広島市中区限定新築マンション掲示板

そもそもそんなメンテが必要になるまで住まないから二重床なんて必要ない
必要なのは一度買ったら引っ越せない貧乏人向けのマンション

新築マンション市場は首都圏も関西圏も停滞している。建物が完成しているのに完売できない「完成在庫」がどんどん積み上がっている危険な状態だ。

　当然ながら、各物件の販売現場には売主から「早く完売させろ」というプレッシャーがかかる。販売現場では数少ないモデルルーム訪問者に何とか買わせようと、あの手この手の営業テクニックを駆使する。

その代表的なものが「日時の制限」である。簡単に言えば、「この住戸は次に待っている人がいるので×日までに契約するかどうか決めてください」と、短い日数での決断を迫るのだ。だいたい１週間以内が多い。

　マンションは大きな買い物だ。普通に考えれば、慎重に考えたうえで購入の可否を決めたいもの。それを１週間やそこらで決めろ、というのはどういうことなのか。

　販売側からすると、迷いだした場合は７割から８割が購入しない方に傾くという経験則がある。だから「客には迷わすな」「迷う時間を与えるな」というのが営業の大原則なのだ。それに加えて、何よりも手間ひまを掛けずに営業成績を上げたいという下心もある。

そういう見え見えの営業テクニックにはめられているとも知らず、多くの消費者はまんまとそれに乗せられて焦り狂う。

　私は面談でマンション購入の相談を行っているが「×日までに決めなければいけないので×日までに面談してください」という焦った要望を受けることが多い。

　その物件を聞くと、すでに建物が完成して半年以上経過もしていたりする。そういう場合は、思わず苦笑してしまう。

　建物が完成したマンションは、たいていが実質的に「先着順販売」だ。買いたい人が現れればすぐに売ってしまえる状態。それなのに「次の人が待っているから×日までに決めてください」というのはおかしな話。先着順販売なのだから遠慮せずに「次の人」に売ってしまえばいいのに、どうして迷っている人に日時を限って決断を迫るのか。

>>525-527

【zakzak 2017.9.18の記事】
http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170918/eco1709180003-n1.html

記事引用なら引用元もきちんと書こうね。

完成在庫抱えているような不人気物件は値引き可能性高いみたいね。近隣に割安感のあるタワマンがたったりすると完成前でも値引き期待できるね。


販売開始直後／竣工まで1年～2年ある段階では値引きは考えにくい

竣工間近／近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

完成済み／本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

大京 完成物件なら値引きの余地あり
　大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

三菱は値引きじゃなくて価格改定したもんな。

>>530 匿名さん
値引きなんかされたらスタートダッシュした人哀れだな

マンション買うときは事故物件が周囲にないか周到に調べた方がいい。入居後に隣のマンションが事故物件だったりすると資産価値ががた落ちだから。

犯罪の多いエリアにはみんな住みたくないですよね。
参考になるサイトです。
http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp

翠で暴行傷害？！？！

確かにログを見ると大凶定休日の水曜は毎週書き込みが増えて荒れてる

三井も三菱も水曜日定休じゃないの？

資産価値低いマンション掴んで買い替える資金もないのが悔しいのかね

上幟、白島、上八丁堀付近に数年後でも構いません。マンション建設予定はありますか。

>>600 マンション検討中さん
西白島の小学校の北側が建設予定ですよ。

KKRも入札でマンションの予感。

>>602 匿名さん
残念！
不正解！！

袋町に建設予定のアイレストは値段高いですかね。

しかし広島の新築マンション建設多くないですか。今後の需要と供給バランスはどうなんでしょうか。

広島の行政って何から何まで遅いですね
無策無能

それを言うなら「無能無策」。
全くそうだね。
パよくだし。

都心に居住誘導して街を縮めるのが目的なんでしょうけど、まぁ遅いですよね。やらないよりはマシですけど。
というか、そもそも平成の大合併が大間違い。
郊外の山奥までインフラ整備してたら財政が持つわけがない。

>>608
同意します。ある程度集中して住まないと、財政持たないです。

永遠の課題である、家は購入が得か賃貸が得か
親から莫大な資産を相続した人や、宝くじが当たった人は別ですよ

普通の平均的なサラリーマンを想定した時、無理してでも市内中心部マンションか、田舎の戸建なのか。または賃貸のままで気楽に暮らすのがいいのか

昨今のコロナ渦で判断が分かれるね

>>605 eマンションさん
市全体で見ると供給戸数は減少傾向ですが、供給が都心に集中してきているので多く感じますね。
2000年代は郊外にもバンバン建ててましたから、あのころと比べたらめちゃくちゃ減ってますよ。

>>610
歳とっても狭い賃貸に住みたいですかね。。まあ７０歳くらいで亡くなるなら賃貸でもいいけど、それ以上になると同等以上払いますよ。狭い空間に同等の月々のお金を。

昭和後期に造成された、郊外団地の高齢化が進んでいます。
バスが3社乗り入れ、比較的利便性のいい高陽ニュータウンでさえ、平均年齢が６０歳を超えているそう。多分若い人の流入が無いんだろう。
じゃ、バス路線の無い団地はもっと悲惨じゃない。
東京の高島平も老人の町になって、高度成長時の活気は失われている。
人口の新陳代謝は絶対必要で、そうなると中区になるのかな。

個々人の価値観の話は置いといて、新築の情報はないですか？

野村が舟入に建てるとか建てないとか。

野村不動産は西風新都で懲りて、広島から撤退したんじゃ?
舟入中町の旧スーパーマルシン跡地のことかな

>>616 検討中さん
それは別のマンションデべ。

>>616はプレサンスだよね
取得したあと逮捕とかで棚上げになってるけど

舟入にそれっぽい空き地あるっけ
山陽不動産跡地も別のものができると耳にしたし

十日市にJR西日本プロパティーズのマンション出来るのかしら？

>>621 マンション検討中さん
マンモス跡地の三菱とのJVですよね。
200戸超の14階建が出来ますよ。

>>620 マンション検討中さん
そこからもうとっくに別のところに所有権移転済み。