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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 15:37:24
【地域スレ】広島市中区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06

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広島市中区限定新築マンション掲示板

  1. 501 匿名 2017/11/20 16:16:08

     [No.496~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 502 匿名さん 2017/11/24 09:11:34

    施工費が高くなるのにワザワザ遮音性の悪い二重床にしているマンションがありますが、あれはどういうことなんでしょう?

  3. 503 匿名さん 2017/12/02 19:27:17

    最近のキッチリと作った二重床なら遮音性も良いみたいですよ

  4. 504 匿名さん 2018/02/04 03:30:34

    でも最近
    >キッチリと作った二重床
    のマンションは広島には1つもないよね。
    残念なことですが。

    結局遮音性能だけでみると同じスラブ厚なら直床の方が優秀なんだよね。

  5. 505 匿名さん 2018/02/05 02:29:15

    平均価格がいま一番中区で高額のマンションは、平和公園向かいの川沿いのやつ?
    それとももっと高額のってあったっけ?

  6. 506 マンション比較中さん 2018/02/05 08:03:49

    縮景園前のマンションも高額だと思います

  7. 507 匿名さん 2018/02/05 08:25:33

    >>506
    ありがとうございます!
    縮景園のマンションの方が高級っぽいですね。
    検討します!

  8. 508 匿名さん 2018/02/05 08:30:48

    ここのマンションは、
    ベランダで洗濯物干せますか?

  9. 509 マンション比較中さん 2018/02/06 11:58:45

    平和公園も縮景園もどちらも立地でいうと当分は出てこない物件でしょうね

  10. 510 匿名さん 2018/02/07 00:28:43

    迷うところだ。

  11. 511 マンション検討中さん 2018/02/07 05:08:22

    都内の高級マンションといわれる物件やタワーマンションは2重床が当然の仕様。そもそも直床のフニャフニャ感が好きになれないですよね。

  12. 512 匿名さん 2018/02/07 08:23:22

    そんな二重床好きなあなたのために。
    こちらのマンションは如何?
    https://dotup.org/uploda/dotup.org1455879.mp4


    <遮音性に優れたボイドスラブ・二重床構造>
    共同住宅に暮らすうえで、心配になるのが上下階の生活音。
    二重床構造の採用で遮音性を高め、生活音が上下階に伝わりにくくなっています。

    1. そんな二重床好きなあなたのために。こちら...
  13. 513 匿名さん 2018/02/14 07:53:21

    そのマンションは西区では?

  14. 514 匿名さん 2018/02/15 13:11:02

    遮音性はあってもなくても問題は住人によるからね
    二重床が高級物件に多いのは
    直層のふにゃふにゃした歩きごごちが耐えられないからでは
    二重床でさえマンションは一軒家に比べると床が固くないし

  15. 515 マンション検討中さん 2018/02/15 13:33:00

    遮音性能は変わりなくても重量衝撃性能がちがうのでは?転倒したときの事故率とか明らかに直床のほうがたかそうに思えますが。

  16. 516 匿名さん 2018/02/15 14:07:25

    >転倒したときの事故率とか明らかに直床のほうがたかそうに思えますが。
    どして?私は逆のような気がします。うーん。

  17. 517 マンション検討中さん 2018/02/16 13:55:52

    フローリングの下は薄いクッション材のみですぐ下はコンクリートスラブだがらと思われますが。

  18. 518 匿名さん 2018/03/02 03:44:22

    直床はそのクッションがあるからフニャフニャしますが、
    二重床は歩行感がしっかりしてますんで、
    クッションのあるフニャフニャ直床の方が転倒時の事故率は低いですよ。

  19. 519 匿名さん 2018/03/02 05:29:14

    床の議論なんて、ラーメンとカツ丼どちらが優れてるかみたいな議論。
    どちらもメリットデメリットあるんだから不毛だな。

  20. 520 匿名さん 2018/03/02 06:38:20

    ちなみにアメリカは全て直床で二重床の概念が無いよ。転勤の時に家探しで聞いたら床を高くして天井高を捨てるなんて不合理だと言われました。

  21. 521 匿名さん 2018/03/02 10:21:30

    >>519 匿名さん 
    確かにその通り!だから嗜好が分かれるんだかけどね。

    >>520 匿名さん
    しかもアメリカは室内で靴履いてるからね。
    でも、最近は防音じゃなくてバリアフリーと配線配管のメンテから、二重床も多くなったそうだよ。

  22. 522 マンション検討中さん 2018/03/02 14:54:06

    新築マンション検討初心者です。新築マンションの利益率って、一画区分って本当ですか?新築マンションって最近は値引きがあるって本当ですか?

  23. 523 匿名さん 2018/03/02 15:37:56

    >>521
    アメリカで99%二重床は無いです。アメリカのアパートメントで家を探せば絶対に分かります。家賃は会社負担でしたがとんでもない値段で自分なら絶対に住めないクラスでした。

  24. 524 匿名さん 2018/03/02 15:46:36

    そもそもそんなメンテが必要になるまで住まないから二重床なんて必要ない
    必要なのは一度買ったら引っ越せない貧乏人向けのマンション

  25. 525 匿名さん 2018/03/29 07:17:17

    新築マンション市場は首都圏も関西圏も停滞している。建物が完成しているのに完売できない「完成在庫」がどんどん積み上がっている危険な状態だ。

     当然ながら、各物件の販売現場には売主から「早く完売させろ」というプレッシャーがかかる。販売現場では数少ないモデルルーム訪問者に何とか買わせようと、あの手この手の営業テクニックを駆使する。

  26. 526 匿名さん 2018/03/29 07:19:32

    その代表的なものが「日時の制限」である。簡単に言えば、「この住戸は次に待っている人がいるので×日までに契約するかどうか決めてください」と、短い日数での決断を迫るのだ。だいたい1週間以内が多い。

     マンションは大きな買い物だ。普通に考えれば、慎重に考えたうえで購入の可否を決めたいもの。それを1週間やそこらで決めろ、というのはどういうことなのか。

     販売側からすると、迷いだした場合は7割から8割が購入しない方に傾くという経験則がある。だから「客には迷わすな」「迷う時間を与えるな」というのが営業の大原則なのだ。それに加えて、何よりも手間ひまを掛けずに営業成績を上げたいという下心もある。

  27. 527 匿名さん 2018/03/29 07:20:17

    そういう見え見えの営業テクニックにはめられているとも知らず、多くの消費者はまんまとそれに乗せられて焦り狂う。

     私は面談でマンション購入の相談を行っているが「×日までに決めなければいけないので×日までに面談してください」という焦った要望を受けることが多い。

     その物件を聞くと、すでに建物が完成して半年以上経過もしていたりする。そういう場合は、思わず苦笑してしまう。

     建物が完成したマンションは、たいていが実質的に「先着順販売」だ。買いたい人が現れればすぐに売ってしまえる状態。それなのに「次の人が待っているから×日までに決めてください」というのはおかしな話。先着順販売なのだから遠慮せずに「次の人」に売ってしまえばいいのに、どうして迷っている人に日時を限って決断を迫るのか。

  28. 528 匿名さん 2018/03/29 09:18:00

    >>525-527

    【zakzak 2017.9.18の記事】
    http://www.zakzak.co.jp/eco/news/170918/eco1709180003-n1.html

    記事引用なら引用元もきちんと書こうね。

  29. 529 匿名さん 2018/03/29 15:08:19

    完成在庫抱えているような不人気物件は値引き可能性高いみたいね。近隣に割安感のあるタワマンがたったりすると完成前でも値引き期待できるね。


    販売開始直後/竣工まで1年~2年ある段階では値引きは考えにくい

    竣工間近/近隣に割安感のある競合物件が登場したり、価格が市況と大きくずれていて反響が乏しい場合、値引きが始まることもある

    完成済み/本格的な値引きが期待できるのはこの段階から。当然、完成してからの日数が経つごとに値引き幅も大きくなると考えていい

  30. 530 匿名さん 2018/03/29 16:00:17

    大京 完成物件なら値引きの余地あり
     大京といえば、ライオンズマンションです。在庫の割合が増えているのは分譲売上高が低迷しているからです。全国的に比較的まんべんなく展開しているので、首都圏の契約率の低迷の影響を受けにくいのですが、底だまりになっている売れ残り物件がなかなか販売できずにいる状態ですね。完成物件に絞って値引き交渉すれば成功率は高めだと思います。

  31. 531 匿名さん 2018/03/30 01:22:02

    三菱は値引きじゃなくて価格改定したもんな。

  32. 532 匿名さん 2018/03/30 04:58:49

    >>530 匿名さん
    値引きなんかされたらスタートダッシュした人哀れだな

  33. 540 匿名さん 2018/04/01 02:06:54

    マンション買うときは事故物件が周囲にないか周到に調べた方がいい。入居後に隣のマンションが事故物件だったりすると資産価値ががた落ちだから。

  34. 544 匿名さん 2018/04/25 14:32:08

    犯罪の多いエリアにはみんな住みたくないですよね。
    参考になるサイトです。
    http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp

    1. 犯罪の多いエリアにはみんな住みたくないで...
  35. 545 匿名さん 2018/04/25 15:07:10

    翠で暴行傷害?!?!

  36. 546 マンション検討中さん 2018/04/25 23:11:03

    確かにログを見ると大凶定休日の水曜は毎週書き込みが増えて荒れてる

  37. 547 匿名さん 2018/04/26 00:07:34

    三井も三菱も水曜日定休じゃないの?

  38. 548 マンション検討中さん 2018/04/26 01:24:52

    >>547 匿名さん
    水曜日に特に荒れる板
    hitoto、パークナード、ソシオ
    上記のデベを確認すれば、後はお察し
    ライオンちゃんは水曜休暇の午前中は特に暇みたいね

  39. 549 匿名さん 2018/04/26 05:28:50

    部外者からするとライオンズスレが最も荒らされていて気の毒です。
    なにかあればすぐここの営業が荒らしていると書く。
    hitotoでは検討者自らが他の物件を引き合いに出してhitotoあげをしているように見えます。よい物件なのだから他と比較せずに自信もてばよいのに…。

  40. 550 匿名さん 2018/04/26 08:50:11

    >>549 匿名さん
    お前部外者と言いながらhitoto荒らしてるよなw

    3423:匿名さん[2018-04-26 15:03:54]
    浴室乾燥機はエコモードというのがあるので月一万円位ですよ。それは良いんだけど…
    公園部分の固定資産税をマンション住人が負担しなければいけない事と、バーベキューで飲酒禁止(誰がするん?)
    角部屋だと室外機置場としか使い道無いバルコニー面積が増えて…そのバルコニー部位も占有面積に含まれて…差し引くと実際上の室内面積は?…
    中部屋だと風が抜けない、あとアウトフレームで無いので立派な梁が室内にボコボコ…その梁部分も占有面積…
    景色の代償としてこれらが許せるかどうか悩みどこです。私はパスかも…誰か買った人と友達になってスカイラウンジに招待してもらおうかな?それなら無料だし(笑)

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    【地域スレ】広島市中区のマンション市況
    アルファスマート三条

    香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

    2,800万円台予定~4,000万円台予定

    2LDK、3LDK

    68.86平米~81.30平米

    総戸数 89戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

    アルファスマート松島東公園

    香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

    2,680万円~2,980万円

    2LDK、3LDK

    69.20平米~70.68平米

    総戸数 54戸

    ヴェルディ・ザ・タワー福山

    広島県福山市船町36

    3,658万円~6,198万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.49平米~90.70平米

    総戸数 107戸

    ブランシエラ福山

    広島県福山市旭町3-8

    3,590万円~5,530万円

    3LDK・4LDK

    80.97平米~100.31平米

    総戸数 72戸

    アルファステイツ西福原

    鳥取県米子市西福原6丁目

    2,380万円~3,580万円

    2LDK、3LDK

    62.63平米~80.52平米

    総戸数 61戸

    レーベン御宝町アルビオ・タワー

    愛媛県松山市御宝町134-1

    3,788万円~5,848万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.27平米~80.29平米

    総戸数 86戸

    アルファステイツ高知駅前III

    高知県高知市北本町一丁目

    3,780万円

    2LDK

    68.83平米

    総戸数 52戸

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    総戸数 185戸

    ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

    広島県広島市佐伯区石内北一丁目

    2,890万円~3,980万円

    2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.13平米~78.41平米

    総戸数 184戸

    ヴェルディ・ステーションテラス出雲

    島根県出雲市塩冶善行町8番

    3,398万円~4,388万円

    3LDK

    72.35平米~83.08平米

    総戸数 59戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    総戸数 55戸

    Brillia(ブリリア) 岡山中山下

    岡山県岡山市北区中山下1丁目

    3,878万円~8,998万円

    2LDK~4LDK

    60.36平米~92.91平米

    総戸数 194戸

    サーパス岡山南方グランオアシス

    岡山県岡山市北区南方3丁目

    4,328万円~6,278万円

    3LDK・4LDK

    70.96平米~84.10平米

    総戸数 48戸

    ヴェルディ・クレール春日

    広島県福山市春日町六丁目

    3,328万円~3,788万円

    3LDK

    70.64平米~79.00平米

    総戸数 44戸

    ロイヤルガーデン福島

    徳島県徳島市福島二丁目

    2,980万円~4,270万円

    3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

    68.00平米~92.65平米

    総戸数 78戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ポレスター岡山幸町

    岡山県岡山市北区幸町9-101

    3,380万円~5,110万円

    1LDK、2LDK、3LDK

    43.46平米~68.61平米

    総戸数 70戸

    ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

    広島県三原市円一町5丁目

    2,598万円~3,298万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    69.34平米~75.16平米

    総戸数 114戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸