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匿名さん
[更新日時] 2025-02-17 15:37:24
都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。
[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区 |
種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広島市中区限定新築マンション掲示板
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851
マンション比較中さん 2022/12/02 02:43:50
マンション高くなる要素ばかりだけど、住宅ローン金利が上がる傾向に入ったら一気に売れなくなったりしますかね?。そしたら少しはマンション安くなるのかな。
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852
マンション検討中さん 2022/12/03 06:13:59
>>851 マンション比較中さん
金利上がる分給料も上がれば良いけどね
金利は上がっても給料は上がらないだろうから需要は減りそう
ただ中区など平地は需要は高いと考えるのでなかなか下がらないんじゃない? 江波とかは除く
山の上は便利になってきてても年取るとやっぱ不便だし
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853
マンション検討中さん 2022/12/04 05:33:07
>>852 マンション検討中さん
そのうち給料も上げざるを得なくなると考えるのが経営者側の考えです
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854
口コミ知りたいさん 2022/12/07 03:27:04
>>853 マンション検討中さん
給料を上げ社員のモチベーションを上げる
など、積極的な対応をとる経営者が居れば良いな
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855
評判気になるさん 2022/12/20 18:51:21
利上げしてんじゃん
円安も収束の流れ
というわけで今がピークだわな
好立地は今後も値上がりするが伸びは鈍化
それ以外は徐々に値下がり、郊外は値崩れ
資産として考えるなら立地には妥協しない方が良い
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856
評判気になるさん 2022/12/20 19:13:26
そういや紙屋町は中央図書館も広島駅の方へ移設するという話も出てるな
なんでもかんでもあっちに持って行くのね…
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857
マンション掲示板さん 2022/12/20 22:24:15
>>855 評判気になるさん
ある銀行のローンセンターで聞いたところ、9割以上の人が変動金利を選択するそう。3年固定だったら4年目以降金利が上昇する。昔からある変動金利だと半年ごとに変わる。
結局、固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
むしろ、金利上昇は景気が冷え込む要因なんで、今後の値引動向を見守っていくのもアリと思うが。
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858
マンション検討中さん 2022/12/20 23:33:21
>>857 マンション掲示板さん
残債が多い時に金利が安い方が得です。
残債が少なくなってから少々金利が上がっても大して痛手にはならないけど、借り入れ当初の金利が高いと総支払い額が大きく変わる。
だから、
>固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
というのはそんなことは無いと思いますよ。
変動金利を選ぶ場合でも金利が安いうちに借り入れをおこす方が得。特に現況のように後から出てくるマンションの方がどんどん値段が上がってきている状況なら尚更。
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859
匿名さん 2022/12/21 03:31:00
最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。
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860
匿名さん 2022/12/21 03:45:21
>>859 匿名さん
純粋に高いもん
仕方ない
金利が低いから売り手側もそんなに売り急いでないし。
息をするように建てて売ってを繰り返して自転車操業してるとこは別ですが。
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861
評判気になるさん 2022/12/22 00:26:38
>>859 匿名さん
そうでもないそうですよ。
早期完売物件は去年今年ではそれ以前に比べて増えたように思います。
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862
評判気になるさん 2022/12/30 15:51:42
早速金利上がったな
変動はまだ上がってないって言われても
ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ
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863
マンション検討中さん 2022/12/31 00:01:16
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864
匿名さん 2023/01/04 03:26:45
年末年初のテレビでローカルのマンションCMあんまり見なかったなあ。新古車のCMはそこそこ見たけど。
誰か理由を解説してくんないかな。
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865
通りがかりさん 2023/01/04 06:53:34
>>864 匿名さん
信和も章栄あたりは今年も良く見かけたぞ
サコダほどじゃないけど
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866
マンコミュファンさん 2023/01/07 02:53:14
>>865 通りがかりさん
章栄不動産の歌を覚えてしもうたわ
最初から最後まで歌詞が分かる
もったいない
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867
匿名さん 2023/01/07 03:53:52
>>866 マンコミュファンさん
確かに。オレはCMに出てるバレリーナの廻し蹴りを受けてみたいぞ。
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868
名無しさん 2023/01/08 05:01:20
>>866 マンコミュファンさん
ホンマやな?
じゃ続きをどうぞ
♪柔らかな光を浴びて~
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869
通りがかりさん 2023/01/21 22:07:25
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870
マンション比較中さん 2023/01/23 01:12:32
>>869 通りがかりさん
マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね??
素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
マンションマニア氏のようなコンサル&不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー
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871
通りがかりさん 2023/01/23 03:26:47
マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。
新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。
勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。
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872
マンション比較中さん 2023/01/23 05:09:45
>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました!
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。
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873
マンション検討中さん 2023/01/23 09:03:14
>>871 通りがかりさん
>角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。
これってソシオ白島城北のことだろ
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874
匿名さん 2023/01/23 23:59:43
地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
5千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。
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875
マンコミュファンさん 2023/01/24 00:31:14
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876
eマンションさん 2023/01/24 07:34:46
>>874 匿名さん
確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。
盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー!
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877
マンション比較中さん 2023/02/03 05:25:17
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878
マンション検討中さん 2023/02/03 11:54:12
>>877 マンション比較中さん
ウルトラファインバブル採用って、バカだね。
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879
匿名さん 2023/02/03 14:10:27
>>878 マンション検討中さん
そうだね。
アレってなーんも意味無い上に壊れるし修理代だけ一丁前に高い。
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880
マンコミュファンさん 2023/02/03 15:35:14
>>879 匿名さん
そんなの百も承知で採用してるんだよ
意味があろうがなかろうが気持ちよく使ってる人もいるし、需要がなくはなく刺さる人には刺さる
何を欲しがるかは人それぞれだ
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881
口コミ知りたいさん 2023/02/06 14:15:13
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882
口コミ知りたいさん 2023/02/06 14:45:55
>>881 口コミ知りたいさん
意味なくは無いけどあんまり意味ない。
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883
名無しさん 2023/02/08 11:37:03
>>882 口コミ知りたいさん
給湯器更新の時につけてみようかと思ったんだが
よく調べてからやなぁ
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884
匿名さん 2023/02/09 00:42:58
勝手なイメージだけど、フローレンスのウルトラファインバブル採用は女性向けに謳ってる?。
一方ここのネガティブ書き込みは男性メインのイメージ。
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885
匿名さん 2023/02/09 00:59:29
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886
名無しさん 2023/02/09 03:37:20
>>885 匿名さん
給湯器についてるならお湯の系統だけ?
給湯OFFにして給湯側で水出したら、バブル水かもね
給湯器更新どうすっかな~
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887
匿名さん 2023/02/09 05:23:53
ウルトラファインバブルで盛り上がっていますね。
本当にすごい効果があるなら大手メーカーが参入すると思います。
TOTO、LIXILなどから販売されているんでしょうか?
大手でないと信用しにくいんですが。
むかし美顔器とかあったけど、いつのまにか無くなった。
原ヘルスもそう。
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888
匿名さん 2023/02/09 05:41:39
美顔器まだあるだろw
原ヘルスは詐欺会社だったと有名
>すごい効果があるなら大手メーカーが参入
リンナイ業界最は大手だろw
情弱ですか?
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889
匿名さん 2023/02/09 08:04:14
リンナイが最大手? 聞いたことないなあ。
水回りの大手はTOTO、LIXILが双璧でしょ。
高級ホテルは全部ここの商品。
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890
名無しさん 2023/02/09 11:38:46
>>889 匿名さん
話ズレてんぞ
今話しているのは給湯器のウルトラファインバブルの話なんやが
給湯器の国内シェアトップはリンナイで間違いない
TOTOとかは浴槽や洗面台などの大手であり、キモの本体設備は作ってねえ
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891
名無し 2023/02/09 11:41:35
>>890 名無しさん
すまん作ってねえ訳ではないな
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892
匿名さん 2023/02/09 12:03:48
>>890 名無しさん
投稿を読んでみて、887匿名さんが言いたいのは、リンナイがウルトラファインバブルのトップなのかも知れない。
でもファインバブルの効能が素晴らしいのならば、当然に大手企業が参入するはずだと言いたいんじゃない。特許を取っているならば真似できないんで別だけど。
TOTOなどの大手企業が参入していない現状を見て、ただの流行かも知れないから様子を見るべきと思っているんじゃないかな。
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893
匿名さん 2023/02/09 13:12:39
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894
周辺住民さん 2023/02/11 04:39:15
他のマンションとの差別化を図るためのアピールだよ。
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895
口コミ知りたいさん 2023/05/17 15:18:56
寺町通りの三村松付近で解体やってたな
マンションかな?
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896
匿名さん 2023/06/05 23:21:57
鶴見町の川沿いと西蟹屋の川沿いで計画。
あ、西蟹屋は南区だっけ?
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897
マンコミュファンさん 2023/06/06 11:51:19
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898
通りがかりさん 2023/06/17 04:47:27
寺町通沿いに2箇所広い土地が造成されてる
マンションかな?
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899
名無しさん 2023/06/17 08:40:39
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900
eマンションさん 2023/06/17 12:51:36
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