広島市中区限定新築マンション掲示板

マンション高くなる要素ばかりだけど、住宅ローン金利が上がる傾向に入ったら一気に売れなくなったりしますかね？。そしたら少しはマンション安くなるのかな。

>>851 マンション比較中さん

金利上がる分給料も上がれば良いけどね
金利は上がっても給料は上がらないだろうから需要は減りそう
ただ中区など平地は需要は高いと考えるのでなかなか下がらないんじゃない？　江波とかは除く

山の上は便利になってきてても年取るとやっぱ不便だし

>>852 マンション検討中さん
そのうち給料も上げざるを得なくなると考えるのが経営者側の考えです

>>853 マンション検討中さん
給料を上げ社員のモチベーションを上げる
など、積極的な対応をとる経営者が居れば良いな

利上げしてんじゃん
円安も収束の流れ

というわけで今がピークだわな
好立地は今後も値上がりするが伸びは鈍化
それ以外は徐々に値下がり、郊外は値崩れ
資産として考えるなら立地には妥協しない方が良い

そういや紙屋町は中央図書館も広島駅の方へ移設するという話も出てるな
なんでもかんでもあっちに持って行くのね…

>>855 評判気になるさん

ある銀行のローンセンターで聞いたところ、９割以上の人が変動金利を選択するそう。３年固定だったら４年目以降金利が上昇する。昔からある変動金利だと半年ごとに変わる。
結局、固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
むしろ、金利上昇は景気が冷え込む要因なんで、今後の値引動向を見守っていくのもアリと思うが。

>>857 マンション掲示板さん
残債が多い時に金利が安い方が得です。
残債が少なくなってから少々金利が上がっても大して痛手にはならないけど、借り入れ当初の金利が高いと総支払い額が大きく変わる。
だから、
＞固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
というのはそんなことは無いと思いますよ。
変動金利を選ぶ場合でも金利が安いうちに借り入れをおこす方が得。特に現況のように後から出てくるマンションの方がどんどん値段が上がってきている状況なら尚更。

最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。

>>859 匿名さん

純粋に高いもん
仕方ない
金利が低いから売り手側もそんなに売り急いでないし。

息をするように建てて売ってを繰り返して自転車操業してるとこは別ですが。

>>859 匿名さん
そうでもないそうですよ。
早期完売物件は去年今年ではそれ以前に比べて増えたように思います。

早速金利上がったな
変動はまだ上がってないって言われても
ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ

今のうちに買えるなら買っておいた方がいいな

年末年初のテレビでローカルのマンションＣＭあんまり見なかったなあ。新古車のＣＭはそこそこ見たけど。
誰か理由を解説してくんないかな。

>>864 匿名さん

信和も章栄あたりは今年も良く見かけたぞ
サコダほどじゃないけど

>>865 通りがかりさん

章栄不動産の歌を覚えてしもうたわ
最初から最後まで歌詞が分かる
もったいない

>>866 マンコミュファンさん
確かに。オレはCMに出てるバレリーナの廻し蹴りを受けてみたいぞ。

>>866 マンコミュファンさん
ホンマやな？
じゃ続きをどうぞ
♪柔らかな光を浴びて～

スムログからの引用
https://www.sumu-log.com/archives/51919/

今更ですが、資金計画に余裕のない方は知ってた方がいいかと。（自分も含めて）

>>869 通りがかりさん
マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね？？
素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
マンションマニア氏のようなコンサル＆不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー

マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。

新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。

>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました！
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。

>>871 通りがかりさん

＞角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

これってソシオ白島城北のことだろ

地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
５千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。

マンションマニアとか本気でああいうの信じる人がいるんだ。
オドロキ！

>>874 匿名さん

確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。

盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー！

千田のフローレンスサイトができてますね。
3rdって名称は正式決定なのかな。
https://www.florence-m.jp/sendamachi3rd/

>>877 マンション比較中さん
ウルトラファインバブル採用って、バカだね。

>>878 マンション検討中さん
そうだね。
アレってなーんも意味無い上に壊れるし修理代だけ一丁前に高い。

>>879 匿名さん

そんなの百も承知で採用してるんだよ

意味があろうがなかろうが気持ちよく使ってる人もいるし、需要がなくはなく刺さる人には刺さる
何を欲しがるかは人それぞれだ

>>879 匿名さん

あれって意味ないん？

>>881 口コミ知りたいさん
意味なくは無いけどあんまり意味ない。

>>882 口コミ知りたいさん

給湯器更新の時につけてみようかと思ったんだが
よく調べてからやなぁ

勝手なイメージだけど、フローレンスのウルトラファインバブル採用は女性向けに謳ってる？。
一方ここのネガティブ書き込みは男性メインのイメージ。

水はウルトラファインバブルじゃないの？

>>885 匿名さん

給湯器についてるならお湯の系統だけ？
給湯OFFにして給湯側で水出したら、バブル水かもね

給湯器更新どうすっかな～

ウルトラファインバブルで盛り上がっていますね。
本当にすごい効果があるなら大手メーカーが参入すると思います。
TOTO、LIXILなどから販売されているんでしょうか?
大手でないと信用しにくいんですが。
むかし美顔器とかあったけど、いつのまにか無くなった。
原ヘルスもそう。

美顔器まだあるだろｗ
原ヘルスは詐欺会社だったと有名
＞すごい効果があるなら大手メーカーが参入
リンナイ業界最は大手だろｗ

情弱ですか？

リンナイが最大手? 聞いたことないなあ。
水回りの大手はTOTO、LIXILが双璧でしょ。
高級ホテルは全部ここの商品。

>>889 匿名さん

話ズレてんぞ

今話しているのは給湯器のウルトラファインバブルの話なんやが
給湯器の国内シェアトップはリンナイで間違いない

TOTOとかは浴槽や洗面台などの大手であり、キモの本体設備は作ってねえ

>>890 名無しさん

すまん作ってねえ訳ではないな

>>890 名無しさん
投稿を読んでみて、887匿名さんが言いたいのは、リンナイがウルトラファインバブルのトップなのかも知れない。
でもファインバブルの効能が素晴らしいのならば、当然に大手企業が参入するはずだと言いたいんじゃない。特許を取っているならば真似できないんで別だけど。

TOTOなどの大手企業が参入していない現状を見て、ただの流行かも知れないから様子を見るべきと思っているんじゃないかな。

何れにしても>>887 匿名さんは情弱確定。

他のマンションとの差別化を図るためのアピールだよ。

寺町通りの三村松付近で解体やってたな
マンションかな？

鶴見町の川沿いと西蟹屋の川沿いで計画。
あ、西蟹屋は南区だっけ？

>>896 匿名さん
南区やね

寺町通沿いに2箇所広い土地が造成されてる
マンションかな？

>>898 通りがかりさん
違うと思う

>>899 名無しさん

じゃあなんだろう？

>>900 eマンションさん

ウェルシアと広島トヨタ

隣のビルが解体された
ここを買っとけば高く売れるかも？
無理か(笑)

https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73610996/

>>885 匿名さん
水は違うそうです。
あくまでお湯の時だけ。

DS hiroshimaさんが更新されてましたね！
https://pbs.twimg.com/media/GID3pz8awAAi0DQ?format=jpg&name=large
せっかくのリバービューでも対岸がラブホ街なのが残念ですけどいつかは無くなるのかな。

ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし、横川駅からも遠く徒歩圏内でないためそこまで価格を盛ることはできなんじゃないかな。
段原ならラルステージの予定もありますね。利便性に勝る分、パークテラスよりも高くなると思いますが。

>>905 匿名さん

投稿先ミスです
すみませんでした

>>905 匿名さん
段原のラルステージって坪当たり290万くらいって噂。
７０㎡の３LDKで6000万は超えるってこと。
しかも何もラルステージが特別高いってことでは無く今後はどのマンションもこういう相場になってくるらしい。
話半分と思ってくれても結構ですがこれたぶんマジの話です。

ラルステージのとこは一応段原の一等地だから高いのはしゃーない

>>908 口コミ知りたいさん
あそこより今から三井が建てる段原の方が良いな。
ラルステージのとこはヒトが住む場所としては交通量昼夜問わず多すぎ。

>>909 匿名さん

そうなんですねー
三井のもあの近くなんですか？
広島ではひさしぶりですね。パークホームズ。

手が出ないけど楽しみです。

>>910 匿名さん
何で楽しみなの？

三井が久しぶりに広島に建てるんですよ
どんなのをどんな価格で出してくるか気になりません？

>>912 匿名さん
何で？マニアなの？
新作のロレックスがいくらなのか気になりますか？

>>913 買い替え検討中さん

時計はあまり興味ないんです

>>914 匿名さん
じゃマンションマニアなのね

>>909 匿名さん

私は三井のとこよりラルステージのとこのが断然好きかな。
三井のとこは戸建ての方が向いてると感じました。

それって南区じゃない？

ソシオ大手町横のカレー屋があった所もマンションになるんですかね。
大手町はどんどん建ちますね

>>902 マンション掲示板さん

隣が解体され区画用のブロック塀が作られた
ボロ家は売れそうにないな

やっぱり津波怖いね
検討する前にまずハザードマップ確認するべきだと思ったよ
例え10階に住んでてもコンビニ行ってるときに地震がきたり
子供が公園で遊んでるときに津波がきたらもうどうしようもないもん

タワマンは災害時には最悪だろうな

>>920 口コミ知りたいさん

ホントそれ
勤め先、通学先もハザードマップを最重視して決める
もちろん週末の買い物やたまの旅行先もハザードマップで決める

>>921 周辺住民さん
"タワマン難民"って言われてますよね。
津波の備えなら先ずはタワマンに住まないことは常識。
そうした理由からか救急の任務や警察関係者はタワマンは避ける傾向にあるようですよ。

南海トラフ気にすると購入よりも賃貸って事になるのかな。
どこまで気にするか悩ましいです。

首都圏の方にとっては既知のことですが「タワマン難民」という言葉に隠された本当の意味は、「タワマンを買いたくても手が届かない人」のことです

国内のどこかで災害が発生すると即座に「タワマン難民」という言葉を持ち出してコメントする人が多く発生しますが、実はそれらの多くがタワマンを買いたくても買えないタワマン難民なのです

タワマン買いたくても買いたいところの空きが出ない人もタワマン難民かな？

広島でタワマン欲しいって世帯どれだけ居るんだろ？
そもそも何かステータスとかあるの？

>>925 マンコミュファンさん
それは無い。
勝手な事を。
聞いて呆れる。

>>927 口コミ知りたいさん

東京では、ほんとタワマン買えなくなりました…
新築だとモデルルームの予約は取れないし、中古はSUUMOでいいなと思っても、なかなか一番手になれないんですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c4e14ee79124429a77c6f978829f71d1fe56...

それなのに、
お前と言ったらもうwww

>>925 マンコミュファンさん
勝手な妄想喚いて恥ずかしくない？
ソースはオマエだろ？
首都圏でそんなこと言う奴知らんぞ

＞首都圏の方にとっては既知のことですが
少なくともこれはダサい嘘

情弱のアホを湾岸のタワーに集めることができたのはなかなか。
あとはそいつらの後悔する様を楽しむとしようか。

>>930 eマンションさん
ばかはそっとしといてあげましょう

今や世帯年収1400万円でも手が届かない…結果的に「都心のタワマン」を買っているのは誰？
https://allabout.co.jp/gm/gc/495760/

南海トラフは30mを越え津波がとか言われてるけど、夜中にそれが来た場合
マンションの何階位なんだろう

>>934 マンコミュファンさん

世帯年収1400万を超える人達でしょう

>>935 eマンションさん

夜中に来ても昼間に来ても10階くらいですよ
オフィスビルなら8階くらいかな

>>937 マンション検討中さん

満潮時とか言いたかったのでは？

>>938 名無しさん

満潮なら1階プラスで11階相当でしょうか
オフィスビルなら8-9階くらい

>>938 名無しさん

935ご本人さま？

タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、たぶんみんな、「これがすてきな生活」だと思い込まされているのでしょうね。

>>941 通りがかりさん

知人のタワマンは何基もエレベータがあってすぐきましたよ

例えすぐ来なくても近所にコンビニがあるだけいいじゃんと思ったりしますし、
戸建てにはない素敵なエントランス、内廊下と眺望は十分すてきな生活だと思います
悔しいので本人には伝えませんが正直羨ましい（笑

>>941 通りがかりさん

その知人さんにご招待されたことありますか？
階層が高いほど乗ってる時間は多少長いですが、そこらのエレベーターとは驚くほど速度が違うので階数の印象よりは早く感じます。逆に思ったより早く着いちゃったと感じます。

なお、タワマンの40階もタワマンの15階もエレベーターが来るまでの時間に大差ないです。

>>943 評判気になるさん
聞いてみろよw
https://x.com/hirox246/status/1823263753908969963

高層階専用のエレベーターがあるし、下にはコンビニがあるし。
ネタだとしか思えない笑
住んでない頃は、タワマンなんて…って思っていましたが、実際快適ですよ。

>>941 通りがかりさん
まさしくそのようですね

千田の棒状アパートはもう懲り懲り。

タワマンもクワマンも好きかどうかは人それぞれ

舟入のサイクルベースアサヒの跡地、
長谷工？が横断幕で「事業用地募集」って幕を掲示してますが、

あそこはマンション建つんでしょうか？
全然関係ない？

駅周辺のタワマンは1階にコンビニが入ってるから15分あれば行って帰れるのでは