではないでしょうか。

この物件を否定的に捉える方々が多いのは、
あるいは、即日完売となるような人気物件にならないのは、
これまであまり提案されなかった新しい住まい方を
選択肢としているからなのだ思います。

建物が完成し入居も始まっていますので、
此処での生活が浸透し、共感した方々によって
ボチボチ売れ続けるのではないでしょうか。

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契約する予定者としては、悠長に構えずに早く完売してもらいたいとこです。
あまりに売れないと買ってはいけないマンションかもと感じられても残念ですから。
周辺環境も一新されたり旬なうちに売れてもらいたいな。

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ここが人気物件にならないのは単純に場所の問題だと思う。
港町自体に住みたいと思う魅力がまったくない。
駅近といっても支線駅で利便性も今ひとつ。
周辺環境もよくないし、近くにマトモな店もない。
駅をちょこっと改装してショボいコンビニとカフェを入れるくらいじゃ足りないよ。
メディカルモールも本当に実現するのか維持できるのか怪しいもんだ。

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管理費が70m2で12000円なら1m2あたり171円となり、どんなタイプのマンションの相場より安くなりますね。
管理費は管理内容と比べて高いかどうかを見るべきで、安けりゃいいってものじゃないように思います。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29519/

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適切な管理をそれに見合う適正な利益を得て
実施して頂ければ、それに越した事はないと思います。

物に対しては対価を惜しまないが
（人的）サービスについては、安いに越した事は無いと
考える人がいますが、サービスこそ
コストを掛けなければ質を維持するのは難しいと思います。

さて、この物件は如何なものでしょうか、
提供されるメニューの多さと、そのような管理の実績が
恐らく多くないであろう管理会社がどのように運営していくのか
興味があります。

経験豊富な管理会社であれば、安定感はありますが、
その分これで良いという限度も知っているでしょうから、
良くも悪くも予想外のことはあまりないと思いますが、
このマンションでは吉と出るか凶と出るか…

様子を確認してから購入する事が出来るのは
これから検討する者の特権ですね。

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管理費の使い道は自由ですから、住民の希望に応じて見直されていくと思いますし、管理会社やその他の委託会社も場合によっては見直しされていくだけかと思います。

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