福岡市のマンション建設予定地　パート2

GMはやはり人気ですね。買える人が羨ましい。

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港一丁目のローソンが１階の高層マンション、
東洋ゴムの免震不正の煽りで解体されると。広い意味で建設予定地ね。

温泉が出て足湯とかあったんだよね

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>>2082 匿名さん
目の前にラブホテルがある場所ですね！！

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>>2083 購入経験者さん
そそ。
製氷工場までピンク色だよねｗ

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>>2082 匿名さん
きっと、どこかが購入し
高級なタワマンになりそうですね。
現在30階建てらしいので、同じ規模になりそうですよね。
ザパークハウス港タワー、MJR港タワー、あたりとかでしょうか。どこになるか楽しみです。

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>>2085 名無しさん
ついでに目の前のラブホテルも購入して更地にして欲しいですね！！

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香椎宮前
千早五丁目
ヤマダ電機ビッグマート跡地
長谷工から分譲マンションの案内があったようです。
店舗付きであってほしいですが、望み薄なかんじでしょうか。

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>>2086 購入経験者さん
ほんとですね。
ラブホテルまで更地にして、ツインタワーマンションなんていいですね。

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>>2035 匿名さん

マンション計画を見るとそのマンションの敷地面積は590坪のようです。それでま土地代5800万ありますね。
残りの210坪は他の計画があるのかな？
大濠で210坪ですからね。

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今日、けやき通りを自転車で通っていたら
プレミスト 32戸 予定の 建設予定看板があった。

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ギリギリ福岡市だけど、和白丘1丁目にフリーディア和白丘プロジェクトってのが出てるね。
福工大前駅にあったパチンコ屋跡地かな？

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薬院駅近くの因幡うどんの近く九電本社の西側に60戸マンション出来るみたいです。
以前マンションのモデルルームあった場所です。
利便性は良いですね。

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ほんとにこんなにマンションばっか造って大丈夫なん？多すぎるような…

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>>2092 マンコミュファンさん
そうなんですか？！
ファミリータイプだといいなあ。

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>>2094 マンション検討中さん

高いでしょうね。場所は良い

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>>2092 マンコミュファンさん
（仮称）CLUB ＴHE.渡辺通2丁目
ワンルームタイプ44戸、ワンルーム以外22戸って出てました。

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唐人町にグランドメゾンのタワマン建設予定

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>>2076 周辺住民さん
昨日、現地を見に行ったら住宅展示場との掲示が有りました。ネクサスのマンションだったら良かったのに残念です！！

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最近では竣工前完売の物件が少なくなりましたね。
それに長期在庫が増えているみたいですね。

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荒戸の日銀社宅跡地、九電が土地購入とのことでしたが、いつ販売始まるんですかねー？
旧建物の解体もまだみたい？？？なのでまだまだかな？？？
荒戸はグランドメゾン以外のマンションなかなか建たないので、ちょっと期待！
もちろんグランドメゾンも素晴らしいんですが、タワマンばっかりなんで…。

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そろそろ九大箱崎跡地の競争入札ですかね？？スマートシティに選定されると良いですね！！

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スマートシティにはどんなマンションが建つんでしょうかね。

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>>2102 eマンションさん
福岡地所が入札に成功すると良いですね！！

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薬院4丁目のパチンコAパーク跡地はマンションになるのだろうか？
幹線道路（高宮通）に面しているのがネックだが、逆に高層は建てやすい。
近くのグランドメゾンと同じくらいの高さは可能そう。

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姪浜駅北口のラッキーランドが潰れたようです。
駅徒歩2分くらいなのでマンションが建設されないかなと期待しています。

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>>2105
場所的にタワーマンション行けそうですね。

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>>2105 マンション検討中さん
ファミリー向けのマンションが立つと良いですね！！

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施設潰れてマンションばっか建ててどうすんの
姪浜なんて何にもないやん

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ミスターマックスあるじゃんか。

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飲食店もない

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姪浜ウエストコートあるし住むには良さそうだけどな。

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福岡に来年、転勤する予定です。
福岡市の中で治安が良く、子育てしやすい（小学生）地域でおすすめの場所、マンション等はございますか？
出来れば、
①校区が荒れておらず
②日常生活に困らない
③緑が多く（自然公園など）静かで
④道路が運転しやすく
⑤関西方面に帰省しやすいところが希望です。（出来れば駅近く）
カテゴリー違いでしたら申し訳ありません。スルーしてください。

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>>2112 評判気になるさん
グランドメゾン浄水ガーデンシティの一択

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>>2112 評判気になるさん
東比恵駅か吉塚駅がおすすめです。

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東比恵や吉塚は否定派が多いイメージだけど
個人的には西新とかよりはるかに高評価です

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>>2112 評判気になるさん
スレ違いハナハダシイわ。
釣られるのやめましょう。

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>>2112 評判気になるさん
この全てを満たすのは浄水しかありません。ガーデンシティがオススメですが、次に建つセントラルフォレスト2が2年後に竣工なのと、倍率がハンパなく高いのでご希望に合わないと思います。あそこのマンション群の中古をや賃貸を狙うか、その周りを狙うかですかね。
大濠公園の周辺も良いですが、学区が微妙です。

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>>2112 評判気になるさん
積水ハウスのグランドメゾンシリーズのフォレストプレイス香椎照葉はどうでしょうか？
駅近が必須でなければ全ての要件を満たしております。

グラメゾ浄水はも良い物件ですが、公園が少なく（規模も小さい）中学校は徒歩18分と遠く道もごみごみしたところが多いです。
フォレストプレイスは、道路を渡らず芝生公園に出れて他にも様々な公園が近くにあり、小中学校も目の前に新しく出来て街に電柱もなく道が広く、人目を気にせず使える奥域3m以上のバルコニーがあるなど子育てには最適です。

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>>2118 マンコミュファンさん
照葉はアクセスが悪いので、頻回の関西方面への帰省は不便だと思います。子育て含めて住環境は良く、物件価格も抑えられてますが、今後また数年で転勤となる可能性がある場合はリセールのことも考えておかなければなりません。その点では中央区がいいです。
グランドメゾン浄水は、敷地内が緑で満たされていて、そこである程度は完結しますし、人気の小学校の真横なので、特に小学生にとってはとても良いですね。

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>>2118 マンコミュファンさん
照葉はないです。不便。

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>>2112 評判気になるさん
関西への帰省の頻度はどれ位なのでしょうか。
博多駅へは高速使えば15分ほどで着きます。
また、「のるーと」というアプリで呼べるタクシーのような物（価格は400円で子供は半額もしくは無料）が家の下まで来るのでそれを利用すると千早駅まで10分くらいで行けます。千早駅から博多駅までは10分弱で着きますよ。
一般的な帰省頻度であれば照葉でもストレスないと思いますが、毎日電車通勤をする必要があるのであれば照葉は厳しいと思います。
自家用車、バスが使える方は住環境と子育て環境は福岡市内でも随一です。
是非一度照葉の街に行かれてみて下さい。幸せそうなファミリーがたくさんいますよ。照葉は転勤の方も多いので転校生もスムーズにクラスの輪に入れるみたいです。
上で挙げられている東比恵や吉塚はファミリーであれば検討する必要はないです。
福岡を好きになって欲しいので思わず書き込みました。
長文すみません。

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香椎照葉はいまどんどんマンションが建てられていってますが、逆に言えばリセールがとても厳しいということです。香椎照葉を好む層も限られてるので、近いうちに供給過多の時代が来るでしょう。

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>>2121 通りがかりさん
中央区地下鉄沿いが環境、利便性で人気と事実を教えた方がよい。

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ダイワの大濠二丁目35戸、アンケートに「予算5億円超」まである。

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皆様、大変詳しい情報をありがとうございます。
転勤先は北九州市の方で、通勤には電車または車を利用予定です。
関西への帰省は恐らく年3回ほどになると思います（GW,お盆、年末年始）
来月、福岡の方へ行きますので、教えていただいた地域とマンションを見に行ってみます。
福岡には行ったことがないので地理等全く分からず・・・
貴重なご意見、本当にありがとうございました。

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>>2125 評判気になるさん
通勤先が北九州市で帰省頻度もそれ位であれば照葉で間違いないです。
都市高速も照葉内に開通したので車で便利に通勤出来ますし、香椎駅（車で10分自転車で15分）には博多から出発する特急のソニックなども止まりますので便利ですよ。
照葉は今市内で勢いがありマンション開発も進んでいますが、今後はタワマンの販売が続きます。タワマンも良いですが、ファミリーであればフォレストプレイス香椎照葉が恐らくベストの選択肢ではないかと思われます。

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>>2126 通りがかりさん
営業必死すぎる。

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>>2126 通りがかりさん
営業されたい気持ちもわかりますが、客観的に考えて照葉から北九州市への通勤とか絶望でしかないです。朝早起きしてまで住みたい土地ではないですね。新幹線で通勤する会社も多いでしょうから、普通に地下鉄沿いが良いでしょう。来年には七隈線も博多駅に直通するので、どちらの空港線でも七隈線でも便利と思います。照葉→特急→小倉とか時間かかりすぎて話にならない。関東じゃあるまいし。

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>>2128 口コミ知りたいさん
例えば上で出ているグランドメゾン浄水は薬院大通駅まで徒歩約5分で七隈線が延伸後は博多駅まで約10分弱です。照葉だと千早駅までのるーとで約10分、博多駅まで同じく約10分弱です。意外とそんなに時間はかわりませんし、雨の中5分歩くよりのるーと10分に乗る方が楽です。
車通勤できるなら確実に照葉の方が良いです。
リセールは浄水の方が確実だと思われます。

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>>2129 匿名さん
朝めちゃくちゃ渋滞するので、10分で千早駅まではムリです。乗り換えの回数が増えると、それだけ時間もかかります。あと、福岡そんなに雨降りません。

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>>2129 匿名さん
流石に浄水との比較はないよ。人工島と閑静な住宅地だよ。

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東比恵に住んで子育てをしていますが、とてもおすすめです。
博多駅にも福岡空港にも1駅で行け、近くには緑が多い大きな公園もあり、児童館図書館もある。
賃貸ばかりですが…。分譲マンションはもうしばらく建設されないのでしょうか。

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三宅中の向かいに140戸のマンションが建つみたいです。

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建設予定地のスレなので箱崎スマートシティにこれから出来るマンションが一押しです！！

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>>2132 eマンションさん

分譲はいっとき出ないと思うし
立つと半年以内で完売してますね
新しめの分譲が多々あるので
中古のリノベがオススメ

もし建設されるとしたら麻生専門学校の隣の車検場が
最近取り壊されたので、そこに何が出来るかと
ビジネスセンタービル3の隣の更地の駐車場に何が出来るかによる

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね

https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん

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>>2117 匿名さん

学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね

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>>2117 匿名さん

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>>2137 検討板ユーザーさん
そんな記載ない

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2135
ありがとうございます。
ビジネスセンタービル3の更地気になりますね。
マンションが建設されれば東比恵に購入して住むのもいいなと思っています。
地下鉄に近い、都市高速乗り場がある、空港に近いはやっぱり強いです…。
他所の地域に比べると教育面で熱心な方は少ないかもですが、、

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タカクラ跡地のグランドメゾンねらっています。

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>>2140 匿名さん
最低坪単価400万を超えると言われています。薬院タワーよりもすごいことになるでしょう。
西鉄電車の音がうるさそうですが、どうなんでしょ？
便利はいいと思います。
完成はだいぶ先(5年先とか？)ですが、どうなるか楽しみな物件ですよね。

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オーヴィジョン六本松レジデンスが発売されるようです。場所を見たのですが、あんまりかなぁ？という印象でした。現地周辺の土地勘がないので、ご参考に色々と教えてください。

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貝塚の九大跡地にマンションは出来るのでしょうか？図を見る限りはなさそうですが、規模が大きいので期待して良いのかな。

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これからマンション買うなら
東区がおすすめですよ。
九大跡地、千早、香椎、照葉
それぞれ好みはあると思いますが
九大跡地、香椎、照葉はまだまだ
マンション、施設、これからできますよ
人口も増えるでしょうから10年先に期待

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大濠の高等裁判所ではなく家庭裁判所の跡地が何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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>>2144 通りがかりさん
お手頃価格で帰るかもしれませんが、売れ残りも考慮しておく必要があります。売れ残りがあるとリセールも厳しくなりますので、いざ引っ越さないといけなくなったときにリセールできなくて非常に困ってしまう可能性もあり、いまのところギャンブルみたいなもんですね。

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安定を求めるのであれば、やはり中央区の駅近。

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>>2143 マンション検討中さん
これから競争入札なのでその結果しだいですね！！

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今日このスレッドを知った者です。
まだ数年後になりますが桜坂あたりでマンションを探しています。
最近あのあたりを車で通ったのですが、日産の隣に広大な駐車場がありました。
あの駐車場はマンション建設予定地なのでしょうか。
もしそうであれば詳細を知りたいのですが、
どなたか詳細を見られるサイトをご存知であれば教えていただけますでしょうか。
新築マンションに期待しています。

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マミーズプレミアム跡地は今は何になったのですか？

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別府駅近くにグランドメゾン建設中です

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香椎駅前にマンション建設地の看板が立っていました。会社名は見た事がない会社でしたが、ファミリー向けなら検討したいです。

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薬院4丁目のパチンコAパーク跡地は12階建ての老人ホームみたいね。

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>>2153 マンション投資家さん

本当ですか？
パチンコ屋が建つよりはマシですね。

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美野島にMJR 240世帯ぐらいできますね。

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ランニングで大濠公園周辺を走っていて発見しましたが大濠２丁目にプレミストが建つようですね。敷地もかなり広そうでどんなマンションが建つのか楽しみです。私はまず買えませんが。

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>>2155 通りがかりさん
そんな広大な土地ってありました？

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中央区浄水通１にマンションができそうですね。
御所ヶ谷と浄水通公園の間、
グランドメゾン浄水の最終棟の次はここが最も良さそうですね。

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>>2155 通りがかりさん

調べたら美野島1-1って出たんだけど、リッツ5の辺りですか？

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>>2158 マンションさん
そうなんですね！どこかに情報が掲載されているのでしょうか？

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>>2159 マンション検討中さん
そこです。
お隣の黒い建物　PERLE ？
の横の住所表示のとこで
お知らせ看板みましたよ。

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>>2161 検討板ユーザーさん
マジですか！
近所なので明日行ってみます。
コロナで経営不振になってリッツ5を売却したのかもしれませんね。

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>>2162 マンション検討中さん
ぜひぜひ。
写真撮りましたが、掲載は控えました。
リッツ5一帯の解体費用ものっかるので
お値段は間違いなく高そうですよね。

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>>2160
近所に住んでいて工事(造成)のチラシが入っており、現在造成中です。
浄水通公園の真横で三井系が建設するみたいですよ。

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＞＞2164
何戸、何階ぐらいのマンションが建つのかなども分かりますか？教えて頂けると助かります。

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>>2165 マンション検討中さん
何戸かは忘れましたが、8階建てくらいの比較的小規模なマンションです。

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>>2159 マンション検討中さん
リッツファイブの、花屋さん側にMJRの看板ありました。
もしかしたら、リッツファイブ丸ごとマンションでしょうか。
最近、結婚式が全然ある気配がなく、、、。
場所はいいですしね。

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マンションを初めて購入する初心者（福岡なのでこちらにお邪魔します）なので、教えて頂きたいのですが、比較的高額なマンション、どの程度の期間をかけてバチっと決断しますか？皆さまなら。グランドメゾン、モノが建ってしまう前に決めますが、だとしましても例えば、とあるパークハウスと悩むとします。内覧するにも日にちが必要です。2週間で決めますか？ひと月で決めますか？もう少し長めですか？短めですか？こうした、人気が高い物件を、どのくらいのスピードで皆さま決めて購入されているのか教えてください。飛ぶように売れる、というスピード感についていきたいですが、あまりに短期即決をして後悔もしたくないので、平均的な感覚（？）を参考までに教えて頂けると大変うれしいです。よろしくお願いします。

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私は買う気で見学に行きましたので即決しました。

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>>2168 マンション検討中さん
私は常に色々なマンションを見に行って、色々な話を聞くようにしていたのですが、そのお陰で購入したマンションを初めて見に行った時、明らかに他と比べて（私にとっては）良かったのでほぼ即決でした。良いマンションは抽選が多いので、スピード感について行ったとしても購入出来るかは別問題なので、結局、縁の問題かな思っています。

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>>2168 マンション検討中さん
何を買うかです。
違うもの
場所、ブランド、多少の仕様（内外装）
エントランスなど

同じもの
間取り、室内の仕様

モデルルームで煌びやかな
豪華なオプションに惑わされないことが大事です。
モデルでない、普通の室内仕様はグランドメゾンも
プロ目線で見れば3流マンションも大した差はないです。
エントランスや外観が豪華に見えてるだけで
室内はどこも一緒です。

バックと同じです。
ビトンやグッチというブランドをまとい
いかにも豪華にするか
無印良品でカッコよく使いこなすか。

中古に出てる、ブランドマンションと
他のマンションを比較したらよくわかります。
中はどこも一緒ですよ。

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>>2168 マンション検討中さん

福岡のグランドメゾン狙いであれば、初回の抽選に参戦できるスピード感で動くべきです。
他のマンションと同等の感覚だと出遅れます。

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グランドメゾンはスピード感も大切ですが、人気住戸は抽選倍率も高いので、結局はご縁ですね。

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>>2171 匿名さん
2171さんはプロの方なんですね。
どのレベルを1流、3流、と仰ってるのかわかりませんが、私の感覚としては3流の方が派手なオプションを多用しており、モデルルームとして意味を成してないことのほうが多かったです。
その派手さが下品に見え、検討にも至りませんでした。
モデルルームでオプションを取り入れるのは当然だと思いますが、見学者がスタンダードのお部屋を想像できる範囲でするべきだと思います。
ちなみに標準仕様レベルはやはり値段に比例していますよ。

今の時代、ブランド力だけで成功はできません。
それはどの企業でも同じでしょう。
1流企業が1流である理由を考えれば、決して3流と同等というお考えには至らないと思います。

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>>2171 匿名さん
そういう話ではないですよ。スピード感の話です。

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>>2174 通りすがりさん

天神北のお話ですか？

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>>2177 マンコミュファンさん
確か単身用の賃貸だったと思います。

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>>2174 通りすがりさん
価格は、土地代でしょ。
設備の価格差なんて、しれてますよ。

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>>2175 マンション検討中さん
グランドメゾンなんて、いき急いで買うほどではない。中身はどこにでもある、普通のファミリーマンション。

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