福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
パークハウス桜坂と平尾はどちらがお値段的に高そうですか？
場所からやっぱり桜坂？
平尾は11戸の小規模ですが、桜坂は30戸前後の中規模と思われますので、平尾よりは価格帯に幅があるのではないでしょうか。
最も高い価格というところでは、やはり桜坂だと思います。8千万〜1億あたりでしょうか。
桜坂は業界で話題の300戸クラスのことでは?
桜坂（九電研修所跡地）は300戸もつくれるような敷地面積があるのでしょうか。高低差があり、大規模開発は難しいと思っていました。
高低差確かにありますよね。高台でもありますし。
校区も変わるくらいなので、それなりの規模なのでしょうね
三菱って”ヒルトップ”好きですよね・・・。
九州電力城南倶楽部、研修所跡地と離れていますが、桜坂には保養所跡地もあります。今は駐車場になっています。南側が開けていて、非常に良い立地です。
赤坂校区になったのだけが残念ですね〜泣
赤坂校区はよくないのですか？
赤坂小はわるくないですよ。警固や平尾、草香江、鳥飼と同じです。
赤坂小、何が悪いのかはわからないのですが、赤坂小をさけて私立受験させる子供、かなわなければ小学校に上がる前に草香江校区や平尾小校区に引っ越す人が何人もいました。
学年1，2クラスしかなく学校も閑散としているようです。
大規模マンションが出来たら、校区の評判も良くなる例もあるのでしょうか？
高校が第5学区から第6学区になったということですよね。
却ってプラスの変更になりますね。
修猷館を受けられるということだけでもメリットが
大きいと感じる家族は多いと思います。
修猷館に入れるくらい優秀な子に育つといいですね。
ですが、警固小よりも西高宮や平尾小学校のほうが人気が高いですよね。
うちは、これから就学なので少しでも評判の良い小学校に行かせたい親心です。
筑紫丘は修猷館よりも人気が劣るのでしょうか？とはいっても学区が違うので比較できないような。
小学校の学力はそんな神経質にならなくても赤坂、平尾、西高宮どこでもいいような気がします。場所では自然が多い平尾小の方が子供にとって良さそうですね。
校区一の高校はどこも素晴らしいと思いますよ。特に文武両道の所が多いから、人気なのも納得です。
桜坂のヒルトップには、教育熱心で、それなりにお金を持っていらっしゃる方が集まりそうですね。
九電体育館、エネルギー館の所は、いつマンションになるのでしょうか？
エネルギー館跡地はタワーマンションの様で年明けには募集が始まると営業の方から聞きましたよ。
いまから6年近く(東京オリンピック迄)かけてプロジェクトを行うようなので、体育館はまだまだ先でしょうね。
情報ありがとうございます。積水は素敵なマンション多いから検討したいんですが、他社も参画するんですね。財閥系だといいですね！あの周辺全体が高級感のある街になりそう！
福岡銀行薬院支店が工事が完成した後、仮店舗の跡地はどうなるのでしょうか？
どなかたご存知であれば教えてください。
福岡銀行薬院支店仮店舗の跡はセキスイのグランドメゾンじゃなかったですか？
おっしゃるとおり、GMです。現地には建築許可証が掲示されていますよ。
戸数が少ないですし、管理費や修繕積立金も高そうですね。
粕屋町の長者原(三角田交差点)に分譲マンション予定の看板がありますよ。
エイリックのようです。
赤坂の三井、どのあたりですか？
赤坂の高台といえば、赤坂緑地あたりのことでしょうか。マンションが建つような敷地ありましたっけ？
432
JTのビルでしょうか？入札してたからね。
JTのビルとは別です。
箱崎九大の跡地はマンションになるのかな？？
警固の福岡中央銀行の社宅の南側のかなりの一等地に建築看板を見つけました。三井不動産レジデンシャルでファミリータイプで19戸とのこと。分譲ではかなりいいものです。けやき通りからも少し入ったとこなので、静かだと思います。
出ていました
どれも4000万円超えますかね？
間違いなく超えるでしょうね。
エネルギー館跡地はいつから販売開始ですか？
いまどき、その条件じゃ無理。
>>447
最上階のルーフバルコニー物件に賃貸で住んだ事があるんですが、夏は暑いし冬は寒い、風や雨の音が気になる等であまり良い思い出が無いのです。多分売る方は同じ理由だと思います。
せっかく教えて頂いたのにすみません。
井槌病院の隣が今一番気になる立地です。
エネルギー館跡地とそれぞれ何が建つのかもう判明してるんですか？
井槌病院の横は、第一交通のアーバンパレスです。高取が苦戦気味のようなので、魅力ある物件を期待したいですね。エネルギー館跡地のGMタワーマンションよりも、着工は早いと思いますよ。
444さんへ。
六本松のグランドメゾン大濠南なら90平米越えで3800万くらいで中古が出ていましたが
そこはグランドメゾンらしくなく、植栽があまりなく駐車場もわずかで平置きはなし。
デザインももう一つですね。上層のバルコニーからリビングが見えちゃうし
ナロースパンの設計でリビングも狭かったですね。ただ地下鉄の駅からはすぐ。
薬院のGMは上層階の角部屋だと売り出し価格で5000万以上で、中古だとそれよりも
値上がりしています。駐車場が自走式なので大変便利です。
上層階からは福岡タワーをバックに大濠の打ち上げ花火が見れます。
西側はとても静かだし、窓を閉めれば雨が降っていることも気が付きません。
東京から福岡に来られたのでしょうか？
薬院は中目黒や裏原に似ているとか言われますが、他にどこに似ているのでしょうか。
>>450
そうです、都内からですね。
天神は池袋みたいな感じですが、薬院は例え難いですね。
警固、浄水、赤坂、六本松迄の辺りは都内とは比類ない住みやすい地域だと思います。
福岡は人柄、食べ物、街並み、全てにおいて気に入りましたが、唯一PM2.5のせいで東京より空気が悪いのが難点ですね。
大濠裏手のGMはチェックしてましたがやはり御指摘の理由で検討外でした。
薬院GMは本当に羨ましいです。
でも、築浅とはいえ中古5000は厳しいですね。
薬院近辺は西鉄大牟田線に沿って警固断層が延びているので、薬院駅近辺は要注意です。事実、市役所の災害マップを見ても、駅より東側が一最も震度が高くなる想定です。建設中のネクサス薬院が耐震に力を入れているのもなっとくです。RCがほとんどのGMはその辺りどうなのでしょうかね。GM薬院については、一部鉄骨を入れてるようですが。
皆さん中古物件の売り出し情報に詳しいですが
情報源はどちらですか？
私も購入を検討し始めたのですが
なかなか上手く情報を集められずにいます。
454さん
スーモやオウチーノ、アットホームなど大手のネット検索はどこも同じく物件ばかりです。オーナーが入居中の場合、ネットに出されるのを嫌がる方が多いようなので、直接不動産屋へ行かれた方がよいと思います。
>>456様
454です。
そうなんですね！ネットの情報のみ頼りにしてました。
早速、不動産屋に行ってみようと思うのですが
大手(三⚪︎のリハウ⚪︎など)の店舗などでいいのか
それとも個人でされてる小さな不動産屋がいいのか。。。
とにかく、参考になりました！ありがとうございました。
457さん
個人的には大名のハウスフィールドがいいと思います。
ここは中古物件をリノベーションしてくれる建築会社なので、1階の不動産窓口の端末でネットに掲載されない情報が沢山あります。
458さん
福岡市役所HPの建築物環境計画書の概要 （平成２６年度受付分）に掲載されています。
参考までに
新しい薬院のグランドメゾンは今の福銀薬院店の仮店舗のところに建設予定だから
福銀が移り次第着工でしょう。
すぐ前が、グランドメゾン販売センターだから、そこで情報が入り次第資料を送ってもらうように
営業さんに頼んでおけばすぐに連絡をくれると思う。
444さんへ質問です。
東京から来る転勤者の方は大企業の方は子育てに有利な西新や藤崎、高取など空港線沿いの
姪浜から赤坂あたりが多いと思うんです。デザイナーやＩＴ関連、ノマドワーカー、不動産関連の方は
上記に加え、博多区御供所、中央区薬院、高砂、糸島とかも候補に入るみたい。
個人的には夫婦そろって良く飲みに出かけるので、飲食のレベルが低い西新より
薬院（けやき通り～警固、赤坂、大名、平尾、高砂）のほうが気に入っています。
444さんにとって薬院～六本松の魅力って何ですか。
>>462さん
東京との明確な違いは
狭い範囲にデパートが建ち並んでいてデパ地下で弁当や惣菜買うのが飽きません。
服飾も同じです。
どういう事かと言うと例えば新宿だと
伊勢丹、高島屋、丸井、、、という具合に回るのに距離もパワーも入ります。
妻のウィンドウショッピングで銀座→渋谷→青山→新宿を巡るなんていうのも疲れました。
ジブリと井の頭公園に行くのに電車に乗るのも嫌だった。
福岡は天神博多だけ回れば済むし、大濠公園は井の頭公園なんかより雰囲気良いです。
都内って何でも有るように見えて色んなものが分散してるんです。
それに比べて福岡はギュッと凝縮されているのが一番の魅力だと思います。
福岡は美人が物凄く多いから街を歩くのが楽しいし、肉も魚も美味しい。
醤油が甘いのと海外旅行が不便なのが不満ですが、、、福岡空港の拡張に期待ですね。
六本松は大濠公園に近いってのは良いのですが、七隈線延伸まではあまり魅力的とは言えませんね。
警固薬院にもう開発余地が無いので良い物件が出るとすればあの辺りかと。
463さん。
私が聞きたいのは西新より薬院を気に入っている点。
西新ってデパート？があり商店街があり、飲み屋街があり、大濠公園と遠くなく
学生と金持ちが混じっている自己完結型の街で（ヨドバシカメラはないけど）
それこそ吉祥寺に近いような気がするのですが、あまり西新は考えておられないようなので
聞いてみたのです。
まあ歩いて、あるいは自転車で天神にいける点では薬院のほうが利便性が良いですが。
>>465
適格に答えられずすみません。
西新には勿論行った事もありますが、住みたいとは全く思いません。
落ち着いた住宅街があるのも判りますが、一軒家選びではなくマンション選びなので、都心部以外にマンションを買うメリットが重い浮かばないのです。
天神に行くのに徒歩以外の手段で行かなければならないという時点で除外しています。
薬院が良いと言っても薬院駅に魅力は全く感じていません。実際に使いませんし。
西新が吉祥寺と肩をならべると言うのは厳しいと思います。
頑張って例えれば三鷹だと思います。
三鷹の人から大反論されそうですが、、、
スレタイでもありますが、まだ福岡は資産価値の上昇余地があると思います。
人口統計の観点や今後訪れる都市部限定の不動産高騰の恩恵を受ける地域だと思います。
私は売買は考えていませんが、資産価値上昇の境界線は西新より手前のせいぜい六本松周辺もしくは大濠公園徒歩7分圏内と思います。
ただの個人的な主観でしかありませんが、
それらを総合して天神～六本松で考えており
西新は選択肢に全く入らない次第です。
ご回答ありがとうございました。
関東の方のご意見を聞きたいと思っていました。
西新が吉祥寺だというのは確かに言い過ぎでしたね。
マンション投資をしていると、他人の意見というのは重要。
関東からの入り込みも最近多いようなので、貴重なご意見を聞けて助かります。
舞鶴に三菱が出すんでしょ？
現在、消費税増税前の８％での販売を見込んで
かなり喫緊に建設を遂行し建設資材の高騰を招いた感があると思われます。
今回の消費税増税延期が実施された場合（明日にでも発表されそうですが）
少し時間に余裕が持てるので、今後の物件は価格の面で若干安価になることが
期待できるのでしょうか？
今、西新が熱いですよ。
西新、ごちゃごちゃしてますよね。
となりの藤崎は生活しやすそうな感じがします。
西新はどのように熱いのか具体的に教えてください！
473
ご教示ありがとうございます。
少し期待しましたが、高騰のままみたいですね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。
舞鶴ってどうなんですか？
少年科学館の向かいにマンション建設予定地ののぼりが出ていましたよ。舞鶴小中学には徒歩3分なので、便利ですね。
舞鶴は絶対失敗しそう。成功しない土地だよ。
舞鶴が成功っていうのは確かにないと思うけど、天神にも大濠公園にも近いし、ダイエーがあるうちは生活に必要なスーパーがあるから穴場だと思います。
幹線道路沿いだから静寂とか閑静な感じが全くないのが気にならなければ。
天神再開発エリアも近いし。
舞鶴より大名や赤坂あたりがいいと思うけど？どうですか？
>>474
円安の影響で建築業界全体的にピリピリしてるよ。
例えば2年前に企画して今年辺りから着手してる様なマンションは途中で建築資材が高騰したせいで予算オーバーになってしまったり。
はっきり言ってまだ値段つけてないとか分譲が完了してないマンションは価格転換できるから良いけど、例えば浄水の某物件とかどっかでコストダウンしないと割りに合わないんだよね。。。
六本松の某開発も企画段階と現状じゃコストに差が出過ぎててキツいらしい。
六本松は来年早々に告知、春以降１期分譲開始になるらしいけど、値段はそのせいでカナリ高めになるそうだ。
要するに地価は上がっているし、円安は今後も進むし、おまけに景気が回復して日銀がアメリカみたく金融緩和やめたら金利もあがる。
この先は基本的に高くなる要素しかない。
金融緩和やめたら土地も株も下がるし、円高になるでしょう。
>>483
なんでそうなるの？
金融緩和は不景気だからやっている。
だから金融緩和をやめるってのはすでに景気が上昇してる=時価は上がっているから結局価格は上がる。
緩和終了で円安になるかは他国通貨の状況次第。
緩和→円安
緩和辞める→円高ではない。
前回の様な極端な円高は韓国スパイの民主党が誘導していたけれど、もう民主党が与党になる事はないのでありえません。
>>485
そんなの設計より柱の中の鉄筋削るとか、バレない用にやるに決まってる。
リフォームとかリノベーションとかやると取り寄せた図面と躯体が違うとかザラだよ。
内装は削るとバレるからやらない。
デベは当初予算でやれと圧力掛けるけど、施行する建築会社は赤字ではできないから帳尻合わせる必要があるのは判るよね？
そういう事
>>487
話題の傾いたっていうマンションも若手設計者の経験不足なんて適当な事言ってるけど、施工会社もしくは下請けは間違いなく地盤が柔らかい事に気付いていたよ。
少なくともボーリングしていた現場の人間には判る筈だし、現場の中では報告されていたはず。
再調査や機材の使用延長やらの金が出ないし、施工会社は依頼された設計計画通りにはやった事になるしスルーされた結果ああなった。
それは円安関係ないけど、要は工期が長いと計画段階からの大きなコスト増加があった時は必ず何処かに帳尻合わせが発生するわけ。
六本松はまだ発売も発表もしてないから当初計画より価格帯を上げて調整するらしいけど、浄水の大型案件だと何処までバッファを考えていたのか次第では危ないかもね
>>489
アメリカが金融緩和やめてどうなったか自分しか知らないと思うの？
じゃあ何でアメリカか金融緩和やめたのに日銀が追加緩和したと思うの？
経済音痴に日銀の役割とかの話しても無駄だから自分で調べなよ。
変動で借りようが固定で借りようが自由だし、今なら固定で大損する事はない。
スレ本来の話題に戻りましょう。
告知は年明け位に始まるでしょ。
第一期募集に即応募する様な関心の高い人達は竣工前から自分で立地やら環境はチェックしているし、JR九州の営業捕まえて交渉を初めてるよ。
現地に資材やら業者が出入りし始めているのも見てる人は見てるし、競争率の高い角部屋や上層階が欲しい人は竣工や広告出す前から動いてる。
抽選云々とかは惰弱を納得させる口実でしかないから、こういうのは情報戦ですよ。
興味があるなら事前に調べないと駄目。
だってもう竣工前には壁紙、床材、キッチン、風呂、トイレ、間取り図まで検討材料は全部営業が持ってるんだから。
因みにそういうのは会社に電話や突撃したって告知前には教えちゃくれないから
営業担当捕まえて、外でこっそり教えて貰わないと駄目よ
福岡市の区を
治安の悪い順に挙げると
どの様になるでしょうか?
博多､早良､城南､中央､東､西､南
スルースキルが試されますね
>497 いつも会社の通り道でしたが、工事が始まってました。
埋蔵文化財調査？となってましたが、予定建物の看板が明治通り側に立ってます。
174戸の24階建てだそうです。
7月or8月着工予定と書いてありました。
着工予定日は、うろ覚えです・・・。スミマセン。
>>503
情報ありがとうございます。
赤坂を富裕層向けに開発してもらえれば、庶民でも六本松に手が届くかもしれませんね。JT跡地も気になるところです。
http://qbiz.jp/sp/article/48176/1/
JT跡地は、大和ハウチュですよね？
箱崎九大跡地はいつ始まりますか？
JT跡地は守ってきた木（楠木だったっけ？）をどうするんだろう。
切らないように条件つけると高く売れないだろうし。
プラりバ再開発。下が商業施設、上がマンション。
３０階建て。100ｍほどの高さ。
不動産大手の東京建物（東京）が、福岡市早良区西新の商業施設「西新エルモールプラリバ」（地上９階、地下２階）を再開発し、高層の複合商業ビルに建て替えることが２４日分かった。下層階は商業施設、上層階は分譲マンションにする予定。３０階建て（約１００メートル）の高層ビルにする案が有力で、プラリバは来年７月末で閉店する。
プラリバを建て替える需要が何処にあるのさ
と先ず思ってしまった。
西新は大濠公園も近いしもう少しポテンシャルあるはずなんだけどねぇ、、
何が悪いのやら
建物の老朽化らしいですよ。
あの広さで30階とはすごいスケールですね。
地区の小中学校は定員オーバーにならないのだろうか？
西新小校区ですが、入居者のお金持ちのお子さんたちは西南ですか
入居者のご子息が全員､私立へ行かない限り校区再編成の危機を感じる。
お金持ちでも私立に不合格することもあるよね？
千早の水谷2丁目にエイルマンションが出来るようです。
場所はどう思いますか？？住みやすさを教えてもらいたいです。
新しく出来る幹線道路が近いのが気がかりです。
赤ちゃんがいる為、学区も気になります。
舞松原小、多々良中校区
また、保育園の状況も教えてください。
子育て環境や共働きの為、生活のしやすさも教えてください。
価格が３000万くらいでこれから発売されるマンションってないでしょうか？？
情報ありましたらぜひ教えてください。
来年の２月発売開始予定の『ネクサス薬院２丁目』
２ＬＤＫが３０００万くらいかららしいですよ。
５６．６３㎡なので狭いかもしれませんが・・・。
3000万で何平米に何部屋欲しくて何人住むのかわからないでしょ。
50平米1LDKとかでよければ買えるよ
失礼しました。
３ＬＤＫか4ＬＤＫを希望しています。
ぜひ情報あれば教えてください。
17日に開札が行われた福岡市早良区西新７丁目の「元職員住宅」を、（株）ダックス（本社：福岡市中央区、平崎守代表）が27億円で落札したことがわかった。敷地面積は1,585坪。ファミリーマンションの開発が予定され、販売価格は230万円/坪といわれる。
市内の住宅地において「西新地区」は一等地であり、７丁目には県内有数の進学校「修猷館」や西南大学が立地、高級マンションも散在している。開発されるマンションも7,000万円クラスが想定され、福岡市周辺住民だけでなく関東・関西の富裕層へアプローチできるブランディングが求められる。
>>527
3000万なら東区か西区の各駅停車駅で60～70平米の比較的低層階3LDKなら新築で買えるよ。
4LDKはもっと離れるか駅近じゃなくて良いならあるかもしれないけど予算的にキツい。
ちなみに70平米の3LDKだとリビング15畳で各部屋5畳✖3が基本。
4LDKは80平米ないとキツい。
4LDKを考えてるって事はそういう家族構成なんだろうから広さは妥協しない方が良いですよ。
通勤や資産価値を考えて郊外に住むのが嫌なら博多区中央区の中古もしくはリノベーション物件も探すとイイ。
大京リアルドのリノアルファ
西鉄のエコノア
JRのJRENOX
辺りは中古をベースに内装を各社新築物件と同じクオリティにした奴で3000万で80平米近く都心部に買えるよ。
確かに予算3000万なら
今流行の都心部リノベーションマンションに住むか
田舎の新築に住むかの２択ですね。
実は資産価値的には田舎の新築が一番駄目ですが
終の棲家にするか，ゆくゆくは売りに出す可能性を考えた選択肢ね。
狭いのムリなら田舎でしょーねー。
リノベーションってそんなにいいのですか？いつもリノベルのサイトみてます。オシャレだし。
ただ、子供いるし、新築で同じくらいの子が沢山いたほうが子供のためかな？とかも考えてしまいます。
あと、不安なのは、建て替えの時期がすぐきてしまうとか。自分の家はキレイだけど、エレベーターやエントランスが古臭いとかも嫌です。
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径２キロ以内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
西新のプラリバ跡地に30階建てマンションの計画があるらしいです。
西新プラリバ跡地なんてガセですよ。計画倒れで実現性は低いです。
六本松に西新まで再開発されて、景気回復したら地価もドンドン上がるだろうね。
円安の建築資材高騰
景気回復後の金利上昇
地価高騰
消費税10%へ
都心部に安く買えるのは今のうちだけかな
実態経済とは乖離した株価。いずれ、リーマンショックのようなものが、東京オリンピック前にきて、地価の下落につながるのではないでしょうか？
最近見た東洋経済に書いてあったもので。不動産関係者は、地価、不動産価格の下落が一番困りますものね。
>>543
君は先ず新聞とか経済雑誌なんて読むのをやめた方が良いよ。
東洋経済なんて数年前まで中国投資が〜韓国が〜って言ってたけど今じゃ韓国なんてGSも撤退したし、中国だって外資はこぞって生産設備を引き上げてる最中だよ。
大衆メディアなんてデタラメをそれっぽく書いてるだけ。
経済の勉強するなら先ずユダヤについてでも勉強した方がはるかに有益な情報になるのに
グランドメゾン浄水ガーデンシティの電力館の解体始まりますね。もう会員向けに販売開始してるんですかね？
まだ未定ですよ。警固も遅れてますからね。
>>544
経済紙＆経済誌についての見解賛成。
特に日経は朝日や毎日の次に共産党員が多いですよ。しかも記事はスポンサーと財務省寄りの偏向記事ばかり。
また、ユダヤの勉強するなら共産主義も勉強すべきですね。ロシア革命を起こしたレーニンもそうですが、ヒトラーもユダヤ人。ナチスの正式名称は国家社会主義ドイツ労働者党なので、実は社会主義国家だったの。
知ってますよ。ヒトラーもユダヤ人。レーニンも四分の一以上のユダヤ人。グローバル資本主義と共産主義は同一。
特権階級が支配する世界のことです。不動産市場も彼らに自由に操作されていますね。でも大丈夫。彼らと同じ動きをすれば損はしないんですよ。ちょっとした勇気と資金があれば大丈夫。年収1300万円だけど、不動産で儲けていますよ。
だから、、、
共産主義もユダヤも年収1300万も、他でやってくださいよ。
そうなんですね。エネルギー館跡のタワーは、当初は年末くらいから販売する予定だったような気がしましたが。ちょっと延び気味なんですね。
積水のタワーとは、積水デザインセンター隣の福岡銀行仮店舗敷地に立つ物件ではないでしょうか。
554
デザインセンターの隣は建築看板も出てますし着工しますよ。
「ＴＨＥ ＣＲＯＤＯ 薬院浄水」
８階建て、３９戸のマンション。
平成２７年４月着工予定
別府にNTTが。
福岡を中心に九州全域で分譲マンションの「アーバンパレス」シリーズを展開している、第一交通産業㈱（北九州市小倉北区）は、高級住宅街として知られる福岡市中央区浄水通りで、同社最高級ブランドの分譲マンションを開発する。九電記念体育館前の、旧労働基準監督署薬院宿舎跡地に開発されるのは、「ＴＨＥ ＣＲＯＤＯ 薬院浄水」８階建て、３９戸のマンションで、設計はアルシスホーム（福岡市博多区）であることから、建築もアルシスホームの受注と推察され、平成２７年４月の着工が予定されている。
ＭＪＲマンション～九大学研都市駅
六本松や赤坂で大型分譲マンション開発を計画しているＪＲ九州（博多区）は、西区九大学研都市駅前でも新たな物件の開発に取りかかったようだ。物件：仮称・ＭＪＲ九大学研都市Ⅲ
所在：福岡市西区西都１丁目１４－１５
建築：松尾建設
場所：以前はパチンコ店のフェスタ今宿店があったところで、同店舗は昨年１２月の半ばから解体中、１月末には解体工事が完了する見通し。
なお、１２月８日「ＭＪＲ赤坂タワー建設計画～３月着工」と報告していたが、下記の通り「ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画」として今年８月着工される。
物件：仮称・ＭＪＲ赤坂１丁目マンション計画
所在：福岡市中央区赤坂１丁目１３－２
戸数：１７２戸、２４階建
設計：梓設計
建築：大林組九州支店
着工：平成２７年８月
場所：明治通り赤坂四つ角、マクドナルドがある一角で、西鉄赤坂門バス停前の、日本パーキング福岡赤坂パーキング。
浄水通りのバス停(教会前)の工事はマンション建設でしょうか？
以前の建物を解体している人に聞いたら、有名ブランドのマンションが建つようなことを
言っておりましたが、別の日に別の人に聞くと、駐車場になるそうな。
どちらが本当か分かりませんが、とりあえず駐車場にしておいて、後日マンションを建設
なんて計画かも知れませんね。
情報をお持ちの方、ご登場を願います。
562
キッチンハウスの跡地？マンションの話は聞いてないですね。でもあの立地なので、いずれはマンションか商業系のビルじゃないでしょうか。
どなたかグランドメゾンが新しいマンションを建設する予定知りませんか。
しばらくはないと聞いています。
本日、山荘通りのあたりを歩いていたら、閉店したＦ－ＣＯＯＰのお店が取り壊されていました。
たしか、公共工事(道路拡張)に伴う立ち退きが閉店理由でしたが、工事現場を覆うカバーに建設計画の看板(建築基準法)が。
そこには、平尾４丁目計画とあり、20数戸程度のマンションが建つ旨記載されていました。
そんなに広くない敷地が道路拡張で削られる訳で、またペンシル・マンションかな？
この辺は便利が良いけど、少々うるさいように思われます。
ついでにもうひとつ。
浄水通交差点から山荘公園方面に行く道に、以前、和菓子の老舗「吉兆庵」のお店があった
のですが、その跡地で工事中(内装工事？)。
どんなお店が来るのか工事の人に聞いたら、マンションのモデルルームができるそうです。
どこの建設業者なのか聞きましたが、自分は知らないとおっしゃっていました。
このあたりでマンション新築というと・・・？電気館跡地か、その近くの市営住宅？官舎？の跡地に建つマンションでしょうか？
山荘通りは、終日うるさそうですね。
けやき通りの福銀となりの空地、積水の広告になってますが、いずれ、建つんでしょうか？
570
けやき通りの福岡銀行隣は随分前から看板のみ出てますが、あの土地の形状ではなかなか計画は難しいのでは？隣のマンションが取り壊しにでもなれば、よい土地になるんだろうけど。
早良区で新築マンション購入希望の者です。
今販売されている新築マンションはどれも希望の部屋が売約済みで、まいっています。(~_~;)出遅れです。
名古屋から早良区への転入希望なんですが、西新、藤崎駅から徒歩圏内でマンションが今後立ちそうな情報はないでしょうか？ご存知であればお願いします！
ちょっと時間はかかりそうですけど…
今年、創業20年を迎える㈱ダックス(福岡市中央区長浜1丁目、平崎 守代表)はマンションデベロッパーという枠組に捉われず太陽光発電、カフェフランチャイズ、浄水器販売など様々な事業を展開しているが、昨年は福岡市早良区西新7丁目の旧県職員住宅を競争入札で取得。福岡市内では04年の「パレスト別府駅前」以来の自社ブランドマンションを計画している。
「マンション事業だけでは成長に限りがある」と同社は様々な事業展開をする理由を語る。1995年2月に福岡市中央区薬院の創業した同社は福岡を軸に九州各県、広島、鳥取などで自社ブランド「パレスト・シリーズ」のマンションをリリースし、実績を積み重ねて来た。福岡市内でのマンション供給は04年10月の「パレスト別府駅前」を最後に、その後は大分、熊本、鹿児島などを中心としたマンションを供給。九州島内での地方展開が主力となった。特に大分では自社ブランドの他、新日鉄興和不動産、第一交通産業の販売代理を手掛け、知名度も一定のものを持っている。
同社が今のように不動産事業から他の事業展開を始めたのは創業15年目のこと、大分市内にタリーズコーヒーの第1号店をオープン、その後、松山、延岡、福岡に店舗を展開した。また、翌11年には上海に現地法人を設立し、浄水器、ミネラルウォーター「美ウォーター」の販売も始めた。
12年には太陽光発電システム「パレストソーラー」の販売を開始。前期、太陽光発電事業は年商の約半分を占めるまでとなっている。
昨年からは戸建て分譲事業も開始し、福岡市早良区田隈、古賀市などで計画が進んでいる。
また、昨年12月には県有地の一般競争入札に参加し、16社の中から同社が福岡市早良区西新７丁目の旧県職員住宅(約1600坪)を落札した。周辺には西南学院大学、修猷館高校があり、近隣は閑静な住宅地。市内でも稀な一等地だ。
同社では「この20年間に培ったダックスの『力』をこの物件に込める」とし「早急な企画立案は考えていない。この土地に相応しい企画をじっくりと練り上げたい」と語る。
>>572
既出なら申し訳ありません。
テングッド向かいに
住友の分譲マンションが建つようです。
看板記載の問い合わせ先は
0120-035-777
でした。
ちなみに、西新5丁目ですので
高取小、高取中校区ですね。
もし宜しければ詳細がわかれば
こちらで情報提供して下さい！
573のマンションはめちゃ高くなるだろうね。最近はこの辺は中古も含めて高い。今後も上がるのかな？
>>572
グランドメゾン高取レジデンスの隣も同じブランドでマンション
建設予定。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/530258/
573の旧県職員住宅は同級生が住んでたけど、ここは１等地ですよ。
歌手の小柳ルミ子の西新小学校、小川県知事の百道中学校、修猷館
高校、西南学院大学がすべて徒歩10分圏内！
>>573さん
情報ありがとうございます。好立地ですね！
建つまでには時間がかかりそうですが魅力的なお話です。
今、新築と中古マンションも含めて探しています。
気にいるものがでるまで待つつもりです。
また、情報あればよろしくお願いします！
>>577さん
グランドメゾン高取の横ですね！
ありがとうございます。明日にでも積水に連絡して尋ねてみようと思います。
なんか、今頃知ったんですが、、プラリバ無くなるんですね。。西新も変わりますね。
情報をまとめてみました。
既に中央区を中心とした中古市場は様子見の状態が続いており、好立地の物件もなかなか売れないでしね。
大部分が夏までには着工します。
中央区
大和→JT跡地
積水→警固（72戸）
浄水プロジェクト
三井→薬院（19戸）
三菱→桜坂城南倶楽部跡地
UR九州支社隣駐車場
JR九州→六本松跡地（371戸）
赤坂タワー（172戸）
第一交通→薬院 労働基準局官舎跡地
（39戸）
東宝住宅→浜の町病院 本館・寮跡地
ｺｰｾｰｱｰﾙｲｰ→浜の町病院駐車場跡地
城南区
NTT→ウェリス城南別府
早良区
積水→高取
住友→西新5丁目
東京建物→プラリバ建替
ダックス→西新7丁目
こんにちは早良区にて 新築マンション購入希望の者です。
↑582さんのまとめや最近のレスを拝見して初歩的な質問なのですが。新築マンションを購入希望でスーモやアットホームなどの不動産サイトを見ても全戸が売出していない事が多くあるのは何故なのでしょうか？売出していない物件は、売出し前にシークレットで販売しているということなのでしょうか？572さんのように建設予定になっている物件の不動産に連絡して売出し時期を早目早目にチェックし動けば希望物件が買えるのか？と疑問に思いました。出来れば私も夏までに着工されるであろう物件を買いたいので
どなたかご存知であれば教えてください。
スーモなど大手の不動産サイトは、各物件のティザーサイト開設後に案内をしているようです。物件にもよりますが、早目に情報を入れても厳正な抽選を行う場合もあります。三井がやる警固の小規模物件などは、相対で決まっていくようです。
>>582
円安とオリンピックの影響による資材費と人件費の高騰は価格に転換されると思いますが、まとめられてる物件は立地が良いので、それでも人気ブランドから順に好調に売れていくと思いますよ。
逆にこれを逃してしまうと今後、福岡都心部エリアでのマンション供給は、期待できなくなるように思います。
>>585さん
この機を逃したくないですが、やはりといいますか、
私の希望している地区は中古物件を見ましても高いですね
グランドメゾンが第一希望ですが、正直なところいざとなって二の足を踏んでしまうのではないか、なんだか恐い気もします(^^;; 子供が独り立ちするまで、住んだとして約20年後に、もし売却する場合価値はいかほど有るのか！？など考えたりしますよ。。。
貴重なご進言ありがとうございました！
人気地区のグランドメゾンであれば資産価値は高いと思いますよ。欲しい人が多い＝資産価値が高いです。
この先５年以内に欲しいのであれば、中古も検討していいと思います。数年前の築浅であれば、今の新築価格と比べても
随分お得です。５年待てるのであれば、オリンピック後を見て買えばいいと思います。福岡都心はあまり影響がないかもしれませんが・・・
市内中心部の中古って、最近全然出てきてないような…あと、中心部はオリンピック後も値下がりしないと見ます。九州中からヒト、モノ、カネが集まる福岡市中心部は今後も人口は増え、発展が見込まれます。
浄水通のキッチンハウス跡地、色んな噂がありましたが、
本日、通りかかったら、このような看板が出ていました。
多分、グランドメゾンなのでしょうね。
浄水通交差点から平尾山荘方面に曲がった先にある、吉兆庵跡地に
マンションギャラリーが出来るとのことでしたが、多分、距離的に
言って、このグランドメゾンのギャラリーなのかなと思う次第。
それにしても、浄水通はグランドメゾン村ですね。
東京駅そばの丸の内が、三菱村と言われるのと似ています。
浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね？警固のショールームあるんですけどね。
592>浄水ガーデンシティのモデルハウスなのですかね
いえ、そうじゃなく、教会通りバス停前にあったキッチンハウスが取り壊れておりますが、
その跡にグランドメゾンが建つようです(591の写真参照)。
なので、吉兆庵跡地のモデルハウスは、このグランドメゾンのやつではないかと思う
のであります。 現状では、あくまで、推測の域をでませんけどね。
早良区室見1-21 西嶋アパートの隣、九電不動産＋浅沼組
早良区西新6-9 セレンシオ大濠2丁目マンションギャラリー跡地
平成２９年前期（４－６月頃かな）に竣工予定のグランドメゾンの薬院二丁目の新築マンションはいつから販売開始ですか？また、どの程度の規模のマンションですか。どなたか情報ください。
目新しくなくてすいません。
福岡都心部で、1000戸超の分譲マンションが供給される。昨年「浜の町病院」、「ＪＴ福岡ビル」などの競争入札が行われ、福岡、北九州のデベロッパーがそれぞれの物件を落札し、開発に着手。6ヵ所の事業用地に200戸から300戸の大型物件が計画されており、半径1キロ圏内に1000戸を超える戸数が供給されることになった。
「ＪＴ福岡ビル」は大和ハウス工業が約52億円。250～300戸を計画。「浜の町病院」は解体工事中の「本館」を除く「別館」「すみれ寮」「駐車場」の3筆が入札され、「別館」と「すみれ寮」は北九州の東宝住宅が約16億円で落札した。長浜通り沿いの「駐車場」は20億円でコーセーアールイーとランディックアソシエイツが共同で落札。250戸～300戸のマンションが計画される。
このエリアではすでに九州旅客鉄道が赤坂1丁目で24階建の高層マンション(全172戸)の建設に着手している。また、長浜通り沿いのＵＲ九州支社隣の駐車場は三菱地所レジデンスとウェルホールディングスの共同開発によるマンション計画もある。
半径1キロ以内に今後、1000戸を越える分譲マンションが供給されることになる。建築費の高騰から販売坪単価は「軽く200万円を超える」と指摘する業界関係者もいる。ユーザーの購買能力と過剰な供給が今後の課題だ。
将来的には法務局や、少年科学文化会館の移転などで、都心部に新たな「空き地」が出現する見込みがあり、このエリアでのマンション供給と販売合戦はさらに過熱して行く。
マンションかどうか不明ですが、アクシオン福岡の
県営総合プールの東隣が更地になってました。
浄水通交差点から山荘公園方面へ少し下った元吉兆庵のあった場所。
本日表示がされておりました。
それによると、アルファステージ平尾４丁目計画のモデルルームとのこと。
もうマンションの建設工事が始まっておりますが、この場所にモデルルームを
設営するということは、まだ売り切れていないということでしょうね。
モデルルームは内装工事中なので、もう少し時間がかかりそうであります。
