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そういえば日本アイコムも八丁堀に建設予定だったね。
アイコムは紙屋町終わったんか?
７４と７５の方の記述を見てよくわからないので、お尋ねします。
ガーデンガーデンについては、トータテの営業の人が、値崩れしていない、下がっていないと言われていました。
この間コンビニでもらったｓｕｕｍｏに載っている、ガーデンガーデンの中古物件についても、売値は分譲当時の価格とほとんど変わっていなかったような。
あれって、もしかしたらあくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。
私も素人なので、ついつい営業の人の言葉をしんじてしまったのですが、実際はそんなものではないということなのでしょうか。
83
同マンションで複数の中古物件があるのでは？
どなたも具体例を挙げられないことからも、ここ数年の広島では、実際に値上がりした物件はないのでは？
＞あくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。
その通りです。
売りに出す金額と査定金額も全くの別物。売主が売りたい金額で勝手に売りに出しているだけです。
売値は売る人の都合に大きく左右されます。
「早く売って現金化したい」
と思えば、安く売りに出すし、
「この値段で売れっるんだったら売ってもイイよ」
っていうのは高くなります。
特に人気の売れるマンションは事前に客溜りがありますから、suumoなんかに出す前にサッサと売れちゃいます。
（安佐南のフジグランに繋がってるマンションなんかは客溜り物件で有名）
suumoに出てる中古物件の金額は、そんくらいアテになりません。
>>84
値上がりした物件ですか？
ありますよ。
天神側駅の近くのハウスバーンフリート大洲
東雲のフローレンス東雲グランドアーク
観音の同じく100平米のフローレンス（名前忘れた）
何れも新築当時、坪当たりの販売単価が80万円台だった。
今ならそれらの物件の周辺で新築マンションが建つなら坪当たり130万円近くするだろう。
物件の価値が上がったというよりは、元々が安かった事とそれくらい新築相場が上がったということかな。
85
あれ？
新築価格は2008年頃がピークだったのでは？
いまいちの立地ですね。
ベルディーとかアルファステイツとかが建てそうな立地ですね。
何戸くらいの物件なんでしょうか?
中島町にもでるね。時期はわからないけど三菱だっかな？
どの物件も高級マンションにはならないでしょう。
コンシェルジェ付きのマンションは、上八丁堀の三菱レジデンスくらいかな？
高級かどうかはわかりませんが、高額マンションになるでしょうね。
大体コンシェルジェとか要らんし。
坪単価200万超え物件はどれになるでしょうね。
20坪で4000万 25坪で5000万かぁ。
高嶺の花ですね。
そんなに買える人たくさん居んのか？
全くの素人なので、お許し下さい。
坪単価の話になっていますが、そもそも坪単価を出すときには、バルコニーの面積も含めて計算するのですか。
それともよく広告に出ている「△ＬＤＫの△△㎡」と表記される部屋面積だけで計算するのですか。どちらなのでしょうか。
ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。
1平米＝0.3025坪
〇〇.〇〇平米×0.3025=坪数
坪数×坪単価=販売価格
坪単価を出すときには、バルコニーの面積は含めず計算。
住居専有面積で坪単価をだすが、バルコニーは住居専有面積に入らないから。
でも、業者が大きく見せたくて、バルコニーなどを入れて
「生活面積？ ○○平米」と書いてる事もある。
