福岡市のマンション建設予定地　パート2

>>474
円安の影響で建築業界全体的にピリピリしてるよ。
例えば2年前に企画して今年辺りから着手してる様なマンションは途中で建築資材が高騰したせいで予算オーバーになってしまったり。
はっきり言ってまだ値段つけてないとか分譲が完了してないマンションは価格転換できるから良いけど、例えば浄水の某物件とかどっかでコストダウンしないと割りに合わないんだよね。。。
六本松の某開発も企画段階と現状じゃコストに差が出過ぎててキツいらしい。
六本松は来年早々に告知、春以降１期分譲開始になるらしいけど、値段はそのせいでカナリ高めになるそうだ。

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要するに地価は上がっているし、円安は今後も進むし、おまけに景気が回復して日銀がアメリカみたく金融緩和やめたら金利もあがる。
この先は基本的に高くなる要素しかない。

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金融緩和やめたら土地も株も下がるし、円高になるでしょう。

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>>483
なんでそうなるの？
金融緩和は不景気だからやっている。
だから金融緩和をやめるってのはすでに景気が上昇してる=時価は上がっているから結局価格は上がる。
緩和終了で円安になるかは他国通貨の状況次第。
緩和→円安
緩和辞める→円高ではない。
前回の様な極端な円高は韓国スパイの民主党が誘導していたけれど、もう民主党が与党になる事はないのでありえません。

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＞481さん

販売した後で、コストダウン目的に仕様変更するなんてことあるんですか？
あるとすれば、どんなところでコストダウンするのですか？

ご教示くださると幸いです。

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>>485
そんなの設計より柱の中の鉄筋削るとか、バレない用にやるに決まってる。
リフォームとかリノベーションとかやると取り寄せた図面と躯体が違うとかザラだよ。
内装は削るとバレるからやらない。
デベは当初予算でやれと圧力掛けるけど、施行する建築会社は赤字ではできないから帳尻合わせる必要があるのは判るよね？
そういう事

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>486さん

ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
でも、ある意味詐欺まがいのような。
どこもそんなだとは思いたくありませんが・・・。

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>>487
話題の傾いたっていうマンションも若手設計者の経験不足なんて適当な事言ってるけど、施工会社もしくは下請けは間違いなく地盤が柔らかい事に気付いていたよ。
少なくともボーリングしていた現場の人間には判る筈だし、現場の中では報告されていたはず。
再調査や機材の使用延長やらの金が出ないし、施工会社は依頼された設計計画通りにはやった事になるしスルーされた結果ああなった。

それは円安関係ないけど、要は工期が長いと計画段階からの大きなコスト増加があった時は必ず何処かに帳尻合わせが発生するわけ。

六本松はまだ発売も発表もしてないから当初計画より価格帯を上げて調整するらしいけど、浄水の大型案件だと何処までバッファを考えていたのか次第では危ないかもね

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>>484
アメリカが金融緩和やめると言ったらどうなったか知らない？

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>>489
アメリカが金融緩和やめてどうなったか自分しか知らないと思うの？
じゃあ何でアメリカか金融緩和やめたのに日銀が追加緩和したと思うの？
経済音痴に日銀の役割とかの話しても無駄だから自分で調べなよ。
変動で借りようが固定で借りようが自由だし、今なら固定で大損する事はない。

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スレ本来の話題に戻りましょう。

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>>490
緩和→ドル安
辞める→ドル高
が結果。

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>>493
あんたの書いてることが意味不明だと書いてるだけ。誰も賛同しないでしょ。
どうせそうならないからいいけど。

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とうとう赤坂のＭＪＲマンションが始動しましたね。
駅直結とかになるのかな？
楽しみです！

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>>495
六本松九大跡地のMJRも来月中にはティザーサイトとCM打つらしいです。
赤坂と一緒に訴求するのかも。
六本松には工事用の車両が敷地内に入り始めました。

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>>495
何か告知があっているのでしょうか？

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告知は年明け位に始まるでしょ。
第一期募集に即応募する様な関心の高い人達は竣工前から自分で立地やら環境はチェックしているし、JR九州の営業捕まえて交渉を初めてるよ。
現地に資材やら業者が出入りし始めているのも見てる人は見てるし、競争率の高い角部屋や上層階が欲しい人は竣工や広告出す前から動いてる。

抽選云々とかは惰弱を納得させる口実でしかないから、こういうのは情報戦ですよ。
興味があるなら事前に調べないと駄目。
だってもう竣工前には壁紙、床材、キッチン、風呂、トイレ、間取り図まで検討材料は全部営業が持ってるんだから。

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因みにそういうのは会社に電話や突撃したって告知前には教えちゃくれないから
営業担当捕まえて、外でこっそり教えて貰わないと駄目よ

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福岡市の区を

治安の悪い順に挙げると

どの様になるでしょうか?



博多､早良､城南､中央､東､西､南

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スルースキルが試されますね

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>500
それたぶん県警の10月の犯罪件数のデータが根拠？

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>497　いつも会社の通り道でしたが、工事が始まってました。
埋蔵文化財調査？となってましたが、予定建物の看板が明治通り側に立ってます。
174戸の24階建てだそうです。
7月or8月着工予定と書いてありました。
着工予定日は、うろ覚えです・・・。スミマセン。

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>>503
情報ありがとうございます。
赤坂を富裕層向けに開発してもらえれば、庶民でも六本松に手が届くかもしれませんね。JT跡地も気になるところです。
http://qbiz.jp/sp/article/48176/1/

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>>504
今度の六本松MJRは5000万↑クラスですから大濠と名前がつくGMと同じ位ですね。
中央区全般の地価は上がってますし、円安でコストも上がってます。
名古屋福岡は都市部にしては割安感がありましたが、そろそろ庶民が買える金額ではなくなって来ていますね

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JT跡地は、大和ハウチュですよね？

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>>506
プレミスト赤坂ってことですね。
いや、天神かな？

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箱崎九大跡地はいつ始まりますか？

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>>508
もうすこしかかりそうですね。

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JT跡地は守ってきた木（楠木だったっけ？）をどうするんだろう。
切らないように条件つけると高く売れないだろうし。

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福岡都心部はマンション建設ラッシュですね。

http://ib-kensetsu.jp/2014/12/1000-1210-dm1435-2.html

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>>511
この4つに加えて、以下の開発が予定されていますので、建築資材等の高騰はありますが、価格競争も起こり得るのではないでしょうか？
・九大六本松跡地371戸
・城南倶楽部跡地（桜坂・三菱地所）300戸前後？
・労働基準局校舎跡地（薬院・第１交通）
・九電社宅跡地（六本松・西鉄）
・浄水通り（積水ハウス）
・薬院（三井不動産）19戸
・警固（積水ハウス）72戸

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プラりバ再開発。下が商業施設、上がマンション。
３０階建て。100ｍほどの高さ。

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不動産大手の東京建物（東京）が、福岡市早良区西新の商業施設「西新エルモールプラリバ」（地上９階、地下２階）を再開発し、高層の複合商業ビルに建て替えることが２４日分かった。下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。３０階建て（約１００メートル）の高層ビルにする案が有力で、プラリバは来年７月末で閉店する。

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プラリバを建て替える需要が何処にあるのさ
と先ず思ってしまった。
西新は大濠公園も近いしもう少しポテンシャルあるはずなんだけどねぇ、、
何が悪いのやら

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>>515
西新に住んでますが、たぶん天神が近すぎるのだと思います。

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建物の老朽化らしいですよ。
あの広さで30階とはすごいスケールですね。

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>514
値段も高いだろうけど個人的には絶対住みたくない地域だな。
でも投資にはいいかもね。

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地区の小中学校は定員オーバーにならないのだろうか？

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西新小校区ですが、入居者のお金持ちのお子さんたちは西南ですか

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入居者のご子息が全員､私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。

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お金持ちでも私立に不合格することもあるよね？

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千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか？？住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。

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価格が３000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか？？
情報ありましたらぜひ教えてください。

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来年の２月発売開始予定の『ネクサス薬院２丁目』
２ＬＤＫが３０００万くらいかららしいですよ。
５６．６３㎡なので狭いかもしれませんが・・・。

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3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ

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失礼しました。
３ＬＤＫか4ＬＤＫを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。

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17日に開札が行われた福岡市早良区西新７丁目の「元職員住宅」を、（株）ダックス（本社：福岡市中央区、平崎守代表）が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
　市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、７丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。

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>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60～70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。

4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。

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確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの２択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが

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終の棲家にするか，ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。

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狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか？いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな？とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。

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福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径２キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
　「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
　このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
　半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
　将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。

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西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。

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西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。

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>>537
根拠はあるのでしょうか。

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西新プラリバの計画は本当ですよ。

http://qbiz.jp/article/52599/1/

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六本松に西新まで再開発されて、景気回復したら地価もドンドン上がるだろうね。
円安の建築資材高騰
景気回復後の金利上昇
地価高騰
消費税10%へ
都心部に安く買えるのは今のうちだけかな

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実態経済とは乖離した株価。いずれ、リーマンショックのようなものが、東京オリンピック前にきて、地価の下落につながるのではないでしょうか？

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>>541
自分が金が無いってだけで実体経済がーっていう奴w

実体経済がどうこうって言うより格差が広がるのが正解
一億総中流が崩れただけ。
的外れな見解お疲れ様

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最近見た東洋経済に書いてあったもので。不動産関係者は、地価、不動産価格の下落が一番困りますものね。

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>>543
君は先ず新聞とか経済雑誌なんて読むのをやめた方が良いよ。
東洋経済なんて数年前まで中国投資が〜韓国が〜って言ってたけど今じゃ韓国なんてGSも撤退したし、中国だって外資はこぞって生産設備を引き上げてる最中だよ。
大衆メディアなんてデタラメをそれっぽく書いてるだけ。

経済の勉強するなら先ずユダヤについてでも勉強した方がはるかに有益な情報になるのに

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グランドメゾン浄水ガーデンシティの電力館の解体始まりますね。もう会員向けに販売開始してるんですかね？

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まだ未定ですよ。警固も遅れてますからね。

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>>544
経済紙＆経済誌についての見解賛成。
特に日経は朝日や毎日の次に共産党員が多いですよ。しかも記事はスポンサーと財務省寄りの偏向記事ばかり。

また、ユダヤの勉強するなら共産主義も勉強すべきですね。ロシア革命を起こしたレーニンもそうですが、ヒトラーもユダヤ人。ナチスの正式名称は国家社会主義ドイツ労働者党なので、実は社会主義国家だったの。

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知ってますよ。ヒトラーもユダヤ人。レーニンも四分の一以上のユダヤ人。グローバル資本主義と共産主義は同一。
特権階級が支配する世界のことです。不動産市場も彼らに自由に操作されていますね。でも大丈夫。彼らと同じ動きをすれば損はしないんですよ。ちょっとした勇気と資金があれば大丈夫。年収1300万円だけど、不動産で儲けていますよ。

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だから、、、
共産主義もユダヤも年収1300万も、他でやってくださいよ。

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MJR六本松が動き始めましたね。

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>>545
エネルギー館のほうは、現地を見る限り、まだ取り壊しの感じはしませんね。

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そうなんですね。エネルギー館跡のタワーは、当初は年末くらいから販売する予定だったような気がしましたが。ちょっと延び気味なんですね。

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積水の営業の人に聞いたらタワーの計画はないそうですよ。残念です。
今は西新プラリバ跡か赤坂か六本松MJRに心が動いています。

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積水のタワーとは、積水デザインセンター隣の福岡銀行仮店舗敷地に立つ物件ではないでしょうか。

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554
デザインセンターの隣は建築看板も出てますし着工しますよ。

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「ＴＨＥ　ＣＲＯＤＯ　薬院浄水」
８階建て、３９戸のマンション。
平成２７年４月着工予定

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別府にNTTが。

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福岡を中心に九州全域で分譲マンションの「アーバンパレス」シリーズを展開している、第一交通産業㈱（北九州市小倉北区）は、高級住宅街として知られる福岡市中央区浄水通りで、同社最高級ブランドの分譲マンションを開発する。九電記念体育館前の、旧労働基準監督署薬院宿舎跡地に開発されるのは、「ＴＨＥ　ＣＲＯＤＯ　薬院浄水」８階建て、３９戸のマンションで、設計はアルシスホーム（福岡市博多区）であることから、建築もアルシスホームの受注と推察され、平成２７年４月の着工が予定されている。

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分譲マンション「ウェリス」シリーズで知られる、ＮＴＴ都市開発（東京都千代田区）は、福岡市城南区別府４丁目で新しく分譲マンション開発に取りかかった。

国道２０２号・別府橋通り沿いのサンシャイン別府から北側に折れて直ぐで、マンションが多く存在する住宅街。

旧国家公務員宿舎西田町住宅で、今月初めから旧建物の解体が進められており、来年１月着工予定で、１０階建６２戸、ゼネコンは若築建設。

直ぐ近くには西鉄ストアもあるが、来年６月ハローディ城南区別府店がオープンする予定。

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ＪＲ九州（博多区）が３月には、赤坂でも大型分譲マンション建築に取りかかるようだ。
物件名：仮称・ＭＪＲ赤坂タワー
所在地：福岡市中央区赤坂１丁目１３－２
明治通りの赤坂四つ角、福岡市地下鉄赤坂駅出入り口の東側にマクドナルド赤坂門店があるが、駅出入り口の西側、写真では自動販売機が並んでいる、向こう側の旧日本パーキング福岡赤坂パーキング、写真のもう少し左側に西鉄バス赤坂門バス停がある。
建築は大林組九州支店。

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ＭＪＲマンション～九大学研都市駅
六本松や赤坂で大型分譲マンション開発を計画しているＪＲ九州（博多区）は、西区九大学研都市駅前でも新たな物件の開発に取りかかったようだ。物件：仮称・ＭＪＲ九大学研都市Ⅲ
所在：福岡市西区西都１丁目１４－１５
建築：松尾建設
場所：以前はパチンコ店のフェスタ今宿店があったところで、同店舗は昨年１２月の半ばから解体中、１月末には解体工事が完了する見通し。
　　　　
なお、１２月８日「ＭＪＲ赤坂タワー建設計画～３月着工」と報告していたが、下記の通り「ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画」として今年８月着工される。
物件：仮称・ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画
所在：福岡市中央区赤坂１丁目１３－２
戸数：１７２戸、２４階建
設計：梓設計
建築：大林組九州支店
着工：平成２７年８月
場所：明治通り赤坂四つ角、マクドナルドがある一角で、西鉄赤坂門バス停前の、日本パーキング福岡赤坂パーキング。

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浄水通りのバス停(教会前)の工事はマンション建設でしょうか？

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以前の建物を解体している人に聞いたら、有名ブランドのマンションが建つようなことを
言っておりましたが、別の日に別の人に聞くと、駐車場になるそうな。

どちらが本当か分かりませんが、とりあえず駐車場にしておいて、後日マンションを建設
なんて計画かも知れませんね。

情報をお持ちの方、ご登場を願います。

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562
キッチンハウスの跡地？マンションの話は聞いてないですね。でもあの立地なので、いずれはマンションか商業系のビルじゃないでしょうか。

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どなたかグランドメゾンが新しいマンションを建設する予定知りませんか。

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しばらくはないと聞いています。

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本日、山荘通りのあたりを歩いていたら、閉店したＦ－ＣＯＯＰのお店が取り壊されていました。

たしか、公共工事(道路拡張)に伴う立ち退きが閉店理由でしたが、工事現場を覆うカバーに建設計画の看板(建築基準法)が。

そこには、平尾４丁目計画とあり、20数戸程度のマンションが建つ旨記載されていました。
そんなに広くない敷地が道路拡張で削られる訳で、またペンシル・マンションかな？

この辺は便利が良いけど、少々うるさいように思われます。

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no.５６７です。

書き忘れました。掲げられていたのは積水ハウスの看板です。

なので、多分グランドメゾンでしょうね。

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ついでにもうひとつ。

浄水通交差点から山荘公園方面に行く道に、以前、和菓子の老舗「吉兆庵」のお店があった

のですが、その跡地で工事中(内装工事？)。

どんなお店が来るのか工事の人に聞いたら、マンションのモデルルームができるそうです。

どこの建設業者なのか聞きましたが、自分は知らないとおっしゃっていました。

このあたりでマンション新築というと・・・？電気館跡地か、その近くの市営住宅？官舎？の跡地に建つマンションでしょうか？

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570
けやき通りの福岡銀行隣は随分前から看板のみ出てますが、あの土地の形状ではなかなか計画は難しいのでは？隣のマンションが取り壊しにでもなれば、よい土地になるんだろうけど。

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早良区で新築マンション購入希望の者です。
今販売されている新築マンションはどれも希望の部屋が売約済みで、まいっています。(~_~;)出遅れです。
名古屋から早良区への転入希望なんですが、西新、藤崎駅から徒歩圏内でマンションが今後立ちそうな情報はないでしょうか？ご存知であればお願いします！

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ちょっと時間はかかりそうですけど…

今年、創業20年を迎える㈱ダックス(福岡市中央区長浜1丁目、平崎 守代表)はマンションデベロッパーという枠組に捉われず太陽光発電、カフェフランチャイズ、浄水器販売など様々な事業を展開しているが、昨年は福岡市早良区西新7丁目の旧県職員住宅を競争入札で取得。福岡市内では04年の「パレスト別府駅前」以来の自社ブランドマンションを計画している。

　「マンション事業だけでは成長に限りがある」と同社は様々な事業展開をする理由を語る。1995年2月に福岡市中央区薬院の創業した同社は福岡を軸に九州各県、広島、鳥取などで自社ブランド「パレスト・シリーズ」のマンションをリリースし、実績を積み重ねて来た。福岡市内でのマンション供給は04年10月の「パレスト別府駅前」を最後に、その後は大分、熊本、鹿児島などを中心としたマンションを供給。九州島内での地方展開が主力となった。特に大分では自社ブランドの他、新日鉄興和不動産、第一交通産業の販売代理を手掛け、知名度も一定のものを持っている。
　同社が今のように不動産事業から他の事業展開を始めたのは創業15年目のこと、大分市内にタリーズコーヒーの第1号店をオープン、その後、松山、延岡、福岡に店舗を展開した。また、翌11年には上海に現地法人を設立し、浄水器、ミネラルウォーター「美ウォーター」の販売も始めた。
　12年には太陽光発電システム「パレストソーラー」の販売を開始。前期、太陽光発電事業は年商の約半分を占めるまでとなっている。
　昨年からは戸建て分譲事業も開始し、福岡市早良区田隈、古賀市などで計画が進んでいる。
　また、昨年12月には県有地の一般競争入札に参加し、16社の中から同社が福岡市早良区西新７丁目の旧県職員住宅(約1600坪)を落札した。周辺には西南学院大学、修猷館高校があり、近隣は閑静な住宅地。市内でも稀な一等地だ。
　同社では「この20年間に培ったダックスの『力』をこの物件に込める」とし「早急な企画立案は考えていない。この土地に相応しい企画をじっくりと練り上げたい」と語る。

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>>572
既出なら申し訳ありません。

テングッド向かいに
住友の分譲マンションが建つようです。
看板記載の問い合わせ先は
0120-035-777
でした。

ちなみに、西新5丁目ですので
高取小、高取中校区ですね。

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もし宜しければ詳細がわかれば
こちらで情報提供して下さい！

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573のマンションはめちゃ高くなるだろうね。最近はこの辺は中古も含めて高い。今後も上がるのかな？

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>>572
グランドメゾン高取レジデンスの隣も同じブランドでマンション
建設予定。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/

573の旧県職員住宅は同級生が住んでたけど、ここは１等地ですよ。
歌手の小柳ルミ子の西新小学校、小川県知事の百道中学校、修猷館
高校、西南学院大学がすべて徒歩10分圏内！

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>>574さん
ありがとうございます
書き忘れてしまいましたが、希望の間取りが3LDK〜４LDＫなのです。
別件ですが確か住友不動産だったとおもいます祖原公園の横に出来てるマンション、資料請求してみましたが、時既に遅しで、最終分譲期になっておりご縁がありませんでした。まだまだ探しておりますのでまた情報あればお願いします！

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>>573さん
情報ありがとうございます。好立地ですね！
建つまでには時間がかかりそうですが魅力的なお話です。
今、新築と中古マンションも含めて探しています。
気にいるものがでるまで待つつもりです。
また、情報あればよろしくお願いします！

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>>577さん
グランドメゾン高取の横ですね！
ありがとうございます。明日にでも積水に連絡して尋ねてみようと思います。
なんか、今頃知ったんですが、、プラリバ無くなるんですね。。西新も変わりますね。

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