福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
HOMESで3LDK、4LDKの家賃相場を調べてみた
赤坂 13.77万円
唐人町 13.70万円
天神 13.69万円
大濠公園12.89万円
薬院大通12.74万円
藤崎 12.57万円
渡辺通 12.43万円
六本松 12.35万円
西新 12.29万円
桜坂 12.10万円
薬院 11.92万円
千早 11.74万円
中洲川端11.29万円
呉服町 10.59万円
天神南 10.51万円
室見 10.47万円
別府 10.25万円
姪浜 9.99万円
東区は千早だけが突出して高いねやっぱ。藤崎が西新より高いのはちょっと以外だった。
>>641
千早だけが東区ではありません。ここでいつもギャーギャー騒いでるのが千早人だから千早しか載せてないのかもしれませんが、
他は
香椎 8.36万
箱崎 7.33万
福工大前 6.94万
九産大前 6.49万です。
千早が東区内で高いのは、築浅物件がずば抜けて多いからで、築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。
ファミリー物件で6万円代が相場なのは、東区ならではですね。
>>642
ここでいつもギャーギャー騒いでるのは早良北部でしょ。
言い出しっぺなんだし。
言うことが矛盾してるようですね。
同じように広い早良区の他の地域も考慮すべき。
対等に比較しましょうね（笑）
ちなみに私は千早住民じゃありません。
読んでる限り、ほんとに635さんの言うとおり早良北部は危機感あるみたいですね。
>>642
あれ？
高い家賃を払える層は、良い住民だという論調でしたよね。
築浅だろうが、古かろうが、高い家賃払える高所得者層が住んでるってことでＯＫ？
あ、私も千早住民じゃないけど・・・ってこれ毎回書かなきゃダメ？(^^;
ただの、最近の早良区北部の発言に疑問を持つ者です。
>>646
東区から早良区北部に引っ越してる人が多いって話題だったので、それが本当ならきっと東区でも高い家賃を払ってる層が早良区北部に引っ越してるのかな？東区でも稀に高い家賃で住んでる方もいますから、その方はもちろん低所得者ではないので、早良区北部の方々もそんなに心配しなくていいですよね。
6万円台でファミリー物件に住んでる東区民には、早良区北部を目指す理由も無いだろうし、早良区北部だと単身者物件にしか住めないだろうから。
したがって、東区のガラが悪い人が早良区北部に引っ越すことは無いだろうし、早良区北部の方々も過剰に心配するのはやめましょうね。
>>646
早良区北部の危機感って、低所得層が引っ越してくることじゃなく、
魅力の低下の方だよ。論点ずれてる。
それから、早良区北部の人はすぐ「東区＝ガラ悪い人」って言いますが、
犯罪発生率の高いのは早良区なんだけど。
治安の悪さでは早良区が悪いってことだよ。
648です。
上の書き込み、646へではなく、647へでした。
>642
気になったので調べました。
確かに641さんや642さんの家賃相場は、平米数、築年数は無条件なので、
確かに新築が多い少ない、狭い広いで差が出るので条件設定して検索しました。
Homesの家賃相場
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築5～10年」
千早 13.87万円
姪浜 11.62万円
室見 12.20万円
藤崎 14.49万円
西新 14.14万円
唐人町 15.51万円
大濠公園 14.88万円
「マンション 3LDK・4K・4DK 80～90平米 築20～30年」
千早 12.02万円
姪浜 9.57万円
室見 10.07万円
藤崎 12.21万円
西新 11.85万円
唐人町 13.15万円
大濠公園 12.48万円
642さんの「千早も築年数がたてば他の東区相場と変わらない価格になるでしょう。 」ってのは間違ってるのが分かりますね。
既に掲載してくださってる、homesの家賃相場ですが、
641、642では「マンション・アパート・一戸建て」で検索されているようです。
マンション掲示板だから、マンションに限定すべきかもしれません。
それに、650番さんのように、築年数・平米数で絞らないと、
再開発エリア、既存エリアで差が出てしまいそうなので条件を統一して検索。
さらに、良く話題にでる駅も追加してまとめました。
条件「マンション(3LDK・4K・4DK) 、80～90平米、築0～5年」
◎空港線
姪浜 12.30万円
室見 12.90万円
藤崎 15.24万円
西新 14.90万円
唐人町 16.29万円
大濠公園15.66万円
赤坂 16.61万円
◎ＪＲ鹿児島本線
新宮中央データなし
香椎 10.18万円
千早 14.48万円
箱崎 9.07万円
吉塚 10.87万円
博多 13.34万円
◎ＪＲ筑肥線
姪浜 12.32万円
下山門 8.68万円
今宿 10.26万円
九大学研10.17万円
周船寺 7.30万円
波多江 7.13万円
筑前前原 7.63万円
◎七隈線
別府 12.81万円
六本松 14.67万円
桜坂 14.67万円
薬院大通15.17万円
薬院 14.21万円
◎西鉄天神大牟田線
西鉄福岡12.41万円
薬院 11.78万円
西鉄平尾11.18万円
高宮 10.48万円
大橋 9.89万円
>>648
>>620さんは、東区から早良区北部に移住する人が増えたから早良区北部も東区みたいにガラが悪い人が増えるのかと心配されてますよ。よく読んでください。
>>644さんや635さんが勝手に早良区北部が危機感もっているって妄想されてるだけのようですよ。
私は東区の香住ヶ丘校区に住んでますが、古いファミリー物件が多く家賃も安いです。三男が通う和白方面の幼稚園ではもっと安い家賃に住んでる方も多いです。だからって、自分らがガラが悪いとも思えないし、仮に早良区北部の人からみたら悪く見えるかもしれませんが、早良区北部は眼中に無いし住みたいとも思わないから、どうぞご安心ください。絶対に引っ越しません。
あと、早良区北部の人が言う"ガラの悪い"と東区民が言う"ガラの悪い"は基準が全く違うから！
最近の、早良区北部の根拠の無い発言(デマと言われても仕方無いレベル)や、六本松や千早への攻撃を見ると、やはり危機感の現れでしょうね。
早良区北部がデタラメ発言をすればするほど、家賃がさほど変わらないことや、人口も特別増えてないこと、犯罪率が高いことなど露呈しちゃってますが。
まぁまぁ。
東区民もそんなにキリキリ反論しまくらなくてもよいのでは？こんなだから東区というワードが出ると荒れるって言われるのですよ。
六本松じゃ荒れないでしょ。
博多区も南区も荒れない。
六本松は、荒れされてますよw
なんかあっちも早良区北部がやってるっぽい。
よくわかりませんが、大濠、赤坂、百道、平尾などは憧れます。(もちろん周辺の六本松含む)
千早などの東区は住みたいと思ったことはないです。
六本松と千早がタッグを組んでるのは何故ですか？
東区民が反論してるんですかね？中央区民なんかが早良区北部が鼻につくからって東区民を装って書いてない？東区民は早良区北部に対抗しようなんて恐れ多いって謙虚に思ってますよ。
実際に東区に住んでますが、安いのは確かだし、特に安いからって何が悪い？って感じでしか思ってません。
がらが悪い、治安が悪い、頭が悪い、色んなイメージ持たれてますが、だったら東区に近寄らなければいいし、どうせ住みもしないんだから、よけいな口出ししないで欲しいです。
うちは千早にマンション買いました。
早良区北部に比べれば安すぎるでしょうが、東区では最高値だし、駅前なのにかなり治安や校区はいいです。あ、私達にとってはね。早良区北部さんや中央区さんからみたら、きっと低レベルなんでしょうけど。
千早の暴走が凄いね。また定期的に現れだしたか。
まるでお隣の国みたい。何かあるとすぐに「早良区北部は謝罪しろ！」ってか。
絡みがしつこいね。
>>660
千早が暴走って...。反論してるのが千早人とは限らないですよ。
私は千早人ですが、早良区北部と家賃がさほど変わらないとも思ってないし、実際、裕福ならば是非とも早良区北部に住んでみたいとさえ思います。敵対心なんか全くないし、どちらかといえば憧れてます。
いつも感じてますが、よく私は中央区ですが...って発言してる人が一番早良区北部に対抗心燃やしてるように思いませんか？
マンコミュみてたら、あたかも千早人が早良区北部と同等扱いされたがってるようになってますが、同等なんて思ってないし、早良区北部の裕福な方々からみたら、地価の安い東区ががらが悪いとイメージされてても仕方ないと感じます。駐車場に止まってる車種なんかもきっと違うんでしょうから。
私達庶民にとっては千早はいい街です。もちろんどなたでも手が届くような価格ですから、657さんが言うように誰もが住みたい、とは思わないでしょうが、治安もよく、学校も今は荒れてないし、マーチングが有名など特色のある小中学校で満足してますよ。
千早に対抗心燃やしてるのは早良北部の住人の方なんだから何言っても無駄ですよ。
デマでも流して何とか蹴落とそうとしてるから、個人的に恨みでもあるんでしょうね。
比較するなら六本松みたいなお高い地域と比較すればいいのに。
>>660
19日からの発言を辿ると、早良区の人の思い込み(もしかして意図的な嘘？)から始まってます。
それに対して、人口増加率や、駅別家賃相場などの数字を出して論理立てて反論されてます。
貴方の方が、根拠がないことでイチャモンつけるアノ国みたいですよ。
>>666
柄が悪い人が東区から来ているという根拠自体偏見以外の何者でもなさそうじゃない？そういうアナタはもともとどこから来たの？ってね。マンション買って住だせば、みんな早良区民。お仲間。あなただけの街じゃない。自分はもとからの早良区民だ～！ってイライラしても無駄。そういう人こそ周辺住民の鼻についているかもよ。
まあ、どこに住んだって一緒じゃないですか。日本人同士仲良くしましょう。
>>670
イライラしてるというより、すぐ乗っかってくる東区民をおちょくってる発言なんじゃないですかね？
普通ギャグだと流しませんか？
東区民が引っ越してたから地域柄が悪くなるなんて話。
わざと釣られたていで人口増加率を書いた人もいますが、すぐ乗っかるからまたおちょくられて暇つぶしに利用されてるんだと思いますよ。
だからアノ国と似てるんですよ。
自分の国が一番だと誇示したいんだろうけど、周りには迷惑。
今に始まった事じゃないけど、逆に一部の人の発言でイメージダウンにはなってますね。
>>675
じゃぁ事実なのですか？
私は千早住民ですが、いつもこの手のスレでギャーギャー騒いでるのって本当の千早人ではないですよね？
なんか、いつも見てたら千早が早良区北部と同等扱いされようと必死になってるように感じますが。それか、早良区北部に負けたくない中央区とかの人が東区民を装って反論してるのでしょうか？
しつこいようですが、千早人は早良区北部に対抗心はないし、むしろ憧れの地域です。他地域の人がわざと対立するように仕組んでませんか？
マンションの販売価格だって違いすぎるし、住んでいる層も同じとは思えませんので、マンションの営業さんだって相手にする客層も違うはずだから、何で千早と早良区北部とで対立させられるのかわかりません。
早良区北部を買う層は、千早なんか買わないだろうし、我々には早良区北部のマンションは買えないと思います。
東区が出るとスレと無関係の話で荒れますね。
出禁にしたらどうでしょう。
>>677
なんだか、あなたが卑屈な千早住人を装うアンチ千早の人に思えてきたｗ
我々って、あなたは千早の住人代表でも何でもないでしょう？
ギャグでないイコール事実、ではなく、その人は東区民は柄が悪いという偏見で物事を捉えている可能性があると自分は考えています。
それと、この板で対立して遊んでいる人もいるらしいので、あまり深刻に考えないようにね。(^_^)ﾉ""""ﾖｼﾖｼ
677は成りすましですよ（笑）。
>>679
早良区北部の人から見たら、悪いんじゃないですか？裕福な方々が多いでしょうから。
この辺も若宮方面なんて素敵な店どころか、古びた大衆居酒屋やおばちゃんスナックばかりだし(^^;;
田舎茶屋は美味しいけど。
知らない人は、千早、って住所で検索してイジってくるでしょうから、韓国料理店とか多い海側をみて千早を変なイジり方してるように思います。
千早の人って暇ね。
コメント数すごっ！
相変わらず、スレ乗っ取っちゃいますね。
総合すると（結果として）千早（東区）住民に早良北部の印象を悪くしてる。
つまりガラが悪くなるから来ないで、、、ってこと？（苦笑）
区か路線ごとに分けても今まで通り荒らしは出張してきますよ。
>>685
ではデマを書かれてもそれを認めているのがあなたの謙虚さですか？
あなた以外の東区住人はきっとそうは思ってないと思いますよ。
ここは福岡を知らない人も見てますし、正すのが正義感だと思いますが？
営業マンが相手にする客層が違うって。
頷けますわ。
実際そうだから。
自覚してるだけ偉いよ。
被害妄想酷いけど。
>>690
こんなスレみて憧れたり憧れなかったりするのですか？
私は現実社会での人付き合いで、早良区北部に憧れるって言ってます。結婚した友人が住んでますが、やっぱこちらとは違うなって感じます。
あとは、大濠や浄水なんかも素敵な街だなって憧れます。
あまり対抗心もたずに、素直になったらいいのに。
もちろん、私は千早にマンションを買って満足してますよ。身の丈にあってるし、新しい街で若い子育て世代も多くて住みやすい。
早良区の人が事実と異なることを書いてて
それに反論しただけで、反論したことを批判？
デマは数字を出して、事実ではないことを説明されてるのに、
それに対して、謝罪どころか、「暇だね」とか「ギャグでした」とか「乗っ取り」とか。
あほらしいね。
まさに、早良区の弱い者いじめだよね。
学区が自慢のエリアなのに、親がそんな風で大丈夫なんでしょうか？
「早良区北部の学校でイジメが酷くて、先生も対処してくれないので、転校しました」
なんて、デマを書かれたら早良区北部の人も反論するでしょうに。
憧れでも、ライバル心でもなく、事実と異なるなら反論するでしょ。
>>697
柄が悪いかは、人それぞれ感じ方でしょうね。
私も東区で新居を探す際は叔母に反対されましたし、仕方ないでしょう。
住めば都ですけどね。
あの、引っ越しましデマの人はきっと暇つぶしだったんでしょうね。
私達がガーガー反論するのが嬉しいのかも。思うつぼにならないようにスルースキルを磨きましょう。
デマなのに、真剣に反論するから、事実かもと考える人も出てくる。スルーすれば、何事もなかったかのように次の話題にいけるのですから。
他所を柄が悪いって言ってる、早良区の方が犯罪率が高いっていう矛盾。
デマは引っ越しの話だけじゃなかったですよね。
家賃が倍も違うとか、千早の家賃が高いのは築浅だからだとか。
全部、間違ってました。
>>700
そう？もてあそばれてる気がしますけど。
県外の人にどう思われようと、自分達の街が素晴らしければ、自ずと伝わりますよ。
転勤族の方も、ネット情報は1割程度に、あとは会社の人間の情報を参考にします。匿名の情報なんて誰も真にうけませんよ。
ここでガーガー反論してるほうが大人気なく印象が悪くなります。
スルースキル。
頑張りましょう。
夜中に面白いくらい荒れてますね。
私は641で、家賃相場を貼ったものです。
早良区北部在住です。
千早の家賃が、早良区北部の半分とか書かれてて（私ではありません）
いくらなんでもそれはないだろうと、客観的データを示しました。
千早の一部の人で、早良区北部のをやたら目の敵にする人が
（複数？）いるのは衆目の一致するところだろうと思います。
良くも悪くも、東区は遠すぎて、住居として検討すらしないと
いうのが私のように中西部の元からの人の感覚です（城南区出身）。
伊都なども同様です。ただ、いつも千早など東区関係のスレッドは
上にあって荒れてるので、やっぱりそういう目でみてしまうかな。
伊都はそうではないので、住民気質に差があるのかなという気はします。
「千早という町」のスレがパート５まで伸びているように、千早は新しい若い街で住民の街への愛着、関心も強い。だから他の区からの根拠のない偏見に反論するのは当然でしょう。
かくいう私も千早住民、東区戸建からの引っ越し組。他の区への移住は全く考えなかった。地縁とはそういうものでしょう。
満足して住んでるので、歪曲化してあれこれ推測で言われると現住民として一言いいたくなります。反論するとまたとやかく言われそうですが、今はネット時代ですから、それを鵜呑みにする人が出てくるのを恐れています。
>>707
千早が早良区北部を目の敵にしてるのではなく、
今回のように早良区北部の人が東区などを
揶揄するようなことを書くから
それも今回は「デマ」とか「ギャグ」とかいわれるぐらいの間違った内容でしたよね。
それを反省するどころか、被害のように振る舞って。呆れますよ。
上から目線で千早の人の気質を語ってますが、
逆に早良区北部の気質をどう感じられるか、
胸に手を当てて考えた方がいい。
千早も早良区北部も目くそ鼻くそ。
住んだことのない人は、その街の良さは分からんよ。
ここはお国自慢をする場所ではないので、よそでやってください！
>>707
>千早の一部の人で、早良区北部のをやたら目の敵にする人が
>（複数？）いるのは衆目の一致するところだろうと思います。
実際どの投稿が目の敵にしてるのか知りたいところです。
具体的に番号で示せと言ってもいつもスルーされます。
（千早人気を考えると、何を書いても目の敵に見えるのは業者だけ？）
実際千早（東区）側が早良区北部に対してデマを書いたことは無いですよね。
GM高取レジデンスの隣の古マンション、いよいよ取り壊しですね。
新たにGMです。
>>710
博多から千早は近いので、通勤には便利です。
価格的にも雰囲気も吉塚に似てます。駅前は綺麗に整備され建物も新しく、また皆さんがイメージしてる団地なんかは、千早という住所ですが、駅前ではないんですよ。吉塚も、千代団地や六高団地なんかは駅前ではないです。
私も千早にマンション買う際は色々と反対もありましたが、住めば都。本当に治安もいいし、街並みも綺麗で住みやすいです。私のお気に入りのカフェでは、フレンチプレスでいれてくれるハニー珈琲がものすごく美味しいし、本当お洒落な街並みですよ。
東区民は九大学研都市のマンションスレにまで現れて荒らしてるみたいw
>>716
それ、一部の人じゃないですか？
そもそも、私は千早が早良区北部と同等とも思わないし、むしろあちらは憧れの地域だから、ここで早良区北部が東区を攻撃してるなどとガーガー騒いでる東区民とは価値観が違います。
みんながみんな早良区北部に対抗心もってるわけじゃないですから、その辺勘違いしないでください。
デマか書かれたから反論してるだけでしょ。
早良区北部に憧れも対抗心もありません。
憧れてるなんて言われたら迷惑です。
717みたいに、理性的に話し合いの出来そうな人がいる一方で、
718とか719みたいに、すぐに火病る人がいるから、
面白くてからかわれてるのが分からないのかね。
千早をこの掲示板のNGワードにすることを推奨したいくらいですよ。
学研都市も六本松も荒らしまわってるし。
千早を悪者のしたい早良区北部の人の発言ですね。
ここでも、早良区北部人のデマが発端ですよ。
デマを流して、自分は悪くないと思ってる早良区北部ここそＮＧワードですね。
正義面して、あなたも荒らしてるの自覚して。
話の発端は早良区北部のウソでしょ。
ウソを悪びれることなく、さらに他所批判。
それが学区が自慢の早良区北部のやること？
親がこれなら、子供が心配だよ。
デマ言ったのが早良区北部の人ってなんの根拠もないのに目の敵にしてるあたりが、東区民のイメージを悪くしてるんじゃないですか？
ただでさえイメージ悪いのに、さらに悪く思われたくないです。それに息子が来年早良区北部の私立中学を受験する予定なんで、東区民のイメージが悪くなるような発言を繰り返す東区民は書き込みを遠慮してほしいです。
早良区のことを詳しく書いてるから早良区北部の人と断定されてるんですよ。
投稿者からもそこは反論ないし。
（それからデマだった部分は削除依頼出すなり訂正の投稿すれば良いのに）
目の敵にしてるんじゃなくて、デマに反論・訂正してるだけでしょ。
逆に、反論してる人を全部東区だと思ってるのも可笑しいよ。
だって、早良区北部のデマ投稿に迷惑してるのは東区だけじゃないですから。
こういう言い争いはやめましょう。純粋に、これから福岡市内に建設されるマンションの情報交換をしましょう。私は、現在福岡市外に在住していますが、３年後くらいに定年を迎え，その後は福岡市内に住む予定にしている者です。ですので、みなさんの情報は私にとって、とてもありがたく思っています。よろしくお願いします。
明らかなデマにいちいち反応するから、またおちょくられるんですよ。
正直私もお金があれば早良区北部とか住んでみたいし。
それに、千早の家賃が安いって話は千早にとってはいい話ですよね？こんなに駅前ですっきりして新しい地区に安く住めるなのだから、県外の方にもいい情報です。大手企業の転勤族にも千早という選択肢が増えて、千早に住む転勤族が増えればきっと千早の評判はよくなります。
実際我が家は2000万台中ばでマンションを購入してますが、このまま人気が続けばいつか売却する時もあまり損しないで済む気がします。
早良区北部って具体的にどこですか？
>>726
明らかなデマってありました？
知らない人が見たら信じちゃうような、嘘ばかりでしたよね。
人口増加率の話も、家賃が倍違うとかいうはなしも。
嘘は訂正していかないと、嘘だらけの掲示板になり、営業のステマに利用されちゃいますよ。
数字まで出して説明して、嘘であるとわかったのに、反論したことを中傷するような攻撃をしてるのは、どっちですか？
その中傷と攻撃こそが止めるべきことでしょう。
エネルギー館跡地に立つ予定のマンション販売ははどこの会社でいつ頃ですか。どなたか、情報お願いします。
＞ ７３０
私が知っている情報を載せますね。
販売は積水
段階分けで建設。
第１棟の発売は今年９月頃 完成は来年８月頃
の予定だそうです。
但し、いらないエコキュートなどが標準設置になっており、
坪単価は過去最高レベルとなる模様
おまえらほんとにめんどくさいやつらだよな
煽り耐性ゼロ
プラリバ跡地はどこのデベロッパーでいつ頃でしょう？
ネクサス大濠の予告広告が出ていますね。住所は草香江ですが、大濠公園に徒歩3分の立地なので、マンション名は許されるかな。
桜坂の九電城南倶楽部跡地の三菱地所のマンションですが
戸数322戸 地上18階、地下4階建 地下は駐車場のようです。
9月着工のようですね。
城南線向けて北向きに入口を作るための
大がかりな土木工事を行っていました。
よさそうですね。
737
個人的にはここに出来るマンションが第5学区なのか第6学区なのか
非常に注目してる。桜坂の地名は、警固中か平尾中に
分かれてるので、ここがどうなるのかよくわからん。
山﨑拓さんの生家だったので、第6学区になるのかな？
学区変更が去年アナウンスされていたかと。赤坂小です
