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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市 |
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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福岡市のマンション建設予定地 パート2
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489
入居済み住民さん
>>484
アメリカが金融緩和やめると言ったらどうなったか知らない?
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490
匿名さん
>>489
アメリカが金融緩和やめてどうなったか自分しか知らないと思うの?
じゃあ何でアメリカか金融緩和やめたのに日銀が追加緩和したと思うの?
経済音痴に日銀の役割とかの話しても無駄だから自分で調べなよ。
変動で借りようが固定で借りようが自由だし、今なら固定で大損する事はない。
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491
購入検討中さん
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492
入居済み住民さん
>>490
緩和→ドル安
辞める→ドル高
が結果。
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494
入居済み住民さん
>>493
あんたの書いてることが意味不明だと書いてるだけ。誰も賛同しないでしょ。
どうせそうならないからいいけど。
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495
匿名さん
とうとう赤坂のMJRマンションが始動しましたね。
駅直結とかになるのかな?
楽しみです!
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496
匿名さん
>>495
六本松九大跡地のMJRも来月中にはティザーサイトとCM打つらしいです。
赤坂と一緒に訴求するのかも。
六本松には工事用の車両が敷地内に入り始めました。
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497
購入検討中さん
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498
匿名さん
告知は年明け位に始まるでしょ。
第一期募集に即応募する様な関心の高い人達は竣工前から自分で立地やら環境はチェックしているし、JR九州の営業捕まえて交渉を初めてるよ。
現地に資材やら業者が出入りし始めているのも見てる人は見てるし、競争率の高い角部屋や上層階が欲しい人は竣工や広告出す前から動いてる。
抽選云々とかは惰弱を納得させる口実でしかないから、こういうのは情報戦ですよ。
興味があるなら事前に調べないと駄目。
だってもう竣工前には壁紙、床材、キッチン、風呂、トイレ、間取り図まで検討材料は全部営業が持ってるんだから。
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499
匿名さん
因みにそういうのは会社に電話や突撃したって告知前には教えちゃくれないから
営業担当捕まえて、外でこっそり教えて貰わないと駄目よ
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500
匿名さん
福岡市の区を
治安の悪い順に挙げると
どの様になるでしょうか?
博多、早良、城南、中央、東、西、南
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501
匿名さん
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502
匿名さん
>500
それたぶん県警の10月の犯罪件数のデータが根拠?
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503
匿名さん
>497 いつも会社の通り道でしたが、工事が始まってました。
埋蔵文化財調査?となってましたが、予定建物の看板が明治通り側に立ってます。
174戸の24階建てだそうです。
7月or8月着工予定と書いてありました。
着工予定日は、うろ覚えです・・・。スミマセン。
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504
購入検討中さん
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505
匿名さん
>>504
今度の六本松MJRは5000万↑クラスですから大濠と名前がつくGMと同じ位ですね。
中央区全般の地価は上がってますし、円安でコストも上がってます。
名古屋福岡は都市部にしては割安感がありましたが、そろそろ庶民が買える金額ではなくなって来ていますね
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506
匿名さん
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507
購入検討中さん
>>506
プレミスト赤坂ってことですね。
いや、天神かな?
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508
匿名さん
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509
匿名さん
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510
マンション投資家さん
JT跡地は守ってきた木(楠木だったっけ?)をどうするんだろう。
切らないように条件つけると高く売れないだろうし。
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511
購入検討中さん
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512
購入検討中さん
>>511
この4つに加えて、以下の開発が予定されていますので、建築資材等の高騰はありますが、価格競争も起こり得るのではないでしょうか?
・九大六本松跡地371戸
・城南倶楽部跡地(桜坂・三菱地所)300戸前後?
・労働基準局校舎跡地(薬院・第1交通)
・九電社宅跡地(六本松・西鉄)
・浄水通り(積水ハウス)
・薬院(三井不動産)19戸
・警固(積水ハウス)72戸
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513
マンション投資家さん
プラりバ再開発。下が商業施設、上がマンション。
30階建て。100mほどの高さ。
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514
マンション投資家さん
不動産大手の東京建物(東京)が、福岡市早良区西新の商業施設「西新エルモールプラリバ」(地上9階、地下2階)を再開発し、高層の複合商業ビルに建て替えることが24日分かった。下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。30階建て(約100メートル)の高層ビルにする案が有力で、プラリバは来年7月末で閉店する。
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515
匿名さん
プラリバを建て替える需要が何処にあるのさ
と先ず思ってしまった。
西新は大濠公園も近いしもう少しポテンシャルあるはずなんだけどねぇ、、
何が悪いのやら
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516
入居済み住民さん
>>515
西新に住んでますが、たぶん天神が近すぎるのだと思います。
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517
匿名さん
建物の老朽化らしいですよ。
あの広さで30階とはすごいスケールですね。
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518
匿名さん
>514
値段も高いだろうけど個人的には絶対住みたくない地域だな。
でも投資にはいいかもね。
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519
マンション投資家さん
地区の小中学校は定員オーバーにならないのだろうか?
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520
購入検討中さん
西新小校区ですが、入居者のお金持ちのお子さんたちは西南ですか
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521
匿名
入居者のご子息が全員、私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。
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522
匿名さん
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523
購入検討中さん
千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか??住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。
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524
いつか買いたいさん
価格が3000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか??
情報ありましたらぜひ教えてください。
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525
匿名さん
来年の2月発売開始予定の『ネクサス薬院2丁目』
2LDKが3000万くらいかららしいですよ。
56.63㎡なので狭いかもしれませんが・・・。
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526
匿名さん
3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ
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527
いつか買いたいさん
失礼しました。
3LDKか4LDKを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。
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528
購入検討中さん
17日に開札が行われた福岡市早良区西新7丁目の「元職員住宅」を、(株)ダックス(本社:福岡市中央区、平崎守代表)が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、7丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。
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529
匿名さん
>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60~70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。
4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。
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531
匿名さん
確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの2択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが
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532
匿名さん
終の棲家にするか,ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。
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533
匿名さん
狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか?いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな?とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。
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535
購入検討中さん
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「JT福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径2キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「JT福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250~300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸~300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのUR九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
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536
匿名さん
西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。
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537
匿名さん
西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。
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538
周辺住民さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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