広島市中区限定新築マンション掲示板

上幟、白島、上八丁堀付近に数年後でも構いません。マンション建設予定はありますか。

>>600 マンション検討中さん
西白島の小学校の北側が建設予定ですよ。

KKRも入札でマンションの予感。

>>602 匿名さん
残念！
不正解！！

袋町に建設予定のアイレストは値段高いですかね。

しかし広島の新築マンション建設多くないですか。今後の需要と供給バランスはどうなんでしょうか。

広島の行政って何から何まで遅いですね
無策無能

それを言うなら「無能無策」。
全くそうだね。
パよくだし。

都心に居住誘導して街を縮めるのが目的なんでしょうけど、まぁ遅いですよね。やらないよりはマシですけど。
というか、そもそも平成の大合併が大間違い。
郊外の山奥までインフラ整備してたら財政が持つわけがない。

>>608
同意します。ある程度集中して住まないと、財政持たないです。

永遠の課題である、家は購入が得か賃貸が得か
親から莫大な資産を相続した人や、宝くじが当たった人は別ですよ

普通の平均的なサラリーマンを想定した時、無理してでも市内中心部マンションか、田舎の戸建なのか。または賃貸のままで気楽に暮らすのがいいのか

昨今のコロナ渦で判断が分かれるね

>>605 eマンションさん
市全体で見ると供給戸数は減少傾向ですが、供給が都心に集中してきているので多く感じますね。
2000年代は郊外にもバンバン建ててましたから、あのころと比べたらめちゃくちゃ減ってますよ。

>>610
歳とっても狭い賃貸に住みたいですかね。。まあ７０歳くらいで亡くなるなら賃貸でもいいけど、それ以上になると同等以上払いますよ。狭い空間に同等の月々のお金を。

昭和後期に造成された、郊外団地の高齢化が進んでいます。
バスが3社乗り入れ、比較的利便性のいい高陽ニュータウンでさえ、平均年齢が６０歳を超えているそう。多分若い人の流入が無いんだろう。
じゃ、バス路線の無い団地はもっと悲惨じゃない。
東京の高島平も老人の町になって、高度成長時の活気は失われている。
人口の新陳代謝は絶対必要で、そうなると中区になるのかな。

個々人の価値観の話は置いといて、新築の情報はないですか？

野村が舟入に建てるとか建てないとか。

野村不動産は西風新都で懲りて、広島から撤退したんじゃ?
舟入中町の旧スーパーマルシン跡地のことかな

>>616 検討中さん
それは別のマンションデべ。

>>616はプレサンスだよね
取得したあと逮捕とかで棚上げになってるけど

舟入にそれっぽい空き地あるっけ
山陽不動産跡地も別のものができると耳にしたし

十日市にJR西日本プロパティーズのマンション出来るのかしら？

>>621 マンション検討中さん
マンモス跡地の三菱とのJVですよね。
200戸超の14階建が出来ますよ。

>>620 マンション検討中さん
そこからもうとっくに別のところに所有権移転済み。

>>615 マンコミュファンさん

それは、舟入幸町の本川沿いの牡蠣打ち通り。南にはゴルフ打ちっぱなしがある。

野村は南千田にも建てるとか…？

>>622 マンコミュファンさん
ありがとうございます！

現地行ってきました！

看板ありました！4月Webサイトオープンと書かれてました、1R、1LDK等のコンパクトなのもあるみたい。

色んな部屋があるみたいです。

コンパクト市場の拡大と野村の参入で市内の相場は更に上がりそうですね…

>>627 マンコミュファンさん

供給過多＆コロナで下がるんじゃ？

表向きは下がらないでしょうけど、売れ残りなんかは下げるしかないんじゃないでしょうか。

野村は首都圏ではプラウドブランドで高級感があるけど、広島での立地はんー。

これから舟入エリアには5棟…。

>>630 匿名さん
そんなに建つんですか？舟入にそんな需要はあるんだろうか

そこそこ便利ではあるから価格次第かな
パークハウスも苦戦してたし

電車道路沿いの舟入南と河原町
>>616に>>624
もうひとつはどこだろう、山陽は他のものできると聞いたけど

白島KKRの跡地はどうなりますか？

>>603見ろ。

舟入マンション情報の続報お願いします、コンパクトタイプのお部屋の有無を知りたいです。

ちょっとソシオ大手町とかとの契約の絡みと言うか決断とも絡むので切実に知りたいです。

野村の建設予定地域は、用途地域で言えば準工業地域

野村と舟入南はワンルーム0で広さ的にも無いと思う
河原町がサムティだったはずなのでどうかな
舟入中町は以前の計画ではファミリー向けだったけど、今は完全に白紙なのかな

>>637 マンション検討中さん

ありがとうございます！

河原町のサムティは分譲マンションなんですか？

存在は広島市のホームページで知ってはいましたが、てっきり賃貸かと思ってました。

牛田大橋の南にある空き地は積水のマンションですか？

白島九軒町？

大きな空き地がありますね。ガソリンスタンドの向かい。

どんどん新築が建設されますが、入居までに完売する物件はほとんどあまりありません。いくら広島市内でも最近はどこも高すぎませんか？hitotoやライオンズ・パークナードなど売れ残りが激しく在庫が積みあがっている印象です。そろそろ値崩れしますかね？

5年前にもおんなじこと言ってていつまでも賃貸アパート住まいがいるな。

賃貸は置いておいて、まだまだ価格は維持出来そうですかね？

>>642 匿名さん
一部の不人気物件であれば値引きもあるでしょうけど、市場全体の値崩れはリーマンショックみたいな金融危機か大幅な金利上昇がない限りはないと思いますよ。
最近の新築は完成時完売を想定してないところが大半ですし、昔と比べて金利がかなり低いので在庫が残っていてもそこまで損失がない。
大手なんかはそもそも銀行からじゃなく社債でやってますしね。
マンションの利益率なんてせいぜい15％しかないのに、赤字出しながら投げ売りするほど経営が危ないところはまだ無いでしょう。
そもそもどんどん建ってると言っても供給が土地の高い都心に集中してるからそう見えるだけで、10年20年前と比べれば市内の新規供給戸数は大幅に減少してます。
戸数が減るならグロスを上げて稼ぐしかないですから、出来る限りの都心周辺の相場が下がるのは避けたい。
むしろ最近は坪単価の高い単身向けのコンパクトマンションが増えている影響もあり、ファミリー向けも吊られて価格を上げてます。
建築費も土地も下がる気配はないですし、ローン金利はまだまだ低いですから、当面は下がる要素はないかと思います。