福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
>>2112 評判気になるさん
関西への帰省の頻度はどれ位なのでしょうか。
博多駅へは高速使えば15分ほどで着きます。
また、「のるーと」というアプリで呼べるタクシーのような物（価格は400円で子供は半額もしくは無料）が家の下まで来るのでそれを利用すると千早駅まで10分くらいで行けます。千早駅から博多駅までは10分弱で着きますよ。
一般的な帰省頻度であれば照葉でもストレスないと思いますが、毎日電車通勤をする必要があるのであれば照葉は厳しいと思います。
自家用車、バスが使える方は住環境と子育て環境は福岡市内でも随一です。
是非一度照葉の街に行かれてみて下さい。幸せそうなファミリーがたくさんいますよ。照葉は転勤の方も多いので転校生もスムーズにクラスの輪に入れるみたいです。
上で挙げられている東比恵や吉塚はファミリーであれば検討する必要はないです。
福岡を好きになって欲しいので思わず書き込みました。
長文すみません。
香椎照葉はいまどんどんマンションが建てられていってますが、逆に言えばリセールがとても厳しいということです。香椎照葉を好む層も限られてるので、近いうちに供給過多の時代が来るでしょう。
ダイワの大濠二丁目35戸、アンケートに「予算5億円超」まである。
皆様、大変詳しい情報をありがとうございます。
転勤先は北九州市の方で、通勤には電車または車を利用予定です。
関西への帰省は恐らく年3回ほどになると思います（GW,お盆、年末年始）
来月、福岡の方へ行きますので、教えていただいた地域とマンションを見に行ってみます。
福岡には行ったことがないので地理等全く分からず・・・
貴重なご意見、本当にありがとうございました。
>>2126 通りがかりさん
営業されたい気持ちもわかりますが、客観的に考えて照葉から北九州市への通勤とか絶望でしかないです。朝早起きしてまで住みたい土地ではないですね。新幹線で通勤する会社も多いでしょうから、普通に地下鉄沿いが良いでしょう。来年には七隈線も博多駅に直通するので、どちらの空港線でも七隈線でも便利と思います。照葉→特急→小倉とか時間かかりすぎて話にならない。関東じゃあるまいし。
>>2128 口コミ知りたいさん
例えば上で出ているグランドメゾン浄水は薬院大通駅まで徒歩約5分で七隈線が延伸後は博多駅まで約10分弱です。照葉だと千早駅までのるーとで約10分、博多駅まで同じく約10分弱です。意外とそんなに時間はかわりませんし、雨の中5分歩くよりのるーと10分に乗る方が楽です。
車通勤できるなら確実に照葉の方が良いです。
リセールは浄水の方が確実だと思われます。
>>2129 匿名さん
朝めちゃくちゃ渋滞するので、10分で千早駅まではムリです。乗り換えの回数が増えると、それだけ時間もかかります。あと、福岡そんなに雨降りません。
東比恵に住んで子育てをしていますが、とてもおすすめです。
博多駅にも福岡空港にも1駅で行け、近くには緑が多い大きな公園もあり、児童館図書館もある。
賃貸ばかりですが…。分譲マンションはもうしばらく建設されないのでしょうか。
三宅中の向かいに140戸のマンションが建つみたいです。
建設予定地のスレなので箱崎スマートシティにこれから出来るマンションが一押しです！！
>>2132 eマンションさん
分譲はいっとき出ないと思うし
立つと半年以内で完売してますね
新しめの分譲が多々あるので
中古のリノベがオススメ
もし建設されるとしたら麻生専門学校の隣の車検場が
最近取り壊されたので、そこに何が出来るかと
ビジネスセンタービル3の隣の更地の駐車場に何が出来るかによる
学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん
>>2117 匿名さん
学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん
2135
ありがとうございます。
ビジネスセンタービル3の更地気になりますね。
マンションが建設されれば東比恵に購入して住むのもいいなと思っています。
地下鉄に近い、都市高速乗り場がある、空港に近いはやっぱり強いです…。
他所の地域に比べると教育面で熱心な方は少ないかもですが、、
タカクラ跡地のグランドメゾンねらっています。
>>2140 匿名さん
最低坪単価400万を超えると言われています。薬院タワーよりもすごいことになるでしょう。
西鉄電車の音がうるさそうですが、どうなんでしょ？
便利はいいと思います。
完成はだいぶ先(5年先とか？)ですが、どうなるか楽しみな物件ですよね。
オーヴィジョン六本松レジデンスが発売されるようです。場所を見たのですが、あんまりかなぁ？という印象でした。現地周辺の土地勘がないので、ご参考に色々と教えてください。
貝塚の九大跡地にマンションは出来るのでしょうか？図を見る限りはなさそうですが、規模が大きいので期待して良いのかな。
これからマンション買うなら
東区がおすすめですよ。
九大跡地、千早、香椎、照葉
それぞれ好みはあると思いますが
九大跡地、香椎、照葉はまだまだ
マンション、施設、これからできますよ
人口も増えるでしょうから10年先に期待
大濠の高等裁判所ではなく家庭裁判所の跡地が何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
>>2144 通りがかりさん
お手頃価格で帰るかもしれませんが、売れ残りも考慮しておく必要があります。売れ残りがあるとリセールも厳しくなりますので、いざ引っ越さないといけなくなったときにリセールできなくて非常に困ってしまう可能性もあり、いまのところギャンブルみたいなもんですね。
今日このスレッドを知った者です。
まだ数年後になりますが桜坂あたりでマンションを探しています。
最近あのあたりを車で通ったのですが、日産の隣に広大な駐車場がありました。
あの駐車場はマンション建設予定地なのでしょうか。
もしそうであれば詳細を知りたいのですが、
どなたか詳細を見られるサイトをご存知であれば教えていただけますでしょうか。
新築マンションに期待しています。
マミーズプレミアム跡地は今は何になったのですか？
別府駅近くにグランドメゾン建設中です
香椎駅前にマンション建設地の看板が立っていました。会社名は見た事がない会社でしたが、ファミリー向けなら検討したいです。
薬院4丁目のパチンコAパーク跡地は12階建ての老人ホームみたいね。
ランニングで大濠公園周辺を走っていて発見しましたが大濠２丁目にプレミストが建つようですね。敷地もかなり広そうでどんなマンションが建つのか楽しみです。私はまず買えませんが。
マンションを初めて購入する初心者（福岡なのでこちらにお邪魔します）なので、教えて頂きたいのですが、比較的高額なマンション、どの程度の期間をかけてバチっと決断しますか？皆さまなら。グランドメゾン、モノが建ってしまう前に決めますが、だとしましても例えば、とあるパークハウスと悩むとします。内覧するにも日にちが必要です。2週間で決めますか？ひと月で決めますか？もう少し長めですか？短めですか？こうした、人気が高い物件を、どのくらいのスピードで皆さま決めて購入されているのか教えてください。飛ぶように売れる、というスピード感についていきたいですが、あまりに短期即決をして後悔もしたくないので、平均的な感覚（？）を参考までに教えて頂けると大変うれしいです。よろしくお願いします。
私は買う気で見学に行きましたので即決しました。
>>2168 マンション検討中さん
私は常に色々なマンションを見に行って、色々な話を聞くようにしていたのですが、そのお陰で購入したマンションを初めて見に行った時、明らかに他と比べて（私にとっては）良かったのでほぼ即決でした。良いマンションは抽選が多いので、スピード感について行ったとしても購入出来るかは別問題なので、結局、縁の問題かな思っています。
>>2168 マンション検討中さん
何を買うかです。
違うもの
場所、ブランド、多少の仕様（内外装）
エントランスなど
同じもの
間取り、室内の仕様
モデルルームで煌びやかな
豪華なオプションに惑わされないことが大事です。
モデルでない、普通の室内仕様はグランドメゾンも
プロ目線で見れば3流マンションも大した差はないです。
エントランスや外観が豪華に見えてるだけで
室内はどこも一緒です。
バックと同じです。
ビトンやグッチというブランドをまとい
いかにも豪華にするか
無印良品でカッコよく使いこなすか。
中古に出てる、ブランドマンションと
他のマンションを比較したらよくわかります。
中はどこも一緒ですよ。
グランドメゾンはスピード感も大切ですが、人気住戸は抽選倍率も高いので、結局はご縁ですね。
>>2171 匿名さん
2171さんはプロの方なんですね。
どのレベルを1流、3流、と仰ってるのかわかりませんが、私の感覚としては3流の方が派手なオプションを多用しており、モデルルームとして意味を成してないことのほうが多かったです。
その派手さが下品に見え、検討にも至りませんでした。
モデルルームでオプションを取り入れるのは当然だと思いますが、見学者がスタンダードのお部屋を想像できる範囲でするべきだと思います。
ちなみに標準仕様レベルはやはり値段に比例していますよ。
今の時代、ブランド力だけで成功はできません。
それはどの企業でも同じでしょう。
1流企業が1流である理由を考えれば、決して3流と同等というお考えには至らないと思います。
大名一丁目、クボカリーそばの駐車場が建設現場になっており、積水の旗が掲げてありました。
マンションでしょうか！？
以前現地を通りかかって発見したプレミスト大濠２丁目ですが、先日荒戸の親族の家にチラシが入っていました。全35戸、83平米くらいからのようです。
東側高層階はおそらく大濠公園ビューと思われます。きっと高いんでしょうね。
私は買えませんが何か楽しみです。
>>2180 匿名さん
グランドメゾン 居住中のものです。
中身、とは設備仕様だけのことでしょうか？
管理まで含め とても良いですよ。メンテナンスもしっかりしていて満足度が高いです。
さすが、積水さんです。
>>2168 マンション検討中さん
建設予定地のスレなのですが、面白い話題なので乗ります。
私は買う気なんてなかったですが、たまたま目についたモデルルームに飛び込みで行ったところ接客対応可能とのことで商談になり即決しました。(予約もしないなんてなんて無知で恥知らずだったんでしょう!笑)しかし、程なく完売したのでご縁でしたね。検討不足(資金面など)は多少ありますが、家族も喜んでいますし、あの時買ってなかったら手に入ってすらいないので後悔無しです。
>>2168 マンション検討中さん
私は、おおよそ７件モデルルームを見て決めました。
７件目は、来場受付の１日目の１枠目にいき、ほぼ即決でした。
①自分の欲しいを知る
まずはモデルルームで話を聞いてみることが大切だと思います。
そうすると、
・自分の欲しい条件（間取り・駅からの距離・予算）
・ブランドの特徴
・購入時期の差による差別（値引き・駐車場の場所が優先的に選べる・カラー）
この３点がわかるはずです。
結論として、マンションはスピード感が大切だということに行き着きます。
なぜなら、行動が遅いと、部屋が選べない、カラーがセレクトできないなど後悔が増えるからです。
②販売されそうな場所をマークする
こちらの掲示板や自分の足で、建設されそうな場所をマークします。
③HPが公開されていないか小まめにチャック
HPが公開されたら、【物件概要】をチェック。
このページを見ると物件のことが一番よくわかります。
駐車場が平置きかどうかなど一発です。
④条件に合いそうであれば、来場予約または資料請求をする
⑤来場し、自分の条件と会うのであれば前向きに検討する
高取小校区。高取2丁目4番地・あさひマンション目の前の小道を挟んだ所に位置する元駐車場だったエリア。ここにマンションは建つのでしょうか？？ご存知な方おられましたら、情報ください。作業員が使うような簡易トイレだけ今建っています。ここの駐車場を利用していた知人は、駐車場契約を中断され、現在、車は1台もとまっておりません。建設予定の看板や旗はないです。近隣なので写真撮りましたが、掲載は控えました。高取小校区新築マンションの、狙いたい物件は無くなってしまったので建設予定を狙おうかなと検討中です…。
急がないと取られますよ！
2188を投稿した者です。作業員の簡易トイレは、駐車場の横の建築物がたて壊されているので、それのため、の様です。よく見ると。
さて。予定地の話に戻りますが、高取小校区も気になっていますが、百道浜小学校区にはもう建ちませんよね？建ちそうな土地、ないですもんね。。と、いうことで、百道浜小学校区なら中古マンション一択で、新築はねらえないのでしょうか？
福岡って最近高騰しすぎて
この値段なら東京大阪の方が良くね？って思う事多くなってきた……
マンションの仕様も福岡の人は目超えてないのか値段に対してそこまでかな……って思う事多い
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152516/
東京の高級住宅街の渋谷近くにパークハウスグラン神山町ができるけど
低層階で坪630万で上の階だと坪1100万とか
高いけどな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_97889026/
東京のめちゃくちゃ一等地の高級マンション
120平米近くで2億1000万円
でも福岡薬院は150平米ぐらいで2億5000万
大濠とかだと160平米だっけで3億2000万とかあるから東京の物件とそう変わらない
福岡は高級物件少ないから高騰する
東京は高級物件多いから競争激しいからかな
ちょっと古くても物件のクオリティーはやはり東京レベルだし高級物件のコスパなら東京かもね
>>2192 匿名さん
福岡は本来庶民が住みやすい街で
富裕層は住みやすくないね
富裕層は同じ値段出すなら東京で買った方が得
家賃高くても借り手つくし資産性も段違いなんだし
福岡で高額不動産はそういう意味で冷める
同一人物の投稿ばっかで興醒めですな笑
大手門のヤスニシビルが更地になってました。コインパーキングが開設されてましたが、舗装されてなかったので、マンション用地としての利用が有り得るかなと思いました。
ホテルやオフィスのニーズも高い立地で、引く手数多かと思いますが、マンションが建つようだったらこうにゅうしたい。
姪浜駅南にタイヘイの
サングレードが建つって話を
聞いたのですが 本当でしょうか？
第３大手門ＩＲビル 福岡市中央区大手門1丁目9-1
車で通りかかったとき、入口に板が打ちつけてあるように見えましたが解体されるのでしょうか？
オフィスビルに建替ですかね？
建て替えですね。
タカクラホテル跡地にグランドメゾンが建つと噂が立って久しいですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？
ゆめアール大橋の跡地にマンションが立つと良いですね！！大橋駅まで徒歩１分で、ららぽーと福岡にも自転車で行けます。
既にHPで公表されているマンション建設予定以外で、姪浜、下山門辺りで建設情報をご存知ありませんか？
タカクラホテル跡地の計画出ましたね。
間取り等どうなるのか、今から楽しみです。
グランドメゾン大手門2丁目計画については、まだ動きは無いですよね…？スレッドもまだ立っていないですよね…。もし私が見つけられていないだけで、既に検討板が立っておりましたら、どなたか教えてください。気長に待ちますが、今は何をして情報を集めたら良いのやら…です。特に情報も何も無いので、ご検討中の方々とああでもない、こうでもないと語りたいだけでも、あるのですが…。
>>2213
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要 （令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってます。評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。詳細をみると21階建で躯体の耐久性は劣化対策等級における等級3を取得、免震、超寿命フローリングの導入などで評価を上げたようです。
>>2214 マンション検討中さま
コメントありがとうございました！しばらくこの板をチェックしつつ待ちたいと思います。グランドメゾンのみでは心細いので（落選した時）メジャー7なる物を調べて行こうかと思っておりますが（福岡市内・今後新築マンションに限り）メジャー7にお詳しい方からの知識もコメント頂けますと大変幸いです。勿論、ここから我々も調べあげていく意気込みではありますが。
井尻駅5分以内に大型マンションが立ちます。
ららぽーとまで徒歩圏内です。
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。
>>2218 マンション検討中さん
私が過去に投稿した内容のコピーを何の脈絡もなく貼り付けて何がしたいのでしょう？
また浄水スレの方による照葉の評価を下げるための自演工作でしょうか？
>>2215 マンション検討中さん
>>2219 匿名さん
同一人物なのに、なんで毎回名前が変わるん？
浄水スレを散々荒らしといて、ネガキャンで大きな間違いを指摘されて何もコメントを返さないってどういうこと？それでも他スレで照葉の自画自賛、他所のネガキャンを続けるの？何様なん？一旦、謝罪しておいた方がいいよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/
