福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市のマンション建設予定地 パート2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2025-02-16 16:40:50
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福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07

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福岡市のマンション建設予定地 パート2

  1. 2194 匿名さん

    パークハウスグラン神山町は
    85平米で1億6000万だった
    福岡市中央区でもこのクオリティーなら
    85平米でも1億は余裕で超えそうだけどな

  2. 2195 匿名さん

    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_97889026/
    東京のめちゃくちゃ一等地の高級マンション
    120平米近くで2億1000万円
    でも福岡薬院は150平米ぐらいで2億5000万
    大濠とかだと160平米だっけで3億2000万とかあるから東京の物件とそう変わらない
    福岡は高級物件少ないから高騰する
    東京は高級物件多いから競争激しいからかな
    ちょっと古くても物件のクオリティーはやはり東京レベルだし高級物件のコスパなら東京かもね

  3. 2196 匿名さん

    >>2193 匿名さん

    HP見たけど低層階だけど85平米だっけ?1億6800万だったから
    大濠にこれ建てたら今の相場だと東京の値段肉薄しそう
    だからみんな西新とか中央区以外の高級マンションに住むのかもな
    じゃあめちゃくちゃ都会な大阪とか福岡より安いのかな?

  4. 2197 匿名さん

    >>2192 匿名さん
    福岡は本来庶民が住みやすい街で
    富裕層は住みやすくないね
    富裕層は同じ値段出すなら東京で買った方が得
    家賃高くても借り手つくし資産性も段違いなんだし
    福岡で高額不動産はそういう意味で冷める

  5. 2198 匿名さん


    東京都心の赤坂(各省庁とか首相官邸近く)で家賃50万の物件凄いな
    福岡で50万出してもこのクオリティーはないかも…
    つまり富裕層は東京の方が住みやすそう

  6. 2199 通りがかりさん

    同一人物の投稿ばっかで興醒めですな笑

    大手門のヤスニシビルが更地になってました。コインパーキングが開設されてましたが、舗装されてなかったので、マンション用地としての利用が有り得るかなと思いました。
    ホテルやオフィスのニーズも高い立地で、引く手数多かと思いますが、マンションが建つようだったらこうにゅうしたい。

  7. 2200 通りがかりさん

    姪浜駅南にタイヘイの
    サングレードが建つって話を
    聞いたのですが 本当でしょうか?

  8. 2201 口コミ知りたいさん

    第3大手門IRビル 福岡市中央区大手門1丁目9-1
    車で通りかかったとき、入口に板が打ちつけてあるように見えましたが解体されるのでしょうか?
    オフィスビルに建替ですかね?

    1. 第3大手門IRビル 福岡市中央区大手門1...
  9. 2202 通りがかりさん

    建て替えですね。

  10. 2203 口コミ知りたいさん

    >>2202 通りがかりさん

    やはりオフィスビルでしょうか。
    マンションだったらいいですよねー

  11. 2204 マンション検討中さん

    タカクラホテル跡地にグランドメゾンが建つと噂が立って久しいですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか?

  12. 2205 周辺住民さん

    >>2204 マンション検討中さん
    一応解体は始まってますけどね。
    建設予定はまだ何も表に出てなかったんじゃないかと。

  13. 2206 マンション検討中さん

    >>2205 周辺住民さん
    そうなんですね。
    ありがとうございます。
    たしかに、建つとの噂はあっても、積水からの正式なアナウンスは多分まだないですもんね。

  14. 2207 匿名さん

    >>2206 マンション検討中さん
    普通にニュースになってましたし、現地にも書いてありましたし、積水ハウスの営業の方もおっしゃってましたし、もう噂レベルではないですよ。

  15. 2208 マンション検討中さん

    >>2207 匿名さん
    何も知りませんでした。
    ありがとうございます。

  16. 2209 購入経験者さん

    ゆめアール大橋の跡地にマンションが立つと良いですね!!大橋駅まで徒歩1分で、ららぽーと福岡にも自転車で行けます。

  17. 2210 匿名さん

    既にHPで公表されているマンション建設予定以外で、姪浜、下山門辺りで建設情報をご存知ありませんか?

  18. 2211 マンション検討中さん

    タカクラホテル跡地の計画出ましたね。
    間取り等どうなるのか、今から楽しみです。

    1. タカクラホテル跡地の計画出ましたね。間取...
  19. 2212 マンション検討中さん

    >>2211 マンション検討中さん
    1LDKありますかね?

  20. 2213 マンション検討中さん

    グランドメゾン大手門2丁目計画については、まだ動きは無いですよね…?スレッドもまだ立っていないですよね…。もし私が見つけられていないだけで、既に検討板が立っておりましたら、どなたか教えてください。気長に待ちますが、今は何をして情報を集めたら良いのやら…です。特に情報も何も無いので、ご検討中の方々とああでもない、こうでもないと語りたいだけでも、あるのですが…。

  21. 2214 マンション検討中さん

    >>2213
    福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要 (令和3年度受付分)のページに建物性能概要程度の情報は載ってます。評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。詳細をみると21階建で躯体の耐久性は劣化対策等級における等級3を取得、免震、超寿命フローリングの導入などで評価を上げたようです。

  22. 2215 マンション検討中さん

    >>2214 マンション検討中さん
    照葉のフォレストプレイスやタマワン含め積水マンションは評価Aですね。
    浄水GCのみB +で評価が低く劣っていますね。

  23. 2216 マンション検討中さん

    >>2214 マンション検討中さま
    コメントありがとうございました!しばらくこの板をチェックしつつ待ちたいと思います。グランドメゾンのみでは心細いので(落選した時)メジャー7なる物を調べて行こうかと思っておりますが(福岡市内・今後新築マンションに限り)メジャー7にお詳しい方からの知識もコメント頂けますと大変幸いです。勿論、ここから我々も調べあげていく意気込みではありますが。

  24. 2217 評判気になるさん

    井尻駅5分以内に大型マンションが立ちます。
    ららぽーとまで徒歩圏内です。

  25. 2218 マンション検討中さん

    いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22%に対してアイランドシティは僅か5%。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4%。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院3院、中規模病院1,クリニック2,車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。

  26. 2219 匿名さん

    >>2218 マンション検討中さん
    私が過去に投稿した内容のコピーを何の脈絡もなく貼り付けて何がしたいのでしょう?
    また浄水スレの方による照葉の評価を下げるための自演工作でしょうか?

  27. 2220 マンション検討中さん

    >>2215 マンション検討中さん
    >>2219 匿名さん

    同一人物なのに、なんで毎回名前が変わるん?
    浄水スレを散々荒らしといて、ネガキャンで大きな間違いを指摘されて何もコメントを返さないってどういうこと?それでも他スレで照葉の自画自賛、他所のネガキャンを続けるの?何様なん?一旦、謝罪しておいた方がいいよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/

  28. 2221 マンション検討中さん

    姪浜小学校区姪浜中学校区ではもう新たに立ちそうな土地はありませんか?

  29. 2222 マンション検討中さん

    >>2217 評判気になるさん

    どのあたりでしょうか?

  30. 2223 通りがかりさん

    警固交差点のプラザ赤坂が閉店してJR九州が買ったらしい。マンションになると思いますか?
    https://www.data-max.co.jp/article/47532

  31. 2224 口コミ知りたいさん

    >>2223 通りがかりさん
    積水が入札参加してたのって 気になりますねー。
    建つかも?警固小近いし 立地は
    いいです。でもバカ高そう~

  32. 2225 評判気になるさん

    >>2222 マンション検討中さん
    井尻北交差点から直ぐです。もう更地になっています。
    以外と2路線使えて便利です。
    地味なイメージの井尻ですが人気、地価ともに上がってきています。
    他が高くなり過ぎたのもあるでしょうね。

  33. 2226 坪単価比較中さん

    >>2223 通りがかりさん

    好立地なので高級賃貸かもですね~
    分譲でもどっちでもいいけど、低層階は、テナントにしたり、最上階を高級ホテルにしたり、警固エリアを盛り上げる設計にしてほしい

  34. 2227 マンション検討中さん

    >>2225 評判気になるさん
    ありがとうございました。

  35. 2228 マンション比較中さん

    >>2227 マンション検討中さん
    施工会社はファーネストみたいです。

  36. 2229 マンション比較中さん

    >>2228 マンション比較中さん
    間違いでした。
    会社はファミリーでした笑

  37. 2230 マンション検討中さん

    赤坂1-1-1の、パチンコ店プラザさんの跡地には、どちらの会社(メーカー)のマンションが建設予定なのか、分かる方いらっしゃいますか?まだ決まっていないでしょうか?タカクラ…跡地よりも後の完成ですかね?全くの予想で構わないのですが。ネット経済ニュース(?)などチェックする様にはしていますが、こちらに、物知りな方々が多いのでお尋ねをさせて頂きました。福岡市の新築マンションに着眼していますが、結構調べないと容易くは情報が入ってこない印象です。なにかおすすめの、新築に特化した情報誌とかないでしょうか…。

  38. 2231 通りがかりさん

    >>2230 マンション検討中さん

    マンションが建つかは分かりませんが、JR九州が落札した模様。積水も入札には参加していたみたいですね。
    マンションが建ったらかなり高額になりそう。
    https://www.data-max.co.jp/article/47532

  39. 2232 通りがかりさん

    >>2230 マンション検討中さん
    落札したのはJRと聞いてます。
    マンションだとしたらMJRですね。残念。

  40. 2233 マンション検討中さん

    >>2231 通りがかり様 
    >>2232 通りがかり様
    コメントありがとうございます。着眼先が絞れて大変助かりました。ありがとうございます!!

  41. 2234 マンコミュファンさん

    >>2223 通りがかりさん

    場所もいいし、広さもあるから
    下層は店舗で上は賃貸とかですかね。
    近くに赤坂タワーがあるから、タワーになったりして。いずれにしても高額でしょうね。

  42. 2235 マンション検討中さん

    グランドメゾン大手門、の検討スレッドって立たない…のですかね?立たないまま、終える(完売)パターンなのでしょうか…?何かご存じな方教えてください。私めは、スレッドを立てたりなどは出来ないので。

  43. 2236 eマンションさん

    >>2235 マンション検討中さん
    もうだいぶ説明会が進んでますよ。浄水の落選者たちなどをガンガン案内してるそうです。一般の方には本日以降、案内が届いてるはずですが、たぶん競争率ヤバいです。価格がだいぶあがってます。

  44. 2237 匿名さん

    >>2236 eマンションさん
    あの周辺に行ったことありますか?
    敢えて何が悪いかはいいませんが、おそらくかなり好みが分かれると思います。浄水の落選者の方も、あの値段の割に微妙な住環境、思ったよりも利便性の低い立地に見送る方が多いそうです。浄水ほどの人気は出ないと思われますが、グランドメゾン待ちは多いので、早めの完売はするでしょうね。別府でさえもう完売しそうなので。

  45. 2238 マンション検討中さん

    >>2236 eマンションさん
    「もうだいぶ」進んでいるのですね!いやあ、露知らずでした。一般案内は届きましたが、登録受付まで早いなーと思っていました。進んでいるのなら納得のスケジュールです。
    >>2237 匿名さん
    私は、周辺に行ったことがありますが、パチンコ店が目立っていました…。そこくらいでしょうか、気になった点は。
    しかし倍率すごいですよね。きっと。ここも逃せば、残るはプレミスト、それと三井さんで我が家は検討します。だってもう、建たないですものね。GMさんは。
    大手門も抽選厳しそうだなー、という予想です。

  46. 2239 マンション検討中さん

    連投失礼いたします。GMさんはもう建たない、と書きましたが、タカクラホテル跡地、がありますね。
    ですが、完成時期からみて、うちの場合は狙うには厳しそうな可能性が高いので、上記の様にコメントしました。追記でした。

  47. 2240 通りがかりさん

    グランドメゾン大手門の建設地付近に住んでいるのですが、徒歩圏内にスーパー3軒やコンビニ、飲食店が充実していて、都心にも近いし、個人的にはとても住みやすいと感じています。
    そこそこの規模の公園も近くに2つ、大濠公園にもそれなりに近いし、子育て世帯にとっても住み良いです。校区を気にする方がいるかもですが、附属や私立にも通わせやすい立地かなと。
    パチンコ屋は確かに気になりますね。プラザなので、赤坂のように撤退してくれたら…と感じています。
    グランドメゾン大手門もきっと人気なんだろうなー、買える方は羨ましいなーと、工事が進んでいるのを見ながら日々感じています。笑

  48. 2241 通りがかりさん

    パチンコ屋がなく、墓地ビューじゃなければ良かったのですが、この2点は大きなマイナスポイント。

  49. 2242 匿名さん

    浄水の落選者が少なくとも250人はいるから、その人たちが全員ここを狙っても全然足りないね。グランドメゾン不足。営業さんたちは必死で照葉にも流そうとしてるみたいだが、皆さん見向きもしないようです。

  50. 2243 購入経験者さん

    百地のリンガーハットの直ぐそばに住んでいます。リンガーハットの裏側が空地になっているけど地価が高いせいでなかなか買いてがつかないみたいです!!

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2,580万円~4,290万円

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3,080万円~4,060万円

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