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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 15:37:24
【地域スレ】広島市中区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[スレ作成日時]2013-02-21 00:09:06

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広島市中区限定新築マンション掲示板

  1. 859 匿名さん 2022/12/21 03:31:00

    最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。

  2. 860 匿名さん 2022/12/21 03:45:21

    >>859 匿名さん

    純粋に高いもん
    仕方ない
    金利が低いから売り手側もそんなに売り急いでないし。

    息をするように建てて売ってを繰り返して自転車操業してるとこは別ですが。

  3. 861 評判気になるさん 2022/12/22 00:26:38

    >>859 匿名さん
    そうでもないそうですよ。
    早期完売物件は去年今年ではそれ以前に比べて増えたように思います。

  4. 862 評判気になるさん 2022/12/30 15:51:42

    早速金利上がったな
    変動はまだ上がってないって言われても
    ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
    その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ

  5. 863 マンション検討中さん 2022/12/31 00:01:16

    今のうちに買えるなら買っておいた方がいいな

  6. 864 匿名さん 2023/01/04 03:26:45

    年末年初のテレビでローカルのマンションCMあんまり見なかったなあ。新古車のCMはそこそこ見たけど。
    誰か理由を解説してくんないかな。

  7. 865 通りがかりさん 2023/01/04 06:53:34

    >>864 匿名さん

    信和も章栄あたりは今年も良く見かけたぞ
    サコダほどじゃないけど

  8. 866 マンコミュファンさん 2023/01/07 02:53:14

    >>865 通りがかりさん

    章栄不動産の歌を覚えてしもうたわ
    最初から最後まで歌詞が分かる
    もったいない

  9. 867 匿名さん 2023/01/07 03:53:52

    >>866 マンコミュファンさん
    確かに。オレはCMに出てるバレリーナの廻し蹴りを受けてみたいぞ。

  10. 868 名無しさん 2023/01/08 05:01:20

    >>866 マンコミュファンさん
    ホンマやな?
    じゃ続きをどうぞ
    ♪柔らかな光を浴びて~

  11. 869 通りがかりさん 2023/01/21 22:07:25

    スムログからの引用
    https://www.sumu-log.com/archives/51919/

    今更ですが、資金計画に余裕のない方は知ってた方がいいかと。(自分も含めて)

  12. 870 マンション比較中さん 2023/01/23 01:12:32

    >>869 通りがかりさん
    マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね??
    素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
    マンションマニア氏のようなコンサル&不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー

  13. 871 通りがかりさん 2023/01/23 03:26:47

    マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。

    新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
    角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

    勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。

  14. 872 マンション比較中さん 2023/01/23 05:09:45

    >>871 通りがかりさん
    資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
    通りすがりさんのおかげで何となく理解できました!
    近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。

  15. 873 マンション検討中さん 2023/01/23 09:03:14

    >>871 通りがかりさん

    >角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

    これってソシオ白島城北のことだろ

  16. 874 匿名さん 2023/01/23 23:59:43

    地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
    5千万円台のマンションも驚かなくなった。
    デベさん盛りすぎじゃないの。

  17. 875 マンコミュファンさん 2023/01/24 00:31:14

    マンションマニアとか本気でああいうの信じる人がいるんだ。
    オドロキ!

  18. 876 eマンションさん 2023/01/24 07:34:46

    >>874 匿名さん

    確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
    特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。

    盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー!

  19. 877 マンション比較中さん 2023/02/03 05:25:17

    千田のフローレンスサイトができてますね。
    3rdって名称は正式決定なのかな。
    https://www.florence-m.jp/sendamachi3rd/

  20. 878 マンション検討中さん 2023/02/03 11:54:12

    >>877 マンション比較中さん
    ウルトラファインバブル採用って、バカだね。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
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      4. 坪500万超
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      67票 
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    【地域スレ】広島市中区のマンション市況
    ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

    香川県高松市市寿町一丁目

    4,790万円・1億2,900万円

    3LDK

    82.05平米~120.07平米

    総戸数 54戸

    ヴェルディ東福山駅北

    広島県福山市南蔵王町六丁目

    2,988万円~4,028万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.22平米~80.50平米

    総戸数 43戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~8,000万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

    広島県広島市南区宇品東六丁目

    3,818万円~5,218万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.49平米~81.47平米

    総戸数 254戸

    ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

    広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

    2,898万円~4,768万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.30平米~76.50平米

    総戸数 87戸

    グランドパレス防府タワー

    山口県防府市中央町185番1

    2,880万円~5,630万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    63.00平米~89.77平米

    総戸数 74戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,590万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

    アルファスマート道後湯築

    愛媛県松山市祝谷三丁目

    3,280万円

    2LDK、3LDK

    70.51平米

    総戸数 52戸

    クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム

    愛媛県松山市大街道1丁目

    2,590万円~7,640万円

    1LDK~4LDK

    46.93平米~100.45平米

    総戸数 44戸

    プレサンス ロジェ 岡山番町

    岡山県岡山市北区番町一丁目

    3,680万円~5,380万円

    3LDK・4LDK

    60.13平米~82.37平米

    総戸数 44戸

    サーパス伏石中央公園南

    香川県高松市伏石町2089-4

    3,468万円~4,938万円

    3LDK

    71.68平米~85.75平米

    総戸数 51戸

    サーパス松江駅グランフォート

    島根県松江市東朝日町字宮ノ沖123-4、他

    3,620万円~5,970万円

    3LDK・4LDK

    70.06平米~84.44平米

    総戸数 111戸

    レーベン徳山 ONE LUXE

    山口県周南市みなみ銀座二丁目

    未定

    3LDK

    70.11平米~93.23平米

    総戸数 70戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    総戸数 73戸

    アルファスマート高松駅西II

    香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

    未定

    2LDK、3LDK

    60.41平米~81.28平米

    総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    総戸数 185戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

    総戸数 52戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸