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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 15:37:24
【地域スレ】広島市中区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06

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広島市中区限定新築マンション掲示板

  1. 699 マンション検討中さん

    舟入中町の以前プレサンスが取得してたとこ、JRプロパで新しく出てた
    15階建てのワンフロア4邸、平面と機械式

  2. 700 販売関係者さん

    >>685 住民板ユーザーさん7さん

    近年で一番良い立地じゃないかな

  3. 701 通りがかりさん

    南千田の東芝千田町ビルと倉庫、解体を野村不動産が発注してますね。

  4. 702 口コミ知りたいさん

    舟入川口町22番2 GAパートナーズ 12階 が出ていますね。

  5. 703 マンション掲示板さん

    >>701 通りがかりさん

    舟入といい、野村不動産はなんでこんな微妙なところにプラウドを作るのでしょうか
    せっかくのブランドがもったいない

  6. 704 検討板ユーザーさん

    >>703 マンション掲示板さん
    本当。まだフローレンスのほうが立地がいい。

  7. 705 口コミ知りたいさん

    南千田東って、もともと野村不動産ビルディングの賃貸オフィスで取り扱っていた所だと思うので用途変更て感じなんですかね

  8. 706 マンション検討中さん

    >>705 口コミ知りたいさん
    さすがにあそこにプラウドが建つのは想像し難いですしね!

  9. 707 デベにお勤めさん

    結構敷地大きい…?全戸平面駐車だといいな。

    穏やかに暮らすには良さそうな場所で、意外とあり?
    とか思ったけど、やっぱ中心部遠いし災害に弱そう…

  10. 708 ご近所さん

    >>707 デベにお勤めさん
    南千田東は周辺にお店も無いし、道路も抜け道にも使えないので夜が人通り皆無でとにかく暗いです。
    川沿いの遊歩道は最近宇品橋まで整備されたんで綺麗でお薦めなんですけどね。
    ボロボロになっている隣接する広島市南千田職員寮も買い取って公園と一体的に開発すれば面白かったとは思うのですが・・・寮駐車場がトータテ?さんに先に買収されちゃって戸建てになっちゃったからもう無理ですが(T-T)
    災害は地域に水道局があるので他よりは対策されているとは思います。

  11. 709 通りがかりさん

    今検察庁公舎が解体されていて、将来的には結構な更地が出来るようですが、マンションとかが建つ可能性もあるのかな?
    〒730-0014 広島県広島市中区上幟町3?17

  12. 710 検討板ユーザーさん

    >>709 通りがかりさん
    今のところありません。

  13. 711 匿名さん

    野村は大手のなかでも最も落差が大きいデベ。
    都心の高級マンションはしっかり金かけて造るけど、地方や郊外のプラウドは地場にも劣るから舟入も南千田もあまり期待しないほうがいい。
    野村が本気を出すのは本通のタワーだけ。

  14. 712 周辺住民

    南千田東の野村不動産出ましたね。
    5000㎡弱あるんで平野町のライオンズグランテラスみたいなのかなと思ってたのですが14階の2棟建て。
    あまり面白味があるのは難しそうですかね。

    1. 南千田東の野村不動産出ましたね。5000...
  15. 713 通りがかり

    >>712 周辺住民さん

    立地が微妙

  16. 714 マンション検討中さん

    >>713 通りがかりさん

    立地が絶妙

  17. 715 住民板ユーザーさん7

    確かに下水道施設の関係から、南千田と聞くと良いイメージがなかったのが正直な所、ただ修道があり、野村がこれだけの規模のマンション建てるとなると、将来的に楽しみではある。

    ゆめタウンも近いしね。

  18. 716 マンコミュファンさん

    >>715 住民板ユーザーさん7さん
    大手でも都心部でのマンション用地取得が難しのでしょう。ますます価格が上がりますよ。

  19. 717 検討板ユーザーさん

    ゆめタウン皆実町近いし、電停近いし、リバービューだし、通りの雰囲気以外は悪くないんでは?駐車場代も安そうだし。

  20. 718 マンション検討中さん

    ライオンズ大手町、ソシオ大手町、Hitotoのモデルルーム巡りをして、ソシオかHitotoかで悩んでいます。双方のコンセプトがかなり異なるので、好みの問題だと言われればそれまでなのですが。
    何をとって何を妥協するか、色々考えれば考えるほど難しい、、、

  21. 719 住民板ユーザーさん7

    >>718 マンション検討中さん

    将来の管理費・修繕積立金を良く見よう!

    タワーマンションは足場組んで修繕とはいかないからねぇ。

  22. 720 匿名さん

    修繕の時って普通建物に囲いしますよね。
    タワーは足場がないなら囲いもせずに修繕するというのでしょうか?

  23. 721 マンション検討中さん

    >>719 住民板ユーザーさん7さん
    718です。御助言ありがとうございます。管理費、修繕積立金の面では、やはりソシオのほうが安いです。Hitotoはあれだけ共用施設がありますので、管理費、積立金はソシオで狙い目の部屋の費用より月額8000円程度高そうです。
    大規模修繕をどのようにするかは分かりませんが、例えば外窓清掃一つとってもタワマンはゴンドラを利用するので割高です。

  24. 722 マンコミュファンさん

    >>721 マンション検討中さん

    窓掃除は普通自分でするもんじゃないですか?
    ヒトトにバルコニーから拭けないようなFIX窓ってあったっけ?

  25. 723 戸建住民

    >>718 マンション検討中さん

    600戸もあればヤバいのも居る
    私ならHitotoは避けるね

  26. 724 マンション検討中さん

    >>722 マンコミュファンさん
    718です。Hitotoのモデルルームの人に確認したので、外窓年2回の定期清掃は間違いないと思います。私の会社のビルもその程度の定期清掃契約はしています。

  27. 725 マンション検討中さん

    >>723 戸建住民さん
    御助言ありがとうございます。
    人については、大きかろうが小さかろうが色々な方がおられると思います。Hitotoの掲示板で駐車場を巡って荒れているのは若干引きましたが。

  28. 726 匿名さん

    >>724 マンション検討中さん
    外窓じゃなくて、バルコニーガラスの外側ですよ。

  29. 727 周辺住民さん

    >>716 マンコミュファンさん
    登記まで見て無いので推測ですが、野村の所有している土地ぽいです。
    (もともとの上物は東芝サービスステーション。管理していた旧東芝不動産が身売りで野村グループに)
    土地代が浮く分安くはしないでしょうから、野村が広島で本気!と思うような凝った建築物期待しているんですがどうでしょうかね。

  30. 728 戸建住民

    >>725 マンション検討中さん
    なんとかと煙は高い所が好きですから(笑)

    良いとこ見つかれば良いですね

  31. 729 住民板ユーザーさん7

    >>721 マンション検討中さん

    良かったら参考にして、ソシオ位の規模が管理費・修繕積立金のこと考えたら1番よ、14階とか15階なら足場で対応可能だからね。


    https://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/

  32. 730 マンション検討中さん

    >>729 住民板ユーザーさん7さん
    御助言ありがとうございます。他の記事でも100?200程度の戸数が1番管理費が安定的に安価で済むというのを見て、ソシオ大手町はその面でも優れていますね。Hitotoはあれだけ共用施設を充実させると、ランニングコストは上がってしまいますね。

  33. 731 検討板ユーザーさん

    >>725 マンション検討中さん

    Hitotoの自走式駐車場はひどいですよねえ。
    ゆめタウンやコストコも自走式ですが、
    普通車が停められる区域で重量制限なんてないですから、よもや自走式で重量制限があるなんて夢にも思わないですよね。
    自走式のメリットが大きく損ねられるというか。

  34. 732 マンション検討中さん

    >>731 検討板ユーザーさん

    私も、もしHitotoにした場合、今の車を買い換えるか、平野町のHitotoのモデルルーム近接の駐車場を借りないといけません。それでも、仮にHitotoに住むならルールは守らないといけないと思っています。結構守らない人はいらっしゃるみたいですが。

  35. 733 マンション検討中さん

    十日市町プレイスとソシオタワー十日市だとどっちが良いんだろ?
    十日市町プレイスは天下の三菱地所レジデンスだからブランド力ありそうではあるけど
    資産価値として見るならどっちが良いんだろね
    悩みます

  36. 734 匿名さん

    建築計画にある長谷工の河原町ってスーパーやまぐちの真裏ですかね??

  37. 735 検討板ユーザーさん

    >>732 マンション検討中さん

    住民掲示板荒れてますね。
    デベからきちんと説明がなされてたか疑問です。
    一年許可を得て停めてたのに、今さら一ヶ月以内に車替えろと言われても、困りますよねえ。

  38. 736 通りがかりさん

    >>732 マンション検討中さん
    Hitotoの重量制限って何tまでなんでしょう?

  39. 737 マンション検討中さん

    >>736 通りがかりさん

    詳しくはありませんが、自走式駐車場の2階以上のところは2tまでという制限があるようです。今日、再度Hitotoのモデルルームや現地を見せてもらいましたが、1階や平面にはあまり制限があるようには見えませんでした。

  40. 738 マンション検討中さん

    >>735 検討板ユーザーさん

    私はモデルルームの人からキチンと説明を受けましたが、人によっては、説明を受けたけど失念したりする方はいらっしゃるかも知れません。マンションで受ける説明は多岐にわたりますので。

  41. 739 検討板ユーザーさん

    タワーマンションの計画、本通りと上八丁堀(微妙な高さ)以外に無いのかな?サンモールは50年後?

  42. 740 通りがかりさん

    >>737 マンション検討中さん

    2t以上の車ってそうないと思うが
    でかめのSUVやミニバンがNGか
    ゲレンデやアルファード
    これから主流になるEVやPHEVは重量増えるしどうすんだろね

  43. 741 検討板ユーザーさん

    >>740 通りがかりさん

    Hitotoの問題なので、どうでも良いのでは?

  44. 742 匿名さん

    >>740 通りがかりさん
    今後EVが増えると駐車場問題はどの物件も深刻化しそうですね。
    特に機械式やタワーパーキングは…

  45. 743 匿名さん

    EV増えないよ。
    ニュース見てる?
    まさか
    SDG’sが正義とか思ってる人?

  46. 744 通りがかりさん

    >>743 匿名さん

    全く正義と思ってないけど
    確実にEVやPHEVは増えるよ

  47. 745 匿名さん

    スーパーやショッピングモールの駐車場が充電スタンドの役割を果たすようになると思うよ。

    自宅の屋根で発電してる人ほどお得にはならないけど、いろんなスーパーが充電にもポイント付けてきたりして、顧客の囲い込みしてくると思う。

  48. 746 マンション検討中さん

    それが伸び悩んでるってニュース見てないの?

  49. 747 マンション検討中さん

    「伸び悩んでる」と「確実に増える」は両方とも正しいと思うよ。

  50. 748 マンション検討中さん

    EVの普及

    戸建→進む
    集合住宅→進まない

    https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2108/03/news043_2.html

  51. 749 匿名さん

    CO2削減とか全く根拠ないのにね。

    ×CO2が増えると地球が温暖化する
    〇地球が温暖化するとCO2が増える

    要はCO2削減は環境問題じゃなくて国際政治問題ってこと。

  52. 750 通りがかりさん

    >>746 マンション検討中さん

    現時点で選択する車種がほとんど無いのに伸びる訳がない
    それを伸び悩んでると報じられて鵜呑みにするのもな

    政治的に負けてる日本はEVやPHEVの導入促進に向けてインフラ整備や補助金を出さざる得ない状況になっていくよ
    ガソリン車に更なる税金をかけると言う手法も考えられる
    あと、主流になると言うより主流にせざるを得ないだな
    まあLECT行けばスーパチャージャーのとこでモデル3、S、Yなんかが見れるよ
    モデルYはマジダサかった



    マンションの話からズレて申し訳ない

  53. 751 マンション検討中さん

    オールドメディアの話を鵜?みにしてるひとって居るんだね。
    お年寄りかな。

  54. 752 マンション検討中さん

    千田町の野村は高いのかなー

  55. 753 匿名さん

    小網町これはマンションなんですかね??
    フジの横で場所は良いです

    1. 小網町これはマンションなんですかね??フ...
  56. 754 匿名さん

    河原町の長谷工進んでました

    1. 河原町の長谷工進んでました
  57. 755 通りがかりさん

    >>753 匿名さん
    マンションって書いてるやん

  58. 756 匿名さん

    賃貸やろ。205㎡しかないところに30戸だから。

  59. 757 マンション検討中さん

    河原町の建設物件はRC12階建なので、恐らく分譲マンションかと。

  60. 758 匿名さん

    >>757 マンション検討中さん
    賃貸マンションでしょ。
    設計会社が賃貸専門の設計会社ですから。

  61. 759 マンション検討中さん


    >>758 匿名さん
    長谷工不動産は分譲マンションもされています。
    マツダスタジアム横のブランシエラも長谷工不動産の分譲マンションです。
    延床面積から戸数を割ると分譲マンションっぽいですが、情報がまだ少ないので賃貸になるかもしれないですね。

  62. 760 匿名さん

    >>759 マンション検討中さん
    “設計会社”が賃貸専門なんです。賃貸確定です。よく読んでね。

  63. 761 匿名さん

    >>759 マンション検討中さん
    http://www.rei-a.co.jp/untitled17.html

  64. 762 住民板ユーザーさん7

    >>761 匿名さん

    まぁまぁ素人さんだから、大目に見てあげて。

    比治山のラブボ街にも長谷工&Reiのコンビの賃貸マンションあるね。




    1. まぁまぁ素人さんだから、大目に見てあげて...
  65. 763 匿名さん

    >>762 住民板ユーザーさん7さん
    そっちも施工は栗本なのね。
    メンツは同一ですね。

  66. 764 通りがかりさん

    堺町にも長谷工が賃貸マンション建ててたな

  67. 765 マンション検討中さん

    とりあえず数年では
    プレディア舟入中町
    ソシオ西白島
    プラウド南千田町
    あたりでしょうか

  68. 766 マンション検討中さん

    本通り電停の東側一帯の再開発は上層部がマンションになると聞きましたが、いつごろ着工なんですかね.
    サンモールも再開発すると聞きましたが進捗はどうなんだろう.
    この辺でマンションが大量に分譲されると一気に活気づくような気がする.
    数年後なら待つけど.

  69. 767 マンション検討中さん

    サンモール待ちだったけど見切りつけて他を物色してるわ
    野村も数年ってことは無い
    交番の建て替え棚上げしてるからそこまで長期化はしないと思いたいけど

  70. 768 eマンションさん

    待ったところで買えなきゃ意味がない。

  71. 769

    サンモールにフタバ図書
    紙屋町自体が陰って来てる気がする

  72. 770 マンション検討中さん

    >>769 あさん
    陰ってるから再開発して価値を上げるんでしょうよ。
    再開発前の広島駅前も陰ってたでしょ?

  73. 771 匿名さん

    >>770 マンション検討中さん

    そう。紙屋町は陰ってきてる。
    だから再開発する。
    769、770とも書いてること間違いではない。
    広島駅近辺と違い、紙屋町は元々が栄えてたのを知ってるだけになんだか寂しいんだよね。

  74. 772 ご近所さん

    紙屋町の再開発は地権者と折り合いがつかず
    ほぼ白紙状態との噂だけど…

  75. 773 検討板ユーザーさん

    広島はなんもかんも過去からのしがらみや利権がらみが多すぎて、何するにしても事が合理的に運ばないね。

  76. 774 匿名さん

    再開発も何も大規模商業施設が取り壊してマンション建ててたら
    先細るだけだと思うけどなあ…
    鷹野橋の試みなんかは面白いと思うけど

  77. 775 マンション検討中さん

    千田国泰寺エリアでいいマンションを探してます。
    どこがおすすめの物件ありますかね

  78. 776 匿名さん

    >>775 マンション検討中さん
    とてもざっくりした質問ですね。
    新築?中古も可?家族構成やエリア以外に重視することは?

  79. 777 マンション検討中さん

    >>776 匿名さん
    ざっくりすぎまして失礼しました、、
    中古でも可能です。世帯は今は2人ですが将来は子供が欲しいと思ってます。
    妻の家族が国泰寺に住んでいるのでなるべくそこに近すぎず遠すぎずのところに住みたいです。
    市電から近ければなおよし、です。

  80. 778 検討版ユーザーさん

    >>777 マンション検討中さん

    中古も含めると候補も多く悩みますよね。
    スーパーに近い、駐車場、規模感、築浅、見た目、などなどいろんな項目から自分達で何が譲れない事なのか決めてから住まい探ししたらいいかなと思いますよ。

    私は小規模が好みではないので、販売中か築浅ならヒトトかライオンズグランテラス広島がいいなと思います。ヒトトは維持費に注意かな。
    古くていいならガーデンガーデンも素敵ですね。

  81. 779 マンション検討中さん

    >>778 検討版ユーザーさん
    ご返信ありがとうございます。
    まだいつ住むかわからないのでぼちぼち探していきます。


    ライオンズグランテラス、すごく豪華で良いなと思ってます。築浅ならヒトトかライオンズになりますよね。
    ガーデンガーデンも立地はバッチリで資産価値も高いから良いなとおもってますが、少し古いのがどうなのかなと、、
    御幸橋のシャルマンももうちょい新しかったら検討対象だったのですが、、


  82. 780 匿名さん

    >>772 ご近所さん
    紙屋町の再開発って、マンションも含めてある程度決まってませんでしたっけ?

  83. 781 マンション検討中さん

    >>780
    紙屋町(サンモール)の再開発は
    大和ハウスだとか三菱地所だとか割と決まってたぽいけど、
    あの計画って2016年とかに話題になって
    2020年着工の2024年竣工予定で…
    もう2022年な訳で…
    サンモールまだ営業してる訳で…

    本通りなら野村不動産の再開発のほうが進んでるかも。
    再開発決まって野村が広島にプラウド投入してきたことも含め。

  84. 782 通りがかりさん

    >>777 マンション検討中さん

    新築5-6000万とか中古で3500-4000万ぐらいとか
    車は無しとか
    そういった条件もないん?

  85. 783 通りがかりさん

    >>779 マンション検討中さん
    南千田に新しいの建つんじゃねえの?

  86. 784 マンション比較中さん

    野村不動産の南千田東、一部敷地を市に提供したのかな?小さな公園ができていました。
    パース早く見たいですね!

    1. 野村不動産の南千田東、一部敷地を市に提供...
  87. 785 近隣住民

    西十日市のなか卯の前の駐車場と古い建物が壊された
    賃貸マンションでも建つのか?

  88. 786 マンション検討中さん

    舟入病院の通りのだだっ広い更地を大和ハウスが工事始めてたけど何が出来るのでしょう?

  89. 787 通りがかり

    >>786さん
    確かDB広島と書いてあったので、もしかしたら介護関係(サ高住やグループホーム)なのかなと思いました。

  90. 788 近隣住民

    >>785 近隣住民さん

    セブンイレブンだった

  91. 789 近隣住民

    >>787 通りがかりさん

    元々あったデカい屋敷が気になってたんだが
    ヤーさんの家だったのだろうか?

  92. 790 匿名さん

    >>789 近隣住民さん
    ちがいますよ。
    長年にわたって広島有数の高額納税者だった人の屋敷でした。

  93. 791 近隣住民

    >>790 匿名さん
    黄金山や弥生町あたりのとは違ったんですね
    モヤモヤが晴れました

  94. 792 匿名さん

    南千田町に建つ野村不動産のマンションはいつ頃広告が出ますかね…?
    たしかに周りが暗い感じはありますが、妻の実家が近いので検討しています。

  95. 793 口コミ知りたいさん

    そごう新館が終了か…
    駅に集約していく流れに歯止めが効かんね
    広島って開発始めたらそっちばっかりになって
    元々の町は衰退していく。焼き畑農業みたいになるよな

  96. 794 マンション検討中さん

    んまぁ街中もYMCAとか本通りの野村とか、
    計画はあるが

    たしかに
    紙屋町あたりはなかなかパッとしないですねぇ

    球場跡地にしろ
    サッカースタジアムにしろ…

  97. 795 マンション検討中さん

    どこか分譲マンション予定地の新情報ないですか?

  98. 796 近隣住民さん

    >>795 マンション検討中さん

    近くに大きな空地が出来たが何になるかは定かでは無い
    マンションかな?って思うのですが

  99. 797 マンション検討中さん

    南千田東町の野村不動産のマンションについて、今年の冬から年明けにかけて情報が出るのでは?と聞きました。南向き、東向きの2棟で、全戸駐車場ありということです。

  100. 798 近隣住民

    >>795 マンション検討中さん

    小網町のラブホが解体中です
    跡地利用は不明
    マンションだとしたらまあ賃貸かも

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広島県福山市多治米町6丁目

2,928万円~4,268万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.76平米~80.62平米

総戸数 101戸

MATSUE THE TOWER

島根県松江市殿町105-1

2,900万円台予定~1億5,900万円台予定

2LDK・3LDK

54.40平米~165.43平米

総戸数 106戸

ヴェルディ広古新開

広島県呉市広古新開七丁目

3,058万円~3,158万円

3LDK

70.22平米

総戸数 67戸

Brillia(ブリリア) 岡山中山下

岡山県岡山市北区中山下1丁目

3,878万円~8,998万円

2LDK~4LDK

60.36平米~92.91平米

総戸数 194戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,388万円~6,368万円

2LDK~4LDK

67.83平米~90.86平米

総戸数 293戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,028万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,788万円~5,848万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

総戸数 86戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

未定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸