広島市中区限定新築マンション掲示板

>>816 マンション掲示板さん

御名答(笑)

ただ本川は青い街灯もですが全体的に暗い感じで不気味です

十日市や西十日市なども同じくですがね

怒涛の3連投に草
だいぶ効いてるw

>>821 マンコミュファンさん

効きますね(笑)

>>806 です
御幸橋交差点の角にフローレンスができるみたいです！！！
南千田とフローレンスなら、うーむ、フローレンスかなぁ、、、吉島線のうるささはあるなー

>>823 マンション検討中さん
高いよ？

>>824 匿名さん
高いですよねー間違いなく、、

建築費の高騰は見込んでいたものの、想定外の高騰。併せて思いの外解体に掛かる費用も想定外。
結局１坪２５０万円くらいになるんじゃないかとのウワサ。
７０㎡の３LDKで５３００万。
大丈夫か？この業界。

>>826 匿名さん
平野町のライオンズも今思えば安く感じますね。

>>818
盗難が特段多いようには見えんのだが
コンビニ強盗にいたってはこの近くで起きた記憶すらないんだけどどこの話？

御幸橋の所ってここです？

>>812 通りがかりさん
そうか…言われてみればそうかも

最近はあの辺り歩いてて恐怖を感じることが減ってきたように思う
一昔前は生きて帰れないかもって冷や汗かくことがしょっちゅうあった
そう考えると悪いことばかりじゃないね

>>829 匿名さん
ここです。
https://goo.gl/maps/3cG7MnCqjGxAiTDZA

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
あの後実際見に行きましたら看板立ってましたね。
かなり小さいスペースのようなんですがここに建つんですかね？
https://www.google.com/maps/@34.3749481,132.4585031,3a,75y,35.79h,92.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-MgvWUkay7gti0wnZlsYNA!2e0!7i16384!8i8192

>>832 匿名さん
https://goo.gl/maps/4VAYtjQgSJ1Nj9bb7
URL失敗

>>833 匿名さん
そこは賃貸マンション。

>>834 検討板ユーザーさん
あそこは賃貸だったんですね。

今日通ったら工事始まってました。
折角の建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念かも。

＞建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念
言ってる意味わかりませんが？
容積率なら目一杯だと推察しますが。

>>836 匿名さん
失礼しました容積率ですかね。
ここの広島市用途地域見たら容積率300%みたいなんでこんなもんなんですね。

敷地面積と容積率と戸数から換算して、平均６７～６８㎡くらいだろうから、80㎡超えの部屋があるとしたら価格は７０００万円超えますね。

設備も駐車場も横川とほぼ同じ仕様で"ザ・フローレンス"となる見込みです。

西十日市は色々と広い土地が出来てます

ここは住宅向けですが、一段下がる使い勝手の悪そうな土地なのですが、こんな値段なんですね(汗)
https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70943831/?suit...

>>840 広島人さん
段落ちだからだいぶ割安だね。

>>841 匿名さん

割安ですかね？
確かにまとまった面積はありますが
普通だと平米60万超え？

>>840 広島人さん
でも、それって売主の言い値ですよね。その値段で買い手がつくか否かは別問題と思いますよ。

>>843 匿名さん
それは当たり前でしょう

ある程度相場を見ての金額なのでしょうけど
上手く使えば貸駐車場と家が建てられなくはないですが、使いにくそうなのでなかなか売れないでしょうね

同じ額ならこちらですね
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_985339...

そごう広島店はどうなるんだろう?
本通り入口の再開発に期待している一人です。
セブン＆アイはそごうの株をファンドに売却したけど、その後の対応が見えない。
デパートがあるんで周辺のマンションもそれなりの価値になっているけど、駅前のエールエールみたいに公民館みたいになったら最悪と思いませんか?
誰か知っている方いませんか。

本通りの辺りは観光客戻れば人通り戻ってくるんじゃないかね。

広島人はわざわざあの辺りまで行く理由がない人が増えてると感じる。昔の人は本通りに着ていく服を買うために本通りに出掛けてた風だし。

>>845 匿名さん
ぐぐってみました
そごう広島店(本館)2023秋改装。　https://www.sogo-seibu.co.jp/pdf/20220622_01.pdf
そごう広島店(新館)2023夏閉館。新テナントは2025年春　https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/206115
駅近の店舗についてはヨドバシが入っていくみたいに言われていますけど、広島はどうなるんでしょうね。

まだまだマンションは高くなりますよ。

>>848 マンション検討中さん

どうしてそう思われますか？
インフレ、賃金上昇、人手不足など？

>>849 名無しさん
そうなんじゃない？私もまだまだ高くなると思います。

マンション高くなる要素ばかりだけど、住宅ローン金利が上がる傾向に入ったら一気に売れなくなったりしますかね？。そしたら少しはマンション安くなるのかな。

>>851 マンション比較中さん

金利上がる分給料も上がれば良いけどね
金利は上がっても給料は上がらないだろうから需要は減りそう
ただ中区など平地は需要は高いと考えるのでなかなか下がらないんじゃない？　江波とかは除く

山の上は便利になってきてても年取るとやっぱ不便だし

>>852 マンション検討中さん
そのうち給料も上げざるを得なくなると考えるのが経営者側の考えです

>>853 マンション検討中さん
給料を上げ社員のモチベーションを上げる
など、積極的な対応をとる経営者が居れば良いな

利上げしてんじゃん
円安も収束の流れ

というわけで今がピークだわな
好立地は今後も値上がりするが伸びは鈍化
それ以外は徐々に値下がり、郊外は値崩れ
資産として考えるなら立地には妥協しない方が良い

そういや紙屋町は中央図書館も広島駅の方へ移設するという話も出てるな
なんでもかんでもあっちに持って行くのね…

>>855 評判気になるさん

ある銀行のローンセンターで聞いたところ、９割以上の人が変動金利を選択するそう。３年固定だったら４年目以降金利が上昇する。昔からある変動金利だと半年ごとに変わる。
結局、固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
むしろ、金利上昇は景気が冷え込む要因なんで、今後の値引動向を見守っていくのもアリと思うが。

>>857 マンション掲示板さん
残債が多い時に金利が安い方が得です。
残債が少なくなってから少々金利が上がっても大して痛手にはならないけど、借り入れ当初の金利が高いと総支払い額が大きく変わる。
だから、
＞固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
というのはそんなことは無いと思いますよ。
変動金利を選ぶ場合でも金利が安いうちに借り入れをおこす方が得。特に現況のように後から出てくるマンションの方がどんどん値段が上がってきている状況なら尚更。

最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。

>>859 匿名さん

純粋に高いもん
仕方ない
金利が低いから売り手側もそんなに売り急いでないし。

息をするように建てて売ってを繰り返して自転車操業してるとこは別ですが。

>>859 匿名さん
そうでもないそうですよ。
早期完売物件は去年今年ではそれ以前に比べて増えたように思います。

早速金利上がったな
変動はまだ上がってないって言われても
ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ

今のうちに買えるなら買っておいた方がいいな

年末年初のテレビでローカルのマンションＣＭあんまり見なかったなあ。新古車のＣＭはそこそこ見たけど。
誰か理由を解説してくんないかな。

>>864 匿名さん

信和も章栄あたりは今年も良く見かけたぞ
サコダほどじゃないけど

>>865 通りがかりさん

章栄不動産の歌を覚えてしもうたわ
最初から最後まで歌詞が分かる
もったいない

>>866 マンコミュファンさん
確かに。オレはCMに出てるバレリーナの廻し蹴りを受けてみたいぞ。

>>866 マンコミュファンさん
ホンマやな？
じゃ続きをどうぞ
♪柔らかな光を浴びて～