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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 15:37:24
【地域スレ】広島市中区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06

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広島市中区限定新築マンション掲示板

  1. 651 マンション検討中さん 2021/03/23 21:04:26

    地価公示 広島県内は住宅地・商業地とも下落 NHK 03月23日
    https://www3.nhk.or.jp/hiroshima-news/20210323/4000011496.html

    >国土交通省は23日、ことし1月1日時点の全国の地価を公示し、
    >広島県内では商業地が6年ぶりの下落、住宅地は5年ぶりの下落となりました。

  2. 652 匿名さん 2021/03/23 23:55:47

    これで売り急ぎが活発化するとさらに下落するな。

  3. 653 匿名さん 2021/03/24 01:30:32

    土地の取得時期を考えるとマンション価格に反映されるのは早くて二年後?
    建築費の高騰が激しいので0.4%程度だと良くてもプラマイゼロってとこでしょうか。

  4. 654 匿名さん 2021/03/24 05:38:12

    広島市内はほとんど落ちてませんでしたね。ローン控除のルールが変わる前に私は買うことにしました。

  5. 655 マンション検討中さん 2021/03/24 07:05:49

    住宅ローンの金利も上がってるのか…

    長期金利上昇 大手銀行 住宅ローン金利引き上げの動き 2021年2月26日
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210226/k10012887191000.html

  6. 656 匿名さん 2021/03/24 08:07:05

    >>655 マンション検討中さん
    ローン金利が上がれば不動産価格には下落圧力がかかるので現金一括買いの人は待つのもありかもしれませんね。

  7. 657 匿名さん 2021/04/19 15:10:05

    ザ・十日市プレイスの公式サイトができましたね。
    十日市町はソシオタワー十日市もあり、単身者向けが多いですね。

  8. 658 通りがかりさん 2021/04/21 03:49:36

    >>657 匿名さん

    単身だと賃貸のほうが楽でねえ?

  9. 659 住民板ユーザーさん7 2021/04/23 12:14:51

    これからはパチンコ屋跡地ってのが流行るかもな。

  10. 660 名無しさん 2021/04/24 02:42:18

    >>659 住民板ユーザーさん7さん
    ツマンネ。

  11. 661 マンション掲示板さん 2021/04/24 04:29:47

    ライオンズ大手町のHP出てますね。かなり微妙な施設が近くにあります。ここは大人向けのマンション?

  12. 662 通りがかりさん 2021/04/24 07:51:14

    材労上ってくので物件価格もなかなか下がらない

  13. 663 マンション検討中さん 2021/04/24 08:09:46

    本当に買う気なら、ある程度の妥協も必要よ、立地、間取り、金額、全て自分の理想通りとはいかないよ。

    俺も何年も前からマンション探してて、ようやくそれを理解して最近購入したけど、やっぱりあの時のあのマンション買っとけば良かったって気持ちは正直あるよ。

    注文住宅じゃないしね、ある程度の妥協は必要。

  14. 664 通りがかりさん 2021/04/24 14:09:27

    >>663 マンション検討中さん

    言えてる
    新築マンション3つ検討したがどれも妥協出来ず
    最後は好立地だが中古戸建が出てきて決定
    嫁は結構満足みたいだが俺からしたら結構な妥協

  15. 665 購入経験者さん 2021/04/25 00:59:18

    マンションに限らずファミリーの方は家を買う場合
    子供の就学や勤務先、実家からの距離等様々な要素を加味して購入する
    価格だけなら過去と比較して今は高値だと言わざるを得ない
    だけどそれは一要素に過ぎない
    価格に囚われ過ぎて子供が高校生になってから家を買って2年後に県外へ一人暮らしして夫婦二人になって賃貸で良かったかもって5年も住まずに売る人もいる

    どのタイミングで購入するかの判断基準は家庭によって違うから
    価格に囚われ過ぎるとよくない
    お金は大事ですけどね

  16. 666 名無しさん 2021/04/25 01:56:30

    >>665 購入経験者さん
    ♪よーく考えよー
    お金は大事だよー

  17. 667 購入経験者さん 2021/04/25 09:23:42

    >>666 名無しさん
    よく考えた結果ですよ
    お金に固執するなら安い4万円くらいの賃貸で一生暮らせばいい
    お金よりも家族の幸せの方が大事ですよね
    バランスですよ♪

  18. 668 匿名さん 2021/04/25 14:52:15

    >>661 マンション掲示板さん
    設計、施工、管理も売主も穴吹なのにライオンズ広島大手町なんですね。サーパスの名を入れたくなかったのかな?

  19. 669 通りがかりさん 2021/04/25 23:47:06

    価格は結構高いだろうからライオンズブラントを使うのかな。しかし来年1月竣工で販売開始が7月下旬なんて、相当値付けに苦労してるんでしょうね。今後大手はスミフみたいな売り方になっていく?

  20. 670 匿名さん 2021/04/26 10:01:31

    >>669 通りがかりさん
    年々相場が上がってますからね。
    スミフのように相場に合わせて在庫の値段を上げることはしないにしても、他の大手も2~3年かけて定価販売を続けるやり方なんでしょう。

  21. 671 マンション検討中さん 2021/04/26 10:19:52

    海外在住です。リタイヤ後の終の棲家としての実家に近い白島か牛田あたりのマンション購入を考え始めています。ただし住み始めるのは早くても7-8年後。 
    いま新築マンションを購入するのは、あまり得策とは言えないですかね?

  22. 672 通りがかりさん 2021/04/26 13:57:14

    >>671 マンション検討中さん

    そもそも何故今買おうと思うの?

  23. 673 マンション検討中さん 2021/04/27 10:19:15

    >>672 通りがかりさん

    そもそもリタイヤ後のことなどこれまで考えたことがなかったのですが、ふと気が付くとそんな先の話でもないなと。
    じゃあ一体マンション買うのにいくらぐらいかかるのか調べ始めた今日この頃。
    別に新築にこだわるわけでなく、状態のいい中古でも全く構わないので、リタイア時に探せばいいっていう話でしょうが、もし希望の場所や好みにあう新築物件があれば買ってもいいのかな、とも思ったり。
    とはいえ、相場的には高止まり状態?のこのタイミングで買い急ぐのも愚かかなと。

    すみません、答えは出ているようですね。

  24. 674 住民板ユーザーさん7 2021/04/27 22:38:36

    >>673 マンション検討中さん

    私も海外住んでたから、気持ちは良くわかります。

    何か母港と言うか帰る場所が欲しくなりますね、ただ実際問題として、日本に帰国してから探す方が良いでしょうね。

  25. 675 通りがかりさん 2021/04/28 15:23:20

    >>673 マンション検討中さん

    中古でも良いなら帰ってきてからがええと思うわ

  26. 676 マンション検討中さん 2021/04/29 10:09:28

    >>674 住民板ユーザーさん7さん

    そうなんですよね。 今回のような状況になるとなおさらそう感じます。
    一時帰国するにも14日間ホテル住まいになるし。

    とはいえ、市場の動向を遠くから眺めながら、帰国時の購入に備えることにします。

  27. 677 マンション検討中さん 2021/04/29 10:10:15

    >>675 通りがかりさん

    やっぱりそうですよね。 ありがとうございました。

  28. 678 マンション検討中さん 2021/05/01 07:51:41

    共用施設がないマンションがいい。
    ヴェルディってないイメージ。
    共用施設なんて使わないし使わない物に維持費払いたくない。共用施設なしのマンションもつくってーー!

  29. 679 匿名さん 2021/05/01 08:06:11

    50戸程度の物件ならエントランスにソファー&デスクを置いてある程度で、それ以外の共用施設は設けていないとこの方が多いですよ。
    100戸超えると、大抵はキッズルーム・ジム、庭などの何らかの施設付けてきますね。極まれにないとこもありますが。

  30. 680 匿名さん 2021/05/01 08:07:38

    ちなみにヴェルディさんも物件の規模によってはジムやスタディルーム設けてます。

  31. 681 マンション掲示板さん 2021/05/01 09:11:08

    共用部分は管理組合の理事会が開けさえすればそれだけでいい。

  32. 682 マンション検討中さん 2021/05/02 02:00:21

    50戸以下の小規模だと共有設備がなくても戸当たりの修繕費はどうしても高額になる…
    それに管理形態が巡回や隔日になりがちで管理の質も下がる。
    小規模が好きならいいけど、維持費の面ではメリットはないかと。

  33. 683 マンション検討中さん 2021/05/02 03:15:50

    維持費が高いのはそれだけ管理が充実してるということ。
    規模の大小は好き好きでしょう。
    個人的には管理費の高い小規模のマンションが好みです。

  34. 684 住民板ユーザーさん7 2021/05/02 04:21:36

    >>683 マンション検討中さん

    その通り!

    田舎の戸建てだと、自治会がどうとかゴミ捨て場の掃除がどうとか、色々厄介事が多いから、また他所者はなかなか馴染めないからね。

    マンションだと、その様な面倒事を管理会社が引き受けてくれるから、管理費も修繕積立金もある意味自分に戻ってくるお金なんだよね。

    その点を魅力と感じるかどうかよ。

  35. 685 住民板ユーザーさん7 2021/05/05 11:07:33

    フジグラン広島の向かい側!

    良い立地だね!

    1. フジグラン広島の向かい側!良い立地だね!
  36. 686 匿名さん 2021/05/05 12:02:37

    >>684 住民板ユーザーさん7さん

    田舎は大変だろうね、色々厄介ごとやら無料のボランティア仕事がたくさんあるんだとか
    田舎まで行かなくても高級住宅街の一部の地域ではゴミ収集を各家ごとに取りに来てくれるところもあるから
    色々厄介ごとが面倒な人はそういうところが合うだろうね
    ゴミ捨て場が共有だとご近所付き合い面倒だしね
    市街地も治安悪いけど、田舎も治安よくないし不便になるならまだ市街地のがましか
    馴染みやすさでいったら転勤族多い地域は馴染みやすいだろうね
    田舎は消防団とかなんか協力しなかったら村八分だし周りに合わせる文化だから合わない人は合わないだろうね

  37. 687 匿名さん 2021/05/07 03:48:58

    どなたか教えてください。首都圏のマンション市況はよくニュースになり、コロナだけど販売は伸びているとか言いますが、広島の現実はどうなんでしょうか?完売という景気のいい情報はあまり聞かない割に、新規の販売が次々に始まっています。私の感覚では完全に供給過多なんかじゃないかと思います。値崩れしないなら買いたいし、売れ残りをお安く買うか、毎日悩んでおります。岡山のタワーは早々に完売してるのに広島のタワーはイマイチ売れない。タワーが欲しい訳ではないですが、広島ってちょっと異常だと思う思いませんか?

  38. 688 名無しさん 2021/05/07 06:22:24

    >>687 匿名さん
    まず団塊世代の団地から都心マンションへの住替えです。広島はデルタ地帯なので団地といっても平地が少ないです。家をバリアフリーにしても外は坂になっているので便利な市内への住替えが活性化してるようです。
    また、コンパクトシティ化で行政サービスが都心に集中していくことが予想されるのでこの流れが加速しているのだと思います。
    広島未進出の大手デベロッパーが今後参入してくる噂もありますので需要はあるのだと思います。
    いま売れ残りでも地価、建材、人件費の上昇で現在の在庫は相対的に安くなるので完売しなくとも長期的に構えてる状態だと思います。広島はちょっと特殊すぎるのではと感じますね。

  39. 689 通りがかりさん 2021/05/07 22:23:50

    >>685 住民板ユーザーさん7さん

    住民層が微妙だけどね

  40. 690 通りがかりさん 2021/05/07 22:29:35

    >>688 名無しさん
    山から降りてくる住民向けって数が少ない気もするが
    完売と言いながら1-2年後に未入居中古で安く販売されているのが現状

  41. 691 口コミ知りたいさん 2021/05/08 01:51:19

    >>690 通りがかりさん
    中小業者は完売までに叩き売りをしないと次の物件の銀行融資が出なくなりますので在庫の様子を見ながら値段交渉のメリットはありますよ。

  42. 692 住民板ユーザーさん7 2021/05/09 05:07:54

    単身向け

    1. 単身向け
  43. 693 匿名さん 2021/05/09 05:15:27

    >>692 住民板ユーザーさん7さん
    知ってた

  44. 694 名無しさん 2021/05/09 06:12:12

    >>692 住民板ユーザーさん7さん

    しかも南区だし。

  45. 695 住民板ユーザーさん7 2021/06/08 05:37:17

    舟入セブンイレブン真ん前、クリニックビルも至近

    野村!

    1. 舟入セブンイレブン真ん前、クリニックビル...
  46. 696 匿名さん 2021/06/08 23:55:13

    舟入エリアはこれから増えるね。

  47. 697 匿名さん 2021/06/12 06:06:03

    野村といえばプラウドですか。40戸なら単価も高そうです。東京では高級物件がよく売れているようですが、広島では5,000万円あたりから上はほとんど売れてませんよね。この1か月でいうとどのくらい売れたんだろ?

  48. 698 マンション比較中さん 2021/07/28 00:54:16

    ヴェルディ吉島東が出ていましたね。
    全戸平面駐車場で無料は良いですね。
    https://verdy-yoshijimahigashi.jp/

  49. 699 マンション検討中さん 2021/08/04 06:22:31

    舟入中町の以前プレサンスが取得してたとこ、JRプロパで新しく出てた
    15階建てのワンフロア4邸、平面と機械式

  50. 700 販売関係者さん 2021/08/26 16:49:37

    >>685 住民板ユーザーさん7さん

    近年で一番良い立地じゃないかな

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    【地域スレ】広島市中区のマンション市況
    ビ・ウェル酒津公園 アクアコート/グリーンコート

    岡山県倉敷市酒津字王子堤外1660番33、1660番96、1664番2、酒津字小山西堤外1663番1、1663番2、2824番8、2824番5

    1,980万円~3,850万円

    1LDK~3LDK

    47.92平米~84.70平米

    総戸数 67戸

    ロイヤルガーデン太田駅西II

    香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

    3,730万円

    4LDK+WIC+SIC

    93.48平米

    総戸数 59戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

    オーヴィジョン下関ザ・プライム

    山口県下関市竹崎町四丁目

    3,470万円~4,900万円

    3LDK・4LDK

    73.74平米~93.18平米

    総戸数 117戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

    岡山県岡山市南区福富西二丁目

    3,088万円~3,908万円

    3LDK

    72.02平米~84.52平米

    総戸数 102戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    総戸数 63戸

    ヴェルディ・ステーションテラス出雲

    島根県出雲市塩冶善行町8番

    3,398万円~4,388万円

    3LDK

    72.35平米~83.08平米

    総戸数 59戸

    ロイヤルガーデン福島

    徳島県徳島市福島二丁目

    2,980万円~4,270万円

    3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

    68.00平米~92.65平米

    総戸数 78戸

    アルファスマート松島東公園

    香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

    2,680万円~2,980万円

    2LDK、3LDK

    69.20平米~70.68平米

    総戸数 54戸

    レーベン新居浜 MID COURT

    愛媛県新居浜市新須賀町3丁目

    未定

    3LDK

    65.70平米~125.43平米

    総戸数 62戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    総戸数 73戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    アルファステイツ周陽II

    山口県周南市周陽1丁目

    2,780万円~3,880万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    62.28平米~82.93平米

    総戸数 69戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    総戸数 133戸

    ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

    香川県高松市常磐町1丁目

    2,840万円~9,200万円

    2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

    62.72平米~130.23平米

    総戸数 98戸

    ヴェルディ東福山駅北

    広島県福山市南蔵王町六丁目

    2,988万円~4,028万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.22平米~80.50平米

    総戸数 43戸

    アルファスマート三条

    香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

    2,800万円台予定~4,000万円台予定

    2LDK、3LDK

    68.86平米~81.30平米

    総戸数 89戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸