福岡市のマンション建設予定地　パート2

>>2020 　さん

ここは福岡市の予定地スレですよ
太宰府なんて板違い

大濠公園近辺のグランドメゾン率凄いですね
完成前完売だらけですし

>>2016 検討板ユーザーさん
開発主体のＤによる宅地販売＆マンション建設計画には、大幅な遅れが発生しています。
最近、ようやく宅地販売を開始したが、ツインタワーマンション構想は白紙となったそうです。

http://itoshima-np.co.jp/%e4%b9%9d%e5%a4%a7/378/

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/384832/

へー知らなかった
松尾建設なんですね
マンションは個人が建設てすか

https://www.data-max.co.jp/article/35307

https://www.data-max.co.jp/article/40237

白紙化したマンション事業主はＤaiwaハウス。宅地の販売も9割ほどはＤaiwaハウスです。

「（仮称）三苫ビル新築工事」は、マルタイ工場跡地とは別区画の隣接地。
道路を跨いだ場所で小さな提供公園の向かい側に予定されているワンルーム物件。
ツインタワーが白紙となったなら、202号に接する広大な工場跡地には、一体ナニが建つのか。

商業施設も建つみたいに聞きますし、別途で九代付近もまだ開発していくようですね。
前回の開発以降しばらく大きな変化はありませんでしたけど、そもそも子育て世帯への人気はずっとあるエリアですからね。

>>2025 匿名さん
戸建てだと土地は坪70前後くらいですかね。上物4000だとして40坪でも7000万前後ですか。
マンションもMJRの時よりも高くもなりそうですね。
空港線沿線まではいかなくても、昔では考えられないくらいあがってますよね。開発ってすごい。

東区ではファーネスト若宮(仮称)が7月着工予定らしいですね
5丁目だから千早からの距離をウリにするのかな？

六本松大濠唐人の道沿い、今川の佐賀銀行社宅取り壊し

>>2011 匿名さん
この通りにまたまた積水マンションだと。
今度は荒戸三丁目、日銀家族寮の西、旧団琢磨住居の東隣り
古屋と後ろのアパート取壊し

募集の看板が立ってからしばらく経ちますが動きないですね。県の土地みたいで、民間に売る気ないんでしょうか。マンション作って欲しい。

>>2032
定期借地権での活用に向けて進んでいます。
残念ながら分譲マンションにはならない模様です。
http://fukuoka.mof.go.jp/kanzai/pagefkhp00300020_00004.html

>>2033 名無しさん
そうなんですね。無駄に待たなくて知って良かった。
グクったら以前に公示されてたんだ
https://www.njss.info/offers/view/16378984/

>>2018 匿名さん

また見たがやはり35戸てあるね
807/35=23坪
23×340万=7840万

土地代だけで7840万て、幾らの物件になるのかな。

市崎あたりの「岩永組」が建設中の物件、分譲か賃貸かご存知の方おられませんか？

>>2019 マンション検討中さん
分譲ですか？全然販売予告とか出ませんね。

野間四角のパチンコ屋の跡地、サイトができましたね。
マークネクスト高宮。
3LDKと4LDKのみ。
ファミリー向けにしては駐車場が少ないなあ。

箱崎駅東口の交差点に空き地が出来てて8階建、ワンルーム以外24戸と書いてありました。

荒戸３丁目の中山平次郎宅跡にマンション建設している。

>>2028 匿名さん
ダイワハウスさんの学研の分譲宅地高すぎて買えない
プレミストマンション建たないかな

千早のヤマダ電機跡地にMJR建つんですか？

>>2041 通りがかりさん
分譲宅地は、一区画60坪（坪単50万）だそうですね。
個人的には50坪ほどで区画割りされると、勝手に想定していましたが、・・・。
　　
区画割りが、他所や近隣では50坪程が一般的と認識しているが、此処が60坪に設定された背景は、
将来 周辺に拡大する宅地化を踏まえ、高値売買を狙う地主さん達の意向によるものなのかな？

此処が、ある程度予定どうりに売れれば、実績として残りますからな。でも見学者は少ないようだ。

>>2043 匿名さん
九大学研都市東側の相場を考えると、坪単価はやや低めに設定されてる印象です(建築条件付きだからでしょう)。あの付近は戸建てがバンバン建ってますが、確かに40-50坪程度の庭ほとんどなしで建てているいるところが多く、「60坪は強気だな」、と思っていましたが、そういう理由はあるかもしれないですね。
なんせ福岡市は駅地価の戸建て用の土地が少ないので、まだ開発が進むことを考えると、条件が良い区画なら坪50なら悪くない気はしますね。
ちなみに前レスもありますが、北原田尻区画整理として分譲マンションも今後ありそうです。建つならプレミストかな、と私も思ってました(値段設定にもよりますがこちらはおそらくすぐ売れるでしょうね)。

あのへんに分譲マンション建つとしたら、姪浜の物件と同程度の価格がつきそうですね。
（マンション需要に対して供給が少ないので）
九大学研都市はプチバブル化しているので、高値買いになる可能性もそれなりにありますが。

新築物件の引渡し時点の未成約住戸の増加傾向（売残りの増加）。
数年前から首都圏で顕著になり、此処でも同様です（福岡は人口増が続いているにもかかわらず）。
Daiwaがツインタワーマンション建造プランを白紙化したのは、リスク回避の為。

>>2046 匿名さん
まだ200mも離れると、田園風景が広がっているところにタワーは無理、今は成立するのは西新まで。
ここは14階建てぐらいがちょうど良い。

首都圏で売行きが鈍化した要因の一つが、タワマン人気（需要）の低下があったね。
ムサコの浸水トラブルを機に、その傾向に拍車がかかったと報じられている。

浄水公園のお隣に建設中看板出てました
ワンルーム以外だったと思うのですが、浄水通り側からは通路？のみで敷地が見えずです

榊の記事を本当に信じてるの？
タワマン暴落はPVを得るための手段で記事を書いてる人。
情弱は騙されやすい。

九大学研都市のダイワのツインタワービルが白紙になったのって何か情報源あるんですか？確かに今の段階で実際にアナウンスが出てるのはダイワの戸建てエリアぐらいですもんね。
もともとは戸建てエリア、商業施設、タワマンといった計画でしたよね。

近隣住民ほかに対する説明会にて、以下の説明があった事は噂で聞いています。
１．宅地造成に思いのほか時間がかかり、当初計画に対して１年以上の遅れが生じた。
　（実際に現地にノボリが立って販売が始まったのは、４月末頃でした）

２．ツインタワーの建造、そのテナントとなる商業施設については全く未定。白紙です。
　（当初の計画では、今頃は建物が出来つつあった）

>>2052 匿名さん
なるほど、住民説明会ですか。
コロナ禍ということで色々うまくいかない部分もあったのかもしれないですね。
あれほど人が増えている上、駅近の土地の余裕があるのでいずれはマンションなり商業施設なりできるとは思いますが。
情報ありがとうございます。

他物件の内覧や住宅展示場でも、同様の説明がDaiwaの営業マンからありましたよ。

姪浜のJA向かいにラ・アトレ姪浜の看板がありました。姪浜駅近くで利便性は良さそうです。

ラ･アトレは、昨年設立の不動産会社。非常に歴史が浅いというか、未知の企業。
評判はどうなんですか ？

ラ・アトレは1990年設立では？

>>2057 周辺住民さん
同名の不動産会社と誤認したようです。失礼致しました。>>by 2056

レーベン天神が気になります。
ただひたすら。
やっと天神にタワマンが建つ！

ザパークハウス福岡タワーズモデルルームが閉鎖されましたが、跡地はどうなるんでしょうか。

那の川、白金あたりで新築分譲マンションが建つ予定とかあれば教えてください。

タカクラホテルはグランドメゾンが建つらしいな

百道1丁目の駐車場に西鉄がマンション建てるみたいです。27戸って書いてあったかな？いくらぐらいからになるんでしょう？

>>2055 検討板ユーザーさん
室見1丁目の駅徒歩4分の場所で完成したマンションを販売しているようです。

大濠１丁目に大和ハウスのマンションが建設されるらしいですね！
米国の領事館の近くとのことですよ！

みなさん西新パレスはどうなると思いますか？
ボーリング場だけあってものすごく大きな敷地ですよね。

>>2065 匿名さん

二丁目です。

>>2065 匿名さん
以前書き込んだ日銀家族寮のことかな

>>2018,2017,2035に書いた

ザパークハウス福岡タワーズ
モデル跡地に、天神北のタカラレーベンタワマンの看板がついてました。

あそこは各社モデルルームのバトンリレーだけど所有者誰かね
数年前まで鬱蒼と木に覆われた一軒家だったんだよね

イオンマリナタウン店の隣の空き地は、福岡地所の土地ですがマンションが立つのかな？？立地は、とても良いので楽しみです。

ネクサスが建つ？

ネクサスが立つと良いですね！！

唐人町の西日本鉄道今川寮が取り壊されて空き地になっていますね。西鉄のマンションが立つのかな？？

ウェルグラン姪浜マリナヒルズが気になります。

イオンマリナタウン隣の空き地には住宅展示場がさらに作られると話す人もおられます。

大手門の正法寺の通りにグランドメゾン大手門の立て看が出てた。
一本通る道を変えるとマンション建設に驚きますな。荒戸界隈も普段の通りを変えると次々見出すね

荒戸2丁目もグランドメゾン建設予定の看板出ていました

そう、2丁目の美容専門学校のところだろその通りを西へ3丁目に行くと団琢磨邸跡の手前もグランドメゾン
間の日銀寮も九電がマンション建設

>>2076 周辺住民さん
昨日、現地を観たのですが建築資材は置いてあったのでそろそろ建築計画のお知らせの看板が立ちそうですね。

GMはやはり人気ですね。買える人が羨ましい。

港一丁目のローソンが１階の高層マンション、
東洋ゴムの免震不正の煽りで解体されると。広い意味で建設予定地ね。

温泉が出て足湯とかあったんだよね

>>2082 匿名さん
目の前にラブホテルがある場所ですね！！

>>2083 購入経験者さん
そそ。
製氷工場までピンク色だよねｗ

>>2082 匿名さん
きっと、どこかが購入し
高級なタワマンになりそうですね。
現在30階建てらしいので、同じ規模になりそうですよね。
ザパークハウス港タワー、MJR港タワー、あたりとかでしょうか。どこになるか楽しみです。

>>2085 名無しさん
ついでに目の前のラブホテルも購入して更地にして欲しいですね！！

香椎宮前
千早五丁目
ヤマダ電機ビッグマート跡地
長谷工から分譲マンションの案内があったようです。
店舗付きであってほしいですが、望み薄なかんじでしょうか。

>>2086 購入経験者さん
ほんとですね。
ラブホテルまで更地にして、ツインタワーマンションなんていいですね。

>>2035 匿名さん

マンション計画を見るとそのマンションの敷地面積は590坪のようです。それでま土地代5800万ありますね。
残りの210坪は他の計画があるのかな？
大濠で210坪ですからね。

今日、けやき通りを自転車で通っていたら
プレミスト 32戸 予定の 建設予定看板があった。

ギリギリ福岡市だけど、和白丘1丁目にフリーディア和白丘プロジェクトってのが出てるね。
福工大前駅にあったパチンコ屋跡地かな？

薬院駅近くの因幡うどんの近く九電本社の西側に60戸マンション出来るみたいです。
以前マンションのモデルルームあった場所です。
利便性は良いですね。

ほんとにこんなにマンションばっか造って大丈夫なん？多すぎるような…

>>2092 マンコミュファンさん
そうなんですか？！
ファミリータイプだといいなあ。

>>2094 マンション検討中さん

高いでしょうね。場所は良い

>>2092 マンコミュファンさん
（仮称）CLUB ＴHE.渡辺通2丁目
ワンルームタイプ44戸、ワンルーム以外22戸って出てました。

唐人町にグランドメゾンのタワマン建設予定

>>2076 周辺住民さん
昨日、現地を見に行ったら住宅展示場との掲示が有りました。ネクサスのマンションだったら良かったのに残念です！！

最近では竣工前完売の物件が少なくなりましたね。
それに長期在庫が増えているみたいですね。

荒戸の日銀社宅跡地、九電が土地購入とのことでしたが、いつ販売始まるんですかねー？
旧建物の解体もまだみたい？？？なのでまだまだかな？？？
荒戸はグランドメゾン以外のマンションなかなか建たないので、ちょっと期待！
もちろんグランドメゾンも素晴らしいんですが、タワマンばっかりなんで…。

そろそろ九大箱崎跡地の競争入札ですかね？？スマートシティに選定されると良いですね！！

スマートシティにはどんなマンションが建つんでしょうかね。

>>2102 eマンションさん
福岡地所が入札に成功すると良いですね！！

薬院4丁目のパチンコAパーク跡地はマンションになるのだろうか？
幹線道路（高宮通）に面しているのがネックだが、逆に高層は建てやすい。
近くのグランドメゾンと同じくらいの高さは可能そう。

姪浜駅北口のラッキーランドが潰れたようです。
駅徒歩2分くらいなのでマンションが建設されないかなと期待しています。

>>2105
場所的にタワーマンション行けそうですね。

>>2105 マンション検討中さん
ファミリー向けのマンションが立つと良いですね！！

施設潰れてマンションばっか建ててどうすんの
姪浜なんて何にもないやん

ミスターマックスあるじゃんか。

飲食店もない

姪浜ウエストコートあるし住むには良さそうだけどな。

福岡に来年、転勤する予定です。
福岡市の中で治安が良く、子育てしやすい（小学生）地域でおすすめの場所、マンション等はございますか？
出来れば、
①校区が荒れておらず
②日常生活に困らない
③緑が多く（自然公園など）静かで
④道路が運転しやすく
⑤関西方面に帰省しやすいところが希望です。（出来れば駅近く）
カテゴリー違いでしたら申し訳ありません。スルーしてください。

>>2112 評判気になるさん
グランドメゾン浄水ガーデンシティの一択

>>2112 評判気になるさん
東比恵駅か吉塚駅がおすすめです。

東比恵や吉塚は否定派が多いイメージだけど
個人的には西新とかよりはるかに高評価です

>>2112 評判気になるさん
スレ違いハナハダシイわ。
釣られるのやめましょう。

>>2112 評判気になるさん
この全てを満たすのは浄水しかありません。ガーデンシティがオススメですが、次に建つセントラルフォレスト2が2年後に竣工なのと、倍率がハンパなく高いのでご希望に合わないと思います。あそこのマンション群の中古をや賃貸を狙うか、その周りを狙うかですかね。
大濠公園の周辺も良いですが、学区が微妙です。

>>2112 評判気になるさん
積水ハウスのグランドメゾンシリーズのフォレストプレイス香椎照葉はどうでしょうか？
駅近が必須でなければ全ての要件を満たしております。

グラメゾ浄水はも良い物件ですが、公園が少なく（規模も小さい）中学校は徒歩18分と遠く道もごみごみしたところが多いです。
フォレストプレイスは、道路を渡らず芝生公園に出れて他にも様々な公園が近くにあり、小中学校も目の前に新しく出来て街に電柱もなく道が広く、人目を気にせず使える奥域3m以上のバルコニーがあるなど子育てには最適です。

>>2118 マンコミュファンさん
照葉はアクセスが悪いので、頻回の関西方面への帰省は不便だと思います。子育て含めて住環境は良く、物件価格も抑えられてますが、今後また数年で転勤となる可能性がある場合はリセールのことも考えておかなければなりません。その点では中央区がいいです。
グランドメゾン浄水は、敷地内が緑で満たされていて、そこである程度は完結しますし、人気の小学校の真横なので、特に小学生にとってはとても良いですね。

>>2118 マンコミュファンさん
照葉はないです。不便。