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匿名さん
[更新日時] 2025-02-17 15:37:24
都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。
[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区 |
| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
広島市中区限定新築マンション掲示板
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359
匿名さん 2013/12/19 11:27:49
>>357
グランクロワ以前の物件もパッとしませんでした。
グランクロワだけ良かったと言えるかもしれません。
中町はソシオもアイレストもかなり力を入れていたので、
イマイチなマンションばかり建てている三井も手を抜けないのではないでしょうか。
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360
匿名さん 2013/12/19 14:21:28
359さんのおっしゃるとおりですね。
グランクロワだけ良かったですね。
他の物件はやはり劣ります。
でも、中町物件はソシオはわかりますが、個人的にアイレストの良さはあまりわかりません。
両者の売れ行きはどうなのでしょうか？
ライバルが多ければ三井も負けられないでしょうね、楽しみです。
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361
匿名さん 2013/12/20 04:25:26
一流のデベさんは小規模マンションには力を入れないため施工会社も二流になります。大規模マンションを狙った方が良いと思いますよ。
グランクロワの時も間取りは最高だったので期待していましたが、出来上がった建物はごく普通の大衆マンションになってしまいました。小規模マンションには期待しない方が無難でしょう。
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362
匿名さん 2013/12/20 05:36:40
偉そうに薀蓄たれる前に、その大衆マンションを買えるようになってから言いたまへ
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363
匿名さん 2013/12/20 06:41:27
>>361さん
結局土地代ですから、小規模だろうが大規模だろうが、建物の質にそんなに違いはないと思います。
3000万円だろうが1億だろうが、広島だろうが東京だろうが、狭いか広いかだけの違い。
オプションをしっかり付けるか、リノベーションして、ようやくそれなりのお部屋だと思います。
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364
匿名さん 2013/12/20 08:25:48
どっちも正直で正しいと思いますよ。でも見っともないのでスレで喧嘩するのは止めて下さいな。
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365
匿名さん 2014/01/16 23:30:58
教えたがりの「働くお姉さん」、なんか情報ないの？
上幟の情報しか持ってなかったの？
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366
匿名さん 2014/02/03 12:15:22
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367
匿名さん 2014/02/05 23:01:27
結局三菱なら万が一にも「3倍返し」出来る資力もヨユーなんで安心。
という認識でOKですね。
但し、鹿島はNG
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368
匿名さん 2014/02/07 02:00:20
地所や鹿島の検査をパスし第三者機関ERI検査で性能評価書が出て
そのすべてをくぐり抜けたとは思えません。
見て見ぬふりをしたとしか・・・・。
何を信じたらいいのか？うちは大丈夫なのか？
何か安心の出来る確認のしかったってあるのでしょうか？
信じるしかないのでしょうか？？
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369
匿名さん 2014/02/07 03:07:20
引き渡し直前の内部告発でようやく発覚。何もなければそのまま引き渡し。
完成までの数々のチェックは全くなにも見ていなかった事が判明したわけですが
あくまでも今回のは、「ミスで例外」で押し通すでしょう。
他のマンションにも言える事ですが。
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370
匿名さん 2014/02/07 03:36:03
でもそんなこと心配しすぎるとどこも買えなくなっちゃいますよね。
所詮はヒトが造るモノですし。
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371
匿名さん 2014/03/23 04:42:32
昭和町にフローレンスが出来るみたいですが
誰か情報知りませんか？
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372
匿名さん 2014/03/31 14:25:09
鶴見町のアロフトの南側らしいですよ。
中区のフローレンスは久しぶりですね。
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373
匿名さん 2014/04/11 07:02:11
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374
匿名さん 2014/04/11 08:10:46
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375
匿名さん 2014/04/11 12:23:39
我々庶民の味方、フローレンス。
価格には期待してますよー！
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376
匿名さん 2014/04/11 14:23:35
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377
匿名さん 2014/04/11 16:32:01
中区にフローレンスだからこそ意味があるんでしょ？
今中区のマンションは庶民を相手にしてくれない価格だからこそ、今回のフローレンスには期待が持てますよね。
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378
購入検討中さん 2014/04/30 03:26:03
広大跡地の高層マンションはいつ頃建設予定でしょうか？
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379
匿名さん 2014/06/24 00:25:48
堺町の平和公園向かいのラブホ跡地もマンション計画が決定していたそうです。
情報求む！
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380
匿名さん 2014/07/01 00:02:24
国泰寺のライオンズはいつごろから販売でしょうか？
やっぱり中町の3物件ぐらいの価格になっちゃうのでしょうか？
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381
匿名さん 2014/07/03 00:40:08
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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382
匿名さん 2014/07/03 23:37:09
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383
匿名さん 2014/07/09 00:13:24
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384
匿名さん 2014/08/08 19:05:38
>>382
誰でしょうねそんな見え見えのゴマすりブログを作ったのは。
あまりにも浅はか過ぎ。消費者をダマせるとでも思ったのでしょうか？
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385
匿名さん 2014/09/14 10:31:27
中区でどこの物件がお買得ですかね？
みなさんのオススメとかありますか？
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386
周辺主婦さん 2014/09/15 11:37:37
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387
匿名さん 2014/09/15 19:51:35
スレチだけど、ライオンズの板には、今時の女性が使わないような言い回しの口コミが散見される。
男の人が無理して書いてるようで、なんだか痛々しい。いろいろ大変なんだな、と思う。
あと、いろんなデベの板に、「じゃ、○○で決まり！」みたいな口コミがあると、思いっきりひいてしまうが、いろいろ大変なんだなと思い、これも社会勉強にはなる。
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388
周辺主婦さん 2014/09/17 10:20:29
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389
匿名さん 2014/09/25 10:01:50
千田町あたりに住みたい。
広大の方じゃなくて電車通りの南側が個人的には好みです。
中々マンションでないエリアですが、私と同じようにこのエリアが好きな方って居るのだろうか？
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390
匿名さん 2014/09/26 21:34:26
>>389
同じように思いますよ。
引っ越してくる時に物件探しましたが少なかったので千田は諦めたくらいです。
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391
匿名さん 2014/09/27 05:24:33
現在の千田町は便利で適度に静かで住みやすいですが、数年後に広大跡地の再開発が終了した時点でかなりの人口増加となり、雰囲気ががらっと変わってしまいそうで不安です。
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392
匿名さん 2014/09/28 01:58:42
千田町にマンションが少ないということは、ほとんど戸建ての地区だからですか?
あ、そういえば病院や公園など公共施設の地所が相当広いですよね。
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393
匿名さん 2014/10/30 09:33:32
紫水寮じゃなくてそのもっと北の平和大通りとの東北角の川沿いにもマンション建ちますよー
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394
匿名さん 2014/10/30 20:59:33
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395
ビギナーさん 2014/11/01 16:22:20
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396
匿名さん 2014/11/01 23:37:52
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397
ビギナーさん 2014/11/04 11:51:36
393の「紫水寮じゃなくてそのもっと北の平和大通りとの東北角の川沿い」は土地が狭そうですが
ワンフロアー１邸とかになるんでしょうか。
そこも大京ですか？
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398
匿名さん 2014/11/04 12:54:10
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399
ご近所さん 2014/11/05 05:49:01
住友ですか、いいですね。
広い間取りがあればいいなぁ。
いつ頃に発表ですか？
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400
不動産業者さん 2014/11/06 23:58:34
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401
匿名さん 2014/11/07 23:56:37
幟町は、プレハブを建てていたけど何になるんだろう。
ここは、南側が聖堂なので、橋本町の物件より落ち着けそう。
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402
ご近所さん 2014/11/09 03:52:21
住吉町ラブホの跡地は更地にしてマンション予定地となってます。
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403
匿名さん 2014/11/09 04:59:20
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404
匿名さん 2014/11/09 05:01:01
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405
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2015/03/07 10:30:59
千田町のホワイトハウスの跡地はなにができるんですか？
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406
匿名さん 2015/03/07 23:10:21
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407
匿名さん 2015/03/07 23:21:11
宇品神田 フローレンス
船越南 フローレンス
東白島 ソシオ
小網町 パークナード
他、既出でないのは？
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408
[女性 40代] 2015/03/08 15:28:08
堺町は、三井とのJVで年末年始から
中島町の住友、小網町のパナホームはゼネコン決まらず、塩漬けの可能性大
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409
匿名さん 2015/03/11 23:32:24
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410
匿名さん 2015/05/30 10:37:30
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411
匿名さん 2015/05/30 11:44:55
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412
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2015/07/16 13:19:12
千田町のガラスの城って無くならないんですか？？取壊しの予定とかはないですよね…？？
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413
匿名さん 2015/07/17 00:38:23
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414
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2015/07/17 08:33:36
>>413
そうなんですね！詳しいですね！
ありがとうございます！
ガラスの城隣に建設予定のヴェルディが気になってたので質問しました。
ちなみに、ガラスの城が無くなったとして、さらに跡地にマンションが建つとしたら、何階建てまでが可能かどうか…ご存知ないですよね…？？
けっこう土地が狭いのですが、法律的なところとかあるのかなぁと。。
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415
匿名さん 2015/07/18 08:16:38
分譲マンションとホテルは、事業としての建物の作り方が似ています。
それは、［容積率目一杯の建物を建てる事業］という部分です。
その土地で建てられる可能な限りの延べ床面積の建物が、
今のガラスの城の建物だと思って下さい。
＞何階建てまでが可能かどうか…
とのことですが、先述の内容からするとガラスの城と同じくらいの高さの建物と思いがちですが、
そうではなくて、同じくらいの延べ床面積の建物が建てられます。
例えばワンフロアの床面積が今のガラスの城の半分の建物ならば、
階数は倍の高さのものも建てられる計算になります。
また、同じ階数、仮に同じ１０階建ての建物でも、
階高が３０センチ違えばトータルで建物の高さは３メートル違います。
これは、今販売中の中町のアイレストとソシオが建物の高さは全く同じになりますが、
階数がアイレストは１９階建て、ソシオが２０階建てとなっているのがよく言われます。
その他法的な斜線規制や構造的な制約等で建てられる建物の高さは変わってきます。
恐らく今のガラスの城の建物はなるべくワンフロアの面積を取って階数を抑えた建物だと思います。
参考になさってください。
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416
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2015/07/19 22:50:48
>>415
ご回答ありがとうございます。
しかも丁寧でとても分かりやすかったですm(._.)m
ガラスの城の敷地の値がどのくらいかわからないですが、容積率がキーポイントなのですね！
さらに、ベルディが13階建てと付近住民から聞きましたが、売り値はおおよそどのくらいからになりそうでしょうか？
中区千田町という立地では、周りのマンションの相場っていかほどのものになるのかなぁと。
415さん詳しいので、もし分かれば、予想値でも構わないので、ご教示いただけないでしょうか？
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417
匿名さん 2015/07/20 01:04:52
「中区千田町」と「リバーサイド」というと、非常に人気高い立地です。
あくまで予想ですが、マンションブランドが“ヴェルディ”という事を加味しても平均価格で
３ＬＤＫが３８００万円
４ＬＤＫが４５００万円
といったところではないかと思います。
ラブホテルの隣という事は価格には反映されないと思います。
なぜなら、ラブホテルの隣を嫌う方は、安ければガマンできるということはなく、
そもそも気になる方は初めから検討しませんので安く設定しても意味がありません。
検討されるのは気にならない方だと思います。
３０代とのことですが、もし小さいお子さんが居られるようでしたら、
ラブホテル隣のマンションというのは通常検討に入れないものだと思います。
中区のとある古いラブホテルでは、利用者の顔ぶれもかなりご高齢の方も含め昼間からお盛んだそうで、
近所の方の話では、たまに大きな声がまで外に聞こえることがあるようです。
精神病棟かよ！って言ってました(笑)
あまりそうした様子を感受性の強い時期に見せるのはどうかとおもいますが、
あまり気にならないシニア層には人気のマンションだと思いますね。
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418
匿名さん 2015/07/20 02:42:37
住吉町のラブホテル『バナナ』の隣も、
リバーサイド且つラブホサイドですね。
同じラブホ＆リバーサイドなら、
住吉よりも千田だな。
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419
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2015/07/20 09:38:16
>>417
確かにそうですね！筋が通った回答ありがとうございますm(._.)m本当に417さんには感謝です！！
価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。。立地的に諦められないので、貯金頑張ります
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420
匿名さん 2015/07/20 11:59:35
>>419
＞価格については、やはりそのくらいの金額になるのですね。
いえいえ、何の根拠もない全くの予想です。
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421
匿名さん [男性 40代] 2015/07/31 14:29:38
ザ・パークハウス 舟入南、HPができましたね。
2016年1月販売開始、2017年1月完成予定となっています。
中心地からは離れているけど、三菱ブランド。
安くはないでしょうね。
ちなみにゼネコンはこの場所に支店のあった錢高組です。
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422
山田 2015/07/31 16:08:55
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423
匿名さん 2015/07/31 16:34:37
>>422
古い？あなたはHPいつ開設したと思ってるんですか?
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424
マンション購入検討者 2015/08/01 02:10:25
新築マンションの値引きは、どこのメーカーが受けてくれやすいんでしょうか？
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425
匿名さん 2015/08/01 07:14:46
ナイナイ。
大体値引きするのは人気の無い売れ残りだけ。
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426
匿名さん 2015/08/02 11:40:41
値引きに拘っていると、売れ残りの資産価値の低い物件つかんじゃうよ。
安物買いのなんとかっていうじゃないか。
それより、スレッドの掲示板が、「広島の新築分譲マンション」から「広島・岡山・中国四国の新築分譲マンション掲示板 」になってしまった。
それだけ、書き込みがないということね。
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427
匿名さん 2015/08/06 08:57:56
新築の値引きを狙うなら、残り1戸の場合ならあり得るかも。
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428
匿名さん [男性 30代] 2015/08/10 05:10:07
こんにちは。
知識なく、教えてもらいたいんですが、
4．5年後に建設予定のマンションがあるとして、だいたいの価格は、どのくらい前から分かるのでしょうか？
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429
匿名さん 2015/08/10 05:20:51
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430
匿名さん 2015/08/23 02:48:27
マンションデベは、住宅ローン金利が人気のイオン銀行やネット系、
新生銀行も取り扱いしてくれますか？
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431
匿名さん 2015/09/01 14:10:53
建築計画のお知らせ
中区東白島町5-21（国税局白島分室跡地）
(仮称)東白島マンション 15階建、57戸
(株)ＧＡパートナーズ
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432
匿名 2015/09/06 05:02:44
此れだけ新築マンション乱立すると、広島マンションコミュニティーのレスもうごきがないし、消費税10%になったらまったく売れなくなっちゃうんじゃないかな？
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433
匿名 2015/09/10 11:11:46
ソレイユのイオン銀行の住宅ローン相談会が凄いぞ。株価暴落の影響かな？
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434
購入検討中さん 2015/09/24 03:07:24
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435
匿名さん 2015/09/26 01:32:17
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436
匿名さん 2015/09/27 23:48:28
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437
匿名さん 2015/10/05 23:39:31
堺町辺りが便利で好きです。
中町はバスや電停利用が不便ですし、駅前は高くて手が出ません。
八丁堀は今一つ生活感がつかめませんし、上幟や幟町はこれまた高そう。
堺町や十日市、本川町、この辺で新規計画は無いですかね。
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438
匿名 2015/10/15 12:39:29
中国新聞本社の北側が、未定ですがマンション予定地ではありますよ。
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439
匿名さん 2015/10/16 08:55:26
有難うございます。
知ってますが、リバーサイドで高そうな場所ですよね。
私には手が届きそうにないような・・・
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440
購入検討中さん 2015/10/17 03:08:20
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441
購入検討中さん 2015/11/09 23:31:39
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442
匿名さん [男性 40代] 2015/11/10 14:36:54
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443
購入検討中 [男性 30代] 2015/11/10 14:40:07
広島菱重興産の物件ですね おそらく平和公園を東に望む最後の物件かな
おそらく、財閥デべとのJVでしょう
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444
匿名さん 2015/11/10 23:50:58
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445
匿名さん 2015/11/13 07:14:23
ヴェルディの江波はもう一つ出るんですねー。
一応「中区」かと・・・
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446
購入検討中さん [男性 30代] 2015/11/13 13:45:22
どうやったらそんな早く
建築計画の情報知れるんですか？
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447
匿名さん 2015/11/13 14:58:02
だって現地におっきな看板があったから。
「ヴェルディマンション建設予定地」って。
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448
匿名さん [ 50代] 2015/11/20 13:35:55
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449
匿名さん 2015/11/20 15:30:27
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450
匿名さん 2015/11/23 10:38:59
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451
物件比較中さん [男性 60代] 2015/12/22 05:22:45
今後の中心地での予定は上幟町に一棟・幟町周辺に一棟八丁堀のコインパーク跡はマンションか不明、上幟町は来年早々に始動するみたいですね。
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452
匿名さん 2015/12/22 05:25:00
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453
匿名さん [男性 60代] 2015/12/26 05:02:06
幟町の城南通に両備のグレースシリーズのマンション、上幟町にニッポーらしいですね。
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454
物件比較中さん [男性 30代] 2015/12/26 05:07:08
小町の東亜地所、３Ｌ 2900万円台からだって。安いよね？建物に囲まれてるけど。
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455
匿名さん 2015/12/26 08:30:54
ヴェルディシリーズ・・・なんでこんなに安いの？自転車創業期に入ってるから？
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457
匿名さん 2016/01/28 09:13:58
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458
住まいに詳しい人 [男性 50代] 2016/02/22 04:37:22
上幟町に100㎡超のマンションが立ちますね～
かなりの金額でしょうね
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