福岡市のマンション建設予定地　パート2

西鉄香椎宮前駅の目の前、
千早5丁目の輝栄会病院の駐車場。
病院が移転してさっそく土地売却した模様。
今日通ったら看板が出てました。
分譲のようですが、またMJR？
千早駅までは10分近くかかるかもしれませんが、ヤマダ電機やスーパーも目の前、バス停も近い。

イオンモール香椎浜目の前。
かなり大きいですね。
どうやら西武ハウスがやるようです。

大名小学校跡地には分譲マンションは建設されません。期待していたが外れましたので
ブリリア西新に候補を変更した。

東区香椎、千早、照葉の今後3年ぐらいのマンション供給数は2千戸を超える勢いですね。スゴイというか怖いです。仕入た土地を暴落する前に売り抜けようとしているように感じるのは私だけ？その煽りを受けて九大学研とか西側の供給が少ないのかな？

>>1675 買い替え検討中さん

それらのエリア、現在でも
相当な数の中古マンションが
売りに出されてますよね。
まるで沈没船から我先に
逃げるネズミの様に。

ユニカ、まだ存在したんですね。

マンション供給数が2千戸だろうと、多かろうが妥当だろうが
企業がブルーオーシャンを求め利潤追求で行った結果です。
供給過剰なら市場原理によって、個別の物件に止まらず全体的な実勢価格の低下は勿論、
利益を逸失する空室増加・企業収益の一時的な悪化・住環境の治安上の不安拡大が起きる。

ＭＳ市場の行き詰まり感が蔓延してきたら、ようやく供給側も物件価格の下げを真剣に考えるのかも。

既に２年程前から局地的には買い手市場ですが、
ここ福岡でも購入検討者にとっては、今よりもポジ要素が増加しますよ。

逃げるネズミが、飛び込んだ海で溺れないことを、又生き延びて再び沈没船に棲みつかないことを願う。

桜坂一丁目　長谷工５７戸。
けやき通りと城南線の中間。

モントーレ舞鶴ベイレジデンスの情報がありますか？

>>1680 マンション検討中さん
チャペココの隣

>>1680
>>1681
物件名でググったらすぐ出てくるのに自演っぽいけど釣られてみる。
チャペココの隣とdisるにはワンブロック離れたモントーレ通りですよ。
舞鶴でも長浜でもなく港1丁目。

大野城の次に予定の分譲待ちです。早く詳細知りたいな～。今も沢山残ってますが価格と間取りとピンとこなくて。

・サンメゾン姪浜駅南(姪浜駅南2丁目194,195 : 2019年9月入居予定)のすぐ近くに看板ありました
・(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(姪浜駅南2丁目182,183 : ？) 8階建,28戸(テナント付共同住宅)
姪浜で検討している方は、どちらにするか迷いますね〜

城西中近く、鳥飼小効果に住友不動産の看板がありました。59戸予定。
まだホームページはない模様。住友不動産って、いつも売り出すのが遅いですよね。

草香江の交差点の所の空き地、マンションが立ちそうですが、何か情報ありましたら教えて下さい。

サンメゾン、MJR、アライアンス、西鉄と、姪浜駅周辺は建設ラッシュですか？

姪浜駅周辺も以前より高騰してますか？
内浜中はなぜ制服が他と違うのでしょう？

姪浜、、、
サンメゾン予定地前にMR出来たと思ったら、西鉄のMRで、ちょと笑いました。まあ、西鉄予定地の横に作州のMRあるし。
サンメゾンとMJRのMRはどこかな？

姪浜の物件の優劣はどうでしょうか？

姪浜駅南在住のあくまでも主観的な意見ですが‥‥
①サンメゾン姪浜駅南(37戸)
②(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(28戸)
③サンライズ西鉄ストア再開発計画(39戸)
④MJR姪浜駅南(46戸)
⑤エイルマンション姪浜(39戸)

姪浜は供給過剰じゃないですか？これ以上価格上がると売れ残ると思います

>>1691 マンコミュファンさん

②③は、賃貸じゃないかな？
①は、都市高目の前が×
④は、駅遠いし、都市高下交差点渡る時間が×加算
⑤は、よく知らない

こんなことなら、駅南アライアンスか駅北モントーレ買っとけば良かったと改めて後悔。

駅西にもう一つアライアンスが建つみたいですよ

室見駅と藤崎の間、明治通り沿いに空き地かありますがマンションが建つのでしょうか。戸建が数件という広さにも思えます。ご存じない方教えて下さい。

ガソリンスタンド跡？

1696さん
そうです。

まあ、立地的に戸建はないでしょうね

DOOP VILLAGE 小笹ってどうですか？

西新四丁目のイオン跡地はどこかのマンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいです。

グランメゾンで、どこか建つ予定ないでしょうか

>>1702 匿名さん

今泉にパークハウスできますね

草香江二丁目(BCCビルのところ)に西鉄が小規模物件を建てるみたい。
サンリヤンなのかブラントンなのか。

ここ2.3年の買い時を見極め中です。
最近建設ラッシュなんですか？小規模も含めて、新築が増えてる気がしますが。
今が一番稼ぎ時、のラストスパートと見ていいのかな。それとも、このペースで新築増えるのかしら。

西新二丁目のみずほ銀行寮が取り壊し中ですが、何のマンションが建つんでしょうか？

大野城市下大利4丁目にアンピールマンションが予定日されてます。

竹下のビール園裏?も古いアパートが取り壊されてます。分譲マンションが建設されそうですね。

グランドメゾンの建設予定はありませんか？

>1710
ないです‥

>>1710 検討中さん
平尾駅近くの空地に積水管理用地って看板立ってましたよ。

舞鶴校区、浜の町公園あたり、しらすくじらの隣の空地にクリオマンションの看板できてた。

>>1713 通りがかりさん

面積的に、コンパクトマンションシリーズですかね？

ランディックが中央区黒門６番地辺り
に建設予定のマンションに関して、
詳細が分かられる方おられませんか？

MJR姪浜駅南のすぐ近くに建築予定の看板が立っていましたよ！

オーヴィジョン？

>>1716マンコミュファンさん
正確にはどちらになりますか？？
産婦人科前あたりですかね。

>>1718 マンション検討中さん

益田耳鼻咽喉科医院の隣で、MJR姪浜駅南のすぐ近くですよ。

駅南2丁目のこのエリアは、まだ空地(畑？)が点在してますね。
いまから、ホットになるのかな？

＞＞1719マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
mjrより少し小規模ですが、見晴らしは良さそうな感じですね。

場所を比較するなら、オービジョン＞MJR＞サンメゾンな感じかな？

姪浜駅南地区は、MJR、サンメゾン、オーヴィジョン以外に計画ありますか？

賃貸用のマンションだと思われますが‥‥

>>1723 匿名さん

すみません。間違えました。
すみません。まちg

確かに、分譲じゃなさそうですね。

大名１丁目にマンション建設中ですが、賃貸マンションでしょうか。ダイワハウスらしいですが

歩いてて見つけました。
昨年落札された那の津通り沿いの土地ですが、予想通りマンションが立つようですね。

>>1729 名無しさん
大手門保育園の隣ですか？

>>1730 匿名さん
そうです。
旧簀子小跡地から那の津通りを東に行った大手門保育園の隣の土地です。

裁判所跡地はどうなるのでしょうか。マンションは建設予定はないでしょうか。？

高等裁判所跡は、公園の一部になる(セントラルパーク構想)はずですが、明治通り挟んだ家庭裁判所跡はどうなるんでしたっけ？

>>1710 検討中さん
百年橋通りの
かに道楽の近くにグランドメゾン建設予定地看板が出てました

簀子小学校跡地は、マンション(住居)はNGになりましたね。残念。

こちら賃貸でしょうか？

>>1736 匿名さん
賃貸だと思うよ。
そのアンソレイユ自体が上村が建てた賃貸マンション。
一階に上村の事務所が入ってる。

赤坂の中央体育館横の社宅の様な古い建物
人が住んでいない様ですが
マンションが建つ予定などご存知の方いませんか。

南庄のサニー近くの大きな土地で、看板も出して開発行為をしていますが、何ができるか知っている方いませんか？

今日チラシが入ってました。
サンレジア室見河畔という、タウンハウスらしいです。戸建ての良さとマンションの良さが融合した３階建メゾネット住宅とのこと。

>>1740 名無しさん
タウンハウスは場所が良くて、なおかつ価格も抑えないと厳しいと思う。
飯倉のなんか悲惨だし。

別府駅近くの荒江保育園分園の跡地は何になるかご存知の方いらっしゃいませんか？

九大学研都市あたりは再開発が言われてるわりに新築分譲の話がしばらくないようですが、何かご存知の方いませんか。

なぜ、輝国に建設中のグランドメゾンには否定的な意見が多いのでしょうか？？

笹丘寄りですが、イオンも近く
六本松までも散歩がてらに歩いて行けますし、
オシャレな店も多くないですか？？

URなどの団地は気になりますが。

>>1744 マンション検討中さん
スレ違いでは？

>>1745 匿名さん

申し訳ありません((((；ﾟДﾟ)))))))ここにコメントするべき事ではなかったですね。
スルーして下さいm(__)m

>>1738 匿名さん
近所に住んでますが、最近車が完全に止まらなくなりましたので気になってます。
あの広さなら巨大なタワマンが建てれそうですよね。あと、隣のライオンズが2年くらい前から売りに出だしたので何かしら動きありそうですよね。

赤坂の警察関連の官舎跡地はJR九州が入手したのでMJRのツインが建つらしいですよ。

残念です。三井不動産Gが官舎跡地を購入して、パークコート赤坂ザタワーの様な高級マンションを作って欲しがった。

三井は全然福岡来てくれないよね。
てかMJRのツインって売れるの？今日の福岡ってほんとに供給すごいわ。

断層真上とはいえ立地はいい
でもまたしてもMJR
8％のうちにフリーディアかパークハウスのほうが納得できそう

タワーマンションじゃないの？

南区清水に建設予定の看板が立ってました！！
ランディックだそうです！

>>1754 マンション検討中さん
どの辺りですか？

>>1755 eマンションさん

清水3丁目だと思います！
価格はりそうですねー！

原6丁目にランディックが59戸8階建の看板出てました。
着工は31年1月。
完全な子育てファミリー向けの立地ですね。

東光にランディックの看板が立ってました
利便性が良いので、賃貸マンションかもしれませんが‥

平尾駅近くにMJR看板あった！

ヤフオクドームの手前の空き地はかなり広いですね。こども病院跡地らしいですが何か計画は決まってるのでしょうか？

姪浜の西松屋の横にオーヴィジョンの看板立ってました。

姪浜駅南２丁目界隈は、MJR、サンメゾン、オーヴィジョン、店舗付賃貸マンション×2と、活気づいてます。
後は、変電所となりの土地が今後どうなるのか、、、待ってます。

>>1762 匿名さん

変電所横って
サンリヤン小戸のモデルルームではなかったですか？その辺にありましたよね？

>>1763 匿名さん

サンリヤンのモデルルーム(プレハブ)と、コインパーキング(未舗装)になってますね。

>>1762 匿名さん

その辺りのジョイフルの横の土地は
マンションが建つのでしょうか？

>>1748 匿名さん
情報ありがとうございます。
近所に住んでるのでわかりますが、この辺の利便性はかなり良いです。
あと、公園に向く側には今後空き地がないので
赤坂アドレスでありながら、絶景になるのは最高だと思います。

MJR平尾駅前(13階/46戸)
駅至近、いいとこ仕込んだなぁ。

mjrは次々と最高の土地仕入れてますね。赤坂は最高の立地ですね。

中央体育館横のMJR情報何かご存知の方いらっしゃいますか？

大濠公園周囲はマンションラッシュですが､規制はないのですか？

いろんな人に聞くと赤坂のMJRツインタワー話はないですね。
間違い情報の様です。