福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
グランフォーレ千早5丁目
共同住宅 15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸) 鉄筋コンクリート造 延面積8,812.42㎡
まあ20～30代の単身者には千早駅前の環境はなかなか魅力的だろうとは思うので、投資用としても売りやすいという判断なのでしょう。
プラリバ跡地のタワーマンション検討中ですが、価格は１㎡あたりどれくらいになりそうかな？
>>1603
素人目線の全くの勘ですが、最も安い部屋で65万/㎡～程度と予想してます。
施工価格も現時点での割高相場での契約でしょうから売値もかなり高くなるのではないでしょうか。
売主もオリンピック終了後、不動産相場の下落局面に差し掛かかる前になんとか売り切ろうとするでしょうね。
やはり、異常な福岡市内のマンション高騰価格もオリンピック後は下落に転じるのでしょうかね？
ならば、購入を２年～３年くらい待てる人は待つのが賢明でしょうか？どなたかご意見を下さい。
アクセスのよ良いマンションは少し値上がり、後は確実に値は下がるでしょう。
>>1605
神戸などはもっと高いですよ。マンション価格の値上がりは全国的なもので、
福岡の相場はそれほど値上がりしてないので異常な状況とまでは言えないと思います。
値上がりの要因は施工価格の上昇なので、個人的には、オリンピック関連の工事が終了した後、
しばらくしてから地方にも波及して徐々に値下がりするのではと予想しています。
>>1608
その可能性もありますね。ただ、人口増による需要増も値上がりの要因の１つかとは思いますが、
神戸などは人口減にも関わらず、マンション価格の上昇率は福岡よりも高く、平均価格は大阪並になっています。
昨今の値上がりの要因は施工価格の上昇によるところが大きいので値下がりする可能性も高いです。
今後のマンションの売り方は
売れ残り覚悟で高い金額で売るスタイルです。
金持ちしか相手にしない
マンションが高値の華になる時代が来ます。
価格も期待していた割に消費税の影響や高く売っても買う人がいるので下がらない。
金利は上昇する。
マンションより断然戸建。資産価値も使用価値も全然違う。
オリンピック終わっても建設費は下がりますかね？慢性的な人不足ですし、老朽化に伴う建替や、リニアもありますからねー、
最近分譲マンションの建設がめっきり減っている。コストが高いので様子見かな。
コスト高以外にも、建設に適する空き地が少なくなっていることも原因でしょう。
最近やたらとペンシルマンションが多いように思います。
狭い敷地に各階2戸ずつで、10階建て20戸とか。
コマーシャルコピーは、「全住戸角部屋」。
何のことはない、ペンシルマンションだと公言している
ようなものです。
もちろん、ペンシルマンションには、全住戸角部屋の
宣伝通り、両側から他人に挟まれているという閉塞感を
感じずに済むと言うメリットがあります。
買う側が、その辺を分かった上で選べば良いことです。
マンション価格は需要と供給。買う人がいれば上がる。買う人がいなければ下がる。
不動産も事業主からしたら商品でしかない。結局は神の手。
1フロア2戸、全戸角部屋、って、売り文句としては聞こえいいですよね。
が、当然機械式駐車場で、全体戸数も少ないから、将来の修繕リスクが大きいでしょうね。
内浜のアライアンスのモデルルームもいよいよマンションに
アライアンスMR、まだあったんですね。
アライアンスが建てるんですか？
アライアンスといえば、薬院駅のすぐ隣の敷地の着工が4月らしい。
どれくらいの価格になるかな。
アライアンスは大野城でも、噂ありますね
大野城で建築中のマンションは4つもあるが、どこも売れ残ってる。アライアンスも価格下げないと売れ残り確実だろう。アライアンスは広い敷地のようだし、大丈夫か?ここもJRは近いから便利はいい。大野城は福岡市と違うから平置き駐車場、2台確保、4LDKでも3000万台じゃないと厳しい。いくら駅が近くても、バスが頻繁に通る訳でもないし車は絶対必要。大野城が生活のレベルが低いとかそういう問題ではない。今は全般的に高いのは分かるが、必要以上に高すぎると買い損に思える。私は大野城に長くいるがここまで高いと買えない。福岡市みたいにバスがもっと通ればいいな。
たしかに、大野城で4000万円超えは手が出ませんよね、これだけ売れ残ると値下がりはするでしょうが
今度は開発が停滞するでしょうかね、建築費はまだ急激には下がるとは思えませんし、
GM六本松テラス。
輝国テラスじゃダメだったのかぁ、、、
グランドメゾンらしくない立地ね
姪浜駅南２丁目の団地跡は月極め&コインパーキングになってますね。
旧大名小再開発は、積水に決まりましたね。
大名は積水が代表。ホークスタウンは三菱が代表。
大名は、隣接の西鉄物件(グランドホテルと旧オンワード)はからめないのかな？
キャラメルよう、フクオカ。
アイランドシティでは今後、照葉小中学校付近でタワーマンションの建設が予定されている。同校付近はさらに空港からの距離があり、新たな「九州一高い」マンションが生まれる可能性もある。
http://qbiz.jp/sp/article/130662/1/
はやり噂通りアイランドシティに積水タワーが建ちそうですね。
いいね、福岡。日本の首都に候補しましょう。
大楠2丁目？ CLUBエイリック平尾の隣くらいにライオンズ大楠サーバスレジデンス(47戸)が建設予定みたい。
数十人規模の右翼団体事務所とヤク事務所が近くにあって、リバーサイドだけど川向かいに巨大ガスタンクと葬儀場がたってるマンションどう思いますか？
＞＞1634 匿名さん
いいんじゃないかな。
仮にその立地で、別のマンションが新規に建てられても入居しないという決断なら
別地で探す事が、あなたの最良の選択です。
あなたが別地で入居した後で、似たような事務所やインフラ設備やエンディングを執り行う
イベントホールが、近所に移転してくる可能性もありますよ。
あなたが他物件の入居意向者となれば、
結果 対象外となった物件では競合が減るから喜ばれます。
大名小学校跡のマンションの価格を予想して下さい
レジデンス部門が分譲マンションかどうかですね。
・グローバル企業者向け国際水準のレジデンス
とのことなので、
高級賃貸レジデンスになるのではないでしょうか。
六本木だと59平米で家賃45万円ですね。
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6291
賃貸ですか。分譲だったら買いたかったな。
アイランドシティに超高層マンション計画あり。センターマークスタワーの高さ152m以上になる模様。
>>1643 通りがかりさん
素朴な疑問ですが、タワーマンションって大規模修繕や、外壁塗装の時などはどうやって足場を組むんでしょうか？
足場代だけでも莫大な費用がかかりそう…
塩害でただでさえ普通のマンションより痛みやすいのに…
庶民は住めないです。
<<1644
そんな計画があるんですか？
何戸くらいなんでしょうか。場所が気になります。
高宮駅裏の月極めが立退きで何か立ちそう。
駅まで1〜2分で場所は良さげですが情報有りませんか ?
本プロジェクトは、土地の売却はありません。
（期間満了による明渡し）
第７２条 事業者は，定期借地権設定契約の期間満了までに，自らの責任及び費用負担で，
事業者所有物を収去し，事業対象地を原状に復して市等に明け渡す。
>>1647
情報ありがとうございます！
まわりがゆったりとした敷地のようですから、駅から少し遠いことに目をつぶれば立地は良いですね。
小学校が遠いので子供が小さくなければ、ありな感じですね。
薬院駅近くのアライアンスの物件、地鎮祭終わってこれから着工のようですが、いくらくらいになりますかね？
3LDKでも6000万からとかやったら即諦めやけど。。
きょう見つけました。
こちらはいつごろ入居予定になるでしょうか？
旧藤崎住宅の建替計画、三菱と積水とで中庭のあるマンションに生まれ変わるらしいが、まだ広告探しても見当たらないね。タワー型より駅近の落ち着いたやつのほうがいいね。
学研都市付近はなにか立つ予定ありますか？
うちも九大学研都市で新築を希望しています。新しい区画整理地で複合ビルやホテルの計画は
有るようですが・・。分譲マンションの予定があったら教えてほしいです。
>>1653 マンション検討中さん
近くに住んでます。
車さえあれば割といい場所です。
逆に車が無いとスーパーも徒歩圏内には無いし、通勤にも駅は遠いしで、辛い場所と言えます。
それでも、周りは閑静な住宅地という感じなのが良いところです。
ちなみに、今日現地前を通ったら引越し業者のトラックが止まってましたが、ほぼ立退きは終わったように見えます。
もうそろそろ今ある建物の取り壊しが始まりそう。
>>1658 通りがかりさん
1657の者です。
校区については何とも言えませんが、近くの春日野、春日東中と比べてしまうと、やはり進学実績等では見劣りしてしまうのかもしれませんね。
この建設予定地は道路一つ向こうは大野城市というまさに市の境にあるから、それだけで色々変わってきますね。
飯倉にランディックが建てるようですね。
場所はどこであれ今はマンション買い時じゃないと思いますよ余りまくってます
駅近はどこでも売れ行き良好ですね。人気はやっぱり駅近。
モントーレ東比恵は1LDK・2LDKは既に完売
残り3LDKが11戸と書かれてますね。
駅近は割高ですよ、土地の競争が激しすぎるから。高くて高くて買えないっす。
この利便性のマンションだともう売り切れるはずですが、購入者が慎重にっているのでしょうか。？
この立地でこの価格は他の新築では現在は見当たらないので、売主は強気でしょう。
赤坂駅至近の積水土地、アスファルトひいてた。駐車場にするのかな？
大名小再開発の優先交渉権取れたから、そっちに注力ってことですかねぇ。
駐車場の看板が立ってました。
西鉄香椎宮前駅の目の前、
千早5丁目の輝栄会病院の駐車場。
病院が移転してさっそく土地売却した模様。
今日通ったら看板が出てました。
分譲のようですが、またMJR？
千早駅までは10分近くかかるかもしれませんが、ヤマダ電機やスーパーも目の前、バス停も近い。
イオンモール香椎浜目の前。
かなり大きいですね。
どうやら西武ハウスがやるようです。
大名小学校跡地には分譲マンションは建設されません。期待していたが外れましたので
ブリリア西新に候補を変更した。
東区香椎、千早、照葉の今後3年ぐらいのマンション供給数は2千戸を超える勢いですね。スゴイというか怖いです。仕入た土地を暴落する前に売り抜けようとしているように感じるのは私だけ？その煽りを受けて九大学研とか西側の供給が少ないのかな？
ユニカ、まだ存在したんですね。
マンション供給数が2千戸だろうと、多かろうが妥当だろうが
企業がブルーオーシャンを求め利潤追求で行った結果です。
供給過剰なら市場原理によって、個別の物件に止まらず全体的な実勢価格の低下は勿論、
利益を逸失する空室増加・企業収益の一時的な悪化・住環境の治安上の不安拡大が起きる。
ＭＳ市場の行き詰まり感が蔓延してきたら、ようやく供給側も物件価格の下げを真剣に考えるのかも。
既に２年程前から局地的には買い手市場ですが、
ここ福岡でも購入検討者にとっては、今よりもポジ要素が増加しますよ。
逃げるネズミが、飛び込んだ海で溺れないことを、又生き延びて再び沈没船に棲みつかないことを願う。
モントーレ舞鶴ベイレジデンスの情報がありますか？
大野城の次に予定の分譲待ちです。早く詳細知りたいな～。今も沢山残ってますが価格と間取りとピンとこなくて。
・サンメゾン姪浜駅南(姪浜駅南2丁目194,195 : 2019年9月入居予定)のすぐ近くに看板ありました
・(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(姪浜駅南2丁目182,183 : ？) 8階建,28戸(テナント付共同住宅)
姪浜で検討している方は、どちらにするか迷いますね〜
草香江の交差点の所の空き地、マンションが立ちそうですが、何か情報ありましたら教えて下さい。
姪浜駅周辺も以前より高騰してますか？
内浜中はなぜ制服が他と違うのでしょう？
姪浜の物件の優劣はどうでしょうか？
姪浜駅南在住のあくまでも主観的な意見ですが‥‥
①サンメゾン姪浜駅南(37戸)
②(仮称)姪浜駅南2丁目ビル(28戸)
③サンライズ西鉄ストア再開発計画(39戸)
④MJR姪浜駅南(46戸)
⑤エイルマンション姪浜(39戸)
姪浜は供給過剰じゃないですか？これ以上価格上がると売れ残ると思います
>>1691 マンコミュファンさん
②③は、賃貸じゃないかな？
①は、都市高目の前が×
④は、駅遠いし、都市高下交差点渡る時間が×加算
⑤は、よく知らない
こんなことなら、駅南アライアンスか駅北モントーレ買っとけば良かったと改めて後悔。
駅西にもう一つアライアンスが建つみたいですよ
室見駅と藤崎の間、明治通り沿いに空き地かありますがマンションが建つのでしょうか。戸建が数件という広さにも思えます。ご存じない方教えて下さい。
ガソリンスタンド跡？
1696さん
そうです。
まあ、立地的に戸建はないでしょうね
DOOP VILLAGE 小笹ってどうですか？
>>1699
内装材にこだわりがあったり、プランニングの自由度が高いなど、永住を前提とする住居としては良さそうですね。
交通利便性の点から、中古市場での流通性はある程度妥協することになるのかも知れません。
